Prix de l'immobilier à Fontcouverte (Aude)
1 295€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fontcouverte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontcouverte est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontcouverte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Fontcalel | 84 m² | 4 | 85 000 € | août 2023 | 1 055 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 87 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 714 €/m² |
| 8 chemin de Conilhac | 88 m² | 4 | 154 271 € | juillet 2022 | 1 281 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 81 m² | 4 | 108 000 € | août 2022 | 1 254 €/m² |
| 119 rue du Château | 95 m² | 4 | 128 870 € | avril 2025 | 1 433 €/m² |
| 18 rue des Platanes | 76 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 333 €/m² |
| 105 rue de Fontcalel | 78 m² | 4 | 35 650 € | septembre 2021 | 943 €/m² |
| 1 bis rue de l'Église | 80 m² | 3 | 85 890 € | octobre 2024 | 1 059 €/m² |
| 6 La Placette | 80 m² | 3 | 45 265 € | avril 2022 | 565 €/m² |
| 16 rue de Fontcalel | 80 m² | 3 | 131 700 € | mars 2022 | 1 450 €/m² |
| 3 avenue de Carcassonne | 102 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 1 935 €/m² |
| 5214 rue de Fontcalel | 76 m² | 3 | 120 000 € | août 2022 | 1 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontcouverte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 203 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 500 €/m², soit 141 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fontcouverte
- Combien coûte le mètre carré à Fontcouverte (Aude) ?
- Le prix médian à Fontcouverte est de 1 295 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 2 108 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontcouverte ?
- Les maisons vendues à Fontcouverte ont un terrain médian de 183 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fontcouverte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue de la Bergerie | maison | 130 m² | 5 | 79 m² | 39 000 € | 300 | novembre 2025 |
| 16 ter chemin de Conilhac | maison | 159 m² | 6 | 1 195 m² | 294 500 € | 1 852 | juillet 2025 |
| 119 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 70 m² | 128 870 € | 1 357 | avril 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 173 m² | 5 | 175 m² | 120 000 € | 694 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Bergerie | maison | 38 m² | 1 | 68 m² | 55 000 € | 1 447 | novembre 2024 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 108 m² | 85 890 € | 1 074 | octobre 2024 |
| 98 rue du Marronnier | maison | 28 m² | 1 | 18 m² | 15 000 € | 536 | juillet 2024 |
| 18 rue des Platanes | maison | 76 m² | 4 | 574 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2023 |
| 3 avenue de Carcassonne | maison | 102 m² | 4 | 552 m² | 215 000 € | 2 108 | novembre 2023 |
| 14 rue Jean Cadastrem | maison | 70 m² | 3 | 48 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 4 rue de Fontcalel | maison | 84 m² | 4 | 104 m² | 85 000 € | 1 012 | août 2023 |
| 6 rue du Marronnier | maison | 63 m² | 1 | 49 m² | 15 000 € | 238 | juillet 2023 |
| 8 rue du Planes | maison | 157 m² | 4 | 1 152 m² | 425 000 € | 2 707 | juillet 2023 |
| 10 chemin Charles Cros | maison | 101 m² | 5 | 534 m² | 235 000 € | 2 327 | septembre 2022 |
| 5214 rue de Fontcalel | maison | 76 m² | 3 | 129 m² | 120 000 € | 1 579 | août 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 4 | 49 m² | 108 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 87 m² | 4 | 230 m² | 170 000 € | 1 954 | juillet 2022 |
| 18 rue Jean Cadastrem | maison | 40 m² | 1 | 190 m² | 20 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 8 chemin de Conilhac | maison | 88 m² | 4 | 759 m² | 154 271 € | 1 753 | juillet 2022 |
| 3 avenue de l'Estagnol | maison | 100 m² | 3 | 242 m² | 89 000 € | 890 | avril 2022 |
| 6 La Placette | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 45 265 € | 566 | avril 2022 |
| 16 rue de Fontcalel | maison | 80 m² | 3 | 206 m² | 131 700 € | 1 646 | mars 2022 |
| 5 La Placette | maison | 190 m² | 5 | 183 m² | 218 900 € | 1 152 | février 2022 |
| 122 rue du Foyer | maison | 75 m² | 3 | 233 m² | 30 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 105 rue de Fontcalel | maison | 78 m² | 4 | 117 m² | 35 650 € | 457 | septembre 2021 |
| 5 lotissement la Gravette | maison | 136 m² | 5 | 710 m² | 227 000 € | 1 669 | septembre 2021 |
| 1 bis avenue de l'Estagnol | maison | 166 m² | 4 | 615 m² | 309 220 € | 1 863 | août 2021 |
| 12 rue Jean Cadastrem | maison | 63 m² | 2 | 55 m² | 25 000 € | 397 | juillet 2021 |
| 1 bis chemin des Amandiers | maison | 134 m² | 3 | 367 m² | 215 226 € | 1 606 | juin 2021 |
| 4 Le Moulin | maison | 370 m² | 5 | 2 486 m² | 330 000 € | 892 | mars 2021 |
| 6 chemin des Terries | maison | 133 m² | 6 | 96 m² | 62 300 € | 468 | janvier 2021 |
Autour de Fontcouverte
Fontcouverte est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 38 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 16 km, Minervois à 21 km, gorges de l'Orbieu à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Fontcouverte appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Fontcouverte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² 2,5 km
- Moux 1 429 €/m² 3,5 km
- Montbrun-des-Corbières 1 891 €/m² 3,6 km
- Ferrals-les-Corbières 1 551 €/m² 4,8 km
- Fabrezan 1 147 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontcouverte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 6,8 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 18,5 km, 2 118 hab.
- Trèbes 827 €/m² 18,8 km, 5 361 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 21,4 km, 2 014 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 22,8 km, 3 179 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 22,8 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Pinède à 8,0 km
- rivières ruisseau des Mattes à 6,7 km, Sou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontcouverte ?
Les maisons vendues à Fontcouverte ont un terrain médian de 183 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 680 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 456 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 295 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.