Prix de l'immobilier à Donnery
1 990€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Donnery
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donnery est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Donnery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue de Montréal | 99 m² | 4 | 217 600 € | novembre 2025 | 2 198 €/m² |
| 110 avenue du Haut Gatinais | 100 m² | 4 | 263 000 € | mai 2023 | 2 297 €/m² |
| 2 rue du Gatinais | 97 m² | 4 | 262 000 € | juin 2024 | 2 382 €/m² |
| 41 bis rue de Montréal | 102 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2023 | 1 841 €/m² |
| 2 clos de la Patellerie | 102 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2022 | 2 129 €/m² |
| 8 chemin des 4 Rues | 93 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 707 €/m² |
| 17 Le Clos du Moulin | 90 m² | 4 | 285 000 € | février 2025 | 3 167 €/m² |
| 8 Le Clos du Moulin | 107 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 1 959 €/m² |
| 11 clos des Bordes | 94 m² | 4 | 249 530 € | septembre 2022 | 2 562 €/m² |
| 5028 La Froidure | 88 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 5093 bis Bas les Armes | 93 m² | 4 | 29 000 € | juin 2022 | 301 €/m² |
| 16 avenue P.a. Ponson du Terrail | 110 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 1 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 182 €/m² à 1 990 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 688 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Donnery, une maison de moins de 70 m² se vend 2 173 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 525 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Donnery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Donnery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5028 La Froidure | maison | 88 m² | 4 | 1 070 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 15 quai du Canal | appartement | 99 m² | 3 | 139 500 € | 1 409 | décembre 2025 | |
| 59 rue de Montréal | maison | 99 m² | 4 | 678 m² | 217 600 € | 2 198 | novembre 2025 |
| 21 rue de Pont-aux-Moines | maison | 61 m² | 3 | 234 m² | 134 419 € | 2 204 | octobre 2025 |
| 127 avenue du Haut Gatinais | maison | 106 m² | 5 | 859 m² | 250 000 € | 2 358 | septembre 2025 |
| 212 rue des Vignes | maison | 130 m² | 6 | 848 m² | 258 000 € | 1 985 | septembre 2025 |
| 17 avenue P.a. Ponson du Terrail | maison | 76 m² | 3 | 635 m² | 185 000 € | 2 434 | août 2025 |
| 60 rue Blanche | maison | 116 m² | 5 | 975 m² | 230 000 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 19 avenue d'Orléans | maison | 159 m² | 6 | 154 m² | 242 500 € | 1 525 | juillet 2025 |
| 19 bis avenue d'Orléans | maison | 55 m² | 1 | 374 m² | 72 500 € | 1 318 | juillet 2025 |
| 333 rue des Vignes | maison | 140 m² | 6 | 813 m² | 200 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 15 rue de Pont-aux-Moines | maison | 60 m² | 3 | 225 m² | 128 507 € | 2 142 | juin 2025 |
| 23 rue de Pont-aux-Moines | maison | 61 m² | 3 | 277 m² | 121 410 € | 1 990 | mai 2025 |
| 5029 Les Bruyères | maison | 40 m² | 2 | 6 080 m² | 67 500 € | 1 688 | avril 2025 |
| 2 impasse de la Touche | maison | 80 m² | 3 | 2 090 m² | 189 300 € | 2 366 | février 2025 |
| 17 Le Clos du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 285 000 € | 3 167 | février 2025 |
| 8 clos du Murger | maison | 97 m² | 5 | 921 m² | 228 600 € | 2 357 | décembre 2024 |
| 25 rue du Mardouze | maison | 69 m² | 3 | 756 m² | 100 000 € | 1 449 | novembre 2024 |
