Prix de l'immobilier à Étiolles
3 087€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étiolles
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étiolles est la 520e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étiolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Senteny | 125 m² | 5 | 360 000 € | juillet 2025 | 2 976 €/m² |
| 43 résidence les Bois du Cerf | 132 m² | 5 | 480 000 € | septembre 2025 | 3 636 €/m² |
| 35 résidence les Bois du Cerf | 132 m² | 5 | 515 800 € | juin 2025 | 3 908 €/m² |
| 12 bis rue du Bois Huguenot | 117 m² | 5 | 487 830 € | octobre 2023 | 3 435 €/m² |
| 8 rue Alphonse Daudet | 110 m² | 5 | 334 000 € | avril 2025 | 3 268 €/m² |
| 5 rue du Bois Huguenot | 120 m² | 6 | 295 000 € | juillet 2025 | 2 446 €/m² |
| 12 rue Alphonse Daudet | 110 m² | 5 | 380 000 € | mars 2024 | 2 927 €/m² |
| 10 rue Alphonse Daudet | 110 m² | 5 | 375 000 € | février 2024 | 2 894 €/m² |
| 3 square Charles Gounod | 112 m² | 5 | 430 000 € | juin 2023 | 2 639 €/m² |
| 17 square Charles Gounod | 112 m² | 5 | 400 000 € | mai 2023 | 2 387 €/m² |
| 44 avenue de la Fontaine au Soulier | 139 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2022 | 1 655 €/m² |
| 44 avenue de la Fontaine au Soulier | 139 m² | 5 | 131 800 € | décembre 2022 | 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 971 €/m² et 3 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étiolles, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 939 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 646 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étiolles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étiolles
- Combien coûte le mètre carré à Étiolles ?
- Le prix médian à Étiolles est de 3 087 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 971 €/m² et 3 712 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étiolles ?
- la Cognette, à 3 703 €/m². Le moins cher est le Bois du Cerf, à 2 990 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Étiolles ?
- Les maisons vendues à Étiolles ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étiolles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Cognette à 3 703 €/m², le Bois du Cerf à 2 990 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois du Cerf 2 990 €/m² 40 ventes, 20 % de maisons
- la Cognette 3 703 €/m² 30 ventes, 93 % de maisons
- les Patenottes 3 617 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Étiolles porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Cendriers (11).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 778 €/m² 16 ventes
- section AC 3 704 €/m² 11 ventes
- section AA 3 703 €/m² 40 ventes
- section AI 3 109 €/m² 30 ventes
- section AK 2 993 €/m² 9 ventes
- section AN 2 985 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Étiolles, 5 ont pu être situées, et 94 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Étiolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 square d'Antin | appartement | 82 m² | 4 | 210 000 € | 2 561 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Saulchoir | maison | 166 m² | 5 | 1 149 m² | 645 000 € | 3 886 | décembre 2025 |
| 38 résidence les Bois du Cerf | appartement | 80 m² | 3 | 297 000 € | 3 713 | novembre 2025 | |
| 20 bis rue de la Cognette | maison | 97 m² | 4 | 228 000 € | 2 351 | octobre 2025 | |
| 6 résidence les Bois du Cerf | appartement | 99 m² | 4 | 200 000 € | 2 020 | octobre 2025 | |
| 7 square Charles Gounod | maison | 192 m² | 8 | 1 378 m² | 480 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 33 résidence les Bois du Cerf | appartement | 98 m² | 4 | 300 000 € | 3 061 | septembre 2025 | |
| 94 résidence les Bois du Cerf | appartement | 104 m² | 4 | 329 000 € | 3 163 | septembre 2025 | |
| 43 résidence les Bois du Cerf | maison | 132 m² | 5 | 480 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 3 allée Charles le Normand | maison | 157 m² | 8 | 665 m² | 585 000 € | 3 726 | août 2025 |
| 4 rue de Senteny | maison | 125 m² | 5 | 455 m² | 360 000 € | 2 880 | juillet 2025 |
| 63 résidence les Bois du Cerf | appartement | 98 m² | 4 | 315 000 € | 3 214 | juillet 2025 | |
