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Prix de l'immobilier à Saint-Soupplets
2 838€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Soupplets
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Soupplets est la 518e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Soupplets
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue du Carcan | 91 m² | 4 | 290 000 € | mai 2025 | 3 187 €/m² |
| 16 rue des Crochets | 89 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 3 090 €/m² |
| 7 rue des Joncs | 90 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2024 | 3 405 €/m² |
| 14 rue de la Maladrerie | 92 m² | 4 | 319 000 € | novembre 2025 | 3 467 €/m² |
| 8 allée du Multien | 88 m² | 4 | 247 000 € | mai 2025 | 2 807 €/m² |
| 2 rue de la Maladrerie | 88 m² | 4 | 272 500 € | mars 2025 | 3 097 €/m² |
| 21 rue de la Chevée | 91 m² | 4 | 299 000 € | juin 2024 | 3 661 €/m² |
| 1 impasse du Multien | 88 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2024 | 3 546 €/m² |
| 42 rue de la Chevée | 89 m² | 4 | 270 000 € | août 2023 | 3 138 €/m² |
| 11 Cour du Colombier | 90 m² | 4 | 337 000 € | novembre 2022 | 3 766 €/m² |
| 4 allée de la Gauloise | 90 m² | 4 | 276 790 € | octobre 2022 | 3 093 €/m² |
| 9003 rue de Chaumont | 92 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 2 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 470 €/m² et 3 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Soupplets, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 600 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 611 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Soupplets, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Soupplets
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Soupplets ?
- Le prix médian à Saint-Soupplets est de 2 838 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 470 €/m² et 3 433 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Soupplets ?
- le Pré d'Oulève, à 3 249 €/m². Le moins cher est l'Orme au Leu, à 2 669 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Soupplets
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Pré d'Oulève à 3 249 €/m², l'Orme au Leu à 2 669 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pré d'Oulève 3 249 €/m² 64 ventes, 86 % de maisons
- le Pommier Rouge 2 755 €/m² 36 ventes, 92 % de maisons
- les Grandes Bruyères 2 825 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- l'Épinette 2 935 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
- l'Orme au Leu 2 669 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Soupplets porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
l'Inte (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 3 433 €/m² 23 ventes
- section F 3 032 €/m² 103 ventes
- section AB 2 753 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Saint-Soupplets, 7 ont pu être situées, et 177 ventes sur 178 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 178 retenues à Saint-Soupplets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Croix de Fer | maison | 67 m² | 3 | 525 m² | 320 000 € | 4 776 | décembre 2025 |
| 3 rue du Pommier Rouge | maison | 100 m² | 5 | 277 m² | 320 000 € | 3 200 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Maladrerie | maison | 92 m² | 4 | 420 m² | 319 000 € | 3 467 | novembre 2025 |
| 26 rue de la Chevée | maison | 108 m² | 5 | 682 m² | 295 000 € | 2 731 | novembre 2025 |
| 16 rue des Crochets | maison | 89 m² | 4 | 202 m² | 275 000 € | 3 090 | septembre 2025 |
| 12 Cité Marcel Spieler | maison | 69 m² | 4 | 413 m² | 210 000 € | 3 043 | septembre 2025 |
| 6 rue de l'Étrille | maison | 88 m² | 5 | 602 m² | 360 000 € | 4 091 | septembre 2025 |
| 4 rue Saint-Sulpice | appartement | 58 m² | 3 | 175 000 € | 3 017 | août 2025 | |
| 4 rue du Bourget | maison | 82 m² | 5 | 277 m² | 250 000 € | 3 049 | juillet 2025 |
| 6 bis rue de l'Échelette | maison | 82 m² | 5 | 179 m² | 275 000 € | 3 354 | juillet 2025 |
| 8 Cour du Tillet | maison | 62 m² | 3 | 235 m² | 167 350 € | 2 699 | juin 2025 |