| 28 rue Adrienne Bolland | maison | 62 m² | 3 | 361 m² | 159 900 € | 2 579 | septembre 2024 |
| 11 impasse de la Touche | maison | 80 m² | 3 | 2 075 m² | 242 000 € | 3 025 | septembre 2024 |
| 8 chemin des 4 Rues | maison | 93 m² | 4 | 774 m² | 180 000 € | 1 935 | septembre 2024 |
| 261 bis avenue P.a. Ponson du Terrail | maison | 92 m² | 3 | 731 m² | 165 650 € | 1 801 | août 2024 |
| 7 rue de Montréal | maison | 140 m² | 4 | 843 m² | 141 900 € | 1 014 | août 2024 |
| 13 rue de Pont-aux-Moines | maison | 76 m² | 4 | 238 m² | 155 477 € | 2 046 | août 2024 |
| 11 rue de Pont-aux-Moines | maison | 76 m² | 4 | 245 m² | 142 785 € | 1 879 | août 2024 |
| 94 rue de Boisgault | maison | 53 m² | 3 | 120 000 € | 2 264 | juillet 2024 | |
| 1 Le Clos du Moulin | maison | 131 m² | 6 | 714 m² | 235 000 € | 1 794 | juillet 2024 |
| 2 rue du Gatinais | maison | 97 m² | 4 | 588 m² | 262 000 € | 2 701 | juin 2024 |
| 42 avenue du Haut Gatinais | maison | 139 m² | 5 | 800 m² | 315 000 € | 2 266 | juin 2024 |
| 4 chemin des 4 Rues | maison | 40 m² | 2 | 3 835 m² | 185 000 € | 4 625 | mai 2024 |
| 14 allée de Bel-Air | maison | 132 m² | 5 | 827 m² | 297 000 € | 2 250 | février 2024 |
| 20 rue de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 249 200 € | 3 368 | janvier 2024 |
| 9 impasse de la Touche | maison | 80 m² | 3 | 2 208 m² | 218 500 € | 2 731 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 240 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 8 Le Clos du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 700 m² | 240 000 € | 2 243 | novembre 2023 |
| 15 bis rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 472 m² | 216 189 € | 2 457 | novembre 2023 |
| 5308 rue Blanche | maison | 77 m² | 4 | 895 m² | 183 000 € | 2 377 | septembre 2023 |
| 41 bis rue de Montréal | maison | 102 m² | 4 | 506 m² | 215 000 € | 2 108 | juillet 2023 |
| 25 clos des Bordes | maison | 112 m² | 5 | 743 m² | 270 400 € | 2 414 | juillet 2023 |
| 16 avenue P.a. Ponson du Terrail | maison | 110 m² | 4 | 753 m² | 220 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 234 rue la Croix | maison | 153 m² | 6 | 800 m² | 245 000 € | 1 601 | juillet 2023 |
| 6 impasse de la Touche | maison | 80 m² | 3 | 2 126 m² | 235 000 € | 2 938 | juillet 2023 |
| 5330 Prairie du Bourg | maison | 99 m² | 5 | 788 m² | 104 400 € | 1 055 | juin 2023 |
| 110 avenue du Haut Gatinais | maison | 100 m² | 4 | 850 m² | 263 000 € | 2 630 | mai 2023 |
| 1 Le Clos du Moulin | maison | 131 m² | 6 | 714 m² | 286 000 € | 2 183 | janvier 2023 |
| 29 clos des Bordes | maison | 119 m² | 5 | 700 m² | 275 150 € | 2 312 | janvier 2023 |
| 32 rue la Croix | maison | 88 m² | 4 | 862 m² | 210 000 € | 2 386 | novembre 2022 |
| 29 impasse des Grands Champs | maison | 133 m² | 5 | 987 m² | 341 050 € | 2 564 | septembre 2022 |
| 11 clos des Bordes | maison | 94 m² | 4 | 700 m² | 249 530 € | 2 655 | septembre 2022 |
| 17 avenue P.a. Ponson du Terrail | maison | 76 m² | 3 | 635 m² | 176 000 € | 2 316 | juillet 2022 |
| rue du Chaillot | maison | 79 m² | 4 | 4 543 m² | 67 035 € | 849 | juillet 2022 |
| 5093 bis Bas les Armes | maison | 93 m² | 4 | 4 138 m² | 29 000 € | 312 | juin 2022 |
| 5141 clos Canard | maison | 190 m² | 5 | 580 m² | 272 850 € | 1 436 | mai 2022 |
| 144 rue de Vennecy | maison | 120 m² | 5 | 3 809 m² | 110 000 € | 917 | mars 2022 |
| 10 clos du Murger | maison | 77 m² | 4 | 938 m² | 238 750 € | 3 101 | février 2022 |
| 6 rue de Montréal | maison | 215 m² | 1 | 285 m² | 148 000 € | 688 | janvier 2022 |
