Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lisses

2 881€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 345 3 776 16 ventes
une maison 2 689 3 293 54 ventes

Les découpages autour de Lisses

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lisses est la 601e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lisses

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 92 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 280 m² de terrain

234 000 € à 299 000 €

médiane des comparables 278 000 €, soit 2 926 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lisses, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 allée Kerguelen de Tremarec 95 m² 5 310 000 € juillet 2025 3 245 €/m²
17 allée du Béguinage 96 m² 5 214 360 € novembre 2025 2 333 €/m²
26 rue Marie Roche 94 m² 5 264 800 € avril 2025 2 850 €/m²
28 allée des Chênes 95 m² 5 287 550 € mai 2024 3 034 €/m²
1 rue des Trucheux 93 m² 5 322 000 € octobre 2025 3 512 €/m²
2 rue des Peupliers 96 m² 5 307 900 € décembre 2024 3 145 €/m²
34 allée de la Croix aux Bergers 96 m² 5 212 750 € juin 2024 2 301 €/m²
30 allée des Chênes 99 m² 5 286 000 € juin 2025 2 822 €/m²
12 rue des Trucheux 94 m² 5 283 000 € mars 2023 2 996 €/m²
53 rue Vasco de Gama 98 m² 5 289 900 € juillet 2024 2 926 €/m²
52 rue Eugène Maintenant 98 m² 5 250 000 € janvier 2024 2 463 €/m²
8 rue des Longaines 92 m² 5 117 000 € octobre 2024 1 007 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 987 €/m² à 2 881 €/m².

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 345 €/m² et 3 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lisses, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 372 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 331 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lisses, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 372 €/m² 13 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 443 €/m² 25 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 072 €/m² 21 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 331 €/m² 26 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lisses

Combien coûte le mètre carré à Lisses ?
Le prix médian à Lisses est de 2 881 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 345 €/m² et 3 776 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lisses ?
le Village, à 3 077 €/m². Le moins cher est la Croix aux Bergers, à 2 801 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Lisses ?
En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Lisses ?
Les maisons vendues à Lisses ont un terrain médian de 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lisses

