accueil / Seine-et-Marne / Chauconin-Neufmontiers
Prix de l'immobilier à Chauconin-Neufmontiers
2 851€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chauconin-Neufmontiers
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chauconin-Neufmontiers est la 704e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chauconin-Neufmontiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée de la Courtille | 94 m² | 4 | 277 000 € | août 2025 | 2 947 €/m² |
| 1 allée Nivôse | 96 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2024 | 2 851 €/m² |
| 29 grande Rue | 95 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 2 325 €/m² |
| 51 allée des Trembles | 90 m² | 4 | 246 000 € | juin 2025 | 2 733 €/m² |
| 6 allée de la Courtille | 91 m² | 4 | 305 300 € | septembre 2024 | 3 222 €/m² |
| 1 allée Nivôse | 96 m² | 4 | 289 350 € | mai 2022 | 2 591 €/m² |
| 39 rue Pierre Charton | 98 m² | 4 | 320 000 € | juin 2023 | 3 607 €/m² |
| 7 rue du Vivier | 100 m² | 4 | 310 200 € | mai 2024 | 2 979 €/m² |
| 51 allée des Trembles | 90 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 227 €/m² |
| 9 rue d'Ozieres | 93 m² | 4 | 338 560 € | janvier 2022 | 3 129 €/m² |
| 15 grande Rue | 100 m² | 4 | 89 172 € | août 2023 | 985 €/m² |
| 43 bis grande Rue | 92 m² | 4 | 351 468 € | octobre 2022 | 3 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2024, passant de 3 297 €/m² à 2 969 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 366 €/m² et 3 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chauconin-Neufmontiers, une maison de moins de 70 m² se vend 3 358 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 405 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chauconin-Neufmontiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chauconin-Neufmontiers
- Combien coûte le mètre carré à Chauconin-Neufmontiers ?
- Le prix médian à Chauconin-Neufmontiers est de 2 851 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 366 €/m² et 3 235 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chauconin-Neufmontiers ?
- les Chaudrons, à 3 278 €/m². Le moins cher est les Friches, à 3 000 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chauconin-Neufmontiers
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : les Chaudrons à 3 278 €/m², les Friches à 3 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Landiere 3 208 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- les Friches 3 000 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Chaudrons 3 278 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
- les Tournelles 3 100 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- la Chantonne 3 076 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- l'Ormelet 3 240 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Chauconin-Neufmontiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croisée (8), le Clos Lignon (8), les Prêtresses (5), l'Épinette (4), le Chien Dardez (4), le Chemin de Reims (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 262 €/m² 22 ventes
- section B 3 121 €/m² 67 ventes
- section C 3 040 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 107 y sont recensées à Chauconin-Neufmontiers, 12 ont pu être situées, et 124 ventes sur 125 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Chauconin-Neufmontiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 grande Rue | appartement | 39 m² | 2 | 158 000 € | 4 051 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Chantonne | maison | 103 m² | 6 | 490 m² | 292 000 € | 2 835 | décembre 2025 |
| 6 rue Charles Peguy | maison | 105 m² | 4 | 328 m² | 338 571 € | 3 224 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Croisée | maison | 127 m² | 4 | 523 m² | 300 500 € | 2 366 | novembre 2025 |
| 46 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 634 m² | 205 000 € | 2 158 | novembre 2025 |
| 23 C rue Desoyer | appartement | 51 m² | 3 | 224 000 € | 4 392 | septembre 2025 | |
| 14 rue François Daru | maison | 143 m² | 6 | 943 m² | 220 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 18 allée de la Courtille | maison | 94 m² | 4 | 262 m² | 277 000 € | 2 947 | août 2025 |
| 11 I rue Lucien Roos | maison | 60 m² | 3 | 316 m² | 255 000 € | 4 250 | juin 2025 |
