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Prix de l'immobilier à Villebéon
2 096€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villebéon
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villebéon est la 1221e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villebéon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Chéroy | 120 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 083 €/m² |
| 6 rue de Jouy | 120 m² | 3 | 327 000 € | juillet 2021 | 2 872 €/m² |
| 2 chemin de la Potence | 93 m² | 4 | 173 800 € | octobre 2024 | 1 910 €/m² |
| 30 rue des Granges | 115 m² | 6 | 198 000 € | avril 2023 | 1 675 €/m² |
| 6 rue de la Chapelle | 130 m² | 3 | 370 000 € | mars 2022 | 2 849 €/m² |
| 23 rue des Charbonniers | 100 m² | 5 | 220 000 € | juin 2022 | 2 202 €/m² |
| 5 rue des Granges | 93 m² | 5 | 185 000 € | avril 2025 | 1 989 €/m² |
| 5 A rue des Patouillats | 83 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2025 | 1 916 €/m² |
| 4 chemin de la Potence | 84 m² | 4 | 84 500 € | septembre 2022 | 1 007 €/m² |
| 17 rue de Jouy | 114 m² | 7 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 387 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 174 m² | 4 | 479 000 € | juin 2023 | 2 679 €/m² |
| 5150 rue de la Chapelle | 80 m² | 3 | 159 000 € | octobre 2022 | 1 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 989 €/m² et 2 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villebéon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 988 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Villebéon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Chéroy | maison | 120 m² | 5 | 628 m² | 250 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 5 A rue des Patouillats | maison | 83 m² | 4 | 947 m² | 159 000 € | 1 916 | septembre 2025 |
| 5114 Vauredenne | maison | 75 m² | 3 | 885 m² | 160 000 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 1 La Chapelle des Tuilliers | maison | 55 m² | 3 | 2 492 m² | 135 000 € | 2 455 | septembre 2025 |
| 10 La Chapelle des Tuilliers | maison | 147 m² | 7 | 2 545 m² | 310 000 € | 2 109 | août 2025 |
| 5 rue des Granges | maison | 93 m² | 5 | 942 m² | 185 000 € | 1 989 | avril 2025 |
| 2 chemin de la Potence | maison | 93 m² | 4 | 478 m² | 173 800 € | 1 869 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 73 m² | 3 | 1 251 m² | 235 000 € | 3 219 | juin 2024 |
| 28 rue de la Poulonnerie | maison | 196 m² | 7 | 348 m² | 250 000 € | 1 276 | janvier 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 174 m² | 4 | 5 766 m² | 479 000 € | 2 753 | juin 2023 |
| 30 rue des Granges | maison | 115 m² | 6 | 827 m² | 198 000 € | 1 722 | avril 2023 |
| 18 rue de la Villeneuve | maison | 53 m² | 2 | 1 597 m² | 95 000 € | 1 792 | mars 2023 |
| 5150 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 2 140 m² | 159 000 € | 1 988 | octobre 2022 |
| 4 chemin de la Potence | maison | 84 m² | 4 | 651 m² | 84 500 € | 1 006 | septembre 2022 |
| 23 rue des Charbonniers | maison | 100 m² | 5 | 1 605 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 15 rue de la Chapelle | maison | 63 m² | 2 | 1 091 m² | 209 455 € | 3 325 | avril 2022 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 3 | 2 713 m² | 370 000 € | 2 846 | mars 2022 |
| 6 rue des Sablières | maison | 222 m² | 7 | 3 993 m² | 345 000 € | 1 554 | janvier 2022 |
| 17 rue de Jouy | maison | 114 m² | 7 | 447 m² | 150 000 € | 1 316 | octobre 2021 |
| 22 rue d'Egreville | maison | 160 m² | 6 | 615 m² | 295 000 € | 1 844 | septembre 2021 |
| 6 rue de Jouy | maison | 120 m² | 3 | 1 257 m² | 327 000 € | 2 725 | juillet 2021 |
| 26 La Chapelle des Tuilliers | maison | 210 m² | 6 | 4 975 m² | 317 300 € | 1 511 | mars 2021 |
Autour de Villebéon
Villebéon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km.
L'aire dont elle dépend
Villebéon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villebéon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Égreville 1 941 €/m² 3,6 km
- Lorrez-le-Bocage-Préaux 1 701 €/m² 5,0 km
- Jouy Yonne 1 197 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Lunain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villebéon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 13,2 km, 3 277 hab.
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 13,8 km, 4 952 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 14,4 km, 3 839 hab.
- Nemours 2 429 €/m² 16,9 km, 12 889 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 17,2 km, 3 455 hab.
- Château-Landon 1 486 €/m² 18,1 km, 3 149 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mérinville à 12 km
- rivière Sainte-Rose à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 094 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 096 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.