Les découpages autour de Breuil-le-Sec
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuil-le-Sec est la 1142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Breuil-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue de Nointel | 88 m² | 4 | 118 000 € | mars 2025 | 1 342 €/m² |
| 500 rue de Nointel | 86 m² | 4 | 264 000 € | novembre 2025 | 3 070 €/m² |
| 838 rue de Clermont | 85 m² | 4 | 195 000 € | février 2025 | 2 292 €/m² |
| 136 rue de Clermont | 85 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 917 €/m² |
| 11 impasse de la Croix Verte | 90 m² | 5 | 180 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
| 223 rue de Liancourt | 90 m² | 3 | 226 000 € | mai 2025 | 2 513 €/m² |
| 463 rue de la Mairie | 83 m² | 4 | 83 304 € | août 2023 | 977 €/m² |
| 15 rue Simone Veil | 87 m² | 5 | 235 000 € | novembre 2025 | 2 701 €/m² |
| 332 rue de Liancourt | 87 m² | 3 | 125 850 € | avril 2025 | 1 450 €/m² |
| 9 rue Emile Zola | 90 m² | 5 | 235 000 € | avril 2023 | 2 540 €/m² |
| 37 rue de la Soie | 78 m² | 4 | 95 000 € | avril 2025 | 1 220 €/m² |
| 16 rue Emile Zola | 94 m² | 5 | 267 500 € | août 2025 | 2 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 051 €/m² à 2 212 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breuil-le-Sec, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 499 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breuil-le-Sec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Breuil-le-Sec
- Combien coûte le mètre carré à Breuil-le-Sec ?
- Le prix médian à Breuil-le-Sec est de 2 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 690 €/m² et 2 701 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Breuil-le-Sec ?
- les Boulloirs, à 2 295 €/m². Le moins cher est Crapin Est, à 1 778 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Breuil-le-Sec ?
- Les maisons vendues à Breuil-le-Sec ont un terrain médian de 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Breuil-le-Sec
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : les Boulloirs à 2 295 €/m², Crapin Est à 1 778 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Haute Borne 2 260 €/m² 29 ventes, 83 % de maisons
- le Prieuré 2 007 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Crapin Est 1 778 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- le Breuil 1 841 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Boulloirs 2 295 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Breuil-le-Sec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Blanche (10), la Soie (9), les Préaux (6), la Croix Verte (5), le Bas Vignemont (2), les Clos (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 368 €/m² 15 ventes
- section AC 2 280 €/m² 34 ventes
- section AB 2 135 €/m² 9 ventes
- section AI 2 101 €/m² 32 ventes
- section AK 2 098 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 175 y sont recensées à Breuil-le-Sec, 15 ont pu être situées, et 121 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Breuil-le-Sec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse de la Croix Verte | maison | 134 m² | 5 | 593 m² | 260 000 € | 1 940 | décembre 2025 |
| 125 rue de la Gare | maison | 90 m² | 6 | 398 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 27 impasse des Roches | maison | 67 m² | 4 | 516 m² | 221 000 € | 3 299 | décembre 2025 |
| 500 rue de Nointel | maison | 86 m² | 4 | 534 m² | 264 000 € | 3 070 | novembre 2025 |
| 15 rue Simone Veil | maison | 87 m² | 5 | 562 m² | 235 000 € | 2 701 | novembre 2025 |
| 125 rue de Nointel | maison | 89 m² | 2 | 252 m² | 194 590 € | 2 186 | novembre 2025 |
| 6 rue Albert Camus | maison | 150 m² | 4 | 615 m² | 339 000 € | 2 260 | septembre 2025 |
| 4 rue Jean Paul Sartre | appartement | 44 m² | 2 | 114 000 € | 2 591 | septembre 2025 | |
| 110 rue de la Gare | maison | 64 m² | 4 | 447 m² | 160 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 16 rue Emile Zola | maison | 94 m² | 5 | 598 m² | 267 500 € | 2 846 | août 2025 |
| 599 rue de Crapin | maison | 167 m² | 8 | 642 m² | 153 000 € | 916 | août 2025 |
