Prix de l'immobilier à Ouanne
789€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ouanne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouanne est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ouanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Trois Sabots | 98 m² | 4 | 128 000 € | mai 2022 | 1 458 €/m² |
| 22 rue de Toucy | 97 m² | 4 | 38 000 € | mars 2022 | 443 €/m² |
| 16 rue Saint Vincent - Chastenay | 102 m² | 5 | 116 000 € | juillet 2025 | 1 089 €/m² |
| 4 rue des Bernardins - Chastenay | 103 m² | 5 | 179 000 € | septembre 2024 | 1 885 €/m² |
| 11 rue de Courson | 88 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 805 €/m² |
| 9 rue de Courson | 97 m² | 3 | 108 000 € | décembre 2023 | 831 €/m² |
| 15 rue de Courson | 110 m² | 4 | 132 000 € | avril 2021 | 745 €/m² |
| 5 rue du Tremble | 104 m² | 5 | 110 000 € | août 2023 | 592 €/m² |
| 2 ruelle du Presbytère | 86 m² | 4 | 76 000 € | octobre 2022 | 1 024 €/m² |
| 1 rue de la Traverse - Chastenay | 84 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 072 €/m² |
| 10 rue des Trois Sabots | 109 m² | 5 | 72 500 € | janvier 2023 | 528 €/m² |
| 1 allée des Arrivault | 81 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouanne, une maison de moins de 70 m² se vend 927 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 765 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ouanne
- Combien coûte le mètre carré à Ouanne ?
- Le prix médian à Ouanne est de 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 137 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ouanne ?
- Les maisons vendues à Ouanne ont un terrain médian de 1 358 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Ouanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Toucy | maison | 57 m² | 2 | 483 m² | 45 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 20 rue d'Auxerre | maison | 54 m² | 2 | 1 416 m² | 40 000 € | 741 | septembre 2025 |
| 16 rue Saint Vincent - Chastenay | maison | 102 m² | 5 | 2 164 m² | 116 000 € | 1 137 | juillet 2025 |
| 4 rue de Toucy | maison | 200 m² | 10 | 283 m² | 140 000 € | 700 | juin 2025 |
| 11 rue de la Rebondière | maison | 140 m² | 6 | 2 725 m² | 136 000 € | 971 | mai 2025 |
| 3 chemin de Chicorneau - Chastenay | maison | 120 m² | 3 | 2 094 m² | 50 000 € | 417 | avril 2025 |
| 2 Moulin Mignon | maison | 268 m² | 9 | 7 853 m² | 436 750 € | 1 630 | février 2025 |
| 1 rue du Bois Joli | maison | 135 m² | 4 | 5 817 m² | 240 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 4 rue des Bernardins - Chastenay | maison | 103 m² | 5 | 483 m² | 179 000 € | 1 738 | septembre 2024 |
| 4 rue de Toucy | maison | 200 m² | 10 | 283 m² | 140 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 6 place du Huit Mai | maison | 65 m² | 3 | 1 910 m² | 20 000 € | 308 | décembre 2023 |
| 9 rue de Courson | maison | 97 m² | 3 | 1 356 m² | 108 000 € | 1 113 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Vigne Brûlée | maison | 160 m² | 4 | 489 m² | 148 000 € | 925 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Traverse - Chastenay | maison | 84 m² | 4 | 1 231 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 5 rue du Tremble | maison | 104 m² | 5 | 13 505 m² | 110 000 € | 1 058 | août 2023 |
| 11 rue de Courson | maison | 88 m² | 4 | 1 360 m² | 95 000 € | 1 080 | juillet 2023 |
| 187 Les Cassines | maison | 120 m² | 3 | 3 215 m² | 90 000 € | 750 | avril 2023 |
| 9 rue des Trois Sabots | maison | 24 m² | 1 | 229 m² | 27 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 10 rue des Trois Sabots | maison | 109 m² | 5 | 590 m² | 72 500 € | 665 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Vigne Brûlée | maison | 144 m² | 4 | 551 m² | 80 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 7 rue des Prés Verdaux | maison | 57 m² | 2 | 4 397 m² | 69 000 € | 1 211 | octobre 2022 |
| 2 ruelle du Presbytère | maison | 86 m² | 4 | 240 m² | 76 000 € | 884 | octobre 2022 |
| 7 rue de Toucy | maison | 366 m² | 13 | 2 797 m² | 179 900 € | 492 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 118 m² | 5 | 1 170 m² | 174 350 € | 1 478 | juin 2022 |
| 8 rue des Trois Sabots | maison | 98 m² | 4 | 308 m² | 128 000 € | 1 306 | mai 2022 |
| 1 allée des Arrivault | maison | 81 m² | 4 | 508 m² | 115 000 € | 1 420 | avril 2022 |
| 3 rue des Vignes - Chastenay | maison | 90 m² | 2 | 35 000 € | 389 | avril 2022 | |
| 22 rue de Toucy | maison | 97 m² | 4 | 962 m² | 38 000 € | 392 | mars 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 36 000 € | 600 | février 2022 |
| 10 rue des Guillemins - Chastenay | maison | 81 m² | 3 | 2 633 m² | 70 000 € | 864 | décembre 2021 |
| 2 rue du Moulin des Eaux Bues | maison | 176 m² | 4 | 5 325 m² | 283 000 € | 1 608 | novembre 2021 |
| 4 chemin de Chicorneau - Chastenay | maison | 68 m² | 2 | 1 426 m² | 40 000 € | 588 | octobre 2021 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 1 393 m² | 82 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 3 rue des Bernardins - Chastenay | maison | 46 m² | 3 | 441 m² | 73 500 € | 1 598 | septembre 2021 |
| 15 rue d'Auxerre | maison | 140 m² | 5 | 179 m² | 130 000 € | 929 | août 2021 |
| 7 rue de la Vallée Benoît | maison | 78 m² | 3 | 2 378 m² | 223 000 € | 2 859 | juillet 2021 |
| 24 rue d'Auxerre | maison | 111 m² | 6 | 2 129 m² | 200 000 € | 1 802 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Vallée Benoît | maison | 179 m² | 7 | 1 030 m² | 148 000 € | 827 | juin 2021 |
| 3 L'Érable | maison | 75 m² | 3 | 917 m² | 115 000 € | 1 533 | mai 2021 |
| 15 rue de Courson | maison | 110 m² | 4 | 1 576 m² | 132 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| 2 rue du Puits du Château -Chast | maison | 120 m² | 6 | 2 978 m² | 158 000 € | 1 317 | mars 2021 |
| 7 Vrilly | maison | 85 m² | 5 | 389 m² | 90 000 € | 1 059 | mars 2021 |
| 15 rue des Prés de l'Ouanne Chast | maison | 70 m² | 3 | 2 890 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de Ouanne
Ouanne est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 127 km. Le relief qui la borde : Forterre à 12 km, Auxerrois à 19 km, Puisaye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Ouanne appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Ouanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leugny 1 290 €/m² 4,2 km
- Les Hauts de Forterre 852 €/m² 5,1 km
- Diges 1 495 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Coulangeron, Merry-Sec, Sementron, Levis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevannes 1 433 €/m² 11,4 km, 2 137 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 12,6 km, 2 571 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 17,6 km, 3 151 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 19,4 km, 35 097 hab.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 23,6 km, 3 544 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 24,4 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Brandons à 4,5 km, d'Argenton à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ouanne ?
Les maisons vendues à Ouanne ont un terrain médian de 1 358 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 258 €/m² | 14 |
| 2022 | 742 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 058 €/m² | 9 |
| 2025 | 789 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.