Prix de l'immobilier à Diges
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Diges
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diges est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Diges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Le Village | 84 m² | 4 | 81 900 € | mai 2022 | 1 279 €/m² |
| 308 Le Pressoir Hameau | 85 m² | 4 | 92 303 € | septembre 2021 | 1 144 €/m² |
| 7 rue de la Puisaye | 90 m² | 3 | 86 400 € | août 2023 | 2 119 €/m² |
| 8 La Verrerie Haute | 89 m² | 3 | 215 575 € | juin 2022 | 3 113 €/m² |
| 223 Les Guicharmes Hameau | 92 m² | 5 | 70 000 € | mai 2021 | 1 145 €/m² |
| 54 Les Jolivets Hameau | 72 m² | 4 | 55 000 € | avril 2025 | 852 €/m² |
| 29 rue des Châtaigniers | 101 m² | 5 | 185 000 € | avril 2022 | 2 382 €/m² |
| 39 Le Village | 113 m² | 4 | 360 000 € | juillet 2021 | 3 612 €/m² |
| 48 Les Jolivets Hameau | 70 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2022 | 3 656 €/m² |
| 124 Sauilly le Hameau | 114 m² | 4 | 196 000 € | juillet 2021 | 2 264 €/m² |
| 116 Sauilly le Hameau | 75 m² | 3 | 56 000 € | mars 2022 | 813 €/m² |
| 587 Couvent d'Arqueneuf | 103 m² | 6 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 064 €/m² à 1 161 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 887 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Diges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Diges
- Combien coûte le mètre carré à Diges ?
- Le prix médian à Diges est de 1 495 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 1 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Diges ?
- Les maisons vendues à Diges ont un terrain médian de 1 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Diges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 186 Les Fritons Hameau | maison | 66 m² | 3 | 632 m² | 105 000 € | 1 591 | novembre 2025 |
| 32 rue des Sources aux Jolivets | maison | 39 m² | 2 | 621 m² | 60 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 183 Les Fritons Hameau | maison | 62 m² | 3 | 1 771 m² | 90 000 € | 1 452 | septembre 2025 |
| 54 Les Jolivets Hameau | maison | 72 m² | 4 | 460 m² | 55 000 € | 764 | avril 2025 |
| 215 Les Forets | maison | 28 m² | 430 m² | 37 500 € | 1 339 | avril 2025 | |
| 4 rue de la Vallée | maison | 36 m² | 1 | 2 632 m² | 89 000 € | 2 472 | février 2025 |
| 9001 Champclos Hameau | maison | 136 m² | 6 | 2 327 m² | 189 900 € | 1 396 | octobre 2024 |
| 231 Bois Paume | maison | 65 m² | 3 | 1 015 m² | 99 900 € | 1 537 | septembre 2024 |
| 291 Grands Bois | maison | 160 m² | 5 | 3 487 m² | 125 000 € | 781 | septembre 2024 |
| 587 Couvent d'Arqueneuf | maison | 103 m² | 6 | 947 m² | 135 000 € | 1 311 | juillet 2024 |
| 30 Arqueneuf Hameau | maison | 122 m² | 6 | 1 502 m² | 151 000 € | 1 238 | avril 2024 |
| 189 Les Fritons d'en Haut Hame | maison | 60 m² | 2 | 6 003 m² | 87 000 € | 1 450 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Puisaye | maison | 90 m² | 3 | 168 m² | 86 400 € | 960 | août 2023 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 136 m² | 4 | 272 m² | 100 000 € | 735 | juillet 2023 |
| 337 Riot en Haut Hameau | maison | 150 m² | 6 | 762 m² | 204 000 € | 1 360 | mai 2023 |
| 3 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 425 m² | 38 000 € | 633 | avril 2023 |
| 60 rue des Sources a Monchenot | maison | 54 m² | 2 | 1 116 m² | 40 000 € | 741 | mars 2023 |
| 345 Champclos Hameau | maison | 157 m² | 7 | 3 306 m² | 110 000 € | 701 | février 2023 |
| 48 Les Jolivets Hameau | maison | 70 m² | 4 | 4 983 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2022 |
| 5 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 166 m² | 36 500 € | 760 | septembre 2022 |
| 369 Le Haut Varennes Hameau | maison | 108 m² | 6 | 1 047 m² | 229 000 € | 2 120 | septembre 2022 |
| 29 Le Village | maison | 51 m² | 2 | 1 080 m² | 178 000 € | 3 490 | septembre 2022 |
| 11 rue des Vaulaurees | maison | 133 m² | 4 | 2 710 m² | 200 000 € | 1 504 | septembre 2022 |
