Prix de l'immobilier à Haubourdin
2 642€/m² pour un appartement, prix médian des 71 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haubourdin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haubourdin est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haubourdin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Cite Saint-Georges | 85 m² | 4 | 181 349 € | janvier 2025 | 2 129 €/m² |
| 72 allée du Gros Chêne | 85 m² | 4 | 249 500 € | janvier 2025 | 2 935 €/m² |
| 33 avenue Jacquard | 86 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2025 | 2 064 €/m² |
| 35 avenue Jacquard | 86 m² | 4 | 186 600 € | août 2025 | 2 176 €/m² |
| 9 avenue Jacquard | 84 m² | 4 | 164 000 € | avril 2025 | 1 959 €/m² |
| 4 allée des Oiseaux | 85 m² | 4 | 196 500 € | décembre 2024 | 2 364 €/m² |
| 22 place de l'Oseraie | 85 m² | 4 | 147 355 € | novembre 2024 | 1 772 €/m² |
| 65 rue Léo Lagrange | 85 m² | 4 | 126 000 € | février 2024 | 1 519 €/m² |
| 22 rue des Catelaines | 87 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 3 526 €/m² |
| 49 rue du Général Mesny | 87 m² | 4 | 151 000 € | mai 2025 | 1 740 €/m² |
| 27 rue de l'Abreuvoir | 88 m² | 4 | 282 500 € | mars 2025 | 3 197 €/m² |
| 19 allée du Gros Chêne | 85 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 2 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 079 €/m² à 2 642 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 3 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haubourdin, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 923 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 579 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haubourdin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Haubourdin
- Combien coûte le mètre carré à Haubourdin ?
- Le prix médian à Haubourdin est de 2 642 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 71 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 3 012 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Haubourdin ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Haubourdin ?
- Les maisons vendues à Haubourdin ont un terrain médian de 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 981 retenues à Haubourdin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue Léon Gambetta | appartement | 25 m² | 2 | 66 600 € | 2 664 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Motte | maison | 126 m² | 5 | 173 m² | 229 000 € | 1 817 | décembre 2025 |
| 33 avenue Jacquard | maison | 86 m² | 4 | 117 m² | 177 000 € | 2 058 | décembre 2025 |
| 19 Cite Carmel | maison | 52 m² | 3 | 42 m² | 98 000 € | 1 885 | décembre 2025 |
| 72 rue du Général Dame | maison | 56 m² | 3 | 135 m² | 184 750 € | 3 299 | décembre 2025 |
| 27 rue John Fitzgerald Kennedy | appartement | 46 m² | 2 | 151 000 € | 3 283 | décembre 2025 | |
| 34 rue Sadi Carnot | appartement | 37 m² | 2 | 97 500 € | 2 635 | décembre 2025 | |
| 12 rue Joseph Louwyck | maison | 76 m² | 4 | 4 020 m² | 220 000 € | 2 895 | décembre 2025 |
| 43 rue Sadi Carnot | maison | 118 m² | 6 | 358 600 € | 3 039 | décembre 2025 | |
| 83 rue Léon Gambetta | maison | 143 m² | 7 | 290 m² | 160 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 8 sentier Wibaux | maison | 31 m² | 2 | 59 m² | 137 000 € | 4 419 | décembre 2025 |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 34 m² | 1 | 92 700 € | 2 726 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 66 m² | 3 | 152 440 € | 2 310 | décembre 2025 | |
| 105 rue Léon Gambetta | maison | 60 m² | 4 | 61 m² | 98 000 € | 1 633 | décembre 2025 |
| 36 rue Paul Doumer | maison | 130 m² | 5 | 107 m² | 274 500 € | 2 112 | décembre 2025 |
| 6 avenue Roger Salengro | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Port | appartement | 36 m² | 2 | 103 500 € | 2 875 | décembre 2025 | |
