Prix de l'immobilier à Écharcon
2 706€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écharcon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écharcon est la 808e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Écharcon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 clos de la Croix Blanche | 106 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2025 | 3 309 €/m² |
| 3 rue Philippe Père | 103 m² | 5 | 250 000 € | mars 2025 | 2 427 €/m² |
| 36 rue de Vert le Grand | 106 m² | 5 | 345 000 € | juin 2022 | 2 868 €/m² |
| 6 clos des Tilleuls | 112 m² | 5 | 325 000 € | août 2022 | 2 536 €/m² |
| 8 rue des Sablons | 100 m² | 4 | 259 000 € | juin 2024 | 2 779 €/m² |
| 14 Le Clos du Village | 107 m² | 6 | 399 900 € | octobre 2022 | 3 195 €/m² |
| 2 parc du Bellay | 95 m² | 5 | 290 000 € | juin 2021 | 2 924 €/m² |
| 16 D rue Philippe Père | 123 m² | 5 | 340 000 € | février 2021 | 2 674 €/m² |
| 5 parc du Bellay | 119 m² | 6 | 368 700 € | juillet 2023 | 2 704 €/m² |
| 20 clos des Tilleuls | 138 m² | 5 | 376 750 € | janvier 2025 | 2 713 €/m² |
| 3 parc du Bellay | 95 m² | 3 | 320 000 € | décembre 2025 | 3 415 €/m² |
| 40 rue des Sablons | 100 m² | 3 | 215 000 € | août 2022 | 2 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 338 €/m² et 3 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écharcon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 824 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 821 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Écharcon
- Combien coûte le mètre carré à Écharcon ?
- Le prix médian à Écharcon est de 2 706 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 338 €/m² et 3 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écharcon ?
- Les maisons vendues à Écharcon ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Écharcon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 parc du Bellay | maison | 95 m² | 3 | 511 m² | 320 000 € | 3 368 | décembre 2025 |
| 15 rue des Sablons | maison | 77 m² | 4 | 682 m² | 261 000 € | 3 390 | octobre 2025 |
| 16 bis rue Philippe Père | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 228 000 € | 2 682 | octobre 2025 |
| 24 clos des Tilleuls | maison | 142 m² | 6 | 629 m² | 332 000 € | 2 338 | août 2025 |
| 14 clos de la Croix Blanche | maison | 106 m² | 5 | 568 m² | 350 000 € | 3 302 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la Cave au Renard | appartement | 56 m² | 3 | 238 000 € | 4 250 | juin 2025 | |
| 29 rue des Sablons | maison | 58 m² | 3 | 163 000 € | 2 810 | avril 2025 | |
| 3 rue Philippe Père | maison | 103 m² | 5 | 581 m² | 250 000 € | 2 427 | mars 2025 |
| 4 rue des Sablons | maison | 90 m² | 3 | 278 m² | 124 875 € | 1 388 | mars 2025 |
| 7 rue Paul Vitalis | maison | 93 m² | 3 | 357 m² | 170 000 € | 1 828 | février 2025 |
| 20 clos des Tilleuls | maison | 138 m² | 5 | 616 m² | 376 750 € | 2 730 | janvier 2025 |
| 8 rue des Sablons | maison | 100 m² | 4 | 253 m² | 259 000 € | 2 590 | juin 2024 |
| 14 rue de Vert le Grand | maison | 163 m² | 7 | 768 m² | 445 000 € | 2 730 | mai 2024 |
| 5 parc du Bellay | maison | 119 m² | 6 | 971 m² | 368 700 € | 3 098 | juillet 2023 |
| 4 clos des Tilleuls | maison | 131 m² | 6 | 669 m² | 370 000 € | 2 824 | juillet 2023 |
| 2 chemin de la Cave au Renard | appartement | 56 m² | 3 | 214 000 € | 3 821 | juin 2023 | |
| 3 chemin de Montlhéry | maison | 136 m² | 6 | 606 m² | 348 400 € | 2 562 | avril 2023 |
| 11 rue de Vert le Grand | maison | 55 m² | 3 | 478 m² | 210 000 € | 3 818 | janvier 2023 |
| 14 Le Clos du Village | maison | 107 m² | 6 | 750 m² | 399 900 € | 3 737 | octobre 2022 |
| 40 rue des Sablons | maison | 100 m² | 3 | 79 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2022 |
| 6 clos des Tilleuls | maison | 112 m² | 5 | 609 m² | 325 000 € | 2 902 | août 2022 |
| 10 bis rue Jean Comte | maison | 78 m² | 3 | 346 m² | 209 000 € | 2 679 | juillet 2022 |
| 36 rue de Vert le Grand | maison | 106 m² | 5 | 567 m² | 345 000 € | 3 255 | juin 2022 |
| 33 rue des Sablons | maison | 46 m² | 3 | 52 m² | 184 350 € | 4 008 | janvier 2022 |
| 5 rue Paul Vitalis | appartement | 38 m² | 2 | 145 000 € | 3 816 | juillet 2021 | |
| 5 rue Paul Vitalis | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | juillet 2021 | |
| 1 parc du Bellay | maison | 120 m² | 6 | 723 m² | 349 000 € | 2 908 | juin 2021 |
| 10 C rue Jean Comte | maison | 77 m² | 4 | 256 500 € | 3 331 | juin 2021 | |
| 2 parc du Bellay | maison | 95 m² | 5 | 505 m² | 290 000 € | 3 053 | juin 2021 |
| 16 D rue Philippe Père | maison | 123 m² | 5 | 439 m² | 340 000 € | 2 764 | février 2021 |
Autour de Écharcon
Écharcon est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Écharcon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Écharcon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vert-le-Grand 3 402 €/m² 2,5 km
- Lisses 2 881 €/m² 2,7 km
- Fontenay-le-Vicomte 2 605 €/m² 3,0 km
- Mennecy 3 043 €/m² 3,0 km
- Vert-le-Petit 3 264 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écharcon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villabé 2 787 €/m² 3,9 km, 5 830 hab.
- Ormoy 3 284 €/m² 4,1 km, 3 225 hab.
- Bondoufle 3 232 €/m² 4,8 km, 10 767 hab.
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m² 5,2 km, 54 471 hab.
- Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 5,7 km, 8 191 hab.
- Le Plessis-Pâté 3 302 €/m² 5,7 km, 4 154 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts parc du Coquibus à 5,7 km, des Grands Avaux à 9,1 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 12 km
- lac de Viry-Châtillon à 10 km
- rivières Juine à 4,8 km, Essonne à 7,3 km
- sites Natura 2000 Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 2,0 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 2,1 km
- vallée de l'Orge à 8,2 km
- île aux Paveurs à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écharcon ?
Les maisons vendues à Écharcon ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 078 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 706 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.