| 95 rue de la Soie | maison | 66 m² | 2 | 232 000 € | 3 515 | juillet 2025 | |
| 599 rue de Crapin | maison | 167 m² | 8 | 270 000 € | 1 617 | juillet 2025 | |
| 39 rue Edith Piaf | maison | 112 m² | 5 | 628 m² | 312 000 € | 2 786 | juillet 2025 |
| 109 rue de Liancourt | maison | 128 m² | 4 | 379 m² | 250 000 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 11 impasse de la Croix Verte | maison | 90 m² | 5 | 619 m² | 180 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 874 rue de Nointel | maison | 104 m² | 4 | 1 330 m² | 230 000 € | 2 212 | mai 2025 |
| 75 rue de Crapin | maison | 114 m² | 4 | 1 735 m² | 259 000 € | 2 272 | mai 2025 |
| 223 rue de Liancourt | maison | 90 m² | 3 | 280 m² | 226 000 € | 2 511 | mai 2025 |
| 153 rue de la Messe | maison | 132 m² | 5 | 505 m² | 230 000 € | 1 742 | mai 2025 |
| 332 rue de Liancourt | maison | 87 m² | 3 | 45 m² | 125 850 € | 1 447 | avril 2025 |
| 37 rue de la Soie | maison | 78 m² | 4 | 201 m² | 95 000 € | 1 218 | avril 2025 |
| 119 rue Elie Plessier | appartement | 68 m² | 3 | 170 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 95 rue de Nointel | maison | 88 m² | 4 | 295 m² | 118 000 € | 1 341 | mars 2025 |
| 588 rue de la Mairie | maison | 27 m² | 2 | 309 m² | 75 000 € | 2 778 | mars 2025 |
| 4 rue Jean Paul Sartre | appartement | 50 m² | 2 | 109 000 € | 2 180 | mars 2025 | |
| 386 rue de Liancourt | maison | 45 m² | 3 | 133 m² | 155 000 € | 3 444 | février 2025 |
| 838 rue de Clermont | maison | 85 m² | 4 | 975 m² | 195 000 € | 2 294 | février 2025 |
| 599 rue de Crapin | maison | 71 m² | 3 | 810 m² | 120 000 € | 1 690 | février 2025 |
| 364 rue de Liancourt | maison | 103 m² | 5 | 333 m² | 225 000 € | 2 184 | février 2025 |
| 953 bis rue de Nointel | maison | 73 m² | 3 | 540 m² | 170 000 € | 2 329 | février 2025 |
| 296 rue de la Soie | maison | 46 m² | 3 | 234 m² | 45 000 € | 978 | février 2025 |
| 7 rue François Mitterrand | maison | 72 m² | 4 | 264 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 10 impasse de la Croix Verte | maison | 114 m² | 5 | 647 m² | 205 000 € | 1 798 | décembre 2024 |
| 37 rue de la Soie | maison | 78 m² | 4 | 406 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2024 |
| 65 rue Germaine Retrin | maison | 108 m² | 5 | 588 m² | 305 000 € | 2 824 | octobre 2024 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 78 m² | 4 | 530 m² | 110 000 € | 1 410 | octobre 2024 |
| 9 rue André Gazeau | maison | 68 m² | 3 | 586 m² | 220 000 € | 3 235 | juillet 2024 |
| 2 rue André Gazeau | maison | 75 m² | 3 | 651 m² | 185 000 € | 2 467 | juillet 2024 |
| 544 rue de la Mairie | maison | 126 m² | 6 | 975 m² | 245 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 334 rue de Liancourt | maison | 30 m² | 14 m² | 70 000 € | 2 333 | mai 2024 | |
| 51 rue de la Gare | maison | 131 m² | 5 | 530 m² | 210 000 € | 1 603 | avril 2024 |
| 23 rue François Mitterrand | maison | 118 m² | 4 | 540 m² | 239 000 € | 2 025 | mars 2024 |
| 95 rue de la Soie | maison | 66 m² | 2 | 192 000 € | 2 909 | février 2024 | |
| 39 rue Edith Piaf | maison | 112 m² | 5 | 628 m² | 292 000 € | 2 607 | février 2024 |
| 235 rue des Libertés | maison | 99 m² | 6 | 626 m² | 224 000 € | 2 263 | janvier 2024 |
| 332 rue de Clermont | maison | 65 m² | 4 | 541 m² | 160 000 € | 2 462 | janvier 2024 |
| 334 rue de Liancourt | maison | 30 m² | 14 m² | 62 000 € | 2 067 | décembre 2023 | |
| 307 rue de Liancourt | maison | 50 m² | 3 | 103 000 € | 2 060 | novembre 2023 | |
| 83 impasse de la Haute Borne | maison | 96 m² | 5 | 604 m² | 248 390 € | 2 587 | novembre 2023 |
| 4 rue Jean Paul Sartre | appartement | 65 m² | 3 | 18 m² | 130 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 63 place de la République | maison | 81 m² | 4 | 826 m² | 235 890 € | 2 912 | novembre 2023 |
| 4 rue Albert Camus | maison | 131 m² | 6 | 519 m² | 250 000 € | 1 908 | octobre 2023 |
| 7 rue Albert Camus | maison | 223 m² | 7 | 631 m² | 390 000 € | 1 749 | octobre 2023 |
| 334 rue de Liancourt | maison | 30 m² | 14 m² | 42 000 € | 1 400 | septembre 2023 | |