| 89 rue de la Canteraine | maison | 101 m² | 5 | 361 m² | 265 390 € | 2 628 | décembre 2025 |
| 47 rue du Général Mesny | maison | 55 m² | 3 | 119 m² | 127 900 € | 2 325 | décembre 2025 |
| 11 Cite des Tilleuls | maison | 76 m² | 4 | 159 m² | 158 000 € | 2 079 | novembre 2025 |
| 2 rue du Bac | appartement | 43 m² | 2 | 122 500 € | 2 849 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Jacquard | maison | 76 m² | 4 | 114 m² | 154 000 € | 2 026 | novembre 2025 |
| 36 rue du Capitaine Haezebrouck | maison | 80 m² | 5 | 146 m² | 201 000 € | 2 513 | novembre 2025 |
| 34 avenue Jacquard | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 64 rue Auguste Potié | maison | 68 m² | 5 | 172 m² | 170 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 4 Mail du Bon Pêcheur | maison | 74 m² | 4 | 510 m² | 181 500 € | 2 453 | novembre 2025 |
| 75 rue Georges Charlet | maison | 62 m² | 5 | 55 m² | 129 900 € | 2 095 | novembre 2025 |
| 35 rue Albert Vanderhaeghen | appartement | 66 m² | 3 | 263 000 € | 3 985 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | novembre 2025 | |
| 10 rue Fidèle Lhermitte | maison | 237 m² | 7 | 851 m² | 610 000 € | 2 574 | octobre 2025 |
| 83 A rue Auguste Potié | maison | 105 m² | 4 | 151 m² | 220 000 € | 2 095 | octobre 2025 |
| 17 rue de Paris | maison | 121 m² | 7 | 343 m² | 215 000 € | 1 777 | octobre 2025 |
| 37 rue Sadi Carnot | appartement | 96 m² | 5 | 195 000 € | 2 031 | octobre 2025 | |
| 6 rue Léo Lagrange | maison | 68 m² | 3 | 104 m² | 216 720 € | 3 187 | octobre 2025 |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 84 m² | 4 | 175 000 € | 2 083 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Blanchisserie | appartement | 65 m² | 3 | 195 800 € | 3 012 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Blanchisserie | appartement | 40 m² | 2 | 141 500 € | 3 538 | octobre 2025 | |
| 39 bis rue du Maréchal Foch | appartement | 49 m² | 2 | 70 000 € | 1 429 | octobre 2025 | |
| 78 rue Sadi Carnot | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 17 Cite Carmel | maison | 55 m² | 3 | 38 m² | 134 700 € | 2 449 | octobre 2025 |
| 13 allée du Riez | maison | 95 m² | 5 | 230 m² | 246 750 € | 2 597 | octobre 2025 |
| 28 rue du 3 Ème Régiment de Zouaves | maison | 90 m² | 4 | 143 m² | 227 000 € | 2 522 | octobre 2025 |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 49 m² | 2 | 81 000 € | 1 653 | octobre 2025 | |
| 21 Carrière Choquet | maison | 75 m² | 4 | 93 m² | 165 500 € | 2 207 | octobre 2025 |
| 81 bis rue Léon Gambetta | appartement | 72 m² | 4 | 63 m² | 98 000 € | 1 361 | octobre 2025 |
| 19 avenue Jacquard | maison | 65 m² | 4 | 107 m² | 142 300 € | 2 189 | octobre 2025 |
| 56 rue Henri Barbusse | maison | 74 m² | 4 | 485 m² | 197 400 € | 2 668 | octobre 2025 |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 84 m² | 4 | 181 600 € | 2 162 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 77 m² | 3 | 98 m² | 106 000 € | 1 377 | septembre 2025 |
| 35 rue Albert Vanderhaeghen | appartement | 71 m² | 3 | 247 000 € | 3 479 | septembre 2025 | |
| 22 rue des Catelaines | maison | 87 m² | 4 | 520 m² | 310 000 € | 3 563 | septembre 2025 |
| 2 Cour Sainte-Anne | maison | 36 m² | 1 | 51 m² | 100 650 € | 2 796 | septembre 2025 |
| 16 avenue Jacquard | maison | 65 m² | 4 | 109 m² | 155 000 € | 2 385 | septembre 2025 |
| 18 rue du Tapis Vert | maison | 96 m² | 5 | 319 m² | 183 000 € | 1 906 | septembre 2025 |
| 12 rue de Stockholm | maison | 101 m² | 5 | 263 m² | 258 000 € | 2 554 | septembre 2025 |
| 12 rue Joseph Bara | maison | 120 m² | 4 | 162 m² | 161 500 € | 1 346 | septembre 2025 |
| 11 Cite Bellevue | maison | 57 m² | 3 | 171 m² | 133 900 € | 2 349 | septembre 2025 |