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Village à 3 077 €/m², la Croix aux Bergers à 2 801 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Croix aux Bergers : 2 801 €/m² sur 106 ventes le Village : 3 077 €/m² sur 73 ventes l'Églantier : 2 834 €/m² sur 68 ventes 1 km la Croix aux Bergers 2 801 € le Village 3 077 € l'Églantier 2 834 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lisses les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Croix aux Bergers 2 801 €/m² 106 ventes, 67 % de maisons
  • le Village 3 077 €/m² 73 ventes, 67 % de maisons
  • l'Églantier 2 834 €/m² 68 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Lisses portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Roches St Jean (3), Montauger (2), les Longaines (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BA 3 778 €/m² 8 ventes
  • section AH 3 607 €/m² 8 ventes
  • section AL 3 431 €/m² 42 ventes
  • section BB 3 427 €/m² 18 ventes
  • section AD 3 213 €/m² 53 ventes
  • section AK 3 074 €/m² 36 ventes
  • section AZ 3 073 €/m² 70 ventes
  • section AE 2 812 €/m² 30 ventes
  • section AM 2 812 €/m² 46 ventes
  • section AC 2 518 €/m² 52 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Lisses, 7 ont pu être situées, et 254 ventes sur 372 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 372 retenues à Lisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue Philippe de Commynes maison 66 m² 3 230 m² 260 000 € 3 939 décembre 2025
1 rue de la Vanne maison 119 m² 6 600 m² 387 000 € 3 252 décembre 2025
2 rue Gabriel Vervant maison 107 m² 5 100 m² 215 000 € 2 009 décembre 2025
21 rue Eugène Maintenant maison 89 m² 5 224 m² 282 500 € 3 174 décembre 2025
17 allée du Béguinage maison 96 m² 5 131 m² 214 360 € 2 233 novembre 2025
11 rue Eugène Maintenant appartement 89 m² 4 204 000 € 2 292 novembre 2025
37 rue de Corbeil appartement 104 m² 4 190 000 € 1 827 novembre 2025
5 rue Eugène Maintenant maison 90 m² 4 185 m² 242 000 € 2 689 novembre 2025
33 rue de Paris appartement 40 m² 2 100 000 € 2 500 novembre 2025
18 square Mantegna maison 102 m² 5 255 m² 328 000 € 3 216 novembre 2025
3 square Bellini appartement 49 m² 2 185 000 € 3 776 novembre 2025
25 allée de la Meute maison 80 m² 4 190 m² 257 050 € 3 213 octobre 2025
1 rue des Trucheux maison 93 m² 5 209 m² 322 000 € 3 462 octobre 2025
36 rue de la Futaie maison 102 m² 4 230 000 € 2 255 octobre 2025
35 rue de Corbeil maison 84 m² 5 943 m² 285 000 € 3 393 septembre 2025
2 place de Chevreuse appartement 80 m² 4 186 000 € 2 325 septembre 2025
21 rue de Paris maison 43 m² 2 109 m² 133 000 € 3 093 septembre 2025
14 allée des Bergeronnettes maison 129 m² 6 166 m² 210 000 € 1 628 septembre 2025
14 allée du Mantois maison 84 m² 4 247 000 € 2 940 septembre 2025
15 rue des Malines appartement 172 m² 4 1 242 m² 1 050 000 € 6 105 septembre 2025
41 allée du Dix Cors maison 64 m² 3 210 750 € 3 293 septembre 2025
3 rue Eugène Maintenant maison 90 m² 4 185 m² 190 000 € 2 111 septembre 2025
22 rue André Métier maison 160 m² 6 449 m² 353 192 € 2 207 septembre 2025
3 allée des Saules maison 102 m² 6 298 m² 287 800 € 2 822 septembre 2025
9 rue du Lunain maison 117 m² 6 517 m² 385 000 € 3 291 septembre 2025
22 rue Vasco de Gama maison 108 m² 5 287 m² 325 000 € 3 009 septembre 2025
14 allée la Perouse maison 90 m² 5 246 m² 275 000 € 3 056 septembre 2025
2 square du Gatinais appartement 94 m² 5 207 000 € 2 202 septembre 2025
14 rue de la Futaie maison 150 m² 5 260 000 € 1 733 août 2025
14 rue Marie Roche maison 121 m² 6 277 m² 231 000 € 1 909 août 2025
14 rue Chrétien de Troyes maison 90 m² 5 291 m² 324 000 € 3 600 août 2025
13 rue du Lunain maison 114 m² 7 526 m² 451 000 € 3 956 août 2025
7 allée du Valois maison 104 m² 5 250 000 € 2 404 août 2025
9 rue François Pillon maison 86 m² 5 135 m² 255 000 € 2 965 juillet 2025
9 rue de la Futaie maison 74 m² 3 250 000 € 3 378 juillet 2025
16 allée du Mantois maison 84 m² 4 271 950 € 3 238 juillet 2025
154 bis route de Corbeil maison 121 m² 4 587 m² 407 000 € 3 364 juillet 2025
1 square du Pont Levis maison 101 m² 5 178 m² 320 000 € 3 168 juillet 2025
2 chemin de l'Orient appartement 56 m² 2 152 000 € 2 714 juillet 2025
43 rue de Paris appartement 45 m² 2 154 750 € 3 439 juillet 2025
4 rue Marie Roche maison 97 m² 4 213 m² 275 000 € 2 835 juillet 2025
9 allée des Saules maison 120 m² 5 657 m² 334 650 € 2 789 juillet 2025
5 allée Kerguelen de Tremarec maison 95 m² 5 307 m² 310 000 € 3 263 juillet 2025
27 allée des Ormes maison 124 m² 5 340 m² 364 000 € 2 935 juillet 2025
90 rue de Corbeil maison 105 m² 5 437 m² 245 000 € 2 333 juillet 2025
39 rue de Corbeil appartement 52 m² 2 129 500 € 2 490 juin 2025
12 rue Jean-Pierre Perrotin maison 91 m² 4 364 m² 323 500 € 3 555 juin 2025
30 allée des Chênes maison 99 m² 5 383 m² 286 000 € 2 889 juin 2025
43 rue de Paris appartement 48 m² 2 193 000 € 4 021 juin 2025
16 rue Jean-Pierre Perrotin maison 89 m² 5 364 m² 322 400 € 3 622 mai 2025
6 rue François Pillon maison 85 m² 3 440 m² 242 000 € 2 847 mai 2025
20 rue des Genêts maison 105 m² 5 243 m² 310 000 € 2 952 mai 2025
23 rue Philippe de Commynes maison 78 m² 4 204 m² 268 000 € 3 436 mai 2025
16 allée de la Croix aux Bergers maison 117 m² 6 128 m² 245 000 € 2 094 mai 2025
26 rue Marie Roche maison 94 m² 5 232 m² 264 800 € 2 817 avril 2025
1 rue des Docteurs Hanriot maison 144 m² 4 405 m² 387 500 € 2 691 avril 2025
3 allée de la Brie maison 101 m² 5 285 000 € 2 822 avril 2025
7 allée de la Brie maison 101 m² 5 282 770 € 2 800 avril 2025
2 rue des Marronniers maison 115 m² 5 400 m² 285 000 € 2 478 mars 2025
9 avenue du Château maison 92 m² 4 300 m² 290 000 € 3 152 mars 2025
5 allée du Destrier maison 77 m² 4 165 m² 245 000 € 3 182 mars 2025
7 avenue du Château appartement 63 m² 3 147 750 € 2 345 mars 2025
4 rue Charles d'Orléans maison 76 m² 3 153 m² 280 000 € 3 684 février 2025
9 allée du Mantois maison 101 m² 5 126 000 € 1 248 février 2025
6 rue de Paris maison 86 m² 4 454 m² 410 000 € 4 767 février 2025
22 allée Giorgione appartement 81 m² 4 253 700 € 3 132 février 2025
18 C allée des Magnolias appartement 62 m² 3 192 860 € 3 111 février 2025
15 rue de l'Arche appartement 64 m² 3 195 000 € 3 047 février 2025
41 bis rue de Paris appartement 45 m² 2 170 000 € 3 778 janvier 2025
5 rue Thirouin maison 63 m² 3 220 000 € 3 492 janvier 2025
11 square le Correge maison 124 m² 6 341 m² 378 000 € 3 048 décembre 2024
31 rue de l'Églantier maison 80 m² 4 732 m² 241 500 € 3 019 décembre 2024
14 allée des Lances maison 83 m² 4 166 m² 210 650 € 2 538 décembre 2024
2 rue des Peupliers maison 96 m² 5 323 m² 307 900 € 3 207 décembre 2024
5 rue Charles d'Orléans maison 89 m² 4 219 m² 280 200 € 3 148 décembre 2024
2 bis place du Général Leclerc maison 16 m² 1 30 m² 115 000 € 7 188 décembre 2024
30 allée du Dix Cors maison 80 m² 4 219 m² 175 880 € 2 199 décembre 2024
1 quater rue des Docteurs Hanriot maison 48 m² 3 73 m² 190 000 € 3 958 décembre 2024
5 avenue du Château maison 86 m² 4 304 m² 298 760 € 3 474 novembre 2024
13 allée des Lances maison 111 m² 4 267 m² 262 000 € 2 360 novembre 2024

