Prix de l'immobilier à Emmerin
2 376€/m² pour une maison, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Emmerin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Emmerin est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Emmerin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 3 rue Gustave Delory | 91 m² | 4 | 293 000 € | août 2025 | 3 143 €/m² |
| 27 rue Henri Ghesquière | 90 m² | 4 | 173 850 € | novembre 2024 | 1 839 €/m² |
| 24 rue Auguste Potié | 90 m² | 4 | 200 000 € | février 2024 | 2 094 €/m² |
| 7 rue de l'Obeau | 88 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 397 €/m² |
| 2 rue Guynemer | 89 m² | 4 | 267 000 € | novembre 2024 | 2 699 €/m² |
| 46 rue Sadi Carnot | 90 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 1 045 €/m² |
| 1 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 192 000 € | avril 2023 | 1 998 €/m² |
| 24 rue Leboucq | 90 m² | 4 | 135 000 € | février 2023 | 1 426 €/m² |
| 3 rue des Champs | 86 m² | 4 | 258 500 € | juillet 2025 | 3 011 €/m² |
| 4 rue Paul Lafargue | 86 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2025 | 2 252 €/m² |
| 4 rue Camille Guérin | 91 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2023 | 2 677 €/m² |
| 11 rue Faidherbe | 90 m² | 4 | 398 015 € | août 2022 | 3 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 479 €/m² à 2 376 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 113 €/m² et 3 064 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Emmerin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 138 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 365 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Emmerin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Emmerin
- Combien coûte le mètre carré à Emmerin ?
- Le prix médian à Emmerin est de 2 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 113 €/m² et 3 064 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Emmerin ?
- le Village, à 2 881 €/m². Le moins cher est l'Obeau, à 2 376 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Emmerin ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Emmerin ?
- Les maisons vendues à Emmerin ont un terrain médian de 293 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Emmerin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Village à 2 881 €/m², l'Obeau à 2 376 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 881 €/m² 97 ventes, 89 % de maisons
- l'Obeau 2 376 €/m² 84 ventes, 99 % de maisons
- la Cingle Jolé 2 827 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Emmerin porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Neuve Voie (7).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Emmerin, 4 ont pu être situées, et 204 ventes sur 214 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 214 retenues à Emmerin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Source | maison | 59 m² | 3 | 3 840 m² | 220 000 € | 3 729 | décembre 2025 |
| 1 rue Eugène Lejeune | maison | 119 m² | 6 | 422 m² | 387 000 € | 3 252 | novembre 2025 |
| 46 rue Sadi Carnot | maison | 149 m² | 4 | 305 m² | 281 600 € | 1 890 | novembre 2025 |
| 46 rue du Docteur Lesne | maison | 81 m² | 5 | 227 m² | 267 000 € | 3 296 | octobre 2025 |
| 38 rue du Docteur Lesne | maison | 68 m² | 4 | 210 m² | 155 000 € | 2 279 | octobre 2025 |
| 6 place du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 73 m² | 169 050 € | 2 113 | octobre 2025 |
| 32 3 rue Gustave Delory | maison | 91 m² | 4 | 1 041 m² | 293 000 € | 3 220 | août 2025 |
| 8 rue Camille Guérin | maison | 103 m² | 4 | 497 m² | 251 000 € | 2 437 | août 2025 |
| 3 rue des Champs | maison | 86 m² | 4 | 243 m² | 258 500 € | 3 006 | juillet 2025 |
| 31 rue du Docteur Lesne | maison | 81 m² | 5 | 259 m² | 200 900 € | 2 480 | juillet 2025 |
| 27 bis rue du Docteur Lesne | maison | 30 m² | 2 | 55 m² | 69 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 59 rue Léon Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 82 m² | 149 000 € | 2 365 | juillet 2025 |
