Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Égreville

1 941€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 451 2 157 14 ventes
Estimer un bien ici Les 115 ventes, une par une

Les découpages autour d'Égreville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Égreville est la 1313e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Égreville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

153 000 € à 241 000 €

médiane des comparables 204 000 €, soit 2 150 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Égreville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 route de Bignon 90 m² 4 200 000 € décembre 2024 2 534 €/m²
24 place Massenet 90 m² 4 127 000 € janvier 2024 1 609 €/m²
1 rue des Poiriers 93 m² 4 168 000 € septembre 2022 1 961 €/m²
3 rue des Poiriers 103 m² 4 235 000 € novembre 2024 2 602 €/m²
16 rue du Champ de la Cave 85 m² 4 210 000 € septembre 2025 2 471 €/m²
5494 route de Villebéon 100 m² 4 195 000 € août 2022 2 117 €/m²
23 bis rue du Crimeau 89 m² 4 263 780 € décembre 2022 3 217 €/m²
24 place Massenet 90 m² 4 120 000 € juin 2021 1 569 €/m²
9 La Borde 95 m² 3 21 667 € avril 2023 215 €/m²
12 Ham de Tancheres 100 m² 5 215 000 € octobre 2025 2 150 €/m²
52 place Massenet 90 m² 3 130 000 € juin 2025 1 444 €/m²
2 chemin de Préaux 88 m² 4 190 000 € avril 2021 2 541 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 649 €/m² à 1 702 €/m².

