Les découpages autour de Fleury-la-Vallée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleury-la-Vallée est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleury-la-Vallée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Auxerre | 100 m² | 4 | 158 000 € | mai 2025 | 1 521 €/m² |
| 1 chemin des Frechots | 94 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 817 €/m² |
| 38 route d'Appoigny | 106 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 959 €/m² |
| 227 Le Haut du Village | 101 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2021 | 465 €/m² |
| 17 allée de Noailles | 89 m² | 4 | 97 900 € | octobre 2025 | 1 131 €/m² |
| 18 rue Neuve | 92 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 1 058 €/m² |
| 3 bis rue aux Prêtres | 103 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 356 €/m² |
| 3 bis route de Poilly | 103 m² | 5 | 33 000 € | octobre 2025 | 335 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 87 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 1 route d'Aillant | 90 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 951 €/m² |
| 1 route d'Orleans | 110 m² | 4 | 163 900 € | mars 2021 | 1 427 €/m² |
| 2 impasse Chenard | 88 m² | 4 | 139 650 € | juillet 2022 | 1 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 1 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleury-la-Vallée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 417 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleury-la-Vallée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fleury-la-Vallée
- Combien coûte le mètre carré à Fleury-la-Vallée ?
- Le prix médian à Fleury-la-Vallée est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 1 580 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleury-la-Vallée ?
- Les maisons vendues à Fleury-la-Vallée ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Fleury-la-Vallée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 357 m² | 211 000 € | 1 486 | décembre 2025 |
| 3 bis rue aux Prêtres | maison | 103 m² | 3 | 838 m² | 140 000 € | 1 359 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 626 m² | 102 000 € | 1 172 | novembre 2025 |
| 19 route d'Auxerre | maison | 144 m² | 6 | 2 770 m² | 225 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 3 bis route de Poilly | maison | 103 m² | 5 | 535 m² | 33 000 € | 320 | octobre 2025 |
| 17 allée de Noailles | maison | 89 m² | 4 | 333 m² | 97 900 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 71 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 1 897 m² | 118 000 € | 1 844 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Motte | maison | 140 m² | 4 | 1 232 m² | 190 042 € | 1 357 | octobre 2025 |
| 1 chemin des Frechots | maison | 94 m² | 4 | 662 m² | 170 000 € | 1 809 | septembre 2025 |
| 6 bis rue aux Prêtres | maison | 89 m² | 5 | 2 750 m² | 125 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 3 route de Bleury | maison | 122 m² | 4 | 1 427 m² | 139 000 € | 1 139 | septembre 2025 |
| 7 route d'Auxerre | maison | 100 m² | 4 | 1 765 m² | 158 000 € | 1 580 | mai 2025 |
| 89 grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 1 820 m² | 260 000 € | 3 377 | janvier 2025 |
| 89 bis grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 295 m² | 226 000 € | 1 674 | décembre 2024 |
| 4 rue aux Prêtres | maison | 164 m² | 6 | 1 234 m² | 307 000 € | 1 872 | septembre 2024 |
| 1 A route de Bleury | maison | 130 m² | 5 | 598 m² | 192 147 € | 1 478 | mai 2024 |
| 38 route d'Appoigny | maison | 106 m² | 4 | 1 368 m² | 100 000 € | 943 | mai 2024 |
| 22 rue Neuve | maison | 51 m² | 2 | 1 670 m² | 45 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 4 ruelle du Denizain | maison | 80 m² | 1 | 519 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2023 |
| 19 route d'Appoigny | maison | 80 m² | 3 | 626 m² | 163 700 € | 2 046 | août 2023 |
| 14 route de Joigny | maison | 83 m² | 5 | 1 583 m² | 185 250 € | 2 232 | juillet 2023 |
| 15 route d'Appoigny | maison | 65 m² | 2 | 531 m² | 30 000 € | 462 | avril 2023 |
| 23 allée de Noailles | maison | 75 m² | 3 | 333 m² | 108 350 € | 1 445 | avril 2023 |