| 4 rue Paul Lafargue | maison | 86 m² | 4 | 214 m² | 193 000 € | 2 244 | juillet 2025 |
| 5 allée des Alouettes | maison | 112 m² | 5 | 415 m² | 403 000 € | 3 598 | juin 2025 |
| 19 rue du Docteur Lesne | maison | 70 m² | 5 | 398 m² | 77 050 € | 1 101 | juin 2025 |
| 5 rue des Hespérides | maison | 189 m² | 8 | 748 m² | 593 000 € | 3 138 | juin 2025 |
| 42 rue Jean Mermoz | maison | 103 m² | 5 | 362 m² | 220 000 € | 2 136 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Obeau | maison | 88 m² | 4 | 185 m² | 210 000 € | 2 386 | juin 2025 |
| 8 allée des Alouettes | maison | 186 m² | 5 | 607 m² | 240 000 € | 1 290 | juin 2025 |
| 31 rue Faidherbe | maison | 69 m² | 3 | 220 m² | 161 030 € | 2 334 | juin 2025 |
| 11 rue Roger Salengro | maison | 84 m² | 4 | 207 m² | 205 000 € | 2 440 | mai 2025 |
| 25 rue Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 227 m² | 90 000 € | 1 111 | avril 2025 |
| 33 rue Henri Ghesquière | maison | 74 m² | 3 | 382 m² | 177 000 € | 2 392 | avril 2025 |
| 25 rue Faidherbe | maison | 50 m² | 3 | 94 m² | 157 000 € | 3 140 | avril 2025 |
| 6 Cour du Soleil | maison | 81 m² | 4 | 137 m² | 75 000 € | 926 | avril 2025 |
| 20 rue Leboucq | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 184 150 € | 2 302 | avril 2025 |
| 1 rue de la Source | maison | 59 m² | 3 | 3 840 m² | 190 000 € | 3 220 | mars 2025 |
| 13 rue Leboucq | maison | 72 m² | 4 | 76 m² | 110 000 € | 1 528 | mars 2025 |
| 8 rue Jules Guesde | maison | 76 m² | 4 | 76 m² | 145 800 € | 1 918 | mars 2025 |
| 36 rue d'Haubourdin | maison | 130 m² | 5 | 472 m² | 190 000 € | 1 462 | mars 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 205 m² | 165 500 € | 2 207 | février 2025 |
| 37 rue Faidherbe | maison | 100 m² | 5 | 807 m² | 275 000 € | 2 750 | février 2025 |
| 24 bis rue Gustave Delory | maison | 110 m² | 4 | 292 m² | 304 500 € | 2 768 | février 2025 |
| 30 rue Henri Ghesquière | maison | 130 m² | 6 | 410 m² | 265 000 € | 2 038 | janvier 2025 |
| 11 rue d'Artois | maison | 112 m² | 6 | 1 013 m² | 355 000 € | 3 170 | janvier 2025 |
| 48 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 205 m² | 203 000 € | 2 707 | janvier 2025 |
| 30 rue d'Haubourdin | maison | 110 m² | 6 | 823 m² | 337 000 € | 3 064 | janvier 2025 |
| 3 rue Jules Guesde | maison | 85 m² | 5 | 423 m² | 225 000 € | 2 647 | janvier 2025 |
| 31 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 210 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2025 |
| 24 rue Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 222 m² | 172 500 € | 2 130 | janvier 2025 |
| 8 allée des Fauvettes | maison | 145 m² | 6 | 713 m² | 474 000 € | 3 269 | décembre 2024 |
| 4 rue Saint-Exupéry | maison | 84 m² | 5 | 262 m² | 250 000 € | 2 976 | décembre 2024 |
| 43 rue des Essarts | maison | 146 m² | 5 | 619 m² | 497 900 € | 3 410 | décembre 2024 |
| 216 bis rue de la Canteraine | maison | 108 m² | 5 | 500 m² | 301 000 € | 2 787 | décembre 2024 |
| 7 rue des Prés | maison | 90 m² | 5 | 294 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 27 rue Henri Ghesquière | maison | 90 m² | 4 | 76 m² | 173 850 € | 1 932 | novembre 2024 |
| 15 rue des Essarts | maison | 188 m² | 6 | 742 m² | 577 500 € | 3 072 | novembre 2024 |
| 2 rue Guynemer | maison | 89 m² | 4 | 1 562 m² | 267 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 10 rue Jules Guesde | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2024 |
| 7 rue du Maire Castel | maison | 113 m² | 5 | 423 m² | 232 200 € | 2 055 | octobre 2024 |
| 51 rue Léon Gambetta | maison | 108 m² | 4 | 457 m² | 140 000 € | 1 296 | octobre 2024 |
| 2 bis rue des Époux Delepierre | maison | 147 m² | 5 | 841 m² | 630 050 € | 4 286 | octobre 2024 |
| 36 rue Leboucq | maison | 127 m² | 3 | 340 m² | 269 100 € | 2 119 | octobre 2024 |
| 1 rue Jean Mermoz | maison | 96 m² | 5 | 315 m² | 224 900 € | 2 343 | septembre 2024 |
