Prix de l'immobilier à Fitz-James
2 020€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fitz-James
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fitz-James est la 1077e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fitz-James
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jean Jaurés | 90 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2025 | 2 401 €/m² |
| 9 rue Emile Combes | 90 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 666 €/m² |
| 46 ter rue Jules Ferry | 85 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 2 130 €/m² |
| 10 rue Pierre et Marie Curie | 81 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 1 116 €/m² |
| 76 rue Ernest Renan | 80 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 2 467 €/m² |
| 4 rue Calmette Guérin | 84 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 143 €/m² |
| 9 rue Jean Jaurés | 90 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2022 | 2 246 €/m² |
| 2 rue Gustave Prothais | 75 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 1 666 €/m² |
| 4 rue André Rouland | 75 m² | 4 | 169 000 € | février 2025 | 2 256 €/m² |
| 8 rue Jean Corroyer | 81 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2021 | 2 400 €/m² |
| 2 rue Calmette Guérin | 84 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 254 €/m² |
| 3 bis rue Voltaire | 90 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2021 | 2 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 280 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 401 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fitz-James, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 238 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 068 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fitz-James
- Combien coûte le mètre carré à Fitz-James ?
- Le prix médian à Fitz-James est de 2 020 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 401 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fitz-James ?
- Les maisons vendues à Fitz-James ont un terrain médian de 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Fitz-James depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Jean Corroyer | maison | 71 m² | 4 | 332 m² | 142 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 9 rue Jean Jaurés | maison | 90 m² | 4 | 225 m² | 216 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 19 rue André Rouland | maison | 149 m² | 8 | 496 m² | 275 500 € | 1 849 | décembre 2025 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 93 m² | 5 | 498 m² | 159 000 € | 1 710 | décembre 2025 |
| 3 rue Francoise Dolto | maison | 100 m² | 5 | 458 m² | 279 500 € | 2 795 | novembre 2025 |
| 52 rue Jules Ferry | maison | 45 m² | 4 | 455 m² | 54 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 17 rue Pierre et Marie Curie | maison | 72 m² | 4 | 637 m² | 180 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 11 rue Etienne Dolet | maison | 150 m² | 4 | 714 m² | 360 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 5 allée Georges Brassens | appartement | 53 m² | 2 | 94 000 € | 1 774 | octobre 2025 | |
| 4 rue Calmette Guérin | maison | 84 m² | 5 | 383 m² | 180 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 1 rue Roland Garros | appartement | 54 m² | 2 | 90 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 5 allée Pierre Beregovoy | maison | 110 m² | 5 | 450 m² | 263 000 € | 2 391 | septembre 2025 |
| 1 allée Pierre Beregovoy | maison | 78 m² | 5 | 603 m² | 209 000 € | 2 679 | septembre 2025 |
| 40 bis place de la République | maison | 59 m² | 3 | 419 m² | 175 000 € | 2 966 | septembre 2025 |
| 1 rue Roland Garros | appartement | 41 m² | 2 | 124 000 € | 3 024 | août 2025 | |
| 3 ter rue de Becrel | maison | 158 m² | 5 | 755 m² | 300 000 € | 1 899 | juillet 2025 |
