Les découpages autour de Ferrals-les-Corbières
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ferrals-les-Corbières est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ferrals-les-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5475 Le Faubourg | 99 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 136 €/m² |
| 7 rue de l'Occitanie | 98 m² | 4 | 238 930 € | octobre 2024 | 2 722 €/m² |
| 19 bis rue de la Pinède | 100 m² | 4 | 76 000 € | août 2025 | 665 €/m² |
| 8 lotissement Rouget de l'Isle | 95 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2022 | 1 992 €/m² |
| 2 lotissement l'Orée du Bois | 89 m² | 4 | 205 070 € | juin 2025 | 2 244 €/m² |
| 29 rue des Vignes | 92 m² | 4 | 311 000 € | janvier 2023 | 2 300 €/m² |
| 5547 Fount de Cabrol | 95 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 1 767 €/m² |
| 32 Cite Jean Moulin 2 | 91 m² | 4 | 155 650 € | mai 2023 | 1 545 €/m² |
| 3 lotissement Rouget de l'Isle | 91 m² | 4 | 180 500 € | février 2023 | 1 725 €/m² |
| 21 ter avenue des Vignerons | 104 m² | 4 | 215 850 € | février 2025 | 1 939 €/m² |
| 1 lotissement l'Orée du Bois | 97 m² | 4 | 188 500 € | septembre 2021 | 2 120 €/m² |
| 7 lotissement Rouget de l'Isle | 93 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2021 | 1 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 386 €/m² à 1 551 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 115 €/m² et 2 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ferrals-les-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 740 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ferrals-les-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ferrals-les-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Ferrals-les-Corbières ?
- Le prix médian à Ferrals-les-Corbières est de 1 551 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 115 €/m² et 2 075 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ferrals-les-Corbières ?
- le Faubourg, à 2 438 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 120 €/m², soit 118 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Ferrals-les-Corbières ?
- Les maisons vendues à Ferrals-les-Corbières ont un terrain médian de 307 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ferrals-les-Corbières
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 118 % : le Faubourg à 2 438 €/m², le Moulin à 1 120 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mariole 1 519 €/m² 46 ventes, 96 % de maisons
- le Moulin 1 120 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- la Pinède 1 943 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Faubourg 2 438 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Ferrals-les-Corbières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fount de Cabrol (1), Laouza (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Ferrals-les-Corbières, 8 ont pu être situées, et 120 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Ferrals-les-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Cité Jean Jaures | maison | 91 m² | 5 | 222 m² | 101 500 € | 1 115 | décembre 2025 |
| 2 bis rue du 14 Juillet 1789 | maison | 75 m² | 4 | 477 m² | 199 750 € | 2 663 | novembre 2025 |
| 14 bis rue de l'Égalité | maison | 69 m² | 3 | 60 m² | 107 000 € | 1 551 | septembre 2025 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 85 m² | 4 | 575 m² | 174 400 € | 2 052 | septembre 2025 |
| 19 bis rue de la Pinède | maison | 100 m² | 4 | 510 m² | 76 000 € | 760 | août 2025 |
| 1 impasse du 11 Novembre 1918 | maison | 137 m² | 5 | 2 050 m² | 342 000 € | 2 496 | juillet 2025 |
| 2 lotissement l'Orée du Bois | maison | 89 m² | 4 | 423 m² | 205 070 € | 2 304 | juin 2025 |
| 5475 Le Faubourg | maison | 99 m² | 4 | 1 981 m² | 150 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 3 rue du Carignan | maison | 100 m² | 3 | 1 444 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 1 impasse des Aires | maison | 60 m² | 2 | 37 m² | 57 100 € | 952 | avril 2025 |
| 309 impasse des Aires | maison | 57 m² | 3 | 47 m² | 71 000 € | 1 246 | avril 2025 |
| 10 place du Château | maison | 63 m² | 4 | 220 m² | 33 000 € | 524 | avril 2025 |