| 78 rue du Général Dame | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | septembre 2025 | |
| 75 bis rue Albert Vanderhaeghen | maison | 161 m² | 6 | 477 m² | 239 900 € | 1 490 | septembre 2025 |
| 13 rue du Luxembourg | maison | 90 m² | 5 | 297 m² | 106 500 € | 1 183 | septembre 2025 |
| 236 rue Sadi Carnot | appartement | 39 m² | 2 | 95 000 € | 2 436 | septembre 2025 | |
| 54 rue Albert Vanderhaeghen | maison | 150 m² | 7 | 478 m² | 363 500 € | 2 423 | septembre 2025 |
| 34 rue des Lostes | maison | 92 m² | 6 | 92 m² | 174 900 € | 1 901 | septembre 2025 |
| 35 rue Albert Vanderhaeghen | appartement | 87 m² | 4 | 357 200 € | 4 106 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 34 m² | 1 | 96 000 € | 2 824 | septembre 2025 | |
| 14 rue Léon Ridez | maison | 106 m² | 4 | 225 m² | 190 000 € | 1 792 | septembre 2025 |
| 3 rue d'Englos | maison | 112 m² | 3 | 243 m² | 193 000 € | 1 723 | septembre 2025 |
| 13 rue des Catelaines | maison | 135 m² | 5 | 621 m² | 400 000 € | 2 963 | août 2025 |
| 35 avenue Jacquard | maison | 86 m² | 4 | 114 m² | 186 600 € | 2 170 | août 2025 |
| 1 rue de la Blanchisserie | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | août 2025 | |
| 5 rue de Paris | maison | 101 m² | 5 | 302 m² | 250 000 € | 2 475 | août 2025 |
| 99 rue Sadi Carnot | appartement | 36 m² | 2 | 105 950 € | 2 943 | août 2025 | |
| 9001 résidence le Bocquiau | appartement | 34 m² | 1 | 121 200 € | 3 565 | août 2025 | |
| 19 rue Auguste Potié | maison | 68 m² | 5 | 143 m² | 137 000 € | 2 015 | août 2025 |
| 5 Cite Bulteel | maison | 90 m² | 3 | 110 m² | 153 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 3 rue Auguste Potié | maison | 90 m² | 6 | 70 m² | 122 000 € | 1 356 | août 2025 |
| 42 rue Léon Gambetta | appartement | 54 m² | 2 | 104 000 € | 1 926 | août 2025 | |
| 97 bis rue Sadi Carnot | appartement | 72 m² | 4 | 139 000 € | 1 931 | août 2025 | |
| 75 rue Auguste Potié | maison | 54 m² | 3 | 50 m² | 105 000 € | 1 944 | août 2025 |
| 45 rue Léo Lagrange | maison | 65 m² | 4 | 138 m² | 218 600 € | 3 363 | août 2025 |
Autour de Haubourdin
Haubourdin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 28 km, Plaine de la Lys à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Haubourdin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Haubourdin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Emmerin 2 376 €/m² 1,6 km
- Loos 2 778 €/m² 2,4 km
- Santes 2 469 €/m² 2,7 km
- Hallennes-lez-Haubourdin 2 866 €/m² 2,8 km
- Sequedin 2 772 €/m² 2,8 km
- Houplin-Ancoisne 2 402 €/m² 3,5 km
- Noyelles-lès-Seclin 2 796 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haubourdin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wattignies 2 240 €/m² 3,8 km, 15 525 hab.
- Wavrin 2 541 €/m² 4,8 km, 7 758 hab.
- Lille 3 704 €/m² 5,3 km, 238 246 hab.
- Capinghem 2 850 €/m² 5,6 km, 2 728 hab.
- Faches-Thumesnil 2 762 €/m² 5,8 km, 18 619 hab.
- Gondecourt 2 601 €/m² 5,9 km, 4 148 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 7,2 km
- forêts bois de Phalempin à 11 km, de Phalempin à 11 km
- rivière Becque de Marcq à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Haubourdin ?
- jan 7,0 %
- fév 7,3 %
- mars 8,7 %
- avr 8,7 %
- mai 8,4 %
- juin 9,7 %
- juil 8,9 %
- août 8,2 %
- sept 10,2 %
- oct 7,7 %
- nov 5,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Haubourdin ?
Les maisons vendues à Haubourdin ont un terrain médian de 170 m², mesuré sur 687 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 079 €/m² | 58 | 2 229 €/m² | 170 |
| 2022 | 2 291 €/m² | 44 | 2 363 €/m² | 172 |
| 2023 | 2 174 €/m² | 66 | 2 327 €/m² | 115 |
| 2024 | 2 306 €/m² | 45 | 2 130 €/m² | 105 |
| 2025 | 2 642 €/m² | 71 | 2 175 €/m² | 135 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.