Autour de Lisses

Lisses est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 33 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Lisses appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lisses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ormoy 3 284 €/m² 3,4 km, 3 225 hab.
  • Saintry-sur-Seine 3 364 €/m² 5,1 km, 5 882 hab.
  • Ris-Orangis 1 973 €/m² 5,9 km, 31 189 hab.
  • Fleury-Mérogis 2 914 €/m² 5,9 km, 13 721 hab.
  • Le Coudray-Montceaux 2 948 €/m² 6,1 km, 4 801 hab.
  • Saint-Germain-lès-Corbeil 3 147 €/m² 6,2 km, 7 469 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts parc du Coquibus à 3,2 km, de Rougeau à 7,7 km
  • forêt domaniale forêt de Sénart à 9,2 km
  • lac de Viry-Châtillon à 8,6 km
  • rivières Essonne à 4,7 km, Juine à 7,4 km
  • sites Natura 2000 Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 4,7 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 4,8 km
  • vallée de l'Orge à 9,0 km
  • île aux Paveurs à 5,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lisses ?

  • jan 7,0 %
  • fév 8,9 %
  • mars 7,5 %
  • avr 9,1 %
  • mai 6,5 %
  • juin 10,8 %
  • juil 11,8 %
  • août 8,3 %
  • sept 9,9 %
  • oct 4,8 %
  • nov 8,3 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 372 signatures de Lisses sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,8 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lisses ?

Les maisons vendues à Lisses ont un terrain médian de 276 m², mesuré sur 243 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 987 €/m² 19 3 073 €/m² 72
2022 3 014 €/m² 20 3 270 €/m² 64
2023 3 119 €/m² 21 3 039 €/m² 46
2024 3 235 €/m² 15 3 019 €/m² 45
2025 2 881 €/m² 16 2 987 €/m² 54

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.