| 88 impasse des Vendanges | maison | 135 m² | 6 | 853 m² | 259 000 € | 1 919 | janvier 2022 |
| 2 clos de la Patellerie | maison | 102 m² | 4 | 694 m² | 225 000 € | 2 206 | janvier 2022 |
| 98 rue de la Touche | maison | 237 m² | 8 | 565 000 € | 2 384 | décembre 2021 | |
| 16 rue du Mardouze | maison | 79 m² | 3 | 676 m² | 204 000 € | 2 582 | décembre 2021 |
| 48 impasse des Vendanges | maison | 176 m² | 5 | 900 m² | 321 450 € | 1 826 | novembre 2021 |
| 13 avenue du Bas Gatinais | maison | 78 m² | 3 | 700 m² | 220 000 € | 2 821 | novembre 2021 |
| 26 rue des Prés | maison | 135 m² | 4 | 847 m² | 274 000 € | 2 030 | octobre 2021 |
| 3 quai du Canal | appartement | 115 m² | 5 | 211 800 € | 1 842 | septembre 2021 | |
| 7 allée des Rives du Cens | maison | 145 m² | 5 | 900 m² | 220 190 € | 1 519 | septembre 2021 |
| 6 rue de Montréal | maison | 215 m² | 1 | 285 m² | 115 000 € | 535 | septembre 2021 |
| 165 rue du Parc | maison | 118 m² | 5 | 601 m² | 245 000 € | 2 076 | septembre 2021 |
| 15 quai du Canal | appartement | 99 m² | 3 | 107 500 € | 1 086 | septembre 2021 | |
| 4 clos des Bordes | maison | 169 m² | 7 | 701 m² | 310 350 € | 1 836 | août 2021 |
| 30 rue de Montréal | maison | 51 m² | 2 | 298 m² | 204 000 € | 4 000 | août 2021 |
| 5103 Les Gabereaux | maison | 87 m² | 3 | 2 920 m² | 265 000 € | 3 046 | juillet 2021 |
| 42 avenue du Haut Gatinais | maison | 139 m² | 5 | 800 m² | 260 000 € | 1 871 | juillet 2021 |
| 2 Le Clos du Moulin | maison | 118 m² | 5 | 700 m² | 270 000 € | 2 288 | juillet 2021 |
| 8 impasse de la Touche | maison | 80 m² | 3 | 2 140 m² | 208 900 € | 2 611 | juin 2021 |
| 338 rue des Vignes | maison | 99 m² | 5 | 964 m² | 268 800 € | 2 715 | février 2021 |
| 11 rue des Saules | maison | 122 m² | 5 | 800 m² | 241 000 € | 1 975 | février 2021 |
Autour de Donnery
Donnery est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 11 km, Pithiverais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Donnery appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Donnery touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mardié 2 045 €/m² 3,1 km
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 4,1 km
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 4,5 km
- Traînou 1 810 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donnery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vennecy 2 045 €/m² 6,1 km, 2 047 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 6,7 km, 9 083 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 7,0 km, 4 610 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 7,1 km, 2 194 hab.
- Loury 1 983 €/m² 10,1 km, 2 616 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 10,4 km, 8 546 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Alonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Courie à 5,6 km, bois de Centimaisons à 9,5 km
- rivières Cens à 6,7 km, Lenche à 7,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 11 km
- île aux Oiseaux à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Donnery ?
- jan 10,5 %
- fév 7,9 %
- mars 1,3 %
- avr 1,3 %
- mai 5,3 %
- juin 9,2 %
- juil 19,7 %
- août 9,2 %
- sept 17,1 %
- oct 2,6 %
- nov 9,2 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 182 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 278 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 257 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 990 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.