| 13 allée de Noailles | maison | 75 m² | 3 | 347 m² | 79 900 € | 1 065 | mars 2023 |
| 1 route d'Aillant | maison | 90 m² | 4 | 125 m² | 75 000 € | 833 | mars 2023 |
| 18 rue Neuve | maison | 92 m² | 4 | 799 m² | 90 000 € | 978 | mars 2023 |
| 3 route d'Auxerre | maison | 64 m² | 4 | 2 998 m² | 83 000 € | 1 297 | février 2023 |
| 1 A route de Bleury | maison | 130 m² | 5 | 598 m² | 182 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 65 grande Rue | maison | 78 m² | 5 | 642 m² | 90 000 € | 1 154 | septembre 2022 |
| 3 chemin des Frechots | maison | 150 m² | 6 | 701 m² | 227 000 € | 1 513 | juillet 2022 |
| 2 impasse Chenard | maison | 88 m² | 4 | 697 m² | 139 650 € | 1 587 | juillet 2022 |
| 5 bis rue Neuve | maison | 147 m² | 6 | 955 m² | 180 000 € | 1 224 | juillet 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 210 m² | 3 | 825 m² | 320 453 € | 1 526 | juillet 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 115 m² | 6 | 539 m² | 146 100 € | 1 270 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Ancienne Gare | maison | 85 m² | 4 | 1 208 m² | 120 000 € | 1 412 | mai 2022 |
| 67 bis grande Rue | maison | 78 m² | 2 | 220 m² | 108 000 € | 1 385 | mai 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 73 m² | 4 | 434 m² | 92 500 € | 1 267 | avril 2022 |
| 19 rue de Cesoy | maison | 150 m² | 4 | 700 m² | 175 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 61 m² | 2 | 863 m² | 147 600 € | 2 420 | janvier 2022 |
| 14 route de Poilly | maison | 155 m² | 6 | 2 266 m² | 273 720 € | 1 766 | janvier 2022 |
| 227 Le Haut du Village | maison | 101 m² | 4 | 1 213 m² | 50 000 € | 495 | décembre 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 1 596 m² | 30 000 € | 250 | novembre 2021 |
| 6 A chemin de la Montagne | maison | 94 m² | 6 | 693 m² | 169 000 € | 1 798 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 148 m² | 6 | 674 m² | 226 500 € | 1 530 | août 2021 |
| 7 rue des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 303 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 109 m² | 5 | 975 m² | 120 000 € | 1 101 | juillet 2021 |
| 3 bis rue aux Prêtres | maison | 103 m² | 3 | 838 m² | 77 000 € | 748 | mai 2021 |
| 3 bis route de Poilly | maison | 103 m² | 5 | 535 m² | 161 700 € | 1 570 | mai 2021 |
| 1 route d'Orleans | maison | 110 m² | 4 | 1 682 m² | 163 900 € | 1 490 | mars 2021 |
| 8 route d'Auxerre | maison | 132 m² | 5 | 4 241 m² | 185 000 € | 1 402 | mars 2021 |
| 7 rue de la Croix Buissee | maison | 76 m² | 4 | 793 m² | 209 000 € | 2 750 | février 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 58 m² | 2 | 638 m² | 97 000 € | 1 672 | janvier 2021 |
| 68 grande Rue | maison | 162 m² | 4 | 2 014 m² | 180 500 € | 1 114 | janvier 2021 |
Autour de Fleury-la-Vallée
Fleury-la-Vallée est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 133 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 16 km, Forterre à 35 km, Puisaye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Fleury-la-Vallée appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Fleury-la-Vallée touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Branches 1 000 €/m² 3,0 km
- Poilly-sur-Tholon 1 000 €/m² 3,6 km
- Charbuy 1 779 €/m² 4,1 km
- Valravillon 1 220 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury-la-Vallée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Appoigny 1 250 €/m² 5,6 km, 3 114 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 8,6 km, 3 151 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 10,2 km, 2 709 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 11,0 km, 4 114 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 11,1 km, 2 206 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 12,8 km, 35 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chassaigne à 3,0 km, bois de la Biche à 4,3 km
- rivières Baulche à 8,7 km, Serein à 8,7 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fleury-la-Vallée ?
Les maisons vendues à Fleury-la-Vallée ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 417 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 398 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 297 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.