| 51 allée des Trembles | maison | 90 m² | 4 | 286 m² | 246 000 € | 2 733 | juin 2025 |
| 26 rue Pierre Charton | maison | 51 m² | 3 | 1 057 m² | 77 000 € | 1 510 | juin 2025 |
| 11 rue du Côteau | maison | 89 m² | 5 | 333 m² | 288 000 € | 3 236 | mai 2025 |
| 12 rue François Daru | maison | 68 m² | 4 | 1 146 m² | 220 000 € | 3 235 | mai 2025 |
| 15 C rue Pierre Charton | maison | 47 m² | 3 | 736 m² | 200 000 € | 4 255 | mai 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 121 m² | 5 | 490 m² | 333 000 € | 2 752 | avril 2025 |
| 23 C rue Desoyer | appartement | 51 m² | 3 | 220 000 € | 4 314 | avril 2025 | |
| 5 grande Rue | appartement | 51 m² | 3 | 176 400 € | 3 459 | avril 2025 | |
| 66 grande Rue | maison | 83 m² | 4 | 569 m² | 238 000 € | 2 867 | mars 2025 |
| 48 rue Saint Barthelemy | maison | 63 m² | 3 | 582 m² | 175 000 € | 2 778 | décembre 2024 |
| 5 rue Lucien Raoult | maison | 90 m² | 3 | 245 m² | 157 498 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 32 bis rue François Daru | maison | 87 m² | 4 | 562 m² | 272 000 € | 3 126 | décembre 2024 |
| 32 A rue François Daru | maison | 102 m² | 6 | 562 m² | 297 500 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 1 allée Nivôse | maison | 96 m² | 4 | 210 m² | 285 000 € | 2 969 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Chantonne | maison | 103 m² | 4 | 440 m² | 260 000 € | 2 524 | novembre 2024 |
| 9 allée de l'Épinette | maison | 117 m² | 5 | 494 m² | 350 000 € | 2 991 | novembre 2024 |
| 6 rue Lucien Raoult | maison | 82 m² | 4 | 422 m² | 230 000 € | 2 805 | septembre 2024 |
| 6 allée de la Courtille | maison | 91 m² | 4 | 397 m² | 305 300 € | 3 355 | septembre 2024 |
| 51 allée des Trembles | maison | 90 m² | 4 | 286 m² | 115 000 € | 1 278 | septembre 2024 |
| 63 rue Charles Peguy | appartement | 60 m² | 3 | 197 000 € | 3 283 | août 2024 | |
| 1 allée le Clos Maurice | maison | 123 m² | 5 | 453 m² | 396 900 € | 3 227 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Ormes | maison | 130 m² | 6 | 384 m² | 350 000 € | 2 692 | juillet 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 169 m² | 346 500 € | 2 166 | juillet 2024 |
| 10 rue du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 587 m² | 334 500 € | 3 801 | juillet 2024 |
| 11 H grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 733 m² | 218 462 € | 3 121 | juin 2024 |
| 35 rue Pierre Charton | maison | 67 m² | 4 | 507 m² | 240 000 € | 3 582 | juin 2024 |
| 23 bis rue Desoyer | appartement | 100 m² | 4 | 231 000 € | 2 310 | mai 2024 | |
| 7 rue du Vivier | maison | 100 m² | 4 | 448 m² | 310 200 € | 3 102 | mai 2024 |
| 44 A rue Georges Frisez | maison | 112 m² | 4 | 497 m² | 230 000 € | 2 054 | avril 2024 |
| 9001 chemin du Pont de Planche | maison | 78 m² | 4 | 17 280 m² | 100 000 € | 1 282 | avril 2024 |
| 11 K rue Pierre Charton | maison | 60 m² | 4 | 632 m² | 220 000 € | 3 667 | mars 2024 |
| 67 rue Charles Peguy | maison | 74 m² | 4 | 501 m² | 252 000 € | 3 405 | mars 2024 |
| 12 rue Saint Barthelemy | maison | 85 m² | 4 | 340 m² | 256 000 € | 3 012 | février 2024 |
| 18 rue François Daru | maison | 120 m² | 7 | 1 107 m² | 140 000 € | 1 167 | janvier 2024 |
| 11 chemin de Montassis | maison | 250 m² | 4 | 813 m² | 466 200 € | 1 865 | décembre 2023 |
| 3 allée de l'Ormelet | maison | 133 m² | 6 | 524 m² | 358 000 € | 2 692 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Ermitage | maison | 88 m² | 4 | 220 m² | 295 000 € | 3 352 | décembre 2023 |
| 14 allée de la Courtille | maison | 103 m² | 5 | 376 m² | 325 000 € | 3 155 | novembre 2023 |
| 15 allée de la Courtille | maison | 100 m² | 6 | 497 m² | 342 770 € | 3 428 | octobre 2023 |
| 63 rue Charles Peguy | appartement | 41 m² | 2 | 143 000 € | 3 488 | octobre 2023 | |
| 20 rue Georges Frisez | maison | 103 m² | 4 | 793 m² | 245 000 € | 2 379 | septembre 2023 |
| 14 rue du Côteau | maison | 90 m² | 4 | 348 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 642 m² | 89 172 € | 892 | août 2023 |
| 1 allée du Pre de la Mare | maison | 163 m² | 5 | 576 m² | 402 470 € | 2 469 | août 2023 |
| 7 allée de la Landiere | maison | 96 m² | 6 | 498 m² | 343 040 € | 3 573 | juillet 2023 |
| 5 grande Rue | appartement | 51 m² | 3 | 172 000 € | 3 373 | juillet 2023 | |