| 20 rue Alphonse Daudet | maison | 125 m² | 7 | 345 m² | 342 500 € | 2 740 | juillet 2025 |
| 5 rue du Bois Huguenot | maison | 120 m² | 6 | 663 m² | 295 000 € | 2 458 | juillet 2025 |
| 3 square d'Antin | appartement | 105 m² | 4 | 270 000 € | 2 571 | juin 2025 | |
| 1 rue de Tournehem | maison | 187 m² | 8 | 832 m² | 508 000 € | 2 717 | juin 2025 |
| 5 square d'Antin | appartement | 33 m² | 1 | 150 000 € | 4 545 | juin 2025 | |
| 3 place de la Baullière | appartement | 27 m² | 1 | 120 000 € | 4 444 | juin 2025 | |
| 35 résidence les Bois du Cerf | maison | 132 m² | 5 | 515 800 € | 3 908 | juin 2025 | |
| 39 résidence les Bois du Cerf | appartement | 99 m² | 4 | 304 700 € | 3 078 | juin 2025 | |
| 25 rue des Bordes | maison | 73 m² | 3 | 204 m² | 275 150 € | 3 769 | mai 2025 |
| 8 rue Alphonse Daudet | maison | 110 m² | 5 | 245 m² | 334 000 € | 3 036 | avril 2025 |
| 1 résidence les Bois du Cerf | appartement | 68 m² | 3 | 202 000 € | 2 971 | mars 2025 | |
| 5 place de la Baullière | appartement | 47 m² | 2 | 145 500 € | 3 096 | mars 2025 | |
| 6 avenue du Château | maison | 154 m² | 7 | 889 m² | 575 000 € | 3 734 | novembre 2024 |
| 1 place de la Baullière | appartement | 41 m² | 1 | 140 000 € | 3 415 | novembre 2024 | |
| 36 rue de la Cognette | maison | 96 m² | 4 | 1 323 m² | 430 000 € | 4 479 | août 2024 |
| 20 avenue de la Fontaine au Soulier | maison | 81 m² | 3 | 827 m² | 300 000 € | 3 704 | août 2024 |
| 3 résidence les Bois du Cerf | appartement | 101 m² | 3 | 305 000 € | 3 020 | juillet 2024 | |
| 56 rue des Bordes | maison | 79 m² | 2 | 881 m² | 463 000 € | 5 861 | juillet 2024 |
| 26 rue Alphonse Daudet | maison | 137 m² | 4 | 722 m² | 385 240 € | 2 812 | juin 2024 |
| 3 place de la Baullière | appartement | 76 m² | 3 | 212 000 € | 2 789 | mai 2024 | |
| 5 résidence les Bois du Cerf | appartement | 99 m² | 4 | 269 350 € | 2 721 | avril 2024 | |
| 36 résidence les Bois du Cerf | appartement | 98 m² | 4 | 330 000 € | 3 367 | mars 2024 | |
| 2 allée Marcelle Auclair | appartement | 49 m² | 2 | 164 000 € | 3 347 | mars 2024 | |
| 12 rue Alphonse Daudet | maison | 110 m² | 5 | 256 m² | 380 000 € | 3 455 | mars 2024 |
| 76 rue des Bordes | appartement | 60 m² | 4 | 217 000 € | 3 617 | mars 2024 | |
| 54 rue de la Cognette | maison | 157 m² | 6 | 423 m² | 485 100 € | 3 090 | février 2024 |
| 10 rue Alphonse Daudet | maison | 110 m² | 5 | 250 m² | 375 000 € | 3 409 | février 2024 |
| 7 rue Alphonse Daudet | maison | 166 m² | 7 | 870 m² | 680 000 € | 4 096 | février 2024 |
| 3 ruelle de la Grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 698 m² | 430 000 € | 3 739 | février 2024 |
| 89 résidence les Bois du Cerf | appartement | 104 m² | 4 | 360 000 € | 3 462 | janvier 2024 | |
| 14 bis rue de la Montagne de Goupigny | maison | 44 m² | 3 | 315 m² | 305 000 € | 6 932 | janvier 2024 |
| 11 square Bêla Bartok | maison | 152 m² | 7 | 664 m² | 455 000 € | 2 993 | janvier 2024 |
| 24 avenue Louise de France | maison | 157 m² | 8 | 780 m² | 575 000 € | 3 662 | décembre 2023 |
| 59 résidence les Bois du Cerf | appartement | 104 m² | 4 | 335 000 € | 3 221 | novembre 2023 | |
| 66 rue des Bordes | maison | 115 m² | 4 | 604 m² | 355 000 € | 3 087 | octobre 2023 |
| 12 bis rue du Bois Huguenot | maison | 117 m² | 5 | 490 m² | 487 830 € | 4 169 | octobre 2023 |
| 75 résidence les Bois du Cerf | appartement | 175 m² | 7 | 499 000 € | 2 851 | octobre 2023 | |
| 10 allée Charles le Normand | maison | 133 m² | 6 | 496 m² | 545 000 € | 4 098 | septembre 2023 |
| 2 allée Marcelle Auclair | appartement | 68 m² | 3 | 252 200 € | 3 709 | septembre 2023 | |
| 16 rue de la Montagne de Goupigny | maison | 90 m² | 4 | 290 m² | 280 000 € | 3 111 | septembre 2023 |
| 2 allée Marcelle Auclair | appartement | 65 m² | 3 | 254 000 € | 3 908 | juin 2023 | |
| 76 rue des Bordes | appartement | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 | juin 2023 | |
| 41 avenue du Château | maison | 134 m² | 6 | 1 495 m² | 740 000 € | 5 522 | juin 2023 |
| 110 résidence les Bois du Cerf | appartement | 99 m² | 4 | 277 000 € | 2 798 | juin 2023 | |
| 3 square Charles Gounod | maison | 112 m² | 5 | 1 632 m² | 430 000 € | 3 839 | juin 2023 |