| 37 bis avenue des Vignerons | maison | 124 m² | 6 | 1 586 m² | 220 000 € | 1 774 | avril 2025 |
| 21 ter avenue des Vignerons | maison | 104 m² | 4 | 609 m² | 215 850 € | 2 075 | février 2025 |
| 16 Cité Jean Moulin | maison | 111 m² | 6 | 256 m² | 115 000 € | 1 036 | février 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 354 m² | 5 | 1 337 m² | 788 583 € | 2 228 | février 2025 |
| 9 avenue des Vignerons | maison | 120 m² | 4 | 157 m² | 162 000 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 314 avenue de Carcassonne | maison | 131 m² | 4 | 301 m² | 180 000 € | 1 374 | décembre 2024 |
| 6 avenue des Vignerons | maison | 44 m² | 2 | 72 m² | 45 000 € | 1 023 | décembre 2024 |
| 10 ter rue du 14 Juillet 1789 | maison | 126 m² | 5 | 1 002 m² | 289 470 € | 2 297 | décembre 2024 |
| 3 place du Château | maison | 51 m² | 3 | 37 m² | 35 000 € | 686 | décembre 2024 |
| 10 rue des Vignes | maison | 125 m² | 6 | 225 m² | 72 000 € | 576 | novembre 2024 |
| 6 rue du Carignan | maison | 127 m² | 5 | 458 m² | 242 000 € | 1 906 | octobre 2024 |
| 2 rue du 6 Juin 1944 | maison | 120 m² | 4 | 729 m² | 295 000 € | 2 458 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Tramontane | maison | 88 m² | 3 | 426 m² | 250 000 € | 2 841 | octobre 2024 |
| 7 rue de l'Occitanie | maison | 98 m² | 4 | 452 m² | 238 930 € | 2 438 | octobre 2024 |
| 1 avenue des Vignerons | maison | 130 m² | 5 | 314 m² | 110 000 € | 846 | septembre 2024 |
| 7 rue des Amandiers | maison | 73 m² | 3 | 600 m² | 120 000 € | 1 644 | septembre 2024 |
| 3 lotissement le Clos des Corbières | maison | 75 m² | 3 | 308 m² | 152 560 € | 2 034 | juillet 2024 |
| 3 Cité Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 562 m² | 78 500 € | 1 019 | mai 2024 |
| 7 avenue de Lézignan | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 80 977 € | 1 350 | avril 2024 |
| 24 place du Château | maison | 42 m² | 2 | 93 m² | 28 000 € | 667 | avril 2024 |
| 3 rue de la Robine | maison | 150 m² | 5 | 270 m² | 106 000 € | 707 | avril 2024 |
| 16 Cité Jean Jaures | maison | 147 m² | 7 | 262 m² | 136 500 € | 929 | mars 2024 |
| 21 avenue de Lézignan | maison | 160 m² | 4 | 733 m² | 187 250 € | 1 170 | février 2024 |
| 16 montée du Château d'Eau | maison | 110 m² | 5 | 1 991 m² | 300 000 € | 2 727 | février 2024 |
| 3 rue de l'Horloge | maison | 150 m² | 5 | 65 m² | 85 000 € | 567 | décembre 2023 |
| 15 lotissement le Clos des Corbières | maison | 62 m² | 2 | 199 m² | 153 400 € | 2 474 | décembre 2023 |
| 15 avenue de la Mer | maison | 220 m² | 7 | 175 m² | 189 000 € | 859 | octobre 2023 |
| 9 avenue de Carcassonne | maison | 170 m² | 4 | 460 m² | 328 000 € | 1 929 | septembre 2023 |
| 13 place de la République | maison | 110 m² | 3 | 50 m² | 66 500 € | 605 | septembre 2023 |
| 5570 impasse du Parc | maison | 144 m² | 5 | 118 m² | 76 000 € | 528 | septembre 2023 |
| 8 bis rue des Amandiers | maison | 117 m² | 4 | 672 m² | 338 395 € | 2 892 | août 2023 |
| 11 rue du Théâtre | maison | 73 m² | 2 | 100 m² | 99 180 € | 1 359 | juillet 2023 |
| 177 A rue de la Pinède | maison | 62 m² | 2 | 227 m² | 64 000 € | 1 032 | mai 2023 |
| 6 bis rue du Carignan | maison | 114 m² | 4 | 346 m² | 202 700 € | 1 778 | mai 2023 |
| 29 avenue de la Mer | maison | 74 m² | 3 | 160 m² | 160 000 € | 2 162 | mai 2023 |
| 32 Cite Jean Moulin 2 | maison | 91 m² | 4 | 324 m² | 155 650 € | 1 710 | mai 2023 |
| 26 avenue de la Mer | maison | 42 m² | 2 | 30 m² | 67 000 € | 1 595 | mars 2023 |
| 239 impasse de la Source | maison | 40 m² | 3 | 60 m² | 100 100 € | 2 503 | mars 2023 |
| 5 rue du Cers | maison | 98 m² | 5 | 1 040 m² | 215 000 € | 2 194 | mars 2023 |
| 5536 rue de l'Orbieu | maison | 114 m² | 2 | 135 m² | 109 000 € | 956 | février 2023 |
| impasse des Fleurs | maison | 110 m² | 6 | 223 m² | 174 000 € | 1 582 | février 2023 |
| 3 lotissement Rouget de l'Isle | maison | 91 m² | 4 | 466 m² | 180 500 € | 1 984 | février 2023 |
| 7 bis avenue de Lézignan | maison | 70 m² | 4 | 65 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 20 place du Château | maison | 70 m² | 3 | 122 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2023 |