| 16 bis rue du Carcan | maison | 91 m² | 4 | 273 m² | 290 000 € | 3 187 | mai 2025 |
| 2 rue Saint-Sulpice | appartement | 60 m² | 3 | 206 000 € | 3 433 | mai 2025 | |
| 8 rue des Demoiselles | appartement | 66 m² | 3 | 234 m² | 172 300 € | 2 611 | mai 2025 |
| 14 rue du Chemin de Fescheux | maison | 83 m² | 4 | 335 m² | 290 000 € | 3 494 | mai 2025 |
| 8 allée du Multien | maison | 88 m² | 4 | 276 m² | 247 000 € | 2 807 | mai 2025 |
| 10 rue des Crochets | maison | 103 m² | 5 | 206 m² | 265 000 € | 2 573 | mai 2025 |
| 17 bis rue du Martinet | maison | 98 m² | 5 | 341 m² | 319 000 € | 3 255 | mai 2025 |
| 9 Cour du Colombier | maison | 110 m² | 4 | 285 m² | 220 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 1 rue du 5 Septembre 1914 | appartement | 98 m² | 4 | 185 000 € | 1 888 | avril 2025 | |
| 4 rue Saint-Sulpice | appartement | 39 m² | 2 | 143 000 € | 3 667 | mars 2025 | |
| 79 rue du Général Maunoury | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | mars 2025 | |
| 2 rue de la Maladrerie | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 272 500 € | 3 097 | mars 2025 |
| 3 rue du 5 Septembre 1914 | appartement | 68 m² | 2 | 51 m² | 167 985 € | 2 470 | février 2025 |
| 4 rue de Maulny | maison | 110 m² | 5 | 575 m² | 337 000 € | 3 064 | février 2025 |
| 104 rue du Général Maunoury | maison | 108 m² | 5 | 340 m² | 267 000 € | 2 472 | février 2025 |
| 7 Cité Marcel Spieler | maison | 68 m² | 4 | 480 m² | 265 000 € | 3 897 | février 2025 |
| 20 rue du Buat | maison | 140 m² | 5 | 395 m² | 110 000 € | 786 | janvier 2025 |
| 61 rue de l'Orme au Leu | maison | 103 m² | 5 | 450 m² | 265 000 € | 2 573 | décembre 2024 |
| 4 Cour du Colombier | maison | 125 m² | 7 | 495 m² | 359 000 € | 2 872 | décembre 2024 |
| 4 Cour du Tillet | maison | 75 m² | 4 | 218 m² | 199 500 € | 2 660 | décembre 2024 |
| 9 rue du Touarte | maison | 89 m² | 5 | 346 m² | 245 000 € | 2 753 | novembre 2024 |
| 3 rue Saint-Sulpice | appartement | 55 m² | 3 | 195 000 € | 3 545 | octobre 2024 | |
| 52 rue de l'Orme au Leu | maison | 103 m² | 5 | 344 m² | 229 000 € | 2 223 | octobre 2024 |
| 9 Cour du Tillet | maison | 75 m² | 4 | 438 m² | 208 000 € | 2 773 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Orme au Leu | maison | 126 m² | 5 | 294 m² | 282 085 € | 2 239 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint-Sulpice | appartement | 58 m² | 3 | 204 400 € | 3 524 | septembre 2024 | |
| 6 rue du Gué de la Forge | maison | 75 m² | 3 | 471 m² | 310 000 € | 4 133 | septembre 2024 |
| 4 rue Saint-Sulpice | appartement | 57 m² | 3 | 179 000 € | 3 140 | septembre 2024 | |
| 8 Cour du Colombier | maison | 150 m² | 4 | 63 m² | 205 000 € | 1 367 | septembre 2024 |
| 63 rue du Général Maunoury | maison | 134 m² | 4 | 684 m² | 320 000 € | 2 388 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Maladrerie | maison | 112 m² | 7 | 480 m² | 325 000 € | 2 902 | août 2024 |
| 23 rue des Panoufles | maison | 65 m² | 4 | 203 m² | 100 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 73 rue du Général Maunoury | maison | 80 m² | 4 | 740 m² | 230 000 € | 2 875 | août 2024 |
| 7 rue des Joncs | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 275 000 € | 3 056 | juillet 2024 |
| 21 rue du Buat | maison | 75 m² | 5 | 314 m² | 260 000 € | 3 467 | juillet 2024 |
| 3 Cité Marcel Spieler | maison | 69 m² | 4 | 272 m² | 220 000 € | 3 188 | juillet 2024 |
| 7 rue de Chaumont | maison | 78 m² | 4 | 414 m² | 240 000 € | 3 077 | juillet 2024 |
| 4 rue du Pré d'Oulève | maison | 85 m² | 4 | 411 m² | 72 500 € | 853 | juillet 2024 |
| 2 rue Saint-Sulpice | appartement | 60 m² | 3 | 229 000 € | 3 817 | juillet 2024 | |
| 3 allée de Valois | maison | 119 m² | 6 | 274 m² | 259 000 € | 2 176 | juillet 2024 |
| 34 rue du Bourget | maison | 86 m² | 5 | 85 m² | 226 400 € | 2 633 | juin 2024 |
| 21 rue de la Chevée | maison | 91 m² | 4 | 377 m² | 299 000 € | 3 286 | juin 2024 |
| 3 rue du Carcan | maison | 112 m² | 6 | 444 m² | 230 000 € | 2 054 | juin 2024 |
| 6 Cité Marcel Spieler | maison | 67 m² | 4 | 353 m² | 220 000 € | 3 284 | juin 2024 |