| 14 rue Henri Ghesquière | maison | 120 m² | 5 | 483 m² | 235 000 € | 1 958 | septembre 2024 |
| 20 rue Sadi Carnot | maison | 118 m² | 6 | 318 m² | 219 200 € | 1 858 | septembre 2024 |
| 1 bis rue Sadi Carnot | appartement | 64 m² | 3 | 196 000 € | 3 063 | août 2024 | |
| 17 rue Henri Ghesquière | maison | 90 m² | 5 | 2 406 m² | 280 000 € | 3 111 | août 2024 |
| 8 rue Saint-Exupéry | maison | 84 m² | 5 | 220 m² | 244 000 € | 2 905 | juillet 2024 |
| 8 rue Paul Lafargue | maison | 95 m² | 5 | 398 m² | 181 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 22 rue Leboucq | maison | 72 m² | 3 | 118 m² | 254 300 € | 3 532 | juillet 2024 |
| 5 rue Jean Mermoz | maison | 101 m² | 5 | 283 m² | 200 000 € | 1 980 | juin 2024 |
| 39 rue Léon Gambetta | maison | 85 m² | 4 | 344 m² | 191 400 € | 2 252 | mai 2024 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 139 m² | 5 | 864 m² | 495 000 € | 3 561 | avril 2024 |
| 10 rue Michelet | maison | 125 m² | 6 | 1 052 m² | 476 000 € | 3 808 | avril 2024 |
| 39 rue Faidherbe | maison | 160 m² | 5 | 1 331 m² | 560 500 € | 3 503 | avril 2024 |
| 46 rue du Docteur Lesne | maison | 81 m² | 5 | 227 m² | 138 000 € | 1 704 | mars 2024 |
| 22 rue Gustave Delory | maison | 101 m² | 4 | 568 m² | 315 000 € | 3 119 | mars 2024 |
| 35 rue des Essarts | maison | 201 m² | 7 | 731 m² | 635 000 € | 3 159 | mars 2024 |
| 21 rue Henri Ghesquière | maison | 80 m² | 5 | 103 m² | 158 000 € | 1 975 | mars 2024 |
| 24 rue Auguste Potié | maison | 90 m² | 4 | 271 m² | 200 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 47 rue du Docteur Lesne | maison | 94 m² | 5 | 256 m² | 249 000 € | 2 649 | février 2024 |
| 30 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 315 m² | 180 000 € | 2 400 | février 2024 |
| 52 rue Blériot | maison | 88 m² | 4 | 180 m² | 216 000 € | 2 455 | décembre 2023 |
| 6 rue du Docteur Lesne | maison | 94 m² | 4 | 210 m² | 190 000 € | 2 021 | novembre 2023 |
| 8 rue Guynemer | maison | 88 m² | 4 | 277 m² | 262 800 € | 2 986 | novembre 2023 |
| 5 allée des Pinsons | maison | 145 m² | 6 | 541 m² | 515 000 € | 3 552 | octobre 2023 |
| 12 rue Alphonse Daudet | maison | 84 m² | 5 | 283 m² | 242 000 € | 2 881 | octobre 2023 |
| 33 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 210 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2023 |
| 2 rue Leboucq | maison | 36 m² | 2 | 91 m² | 110 000 € | 3 056 | octobre 2023 |
Autour de Emmerin
Emmerin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 28 km, Plaine de la Lys à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Emmerin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Emmerin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haubourdin 2 642 €/m² 1,6 km
- Loos 2 778 €/m² 2,2 km
- Noyelles-lès-Seclin 2 796 €/m² 2,2 km
- Wattignies 2 240 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Emmerin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houplin-Ancoisne 2 402 €/m² 2,6 km, 3 326 hab.
- Santes 2 469 €/m² 3,5 km, 5 652 hab.
- Sequedin 2 772 €/m² 4,0 km, 4 675 hab.
- Templemars 3 380 €/m² 4,3 km, 3 669 hab.
- Hallennes-lez-Haubourdin 2 866 €/m² 4,4 km, 4 683 hab.
- Faches-Thumesnil 2 762 €/m² 4,6 km, 18 619 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 7,4 km
- forêts bois de Phalempin à 9,8 km, de Phalempin à 9,8 km
- rivière Becque de Marcq à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Emmerin ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 5,1 %
- avr 9,8 %
- mai 9,3 %
- juin 10,7 %
- juil 9,8 %
- août 10,7 %
- sept 6,1 %
- oct 9,3 %
- nov 10,7 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Emmerin ?
Les maisons vendues à Emmerin ont un terrain médian de 293 m², mesuré sur 202 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 479 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 718 €/m² | 48 |
| 2023 | 2 522 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 524 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 376 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.