Prix de l'immobilier à Épagny (Côte-d'Or)
2 812€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Épagny
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épagny est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis route d'Is sur Tille | 135 m² | 4 | 280 000 € | mai 2025 | 1 886 €/m² |
| 2 rue du Closeau | 118 m² | 5 | 321 600 € | mai 2024 | 2 725 €/m² |
| 16 route de Dijon | 137 m² | 6 | 260 000 € | juin 2021 | 1 854 €/m² |
| 32 rue de l'Église | 154 m² | 5 | 443 300 € | août 2021 | 2 812 €/m² |
| 8 rue de la Riotte | 151 m² | 6 | 583 570 € | juin 2024 | 3 865 €/m² |
| 7 route de Dijon | 168 m² | 5 | 120 000 € | juin 2021 | 698 €/m² |
| 1 bis impasse du Tilleul | 100 m² | 5 | 272 150 € | janvier 2024 | 2 722 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 108 m² | 4 | 252 750 € | juillet 2025 | 2 128 €/m² |
| 20 bis route d'Is sur Tille | 180 m² | 5 | 455 000 € | août 2022 | 2 633 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 114 m² | 6 | 350 000 € | mars 2021 | 2 999 €/m² |
| 6 rue du Bois | 113 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2021 | 3 198 €/m² |
| 14 route de Dijon | 105 m² | 4 | 291 050 € | juin 2025 | 2 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 722 €/m² et 3 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épagny, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 722 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 797 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épagny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Épagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 541 m² | 252 750 € | 2 340 | juillet 2025 |
| 14 route de Dijon | maison | 105 m² | 4 | 600 m² | 291 050 € | 2 772 | juin 2025 |
| 3 bis route d'Is sur Tille | maison | 135 m² | 4 | 100 m² | 280 000 € | 2 074 | mai 2025 |
| 2 bis rue du Bois | appartement | 101 m² | 5 | 160 000 € | 1 584 | octobre 2024 | |
| 2 bis rue du Bois | appartement | 112 m² | 5 | 143 000 € | 1 277 | août 2024 | |
| 7 impasse du Tilleul | maison | 88 m² | 5 | 927 m² | 290 000 € | 3 295 | juillet 2024 |
| 21 route d'Is sur Tille | maison | 103 m² | 6 | 841 m² | 106 875 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 1 rue du Closeau | maison | 99 m² | 4 | 896 m² | 287 000 € | 2 899 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Riotte | maison | 151 m² | 6 | 1 607 m² | 583 570 € | 3 865 | juin 2024 |
| 2 rue du Closeau | maison | 118 m² | 5 | 646 m² | 321 600 € | 2 725 | mai 2024 |
| 1 bis impasse du Tilleul | maison | 100 m² | 5 | 1 022 m² | 272 150 € | 2 722 | janvier 2024 |
| 3 route d'Is sur Tille | maison | 180 m² | 6 | 788 m² | 192 000 € | 1 067 | septembre 2023 |
| Le Village | appartement | 132 m² | 5 | 182 600 € | 1 383 | avril 2023 | |
| 3 route d'Is sur Tille | maison | 180 m² | 6 | 772 m² | 100 000 € | 556 | mars 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 190 m² | 9 | 267 m² | 333 000 € | 1 753 | octobre 2022 |
| 20 bis route d'Is sur Tille | maison | 180 m² | 5 | 455 000 € | 2 528 | août 2022 | |
| 32 rue de l'Église | maison | 154 m² | 5 | 845 m² | 443 300 € | 2 879 | août 2021 |
| 16 route de Dijon | maison | 137 m² | 6 | 1 036 m² | 260 000 € | 1 898 | juin 2021 |
| 7 route de Dijon | maison | 168 m² | 5 | 120 000 € | 714 | juin 2021 | |
| 16 rue de l'Église | maison | 114 m² | 6 | 835 m² | 350 000 € | 3 070 | mars 2021 |
| 6 rue du Bois | maison | 113 m² | 4 | 934 m² | 370 000 € | 3 274 | janvier 2021 |
Autour de Épagny
Épagny est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 31 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 27 km, plateau de Langres à 29 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Épagny appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Épagny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-le-Sec 2 818 €/m² 1,8 km
- Chaignay 1 959 €/m² 3,1 km
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Is-sur-Tille 2 199 €/m² 9,7 km, 4 302 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 11,6 km, 9 252 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 12,3 km, 2 094 hab.
- Talant 2 346 €/m² 13,0 km, 11 896 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 13,2 km, 7 544 hab.
- Dijon 2 681 €/m² 13,3 km, 161 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la combe Quinquendolle à 5,9 km, réserve naturelle régionale du Val-Suzon à 7,9 km
- forêts bois de l'Ermitage (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 3,4 km, bois des Coteaux de Chéry à 4,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Peuptu de la Combe Chaignay à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 879 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 812 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.