Les découpages autour de Poilly-sur-Tholon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poilly-sur-Tholon est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poilly-sur-Tholon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Saint Aubin | 102 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2024 | 2 481 €/m² |
| 9 A rue Saint Louis | 88 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2025 | 1 640 €/m² |
| 9 chemin de l'Egeoire Chaude | 103 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2025 | 2 055 €/m² |
| 2 rue Saint Louis | 112 m² | 4 | 177 000 € | avril 2022 | 1 071 €/m² |
| 30 grande Rue | 106 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2024 | 556 €/m² |
| 7 chemin des Concises Thorigny | 90 m² | 4 | 273 000 € | septembre 2021 | 2 755 €/m² |
| 9 A rue Saint Louis | 88 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2022 | 1 242 €/m² |
| 9 D rue Saint Louis | 88 m² | 4 | 159 000 € | mars 2022 | 1 279 €/m² |
| 9 bis rue Saint Louis | 88 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 415 €/m² |
| 65 Bas de Poilly | 116 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2021 | 623 €/m² |
| 14 route de Poilly Bleury | 95 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 783 €/m² |
| 19 rue Saint-Germain | 110 m² | 3 | 220 000 € | mars 2023 | 3 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 566 €/m² et 1 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poilly-sur-Tholon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 265 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 108 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poilly-sur-Tholon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Poilly-sur-Tholon
- Combien coûte le mètre carré à Poilly-sur-Tholon ?
- Le prix médian à Poilly-sur-Tholon est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 566 €/m² et 1 080 €/m².
- Combien vaut le terrain à Poilly-sur-Tholon ?
- Les maisons vendues à Poilly-sur-Tholon ont un terrain médian de 1 062 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Poilly-sur-Tholon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de l'Egeoire Chaude | maison | 103 m² | 5 | 1 398 m² | 225 000 € | 2 184 | novembre 2025 |
| 9 A rue Saint Louis | maison | 88 m² | 4 | 1 062 m² | 152 000 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 5 chemin de Vieux Champs | maison | 83 m² | 3 | 836 m² | 80 000 € | 964 | juin 2025 |
| 3 chemin d'Auxerre | maison | 82 m² | 5 | 2 818 m² | 77 900 € | 950 | mars 2025 |
| 245 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 112 m² | 16 500 € | 306 | novembre 2024 |
| 12 rue Saint-Germain | maison | 60 m² | 2 | 485 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 7 route de Saint Aubin | maison | 102 m² | 4 | 1 372 m² | 255 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 30 grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 1 227 m² | 60 000 € | 566 | septembre 2024 |
| 4 chemin de l'Egeoire Chaude | maison | 220 m² | 6 | 1 196 m² | 237 500 € | 1 080 | juin 2024 |
| 12 chemin d'Auxerre | maison | 116 m² | 5 | 2 792 m² | 75 000 € | 647 | juin 2023 |
| 8 chemin de Laduz | maison | 124 m² | 5 | 991 m² | 173 000 € | 1 395 | avril 2023 |
| 19 rue Saint-Germain | maison | 110 m² | 3 | 1 268 m² | 220 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 1 chemin du Fort | maison | 65 m² | 2 | 1 109 m² | 16 000 € | 246 | février 2023 |
| 1 chemin de Fleury | maison | 74 m² | 2 | 528 m² | 37 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 9 A rue Saint Louis | maison | 88 m² | 4 | 1 062 m² | 158 000 € | 1 795 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Concises Thorigny | maison | 43 m² | 2 | 1 033 m² | 130 000 € | 3 023 | juin 2022 |
| 3 rue Saint Louis | maison | 134 m² | 4 | 727 m² | 61 798 € | 461 | juin 2022 |
| 5 route de Poilly | maison | 145 m² | 5 | 190 000 € | 1 310 | juin 2022 | |
| 1 chemin des Grands Sablons | maison | 88 m² | 5 | 1 172 m² | 107 000 € | 1 216 | mai 2022 |
| 4 chemin d'Auxerre | maison | 109 m² | 5 | 1 616 m² | 115 000 € | 1 055 | avril 2022 |
| 2 rue Saint Louis | maison | 112 m² | 4 | 1 672 m² | 177 000 € | 1 580 | avril 2022 |
| 9 D rue Saint Louis | maison | 88 m² | 4 | 467 m² | 159 000 € | 1 807 | mars 2022 |
| 14 route de Poilly Bleury | maison | 95 m² | 3 | 586 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2021 |
| 12 chemin de l'Egeoire Chaude | maison | 82 m² | 4 | 419 m² | 115 000 € | 1 402 | décembre 2021 |
| 9 bis rue Saint Louis | maison | 88 m² | 4 | 428 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2021 |
| 14 chemin d'Auxerre | maison | 113 m² | 3 | 1 101 m² | 162 000 € | 1 434 | décembre 2021 |
| 203 Bleury | maison | 49 m² | 2 | 710 m² | 75 000 € | 1 531 | octobre 2021 |
| 7 chemin des Concises Thorigny | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 273 000 € | 3 033 | septembre 2021 |
| 227 Bleury | maison | 154 m² | 6 | 1 185 m² | 185 000 € | 1 201 | juillet 2021 |
| 67 Bas de Poilly | maison | 166 m² | 4 | 1 930 m² | 140 000 € | 843 | juillet 2021 |
| 1 chemin des Grands Sablons | maison | 88 m² | 5 | 1 172 m² | 60 000 € | 682 | juin 2021 |
| 9 chemin Grand Chemin de Toucy | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 132 000 € | 1 100 | juin 2021 |
| 1 chemin du Caribouille | maison | 65 m² | 3 | 5 641 m² | 226 950 € | 3 492 | avril 2021 |
| 16 rue Saint Louis | maison | 156 m² | 8 | 2 063 m² | 229 900 € | 1 474 | avril 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 683 m² | 40 000 € | 471 | mars 2021 |
| 8 rue Saint-Germain | maison | 108 m² | 5 | 660 m² | 60 000 € | 556 | mars 2021 |
| 24 route de Poilly Bleury | maison | 121 m² | 6 | 626 m² | 75 000 € | 620 | février 2021 |
| 3 rue du Fort de Poilly | maison | 130 m² | 3 | 555 m² | 145 000 € | 1 115 | janvier 2021 |
| 65 Bas de Poilly | maison | 116 m² | 4 | 958 m² | 80 000 € | 690 | janvier 2021 |
Autour de Poilly-sur-Tholon
Poilly-sur-Tholon est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 18 km, Forterre à 33 km, Puisaye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Poilly-sur-Tholon appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Poilly-sur-Tholon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleury-la-Vallée 1 404 €/m² 3,6 km
- Saint-Maurice-Thizouaille 1 315 €/m² 3,6 km
- Saint-Maurice-le-Vieil 1 027 €/m² 4,0 km
- Égleny 1 269 €/m² 5,0 km
- Charbuy 1 779 €/m² 5,1 km
- Chassy 1 218 €/m² 5,5 km
- Lindry 1 245 €/m² 6,0 km
- Valravillon 1 220 €/m² 6,2 km
- Montholon 1 325 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poilly-sur-Tholon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chassaigne à 6,0 km, bois de Baulche à 7,1 km
- rivière Baulche à 12 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Poilly-sur-Tholon ?
Les maisons vendues à Poilly-sur-Tholon ont un terrain médian de 1 062 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 115 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 445 €/m² | 8 |
| 2023 | 647 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.