| 551 Riot en Bas Hameau | maison | 135 m² | 5 | 2 623 m² | 168 000 € | 1 244 | septembre 2022 |
| 131 Sauilly le Hameau | maison | 200 m² | 5 | 980 m² | 215 000 € | 1 075 | juillet 2022 |
| 145 Sauilly le Hameau | maison | 165 m² | 7 | 185 m² | 86 000 € | 521 | juin 2022 |
| 8 La Verrerie Haute | maison | 89 m² | 3 | 1 570 m² | 215 575 € | 2 422 | juin 2022 |
| 221 Les Guicharmes Hameau | maison | 100 m² | 6 | 2 419 m² | 107 000 € | 1 070 | juin 2022 |
| 281 Volvent | maison | 65 m² | 2 | 191 m² | 70 000 € | 1 077 | juin 2022 |
| 31 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 1 245 m² | 81 900 € | 975 | mai 2022 |
| 29 rue des Châtaigniers | maison | 101 m² | 5 | 1 205 m² | 185 000 € | 1 832 | avril 2022 |
| 291 Grands Bois | maison | 160 m² | 5 | 3 487 m² | 288 000 € | 1 800 | avril 2022 |
| 95 Les Marseaux Hameau | maison | 70 m² | 3 | 2 269 m² | 75 000 € | 1 071 | avril 2022 |
| 116 Sauilly le Hameau | maison | 75 m² | 3 | 2 913 m² | 56 000 € | 747 | mars 2022 |
| 130 Sauilly le Hameau | maison | 120 m² | 4 | 1 411 m² | 54 000 € | 450 | décembre 2021 |
| 240 Les Courris en Bas Hameau | maison | 67 m² | 2 | 8 061 m² | 328 000 € | 4 896 | octobre 2021 |
| 79 A Les Cognats | maison | 71 m² | 3 | 1 831 m² | 154 780 € | 2 180 | octobre 2021 |
| 182 Les Fritons Hameau | maison | 40 m² | 2 | 12 388 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 308 Le Pressoir Hameau | maison | 85 m² | 4 | 10 813 m² | 92 303 € | 1 086 | septembre 2021 |
| 4 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 221 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 185 Les Fritons Hameau | maison | 72 m² | 3 | 2 529 m² | 122 000 € | 1 694 | septembre 2021 |
| 39 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 12 899 m² | 360 000 € | 3 186 | juillet 2021 |
| 226 Champs des Proux | maison | 120 m² | 5 | 3 556 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 124 Sauilly le Hameau | maison | 114 m² | 4 | 3 524 m² | 196 000 € | 1 719 | juillet 2021 |
| 69 Montchenot Hameau | maison | 182 m² | 6 | 1 568 m² | 161 500 € | 887 | juin 2021 |
| 392 Les Mehus | maison | 56 m² | 2 | 1 290 m² | 65 000 € | 1 161 | juin 2021 |
| 243 Les Courris Hameau | maison | 50 m² | 2 | 35 200 € | 704 | mai 2021 | |
| 223 Les Guicharmes Hameau | maison | 92 m² | 5 | 690 m² | 70 000 € | 761 | mai 2021 |
| 136 Sauilly le Hameau | maison | 120 m² | 4 | 1 858 m² | 125 000 € | 1 042 | avril 2021 |
| 4 chemin des Treilles | maison | 145 m² | 5 | 1 357 m² | 228 000 € | 1 572 | janvier 2021 |
Autour de Diges
Diges est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 133 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 18 km, Forterre à 18 km, Puisaye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Diges appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Diges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leugny 1 290 €/m² 3,9 km
- Parly 1 500 €/m² 5,6 km
- Pourrain 1 267 €/m² 5,9 km
- Escamps 1 521 €/m² 6,4 km
- Ouanne 789 €/m² 7,0 km
- Toucy 1 439 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Moulins-sur-Ouanne, Coulangeron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevannes 1 433 €/m² 8,2 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 13,3 km, 3 151 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 16,7 km, 35 097 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 19,1 km, 3 114 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 20,8 km, 2 709 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 20,9 km, 4 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Brandons à 2,5 km, d'Argenton à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Diges ?
Les maisons vendues à Diges ont un terrain médian de 1 502 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 161 €/m² | 16 |
| 2023 | 741 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 311 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.