Prix de l'immobilier à Dontrien
1 623€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Dontrien
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dontrien est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dontrien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Le Village | 108 m² | 5 | 137 350 € | mars 2023 | 1 272 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 110 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 091 €/m² |
| 37 grande Rue | 114 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2023 | 1 623 €/m² |
| 24 grande Rue | 106 m² | 6 | 145 000 € | mai 2022 | 1 444 €/m² |
| 1 allée de la Gare | 92 m² | 5 | 118 000 € | novembre 2024 | 1 311 €/m² |
| 1 avenue de la Gare | 105 m² | 4 | 130 000 € | avril 2021 | 1 312 €/m² |
| 22 grande Rue | 111 m² | 6 | 144 300 € | avril 2022 | 1 372 €/m² |
| 9 rue de la Plaine | 84 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2023 | 2 321 €/m² |
| 43 grande Rue | 136 m² | 5 | 262 000 € | juin 2022 | 2 033 €/m² |
| 12 rue de l'École | 89 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2021 | 1 846 €/m² |
| 2 rue du Tellier | 93 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2025 | 465 €/m² |
| 6 rue du Tellier | 131 m² | 6 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 2 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dontrien, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 325 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 300 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dontrien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Dontrien depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Tellier | maison | 93 m² | 3 | 205 m² | 45 000 € | 484 | décembre 2025 |
| 7 rue des Clos | maison | 72 m² | 4 | 712 m² | 172 500 € | 2 396 | octobre 2025 |
| 1 allée de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 1 289 m² | 118 000 € | 1 283 | novembre 2024 |
| 2 bis rue du Tellier | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 175 000 € | 2 397 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Plaine | maison | 84 m² | 5 | 3 679 m² | 195 000 € | 2 321 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 706 m² | 120 000 € | 1 091 | octobre 2023 |
| 37 grande Rue | maison | 114 m² | 5 | 3 021 m² | 185 000 € | 1 623 | septembre 2023 |
| 7 rue des Clos | maison | 72 m² | 4 | 712 m² | 167 400 € | 2 325 | juin 2023 |
| 5067 Le Village | maison | 108 m² | 5 | 611 m² | 137 350 € | 1 272 | mars 2023 |
| 6 rue du Tellier | maison | 131 m² | 6 | 1 841 m² | 160 000 € | 1 221 | octobre 2022 |
| 43 grande Rue | maison | 136 m² | 5 | 1 458 m² | 262 000 € | 1 926 | juin 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 106 m² | 6 | 687 m² | 145 000 € | 1 368 | mai 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 111 m² | 6 | 789 m² | 144 300 € | 1 300 | avril 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 649 m² | 69 000 € | 1 769 | décembre 2021 |
| 44 grande Rue | maison | 156 m² | 5 | 1 146 m² | 165 000 € | 1 058 | novembre 2021 |
| 12 rue de l'École | maison | 89 m² | 4 | 466 m² | 155 000 € | 1 742 | novembre 2021 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 1 286 m² | 130 000 € | 1 238 | avril 2021 |
Autour de Dontrien
Dontrien est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 40 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 22 km, Champagne crayeuse à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Dontrien appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Dontrien touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-l'Heureux, Vaudesincourt, Saint-Souplet-sur-Py. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dontrien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 12,8 km, 4 895 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 16,0 km, 3 938 hab.
- Warmeriville 2 277 €/m² 16,8 km, 2 749 hab.
- Bazancourt 2 079 €/m² 22,2 km, 2 495 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 22,5 km, 4 950 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 24,0 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 243 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Py
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Arnes à 5,8 km
- sites Natura 2000 Savart du camp militaire de Moronvilliers à 7,6 km, Savart du camp militaire de Mourmelon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.