| 20 rue de Corbeil | maison | 43 m² | 3 | 867 m² | 220 000 € | 5 116 | juin 2023 |
| 1 bis rue de la Cognette | maison | 115 m² | 6 | 470 m² | 335 000 € | 2 913 | mai 2023 |
| 48 rue de la Cognette | maison | 95 m² | 5 | 1 026 m² | 420 000 € | 4 421 | mai 2023 |
| 17 square Charles Gounod | maison | 112 m² | 5 | 1 709 m² | 400 000 € | 3 571 | mai 2023 |
| 9 rue de la Cognette | maison | 161 m² | 7 | 794 m² | 580 000 € | 3 602 | mai 2023 |
| 5 place de la Baullière | appartement | 94 m² | 5 | 255 000 € | 2 713 | mai 2023 | |
| 114 résidence les Bois du Cerf | appartement | 102 m² | 4 | 277 000 € | 2 716 | avril 2023 | |
| 103 résidence les Bois du Cerf | appartement | 83 m² | 3 | 219 000 € | 2 639 | avril 2023 | |
| 16 rue du Clos Héron | maison | 161 m² | 7 | 638 m² | 530 000 € | 3 292 | avril 2023 |
| 20 avenue Louise de France | maison | 157 m² | 8 | 796 m² | 665 000 € | 4 236 | avril 2023 |
| 57 résidence les Bois du Cerf | appartement | 108 m² | 4 | 347 000 € | 3 213 | avril 2023 | |
| 2 rue de la Cognette | maison | 75 m² | 3 | 316 m² | 254 000 € | 3 387 | avril 2023 |
| 2 allée Marcelle Auclair | appartement | 56 m² | 2 | 198 000 € | 3 536 | mars 2023 | |
| 47 rue des Bordes | maison | 66 m² | 4 | 68 m² | 219 000 € | 3 318 | février 2023 |
| 5 square d'Antin | appartement | 82 m² | 4 | 271 000 € | 3 305 | janvier 2023 | |
| 7 résidence les Bois du Cerf | appartement | 102 m² | 4 | 304 500 € | 2 985 | janvier 2023 | |
| 5 place de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 259 000 € | 5 756 | janvier 2023 | |
| 4 résidence les Bois du Cerf | appartement | 117 m² | 5 | 305 000 € | 2 607 | décembre 2022 | |
| 44 avenue de la Fontaine au Soulier | maison | 139 m² | 5 | 310 000 € | 2 230 | décembre 2022 | |
| 13 résidence les Bois du Cerf | maison | 168 m² | 6 | 120 000 € | 714 | décembre 2022 | |
| 44 avenue de la Fontaine au Soulier | maison | 139 m² | 5 | 131 800 € | 948 | décembre 2022 | |
| 44 avenue de la Fontaine au Soulier | maison | 139 m² | 5 | 250 000 € | 1 799 | décembre 2022 | |
| 45 rue des Bordes | maison | 83 m² | 5 | 663 m² | 414 000 € | 4 988 | décembre 2022 |
Autour de Étiolles
Étiolles est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 31 km, Brie à 38 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Étiolles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Étiolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soisy-sur-Seine 3 206 €/m² 1,8 km
- Saint-Germain-lès-Corbeil 3 147 €/m² 2,4 km
- Tigery 3 730 €/m² 2,5 km
- Quincy-sous-Sénart 2 994 €/m² 4,0 km
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m² 4,5 km
- Épinay-sous-Sénart 1 853 €/m² 5,0 km
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étiolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-du-Perray 3 443 €/m² 5,1 km, 11 993 hab.
- Lieusaint Seine-et-Marne 3 262 €/m² 5,2 km, 14 017 hab.
- Brunoy 2 938 €/m² 5,4 km, 25 643 hab.
- Montgeron 3 633 €/m² 5,4 km, 24 022 hab.
- Ris-Orangis 1 973 €/m² 5,5 km, 31 189 hab.
- Draveil 2 804 €/m² 5,5 km, 30 098 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île aux Paveurs
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 2,0 km, parc du Coquibus à 4,8 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 2,0 km
- lac de Viry-Châtillon à 7,3 km
- rivières Essonne à 3,8 km, Réveillon à 6,8 km
- îles de Brunoy à 5,4 km, Panchout à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étiolles ?
- jan 6,0 %
- fév 6,7 %
- mars 11,4 %
- avr 10,1 %
- mai 8,1 %
- juin 12,1 %
- juil 8,1 %
- août 4,7 %
- sept 12,1 %
- oct 7,4 %
- nov 6,0 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étiolles ?
Les maisons vendues à Étiolles ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 062 €/m² | 13 | 3 211 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 937 €/m² | 16 | 3 985 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 985 €/m² | 13 | 3 662 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 357 €/m² | 8 | 3 719 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 087 €/m² | 12 | 2 958 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.