| 4 ter rue Ernest Renan | appartement | 37 m² | 2 | 63 000 € | 1 703 | juillet 2025 | |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 78 m² | 5 | 220 m² | 179 500 € | 2 301 | juillet 2025 |
| 2 rue Lavoisier | maison | 90 m² | 2 | 1 232 m² | 300 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 7 rue Jean Corroyer | maison | 73 m² | 4 | 425 m² | 149 000 € | 2 041 | juin 2025 |
| 18 rue Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 807 m² | 145 000 € | 2 302 | juin 2025 |
| 9 rue Emile Combes | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 7 allée Georges Brassens | appartement | 53 m² | 2 | 127 250 € | 2 401 | mai 2025 | |
| 37 rue Gambetta | maison | 97 m² | 5 | 635 m² | 197 350 € | 2 035 | avril 2025 |
| 9 rue Francois Mitterrand | maison | 102 m² | 5 | 537 m² | 264 000 € | 2 588 | avril 2025 |
| 1 impasse des Oiseaux | maison | 68 m² | 3 | 453 m² | 210 000 € | 3 088 | avril 2025 |
| 9 rue Albert Camus | maison | 71 m² | 4 | 223 m² | 170 000 € | 2 394 | avril 2025 |
| 14 rue Gambetta | maison | 126 m² | 6 | 568 m² | 256 000 € | 2 032 | avril 2025 |
| 6 rue Jean Corroyer | maison | 71 m² | 4 | 434 m² | 150 000 € | 2 113 | mars 2025 |
| 3 rue Roland Garros | appartement | 62 m² | 2 | 78 000 € | 1 258 | mars 2025 | |
| 28 rue Louis Pasteur | appartement | 56 m² | 2 | 138 m² | 115 000 € | 2 054 | mars 2025 |
| 27 rue Voltaire | maison | 100 m² | 5 | 403 m² | 230 000 € | 2 300 | mars 2025 |
| 5 allée Georges Brassens | appartement | 49 m² | 2 | 99 000 € | 2 020 | mars 2025 | |
| 4 ter rue Ernest Renan | appartement | 71 m² | 3 | 93 000 € | 1 310 | février 2025 | |
| 11 rue Voltaire | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 163 000 € | 2 672 | février 2025 |
| 2 rue Gustave Prothais | maison | 75 m² | 4 | 528 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 4 rue André Rouland | maison | 75 m² | 4 | 106 m² | 169 000 € | 2 253 | février 2025 |
| 4 rue Louise Michel | maison | 132 m² | 6 | 608 m² | 265 000 € | 2 008 | janvier 2025 |
| 28 rue Louis Pasteur | appartement | 59 m² | 3 | 138 m² | 122 000 € | 2 068 | janvier 2025 |
| 25 rue de Berwick | maison | 106 m² | 5 | 220 m² | 95 000 € | 896 | janvier 2025 |
| 7 allée Georges Brassens | appartement | 53 m² | 2 | 128 000 € | 2 415 | janvier 2025 | |
| 7 allée Georges Brassens | appartement | 49 m² | 2 | 99 000 € | 2 020 | décembre 2024 | |
| 40 rue Jules Ferry | maison | 71 m² | 4 | 392 m² | 169 000 € | 2 380 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Briqueterie | maison | 112 m² | 4 | 733 m² | 315 000 € | 2 813 | décembre 2024 |
| 2 rue Calmette Guérin | maison | 84 m² | 5 | 430 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 13 rue Albert Camus | maison | 71 m² | 4 | 907 m² | 180 000 € | 2 535 | novembre 2024 |
| 14 bis rue Ernest Renan | maison | 116 m² | 6 | 994 m² | 216 500 € | 1 866 | novembre 2024 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 397 m² | 205 000 € | 2 330 | octobre 2024 |
| 36 bis rue Voltaire | maison | 115 m² | 6 | 628 m² | 210 000 € | 1 826 | octobre 2024 |
| 3 rue Roland Garros | appartement | 90 m² | 3 | 60 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 32 bis rue Voltaire | maison | 69 m² | 4 | 461 m² | 177 000 € | 2 565 | août 2024 |
| 8 rue Daniel Balavoine | maison | 163 m² | 5 | 586 m² | 125 000 € | 767 | août 2024 |
| 12 bis rue Jean Jaurés | maison | 66 m² | 4 | 416 m² | 166 000 € | 2 515 | juillet 2024 |
| 5 allée Georges Brassens | appartement | 49 m² | 2 | 108 000 € | 2 204 | juillet 2024 | |
| 1 rue Calmette Guérin | maison | 98 m² | 5 | 507 m² | 190 000 € | 1 939 | juillet 2024 |
| 31 rue Louis Pasteur | maison | 71 m² | 4 | 334 m² | 141 000 € | 1 986 | juillet 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 53 m² | 2 | 134 m² | 152 000 € | 2 868 | juillet 2024 |
