Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Cuisy

Prix de l'immobilier à Cuisy

2 460€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 267 3 693 8 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Cuisy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuisy est la 961e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cuisy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

152 000 € à 218 000 €

médiane des comparables 170 000 €, soit 2 267 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cuisy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue du Bourget 75 m² 4 277 000 € novembre 2021 3 693 €/m²
29 rue du Bourget 75 m² 4 170 000 € janvier 2021 2 267 €/m²
10 rue de la Glaisière 70 m² 4 86 500 € juin 2023 1 141 €/m²
10 rue de la Glaisière 70 m² 4 173 000 € février 2022 2 301 €/m²
10 rue du Bourget 75 m² 5 180 000 € juillet 2023 2 216 €/m²
8 rue de la Motte 85 m² 4 135 115 € décembre 2025 1 508 €/m²
8 rue du Jeu d'Arc 85 m² 4 275 000 € février 2025 3 070 €/m²
7 rue du Général de Gaulle 70 m² 3 163 000 € septembre 2021 2 329 €/m²
9 rue du Bourget 67 m² 3 140 000 € décembre 2024 2 026 €/m²
9 rue du Bourget 67 m² 3 143 770 € juillet 2021 2 146 €/m²
12 rue de Thionville 90 m² 5 275 410 € février 2025 2 903 €/m²
27 rue du Bourget 110 m² 4 145 000 € août 2024 1 278 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 267 €/m² et 3 693 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cuisy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 973 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 192 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cuisy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 973 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 364 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 192 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cuisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de la Motte maison 85 m² 4 539 m² 135 115 € 1 590 décembre 2025
1 bis rue de Thionville maison 130 m² 5 244 m² 285 000 € 2 192 mai 2025
8 rue du Jeu d'Arc maison 85 m² 4 300 m² 275 000 € 3 235 février 2025
12 rue de Thionville maison 90 m² 5 517 m² 275 410 € 3 060 février 2025
9 rue du Bourget maison 67 m² 3 415 m² 140 000 € 2 090 décembre 2024
27 rue du Bourget maison 110 m² 4 12 m² 145 000 € 1 318 août 2024
9 rue du Général de Gaulle maison 37 m² 3 323 m² 110 000 € 2 973 septembre 2023
10 rue du Bourget maison 75 m² 5 550 m² 180 000 € 2 400 juillet 2023
10 rue de la Glaisière maison 70 m² 4 788 m² 86 500 € 1 236 juin 2023
20 rue du Bourget maison 221 m² 9 2 504 m² 408 000 € 1 846 janvier 2023
2 rue de Thionville maison 40 m² 2 20 m² 125 000 € 3 125 avril 2022
10 rue de la Glaisière maison 70 m² 4 641 m² 173 000 € 2 471 février 2022
1 rue du Général de Gaulle maison 126 m² 5 729 m² 359 000 € 2 849 décembre 2021
30 rue du Bourget maison 75 m² 4 506 m² 277 000 € 3 693 novembre 2021
7 rue du Général de Gaulle maison 70 m² 3 63 m² 163 000 € 2 329 septembre 2021
4 A rue de Thionville maison 45 m² 3 151 m² 179 000 € 3 978 août 2021
9 rue du Bourget maison 67 m² 3 60 m² 143 770 € 2 146 juillet 2021
2 rue de la Glaisière maison 110 m² 7 585 m² 285 000 € 2 591 juin 2021
4 rue de la Cliquette maison 130 m² 4 431 m² 245 000 € 1 885 mai 2021
29 rue du Bourget maison 75 m² 4 384 m² 170 000 € 2 267 janvier 2021

Autour de Cuisy

Cuisy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Cuisy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Cuisy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Plessis-aux-Bois, Le Plessis-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Juilly 2 576 €/m² 5,5 km, 2 036 hab.
  • Saint-Pathus 2 951 €/m² 6,0 km, 6 479 hab.
  • Oissery 3 245 €/m² 6,4 km, 2 496 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 6,5 km, 3 832 hab.
  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 6,8 km, 3 784 hab.
  • Lagny-le-Sec Oise 2 468 €/m² 7,0 km, 2 043 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 235 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Biberonne à 8,5 km, Beuvronne à 10 km
  • îles Henriet à 11 km, aux Bœufs à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.