Prix de l'immobilier à Cuchery
1 561€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cuchery
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuchery est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuchery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Belval | 109 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 690 €/m² |
| 6 place d'Orcourt | 110 m² | 4 | 215 000 € | mars 2024 | 1 955 €/m² |
| 10 rue des Forgettes | 98 m² | 5 | 210 753 € | juillet 2022 | 2 220 €/m² |
| 2 rue de la Gayette | 110 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 769 €/m² |
| 2 ter rue des Graviers | 110 m² | 5 | 213 000 € | décembre 2024 | 1 936 €/m² |
| 1 rue de Belval | 80 m² | 4 | 124 850 € | avril 2024 | 1 561 €/m² |
| 2 ter rue des Graviers | 110 m² | 5 | 229 780 € | mars 2022 | 2 156 €/m² |
| 11 rue des Graviers | 89 m² | 5 | 167 250 € | janvier 2021 | 1 561 €/m² |
| 11 rue de Belval | 133 m² | 5 | 252 400 € | octobre 2023 | 1 856 €/m² |
| 4 rue de la Gayette | 70 m² | 4 | 215 250 € | octobre 2021 | 2 555 €/m² |
| 2 grande Rue | 70 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 1 074 €/m² |
| 1 rue du Pressoir | 67 m² | 4 | 137 800 € | octobre 2021 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 349 €/m² et 1 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuchery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 936 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 703 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cuchery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Belval | maison | 109 m² | 4 | 436 m² | 80 000 € | 734 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Gayette | maison | 110 m² | 3 | 880 m² | 90 000 € | 818 | septembre 2025 |
| 9000 place de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 100 m² | 53 000 € | 1 060 | juin 2025 |
| 2 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 680 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 2 ter rue des Graviers | maison | 110 m² | 5 | 689 m² | 213 000 € | 1 936 | décembre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 185 m² | 6 | 143 m² | 200 000 € | 1 081 | septembre 2024 |
| 1 rue de Belval | maison | 80 m² | 4 | 331 m² | 124 850 € | 1 561 | avril 2024 |
| 6 place d'Orcourt | maison | 110 m² | 4 | 766 m² | 215 000 € | 1 955 | mars 2024 |
| 2 rue du Pont | maison | 63 m² | 4 | 606 m² | 85 000 € | 1 349 | janvier 2024 |
| 11 rue de Belval | maison | 133 m² | 5 | 516 m² | 252 400 € | 1 898 | octobre 2023 |
| 9001 route de Menicourt | maison | 63 m² | 3 | 765 m² | 150 000 € | 2 381 | février 2023 |
| 20 rue du Sorbier | maison | 167 m² | 4 | 677 m² | 330 000 € | 1 976 | octobre 2022 |
| 9003 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 517 m² | 175 000 € | 3 182 | septembre 2022 |
| 10 rue des Forgettes | maison | 98 m² | 5 | 588 m² | 210 753 € | 2 151 | juillet 2022 |
| 2 ter rue des Graviers | maison | 110 m² | 5 | 689 m² | 229 780 € | 2 089 | mars 2022 |
| 1 rue du Pressoir | maison | 67 m² | 4 | 532 m² | 137 800 € | 2 057 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Gayette | maison | 70 m² | 4 | 628 m² | 215 250 € | 3 075 | octobre 2021 |
| 16 rue de la Gayette | maison | 35 m² | 2 | 463 m² | 35 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 14 rue de la Gayette | maison | 150 m² | 4 | 998 m² | 237 250 € | 1 582 | janvier 2021 |
| 11 rue des Graviers | maison | 89 m² | 5 | 972 m² | 167 250 € | 1 879 | janvier 2021 |
Autour de Cuchery
Cuchery est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 19 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cuchery appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Cuchery touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cœur-de-la-Vallée 1 100 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : La Neuville-aux-Larris, Belval-sous-Châtillon, Baslieux-sous-Châtillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuchery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 11 km
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 3,1 km, bois de Reims à 3,2 km
- lac Fosse Tournisse à 7,9 km
- rivières Belval à 5,9 km, Camp à 5,9 km
- site Natura 2000 Pâtis de Damery à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 879 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 561 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.