Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

1 936€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 731 2 045 7 ventes
une maison 1 714 2 263 23 ventes
Estimer un bien ici Les 165 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans

115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-de-l'Hôtel est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Denis-de-l'Hôtel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

168 500 € à 236 000 €

médiane des comparables 190 500 €, soit 2 118 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Denis-de-l'Hôtel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 grande Rue 90 m² 4 162 000 € octobre 2024 1 431 €/m²
8 avenue des Fontaines 90 m² 4 110 000 € août 2023 1 318 €/m²
5 impasse des Lilas 96 m² 4 232 690 € août 2025 2 424 €/m²
13 rue des Vignes 86 m² 4 133 000 € septembre 2024 1 229 €/m²
11 rue des Hortensias 87 m² 4 225 000 € juin 2023 2 788 €/m²
11 impasse des Pivoines 85 m² 4 217 000 € mars 2024 2 029 €/m²
16 rue du Placis 90 m² 4 181 000 € novembre 2021 2 041 €/m²
46 rue Saint Nicolas 90 m² 4 278 000 € septembre 2021 3 135 €/m²
14 avenue de la Tête Verte 83 m² 4 175 800 € mai 2025 2 118 €/m²
4 impasse du Clos de la Fosse aux Bl 91 m² 4 235 000 € novembre 2021 2 621 €/m²
6 bis rue Luzeau 89 m² 4 164 300 € juillet 2021 1 874 €/m²
2 impasse des Pivoines 99 m² 4 250 500 € décembre 2025 2 530 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 732 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 2 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-de-l'Hôtel, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 949 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 823 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le prix médian à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 1 936 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 731 €/m² et 2 045 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
la Tête Verte, à 1 922 €/m². Le moins cher est les Dords, à 1 742 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Denis-de-l'Hôtel