| 29 rue des Vignes | maison | 92 m² | 4 | 2 600 m² | 311 000 € | 3 380 | janvier 2023 |
| 6 rue du Carignan | maison | 127 m² | 5 | 458 m² | 260 000 € | 2 047 | décembre 2022 |
| 18 Cité Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 203 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2022 |
| 11 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 137 m² | 5 | 1 088 m² | 344 665 € | 2 516 | décembre 2022 |
| 8 lotissement Rouget de l'Isle | maison | 95 m² | 4 | 404 m² | 182 000 € | 1 916 | décembre 2022 |
| 10 rue des Vignes | maison | 125 m² | 6 | 225 m² | 130 000 € | 1 040 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Pépinière | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 4 | 637 m² | 167 600 € | 2 069 | octobre 2022 |
| 14 Cité Jean Jaures | maison | 100 m² | 6 | 525 m² | 134 000 € | 1 340 | septembre 2022 |
| 9 avenue des Vignerons | maison | 120 m² | 4 | 157 m² | 85 000 € | 708 | septembre 2022 |
| 15 lotissement le Clos des Corbières | maison | 62 m² | 2 | 199 m² | 150 050 € | 2 420 | août 2022 |
| 7 rue de la Robine | maison | 120 m² | 3 | 3 349 m² | 100 000 € | 833 | août 2022 |
| 7 rue des Nobles | maison | 120 m² | 5 | 112 m² | 114 500 € | 954 | août 2022 |
| 8 rue des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 192 m² | 150 110 € | 3 002 | juillet 2022 |
| 13 rue des Nobles | maison | 132 m² | 3 | 572 m² | 278 020 € | 2 106 | juillet 2022 |
| 6 impasse de la Source | maison | 35 m² | 3 | 62 m² | 73 150 € | 2 090 | juillet 2022 |
| 25 avenue de Lézignan | maison | 100 m² | 4 | 981 m² | 205 000 € | 2 050 | juillet 2022 |
| 1 lotissement le Clos des Corbières | maison | 68 m² | 3 | 264 m² | 157 605 € | 2 318 | juin 2022 |
| 3 rue de la Croix | maison | 91 m² | 4 | 75 m² | 65 000 € | 714 | juin 2022 |
| 5 rue du Cers | maison | 98 m² | 5 | 1 040 m² | 200 000 € | 2 041 | juin 2022 |
| 3 rue des Vignes | maison | 74 m² | 3 | 132 m² | 78 000 € | 1 054 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Horloge | maison | 124 m² | 6 | 95 m² | 80 000 € | 645 | mai 2022 |
| 274 avenue de la Mer | maison | 112 m² | 5 | 755 m² | 163 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 32 rue du Cabernet | maison | 120 m² | 4 | 396 m² | 239 752 € | 1 998 | mai 2022 |
Autour de Ferrals-les-Corbières
Ferrals-les-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 33 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 20 km, Minervois à 24 km, massif des Corbières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Ferrals-les-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Ferrals-les-Corbières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fabrezan 1 147 €/m² 2,6 km
- Fontcouverte 1 295 €/m² 4,8 km
- Boutenac 1 231 €/m² 5,0 km
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² 5,2 km
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 6,5 km
- Thézan-des-Corbières 1 271 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ferrals-les-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 17,1 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 19,6 km, 2 014 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 20,3 km, 2 093 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 21,3 km, 3 179 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 23,0 km, 5 657 hab.
- Trèbes 827 €/m² 23,3 km, 5 361 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Pinède à 3,1 km
- rivières ruisseau des Mattes à 8,1 km, Aussou à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ferrals-les-Corbières ?
- jan 6,6 %
- fév 9,1 %
- mars 5,8 %
- avr 9,9 %
- mai 9,9 %
- juin 8,3 %
- juil 9,9 %
- août 6,6 %
- sept 9,9 %
- oct 6,6 %
- nov 6,6 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ferrals-les-Corbières ?
Les maisons vendues à Ferrals-les-Corbières ont un terrain médian de 307 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 455 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 710 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 350 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 551 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.