| 4 route de Varreddes | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 300 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 8 A rue François Daru | maison | 20 m² | 1 | 202 m² | 10 000 € | 500 | juin 2023 |
| 39 rue Pierre Charton | maison | 98 m² | 4 | 237 m² | 320 000 € | 3 265 | juin 2023 |
| 8 rue de la Croisée | maison | 103 m² | 5 | 545 m² | 335 000 € | 3 252 | juin 2023 |
| 44 rue Georges Frisez | maison | 104 m² | 4 | 108 m² | 190 000 € | 1 827 | mai 2023 |
| 14 rue des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 501 m² | 302 450 € | 4 033 | mai 2023 |
| 25 C grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 348 m² | 369 000 € | 4 100 | mai 2023 |
| 38 N rue François Daru | maison | 100 m² | 5 | 194 m² | 304 000 € | 3 040 | mai 2023 |
| 5 grande Rue | appartement | 39 m² | 2 | 165 100 € | 4 233 | février 2023 | |
| 29 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 118 m² | 200 000 € | 2 105 | février 2023 |
| 5 rue Pierre Charton | maison | 45 m² | 2 | 524 m² | 80 000 € | 1 778 | février 2023 |
| 2 rue de la Grand Cour | maison | 138 m² | 6 | 507 m² | 330 000 € | 2 391 | janvier 2023 |
| 18 rue Desoyer | maison | 85 m² | 5 | 358 m² | 210 000 € | 2 471 | janvier 2023 |
| 63 rue Charles Peguy | appartement | 45 m² | 2 | 157 000 € | 3 489 | décembre 2022 | |
| 13 C rue Desoyer | maison | 78 m² | 4 | 332 m² | 264 900 € | 3 396 | décembre 2022 |
| 28 rue Pierre Charton | maison | 92 m² | 5 | 399 m² | 266 000 € | 2 891 | novembre 2022 |
| 3 chemin de Montassis | maison | 130 m² | 5 | 933 m² | 280 000 € | 2 154 | novembre 2022 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 90 m² | 5 | 545 m² | 335 000 € | 3 722 | novembre 2022 |
| 43 bis grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 972 m² | 351 468 € | 3 820 | octobre 2022 |
| 20 rue du Côteau | maison | 66 m² | 2 | 395 m² | 345 000 € | 5 227 | octobre 2022 |
| 63 rue Charles Peguy | appartement | 61 m² | 3 | 207 000 € | 3 393 | septembre 2022 | |
| 63 rue Charles Peguy | appartement | 59 m² | 3 | 191 800 € | 3 251 | septembre 2022 | |
| 16 rue de la Chantonne | maison | 120 m² | 5 | 518 m² | 299 000 € | 2 492 | septembre 2022 |
| 63 rue Charles Peguy | appartement | 58 m² | 3 | 183 000 € | 3 155 | août 2022 | |
| 44 bis grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 500 m² | 332 850 € | 3 362 | août 2022 |
Autour de Chauconin-Neufmontiers
Chauconin-Neufmontiers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 17 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chauconin-Neufmontiers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chauconin-Neufmontiers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Penchard 2 422 €/m² 3,0 km
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 3,1 km
- Trilbardou 3 069 €/m² 3,2 km
- Villenoy 3 563 €/m² 3,6 km
- Iverny 1 900 €/m² 4,2 km
- Villeroy 3 398 €/m² 4,2 km
- Monthyon 2 425 €/m² 4,4 km
- Meaux 3 050 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessis-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chauconin-Neufmontiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 6,0 km, 3 345 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 6,6 km, 7 308 hab.
- Saint-Soupplets 2 838 €/m² 7,6 km, 3 542 hab.
- Esbly 3 529 €/m² 7,8 km, 6 072 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 8,0 km, 2 167 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 8,6 km, 5 547 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 11 km
- forêts bois de Meaux à 11 km, des Vallières à 12 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 11 km
- rivières Ru de Rutel à 4,1 km, Grand Morin à 7,8 km
- îles de la Chappe à 5,2 km, Grande Îlette à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chauconin-Neufmontiers ?
- jan 8,0 %
- fév 8,0 %
- mars 4,0 %
- avr 7,2 %
- mai 9,6 %
- juin 9,6 %
- juil 10,4 %
- août 11,2 %
- sept 9,6 %
- oct 4,0 %
- nov 8,0 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 297 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 317 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 581 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 969 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 851 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.