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : la Tête Verte à 1 922 €/m², les Dords à 1 742 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Tête Verte : 1 922 €/m² sur 24 ventes le Port : 1 851 €/m² sur 21 ventes les Dords : 1 742 €/m² sur 19 ventes Clos Myot : 1 802 €/m² sur 12 ventes 2 km le Port 1 851 € les Dords 1 742 € Clos Myot 1 802 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Denis-de-l'Hôtel les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Tête Verte 1 922 €/m² 24 ventes, 50 % de maisons
  • le Port 1 851 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
  • les Dords 1 742 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Clos Myot 1 802 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Saint-Denis-de-l'Hôtel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chapeau Rouge (10), la Solaie (9), la Crèche (8), la Croix Saint Fiacre (7), les Beaugines (7), les Comtesses (7), les Cheniers (6), l'Hermitage (5), la Grange Sud (5), Saint Nicolas (4), les Petites Vernelles (3), le Grand Clos (2), les Grandes Beaugines (2), les Grandes Vernelles (2), les Vernelles (2), Faux Juif (1), la Coinche (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZC 2 161 €/m² 44 ventes
  • section AO 2 057 €/m² 17 ventes
  • section AN 1 866 €/m² 62 ventes
  • section AK 1 637 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Saint-Denis-de-l'Hôtel, 24 ont pu être situées, et 157 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Saint-Denis-de-l'Hôtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
42 avenue de la Tête Verte maison 97 m² 5 179 m² 185 000 € 1 907 décembre 2025
6 quai de la Crèche maison 169 m² 5 635 m² 240 000 € 1 420 décembre 2025
2 impasse des Pivoines maison 99 m² 4 408 m² 250 500 € 2 530 décembre 2025
17 impasse du Clos Myot maison 43 m² 2 311 m² 70 000 € 1 628 décembre 2025
17 avenue d'Orléans appartement 88 m² 3 180 000 € 2 045 novembre 2025
10 rue Sainte Anne maison 69 m² 4 548 m² 140 000 € 2 029 novembre 2025
4 quai du Port maison 212 m² 3 532 m² 300 000 € 1 415 novembre 2025
21 avenue de la Tête Verte appartement 115 m² 5 160 000 € 1 391 octobre 2025
1 rue de l'Hermitage maison 112 m² 5 750 m² 242 000 € 2 161 octobre 2025
112 bis avenue d'Orléans maison 90 m² 3 478 m² 184 100 € 2 046 octobre 2025
2 chemin des Grandes Beaugines appartement 51 m² 3 125 000 € 2 451 octobre 2025
51 grande Rue appartement 58 m² 3 112 000 € 1 931 octobre 2025
17 grande Rue maison 120 m² 5 245 m² 185 000 € 1 542 octobre 2025
49 avenue d'Orléans maison 63 m² 2 854 m² 147 700 € 2 344 septembre 2025
108 A avenue d'Orléans maison 103 m² 4 476 m² 233 074 € 2 263 août 2025
10 impasse du Clos de la Fosse aux Bl maison 76 m² 4 613 m² 235 000 € 3 092 août 2025
12 impasse des Beaugines maison 81 m² 3 320 m² 215 741 € 2 663 août 2025
5 impasse des Lilas maison 96 m² 4 785 m² 232 690 € 2 424 août 2025
13 rue de la Croix Saint Fiacre maison 105 m² 5 570 m² 180 000 € 1 714 août 2025
19 impasse du Clos Myot maison 43 m² 2 319 m² 85 000 € 1 977 juillet 2025
5 impasse du Clos de la Fosse aux Bl maison 143 m² 5 528 m² 251 000 € 1 755 juin 2025
40 grande Rue appartement 78 m² 3 135 000 € 1 731 juin 2025
6 avenue de la Tête Verte appartement 66 m² 3 127 800 € 1 936 juin 2025
14 avenue de la Tête Verte maison 83 m² 4 175 800 € 2 118 mai 2025
25 rue du Clos d'Or maison 85 m² 2 192 m² 155 000 € 1 824 mai 2025
6 avenue de la Tête Verte appartement 42 m² 2 85 000 € 2 024 mai 2025
14 impasse du Clos de la Fosse aux Bl maison 64 m² 3 424 m² 141 000 € 2 203 avril 2025
11 rue des Genets maison 128 m² 6 585 m² 223 000 € 1 742 février 2025
25 rue Luzeau maison 70 m² 3 207 m² 105 000 € 1 500 janvier 2025
87 avenue d'Orléans maison 87 m² 5 805 m² 179 000 € 2 057 janvier 2025
3 avenue d'Orléans maison 38 m² 1 89 m² 125 000 € 3 289 décembre 2024
10 avenue de la Tête Verte appartement 67 m² 3 130 000 € 1 940 décembre 2024
8 chemin Saint Nicolas maison 110 m² 4 582 m² 320 000 € 2 909 octobre 2024
25 grande Rue maison 90 m² 4 141 m² 162 000 € 1 800 octobre 2024
12 bis impasse des Merisiers maison 69 m² 4 514 m² 230 000 € 3 333 octobre 2024
13 rue des Vignes maison 86 m² 4 192 m² 133 000 € 1 547 septembre 2024
26 grande Rue maison 41 m² 2 58 m² 157 000 € 3 829 septembre 2024
63 grande Rue maison 62 m² 3 174 m² 205 500 € 3 315 septembre 2024
16 rue de la Grange maison 93 m² 3 811 m² 188 000 € 2 022 août 2024
48 grande Rue maison 149 m² 5 427 m² 219 000 € 1 470 juillet 2024
51 grande Rue appartement 75 m² 4 132 800 € 1 771 juillet 2024
44 A route de Chenailles maison 61 m² 4 638 m² 175 500 € 2 877 juin 2024
120 avenue d'Orléans maison 73 m² 4 592 m² 133 500 € 1 829 juin 2024
25 avenue de la Tête Verte appartement 32 m² 2 80 000 € 2 500 mai 2024
44 A route de Chenailles maison 61 m² 4 638 m² 177 500 € 2 910 mai 2024
92 rue de la Solaie maison 64 m² 3 717 m² 110 000 € 1 719 mai 2024
38 avenue d'Orléans maison 151 m² 5 400 m² 199 300 € 1 320 avril 2024
104 avenue d'Orléans maison 206 m² 5 46 m² 165 000 € 801 avril 2024
11 impasse des Pivoines maison 85 m² 4 552 m² 217 000 € 2 553 mars 2024
2 rue des Juifs maison 141 m² 5 577 m² 368 500 € 2 613 janvier 2024
15 impasse des Lavandières maison 108 m² 4 727 m² 200 000 € 1 852 décembre 2023
3 impasse des Beaugines maison 80 m² 5 779 m² 161 000 € 2 013 novembre 2023
41 boulevard des Dords maison 191 m² 5 712 m² 230 000 € 1 204 novembre 2023
12 rue du Port maison 75 m² 3 601 m² 168 000 € 2 240 novembre 2023
17 rue des Juifs maison 68 m² 4 106 m² 185 000 € 2 721 octobre 2023
48 A route de Chenailles maison 123 m² 5 1 000 m² 299 000 € 2 431 septembre 2023
3 rue de l'Industrie maison 197 m² 7 601 m² 244 000 € 1 239 septembre 2023
1 rue de l'Industrie maison 99 m² 3 328 m² 136 500 € 1 379 septembre 2023
5 impasse des Beaugines maison 66 m² 3 604 m² 145 000 € 2 197 septembre 2023
5 rue des Moulins maison 51 m² 2 257 m² 130 000 € 2 549 août 2023
8 avenue des Fontaines maison 90 m² 4 163 m² 110 000 € 1 222 août 2023
16 rue de la Borde appartement 64 m² 3 96 000 € 1 500 août 2023
10 impasse de la Croix Saint Fiacre maison 180 m² 7 676 m² 235 000 € 1 306 juillet 2023
5 boulevard des Dords maison 88 m² 5 247 m² 185 000 € 2 102 juillet 2023
13 avenue de la Bône maison 81 m² 5 669 m² 165 000 € 2 037 juillet 2023
11 rue des Hortensias maison 87 m² 4 920 m² 225 000 € 2 586 juin 2023
47 avenue d'Orléans maison 74 m² 4 445 m² 105 000 € 1 419 mai 2023
3 A impasse du Chapeau Rouge maison 106 m² 4 401 m² 199 450 € 1 882 avril 2023
9 grande Rue maison 50 m² 2 302 m² 290 000 € 5 800 avril 2023
9 rue du Clos d'Or maison 113 m² 5 316 m² 185 000 € 1 637 mars 2023
16 quai de la Crèche maison 101 m² 3 113 m² 169 000 € 1 673 janvier 2023
16 rue de la Borde appartement 59 m² 3 115 000 € 1 949 janvier 2023
8 rue Sainte Anne maison 165 m² 8 526 m² 237 500 € 1 439 janvier 2023
14 rue des Moulins maison 108 m² 5 687 m² 280 000 € 2 593 décembre 2022
60 grande Rue maison 90 m² 3 205 m² 242 120 € 2 690 décembre 2022
38 avenue d'Orléans maison 31 m² 2 242 m² 50 000 € 1 613 décembre 2022
4 avenue du Stade maison 84 m² 4 449 m² 152 000 € 1 810 décembre 2022
127 avenue d'Orléans maison 74 m² 5 789 m² 167 000 € 2 257 décembre 2022
40 grande Rue appartement 130 m² 3 174 500 € 1 342 octobre 2022
5 rue du Placis maison 87 m² 3 945 m² 220 830 € 2 538 octobre 2022