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 451 €/m² et 2 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Égreville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 599 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Égreville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 599 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 134 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 812 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 775 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 636 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Égreville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
56 place Massenet maison 78 m² 2 113 m² 75 000 € 962 décembre 2025
2 rue des Vergers maison 99 m² 6 539 m² 180 000 € 1 818 novembre 2025
35 rue de la Poterne maison 155 m² 3 1 346 m² 200 000 € 1 290 novembre 2025
7 chemin des Vignes maison 102 m² 5 776 m² 220 000 € 2 157 octobre 2025
12 Ham de Tancheres maison 100 m² 5 2 727 m² 215 000 € 2 150 octobre 2025
16 rue du Champ de la Cave maison 85 m² 4 635 m² 210 000 € 2 471 septembre 2025
4 rue du Clos maison 80 m² 4 850 m² 170 050 € 2 126 août 2025
route de Jouy maison 76 m² 3 15 974 m² 156 780 € 2 063 août 2025
39 rue des Gravilliers maison 183 m² 5 861 m² 330 000 € 1 803 août 2025
6 rue des Menins maison 71 m² 4 1 083 m² 103 000 € 1 451 juillet 2025
52 place Massenet maison 90 m² 3 150 m² 130 000 € 1 444 juin 2025
30 rue de Chevry maison 75 m² 2 1 089 m² 168 000 € 2 240 juin 2025
11 rue Saint-Martin appartement 47 m² 2 65 000 € 1 383 mai 2025
1 rue Jules Jardin maison 46 m² 3 93 m² 130 000 € 2 826 mars 2025
4 rue de la Poterne maison 135 m² 6 756 m² 232 000 € 1 719 janvier 2025
9 rue des Vergers maison 121 m² 7 979 m² 220 800 € 1 825 décembre 2024
40 rue Saint-Martin maison 230 m² 6 169 m² 190 000 € 826 décembre 2024
11 rue Edmond Hubert maison 173 m² 6 1 199 m² 332 500 € 1 922 décembre 2024
5467 hameau des Soeurs maison 54 m² 3 790 m² 80 000 € 1 481 décembre 2024
9 rue des Murs maison 80 m² 3 1 782 m² 135 000 € 1 688 décembre 2024
32 route de Bignon maison 90 m² 4 2 087 m² 200 000 € 2 222 décembre 2024
3 rue des Poiriers maison 103 m² 4 960 m² 235 000 € 2 282 novembre 2024
17 rue des Menins maison 60 m² 2 1 763 m² 103 000 € 1 717 octobre 2024
56 rue Edmond Hubert maison 65 m² 2 194 m² 77 000 € 1 185 octobre 2024
4 rue des Poiriers maison 136 m² 4 765 m² 260 000 € 1 912 octobre 2024
10 route de Bignon maison 73 m² 2 188 m² 122 000 € 1 671 juillet 2024
5625 Le Bois Rond maison 70 m² 4 8 000 m² 195 000 € 2 786 juin 2024
11 rue Saint-Martin appartement 80 m² 3 78 000 € 975 mai 2024
15 Les Vignes Blanches maison 110 m² 4 782 m² 90 000 € 818 avril 2024
2 place Massenet appartement 33 m² 2 6 m² 35 000 € 1 061 avril 2024
6 rue des Frétilles maison 51 m² 2 4 621 m² 90 000 € 1 765 mars 2024
41 rue Saint-Martin maison 160 m² 6 556 m² 190 000 € 1 188 février 2024
11 rue Saint-Martin appartement 55 m² 3 128 175 € 2 330 février 2024
24 place Massenet maison 90 m² 4 98 m² 127 000 € 1 411 janvier 2024
19 rue du Clos maison 144 m² 6 1 754 m² 229 000 € 1 590 décembre 2023
9 bis rue du Bois des Places maison 75 m² 4 306 m² 208 295 € 2 777 novembre 2023
2 place Massenet appartement 28 m² 2 6 m² 46 600 € 1 664 octobre 2023
8 chemin des Vignes maison 89 m² 3 601 m² 184 000 € 2 067 octobre 2023
48 rue Saint-Martin maison 228 m² 9 140 m² 147 000 € 645 septembre 2023
36 bis rue du Bois des Places maison 59 m² 2 668 m² 275 000 € 4 661 septembre 2023
14 rue de la Poterne maison 66 m² 4 584 m² 137 500 € 2 083 août 2023
11 rue Saint-Martin appartement 46 m² 3 95 000 € 2 065 juillet 2023
4 Ham de Passy maison 82 m² 4 951 m² 175 000 € 2 134 juillet 2023
35 hameau du Coudray maison 63 m² 3 908 m² 75 000 € 1 190 juin 2023
11 rue Saint-Martin appartement 28 m² 2 77 550 € 2 770 juin 2023
18 rue des Gravilliers maison 66 m² 4 934 m² 135 000 € 2 045 mai 2023
5 bis rue du Bois des Places maison 163 m² 6 1 460 m² 308 060 € 1 890 mai 2023
11 rue de la Poterne maison 159 m² 5 856 m² 360 000 € 2 264 mai 2023
9 La Borde maison 95 m² 3 7 809 m² 21 667 € 228 avril 2023
2 rue du Clos maison 250 m² 9 2 423 m² 330 000 € 1 320 avril 2023
2 Ham de Passy maison 207 m² 6 15 577 m² 780 610 € 3 771 février 2023
45 rue Edmond Hubert maison 169 m² 6 1 601 m² 277 000 € 1 639 janvier 2023
5625 Le Bois Rond maison 70 m² 4 8 000 m² 180 000 € 2 571 janvier 2023
37 rue Saint-Martin maison 106 m² 4 455 m² 185 000 € 1 745 décembre 2022
5623 Les Placeaux maison 32 m² 3 706 m² 15 500 € 484 décembre 2022
23 bis rue du Crimeau maison 89 m² 4 1 520 m² 263 780 € 2 964 décembre 2022
21 rue Traversière maison 88 m² 5 830 m² 267 800 € 3 043 décembre 2022
5567 Ham du Ruth maison 105 m² 5 4 747 m² 170 000 € 1 619 novembre 2022
38 rue des Fossés maison 60 m² 4 278 m² 85 000 € 1 417 novembre 2022
44 rue Saint-Martin maison 100 m² 5 220 m² 110 000 € 1 100 octobre 2022
12 rue des Poiriers maison 76 m² 4 768 m² 236 000 € 3 105 octobre 2022
21 rue des Gravilliers maison 120 m² 4 1 034 m² 95 000 € 792 septembre 2022
1 rue des Poiriers maison 93 m² 4 833 m² 168 000 € 1 806 septembre 2022
80 rue Edmond Hubert maison 89 m² 5 1 000 m² 226 970 € 2 550 août 2022
49 rue Edmond Hubert maison 50 m² 2 372 m² 65 000 € 1 300 août 2022
5494 route de Villebéon maison 100 m² 4 1 340 m² 195 000 € 1 950 août 2022
13 rue de la Poterne maison 69 m² 3 305 m² 149 000 € 2 159 juillet 2022
49 bis rue de la Poterne maison 135 m² 5 600 m² 192 000 € 1 422 juillet 2022
13 rue du Bois des Places maison 115 m² 6 1 000 m² 238 720 € 2 076 juillet 2022
27 rue Saint-Martin maison 60 m² 3 265 m² 115 000 € 1 917 juillet 2022
15 rue des Vergers maison 140 m² 7 2 185 m² 247 780 € 1 770 juin 2022
4 route de Lorrez maison 72 m² 4 511 m² 125 000 € 1 736 mai 2022
4 chemin de Saint-Marc maison 93 m² 5 1 484 m² 195 000 € 2 097 mai 2022
5040 Cour du Château maison 75 m² 2 565 m² 216 000 € 2 880 avril 2022
38 rue des Gravilliers maison 84 m² 5 670 m² 135 000 € 1 607 avril 2022
19 rue des Gravilliers maison 80 m² 3 700 m² 125 000 € 1 563 mars 2022
44 place Massenet maison 150 m² 4 112 m² 127 000 € 847 mars 2022
36 bis route de Lorrez maison 73 m² 3 954 m² 221 410 € 3 033 février 2022
48 rue Edmond Hubert maison 115 m² 3 953 m² 224 060 € 1 948 février 2022
10 chemin des Vignes maison 133 m² 6 616 m² 276 880 € 2 082 janvier 2022

Autour de Égreville

Égreville est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km.

L'aire dont elle dépend

Égreville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Égreville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chevry-sous-le-Bignon (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Égreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dordives Loiret 1 960 €/m² 9,6 km, 3 277 hab.
  • Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 10,7 km, 4 952 hab.
  • Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 11,1 km, 3 839 hab.
  • Château-Landon 1 486 €/m² 14,6 km, 3 149 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 15,2 km, 12 889 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 18,5 km, 5 401 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Mérinville à 11 km, bois de Nanteau à 11 km
  • rivières Sainte-Rose à 6,2 km, Betz à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Égreville ?

  • jan 7,8 %
  • fév 6,1 %
  • mars 5,2 %
  • avr 9,6 %
  • mai 6,1 %
  • juin 8,7 %
  • juil 12,2 %
  • août 6,1 %
  • sept 7,8 %
  • oct 10,4 %
  • nov 7,0 %
  • déc 13,0 %
Répartition des 115 signatures de Égreville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,0 % des ventes, le plus creux mars avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 649 €/m² 30
2022 1 788 €/m² 28
2023 2 056 €/m² 16
2024 1 702 €/m² 16
2025 1 941 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.