| 4 rue Jean Paul Sartre | appartement | 56 m² | 2 | 19 m² | 118 000 € | 2 107 | septembre 2023 |
| 1142 rue Georges Guyenemer | maison | 51 m² | 3 | 333 m² | 189 000 € | 3 706 | septembre 2023 |
| 136 rue de Clermont | maison | 85 m² | 4 | 343 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2023 |
| 153 rue Elie Plessier | maison | 127 m² | 6 | 928 m² | 300 000 € | 2 362 | septembre 2023 |
| 463 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 483 m² | 83 304 € | 1 004 | août 2023 |
| 19 impasse du Courtil | maison | 66 m² | 4 | 567 m² | 150 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 1 place des Clos Tricot | maison | 120 m² | 6 | 520 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 17 rue Emile Zola | maison | 141 m² | 6 | 590 m² | 376 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 545 rue de Nointel | maison | 103 m² | 5 | 646 m² | 222 700 € | 2 162 | juin 2023 |
| 126 rue des Libertés | maison | 51 m² | 3 | 175 m² | 155 000 € | 3 039 | juin 2023 |
| 150 rue de la Messe | maison | 28 m² | 2 | 306 m² | 158 000 € | 5 643 | mai 2023 |
| 40 rue George Sand | maison | 133 m² | 6 | 869 m² | 315 000 € | 2 368 | mai 2023 |
| 13 rue Dénis Diderot | maison | 115 m² | 5 | 638 m² | 259 000 € | 2 252 | mai 2023 |
| 150 rue de Clermont | maison | 56 m² | 3 | 403 m² | 90 000 € | 1 607 | mai 2023 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 90 m² | 5 | 695 m² | 235 000 € | 2 611 | avril 2023 |
| 9 rue Dénis Diderot | maison | 117 m² | 4 | 547 m² | 325 000 € | 2 778 | février 2023 |
| 108 rue des Boulloirs | maison | 72 m² | 4 | 845 m² | 230 000 € | 3 194 | janvier 2023 |
| 110 rue de la Gare | maison | 64 m² | 4 | 447 m² | 160 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 640 rue de Crapin | maison | 138 m² | 7 | 814 m² | 305 000 € | 2 210 | décembre 2022 |
| 238 rue de la Soie | maison | 124 m² | 5 | 530 m² | 228 000 € | 1 839 | novembre 2022 |
| 83 rue de Nointel | maison | 170 m² | 4 | 50 m² | 35 000 € | 206 | novembre 2022 |
| 109 place de Verdun | maison | 79 m² | 5 | 318 m² | 293 000 € | 3 709 | novembre 2022 |
| 1406 rue Georges Guyenemer | maison | 116 m² | 3 | 850 m² | 289 000 € | 2 491 | octobre 2022 |
| 329 rue de Crapin | maison | 73 m² | 4 | 678 m² | 210 000 € | 2 877 | octobre 2022 |
| 183 rue Elie Plessier | maison | 99 m² | 5 | 715 m² | 175 000 € | 1 768 | octobre 2022 |
Autour de Breuil-le-Sec
Breuil-le-Sec est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km.
L'aire dont elle dépend
Breuil-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Breuil-le-Sec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nointel 2 797 €/m² 2,5 km
- Fitz-James 2 020 €/m² 3,0 km
- Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 3,3 km
- Clermont 2 131 €/m² 3,4 km
- Bailleval 2 395 €/m² 3,5 km
- Erquery 2 256 €/m² 3,6 km
- Saint-Aubin-sous-Erquery 1 707 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuil-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rantigny 1 718 €/m² 5,2 km, 2 524 hab.
- Liancourt 1 711 €/m² 5,5 km, 6 785 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 5,9 km, 3 058 hab.
- Cauffry 2 363 €/m² 7,5 km, 2 649 hab.
- Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 9,1 km, 2 155 hab.
- Laigneville 2 077 €/m² 9,2 km, 4 926 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Côtes à 2,7 km, de Hez-Froidmont à 9,7 km
- rivières Arré à 4,0 km, Béronnelle à 7,6 km
- site Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Breuil-le-Sec ?
- jan 5,0 %
- fév 10,7 %
- mars 7,4 %
- avr 6,6 %
- mai 9,1 %
- juin 5,8 %
- juil 14,0 %
- août 5,0 %
- sept 10,7 %
- oct 7,4 %
- nov 9,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Breuil-le-Sec ?
Les maisons vendues à Breuil-le-Sec ont un terrain médian de 558 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 051 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 032 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 273 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 212 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.