Autour de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Saint-Denis-de-l'Hôtel est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 14 km, Pithiverais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Denis-de-l'Hôtel appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Denis-de-l'Hôtel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-de-l'Hôtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chécy 2 065 €/m² 9,7 km, 9 083 hab.
  • Traînou 1 810 €/m² 9,8 km, 3 402 hab.
  • Sandillon 2 274 €/m² 10,3 km, 4 300 hab.
  • Vennecy 2 045 €/m² 10,6 km, 2 047 hab.
  • Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 11,2 km, 2 194 hab.
  • Tigy 1 918 €/m² 11,8 km, 2 484 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Lenche

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Courie à 5,4 km, bois d'Alonne à 7,7 km
  • rivières Cens à 8,7 km, ruisseau le Milourdin à 11 km
  • île aux Oiseaux à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

  • jan 6,7 %
  • fév 3,0 %
  • mars 3,6 %
  • avr 8,5 %
  • mai 8,5 %
  • juin 6,7 %
  • juil 11,5 %
  • août 9,1 %
  • sept 12,7 %
  • oct 10,9 %
  • nov 7,9 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 165 signatures de Saint-Denis-de-l'Hôtel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,7 % des ventes, le plus creux février avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 913 €/m² 5 1 999 €/m² 54
2022 1 883 €/m² 5 1 874 €/m² 28
2023 non mesuré 1 882 €/m² 21
2024 non mesuré 2 553 €/m² 17
2025 1 936 €/m² 7 2 029 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.