| 96 rue du Général Maunoury | appartement | 63 m² | 3 | 191 000 € | 3 032 | juin 2024 | |
| 3 rue de la Maladrerie | maison | 91 m² | 5 | 450 m² | 297 000 € | 3 264 | mai 2024 |
| 11 rue du Chemin Blanc | maison | 103 m² | 5 | 219 m² | 250 000 € | 2 427 | avril 2024 |
| 40 rue de la Chevée | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 140 000 € | 1 628 | avril 2024 |
| 27 rue du Bourget | maison | 77 m² | 5 | 359 m² | 249 000 € | 3 234 | avril 2024 |
| 11 rue des Demoiselles | maison | 162 m² | 5 | 446 m² | 280 000 € | 1 728 | février 2024 |
| 13 rue de la Croix de Fer | maison | 75 m² | 4 | 561 m² | 255 000 € | 3 400 | février 2024 |
| 3 rue de la Pinone | maison | 80 m² | 4 | 423 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2024 |
| 1 impasse du Multien | maison | 88 m² | 4 | 302 m² | 280 000 € | 3 182 | janvier 2024 |
| 21 rue des Panoufles | maison | 83 m² | 4 | 245 m² | 260 000 € | 3 133 | décembre 2023 |
| 28 rue du Général Maunoury | maison | 98 m² | 3 | 410 m² | 236 500 € | 2 413 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Croix des Charmes | maison | 86 m² | 4 | 228 m² | 285 000 € | 3 314 | octobre 2023 |
| 76 rue du Général Maunoury | maison | 183 m² | 8 | 999 m² | 434 500 € | 2 374 | octobre 2023 |
| 26 rue de la Chevée | maison | 108 m² | 5 | 682 m² | 245 600 € | 2 274 | septembre 2023 |
| 4 rue de Chaumont | maison | 79 m² | 5 | 433 m² | 205 000 € | 2 595 | septembre 2023 |
| 52 rue de la Chevée | maison | 127 m² | 6 | 520 m² | 367 000 € | 2 890 | septembre 2023 |
| 3 Cour du Tillet | maison | 75 m² | 4 | 278 m² | 270 000 € | 3 600 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Croix des Charmes | maison | 120 m² | 5 | 230 m² | 294 500 € | 2 454 | septembre 2023 |
| 62 rue de la Chevée | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 311 550 € | 3 179 | août 2023 |
| 13 rue des Demoiselles | maison | 91 m² | 2 | 116 m² | 214 000 € | 2 352 | août 2023 |
| 42 rue de la Chevée | maison | 89 m² | 4 | 560 m² | 270 000 € | 3 034 | août 2023 |
| 2 allée de la Champagne | maison | 91 m² | 5 | 278 m² | 267 500 € | 2 940 | août 2023 |
| 23 rue du Chemin de Fescheux | maison | 80 m² | 4 | 301 m² | 292 000 € | 3 650 | juillet 2023 |
| 1 rue Saint-Sulpice | appartement | 60 m² | 3 | 206 000 € | 3 433 | juillet 2023 | |
| 3 impasse Saint-Leu | maison | 154 m² | 6 | 454 m² | 381 000 € | 2 474 | juin 2023 |
Autour de Saint-Soupplets
Saint-Soupplets est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Soupplets appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Soupplets touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuisy 2 460 €/m² 2,1 km
- Monthyon 2 425 €/m² 3,8 km
- Marchémoret 3 250 €/m² 4,0 km
- Montgé-en-Goële 2 722 €/m² 4,0 km
- Oissery 3 245 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Gesvres-le-Chapitre, Le Plessis-l'Évêque, Forfry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Soupplets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pathus 2 951 €/m² 4,5 km, 6 479 hab.
- Lagny-le-Sec Oise 2 468 €/m² 6,0 km, 2 043 hab.
- Juilly 2 576 €/m² 7,0 km, 2 036 hab.
- Saint-Mard 2 920 €/m² 7,5 km, 3 832 hab.
- Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 7,6 km, 3 784 hab.
- Le Plessis-Belleville Oise 3 436 €/m² 7,7 km, 4 009 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 236 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Biberonne à 11 km, Ru de Rutel à 12 km
- îles aux Bœufs à 10 km, Françon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Soupplets ?
- jan 3,9 %
- fév 7,9 %
- mars 6,7 %
- avr 9,0 %
- mai 9,6 %
- juin 10,7 %
- juil 12,4 %
- août 7,9 %
- sept 14,0 %
- oct 7,9 %
- nov 6,2 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 917 €/m² | 8 | 2 685 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 995 €/m² | 7 | 3 072 €/m² | 39 |
| 2023 | non mesuré | 2 987 €/m² | 24 | |
| 2024 | 3 524 €/m² | 5 | 2 773 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 838 €/m² | 7 | 3 090 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.