| 1 rue Roland Garros | appartement | 48 m² | 2 | 115 000 € | 2 396 | juin 2024 | |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 420 m² | 192 500 € | 2 188 | juin 2024 |
| 3 rue Roland Garros | appartement | 60 m² | 3 | 294 m² | 131 750 € | 2 196 | juin 2024 |
| 18 bis rue Jean Jaurés | maison | 172 m² | 6 | 755 m² | 360 000 € | 2 093 | juin 2024 |
| 7 allée Georges Brassens | appartement | 53 m² | 2 | 89 000 € | 1 679 | mai 2024 | |
| 6 allée Pierre Beregovoy | maison | 118 m² | 5 | 532 m² | 230 000 € | 1 949 | avril 2024 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 46 m² | 3 | 114 m² | 80 000 € | 1 739 | février 2024 |
| 39 rue Jules Ferry | maison | 75 m² | 4 | 520 m² | 216 050 € | 2 881 | février 2024 |
| 1 rue Roland Garros | appartement | 40 m² | 1 | 75 000 € | 1 875 | février 2024 | |
| 8 rue André Rouland | maison | 38 m² | 2 | 298 m² | 60 000 € | 1 579 | février 2024 |
| 3 rue Roland Garros | appartement | 70 m² | 3 | 40 m² | 157 750 € | 2 254 | janvier 2024 |
| 20 rue Gambetta | maison | 76 m² | 4 | 374 m² | 122 000 € | 1 605 | décembre 2023 |
| 34 rue Jules Ferry | maison | 60 m² | 3 | 693 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2023 |
| 13 rue Voltaire | maison | 77 m² | 4 | 425 m² | 205 000 € | 2 662 | novembre 2023 |
| 18 rue Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 810 m² | 117 000 € | 1 857 | novembre 2023 |
| 21 rue Louis Aragon | maison | 126 m² | 5 | 638 m² | 250 000 € | 1 984 | octobre 2023 |
| 19 rue de Blamont | maison | 84 m² | 5 | 353 m² | 210 800 € | 2 510 | octobre 2023 |
| 7 rue de Berwick | maison | 89 m² | 5 | 416 m² | 201 000 € | 2 258 | septembre 2023 |
| 5 bis rue du Marais | maison | 95 m² | 4 | 251 m² | 225 000 € | 2 368 | septembre 2023 |
| 31 rue de Berwick | maison | 113 m² | 5 | 241 m² | 220 000 € | 1 947 | septembre 2023 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 342 m² | 146 000 € | 1 659 | août 2023 |
| 1 rue Roland Garros | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | août 2023 | |
| 1 rue Roland Garros | appartement | 29 m² | 2 | 81 000 € | 2 793 | juin 2023 |
Autour de Fitz-James
Fitz-James est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km.
L'aire dont elle dépend
Fitz-James appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Fitz-James touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Erquery 2 256 €/m² 2,1 km
- Airion 1 542 €/m² 2,2 km
- Clermont 2 131 €/m² 2,7 km
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 3,0 km
- Agnetz 2 373 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fitz-James : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 4,1 km, 3 183 hab.
- Rantigny 1 718 €/m² 7,2 km, 2 524 hab.
- Liancourt 1 711 €/m² 8,2 km, 6 785 hab.
- Cauffry 2 363 €/m² 9,5 km, 2 649 hab.
- Bury 1 850 €/m² 10,8 km, 2 838 hab.
- Laigneville 2 077 €/m² 11,3 km, 4 926 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arré (60 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Côtes à 5,7 km, de Hez-Froidmont à 8,0 km
- rivière Béronnelle à 10 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 11 km, Marais de Sacy-le-Grand à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fitz-James ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 7,3 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 9,8 %
- juil 10,4 %
- août 6,7 %
- sept 9,1 %
- oct 7,3 %
- nov 8,5 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fitz-James ?
Les maisons vendues à Fitz-James ont un terrain médian de 451 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 048 €/m² | 13 | 2 261 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 11 | 2 378 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 739 €/m² | 5 | 2 019 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 020 €/m² | 9 | 2 165 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 020 €/m² | 11 | 2 277 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.