Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fontenay-en-Parisis

3 180€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 209 4 091 6 ventes
une maison 3 065 3 551 13 ventes
Estimer un bien ici Les 102 ventes, une par une

Les découpages autour de Fontenay-en-Parisis

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-en-Parisis est la 331e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fontenay-en-Parisis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 370 m² de terrain

319 000 € à 334 000 €

médiane des comparables 326 000 €, soit 3 430 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fontenay-en-Parisis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 chemin de la Vallée 93 m² 5 285 000 € décembre 2025 3 131 €/m²
54 rue Parc des Tournelles 90 m² 5 365 000 € décembre 2025 3 807 €/m²
1 rue Achille Antheaume 90 m² 5 298 000 € novembre 2025 3 385 €/m²
5 Le Clos Marie 93 m² 5 293 000 € mars 2023 3 387 €/m²
2 rue du Jardin au Prêtre 91 m² 5 305 000 € octobre 2024 3 430 €/m²
14 rue Jean Monnet 103 m² 5 359 700 € août 2025 3 512 €/m²
9 rue Achille Antheaume 90 m² 5 305 000 € juin 2023 3 483 €/m²
54 rue Parc des Tournelles 90 m² 5 340 000 € février 2023 3 532 €/m²
17 rue Parc des Tournelles 85 m² 5 293 000 € septembre 2025 2 585 €/m²
3 rue Achille Antheaume 90 m² 5 298 000 € août 2022 3 291 €/m²
28 avenue Général de Gaulle 107 m² 5 380 000 € octobre 2025 3 505 €/m²
35 rue Parc des Tournelles 88 m² 5 401 000 € décembre 2022 3 361 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 209 €/m² et 4 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-en-Parisis, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 922 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 923 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-en-Parisis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 923 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 151 €/m² 10 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 922 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fontenay-en-Parisis

Combien coûte le mètre carré à Fontenay-en-Parisis ?
Le prix médian à Fontenay-en-Parisis est de 3 180 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 209 €/m² et 4 091 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Fontenay-en-Parisis ?
le Jardin au Prêtre, à 3 535 €/m². Le moins cher est la Couture, à 3 159 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Fontenay-en-Parisis ?
Les maisons vendues à Fontenay-en-Parisis ont un terrain médian de 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Fontenay-en-Parisis

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Jardin au Prêtre à 3 535 €/m², la Couture à 3 159 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 3 180 €/m² sur 38 ventes le Jardin au Prêtre : 3 535 €/m² sur 12 ventes la Couture : 3 159 €/m² sur 12 ventes 1 km le Village 3 180 € le Jardin au Prêtre 3 535 € la Couture 3 159 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Fontenay-en-Parisis les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 3 180 €/m² 38 ventes, 53 % de maisons
  • le Jardin au Prêtre 3 535 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
  • la Couture 3 159 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Fontenay-en-Parisis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Vallée (10), le Clos Marie (9), la Croix de la Chaise (7), le Sévy (7), le Fossé Lézard (4), le Bois aux Moines (1), le Chemin des Demoiselles (1), le Pré Mary (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Fontenay-en-Parisis, 11 ont pu être situées, et 102 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Fontenay-en-Parisis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
54 rue Parc des Tournelles maison 90 m² 5 595 m² 365 000 € 4 056 décembre 2025
9 rue Maître Renault appartement 26 m² 1 50 000 € 1 923 décembre 2025
9 chemin de la Vallée maison 93 m² 5 308 m² 285 000 € 3 065 décembre 2025
20 bis rue Albert Galle appartement 60 m² 3 192 000 € 3 200 novembre 2025
1 rue Achille Antheaume maison 90 m² 5 303 m² 298 000 € 3 311 novembre 2025
28 avenue Général de Gaulle maison 107 m² 5 420 m² 380 000 € 3 551 octobre 2025
Le Village appartement 44 m² 2 139 000 € 3 159 octobre 2025
10 allée Jean Baptiste Bazin maison 110 m² 5 489 m² 338 000 € 3 073 septembre 2025
22 rue Albert Galle maison 73 m² 3 69 m² 223 000 € 3 055 septembre 2025
9 rue du Fossé Lézard maison 83 m² 3 1 073 m² 409 500 € 4 934 septembre 2025
17 rue Parc des Tournelles maison 85 m² 5 6 795 m² 293 000 € 3 447 septembre 2025
45 ter rue Ambroise Jacquin maison 45 m² 3 104 m² 185 000 € 4 111 septembre 2025
19 chemin de la Vallée maison 104 m² 4 800 m² 354 000 € 3 404 septembre 2025
7 rue Jean Monnet maison 124 m² 6 389 m² 362 600 € 2 924 août 2025
14 rue Jean Monnet maison 103 m² 5 350 m² 359 700 € 3 492 août 2025
18 rue Albert Galle appartement 43 m² 2 379 m² 95 000 € 2 209 juillet 2025
20 bis rue Albert Galle appartement 60 m² 3 933 m² 475 000 € 7 917 juin 2025
18 rue Albert Galle appartement 33 m² 2 135 000 € 4 091 mai 2025
11 chemin de la Vallée maison 73 m² 4 321 m² 111 800 € 1 532 janvier 2025
18 rue Albert Galle appartement 60 m² 2 13 m² 110 000 € 1 833 décembre 2024
1 rue du Fossé Lézard maison 132 m² 5 1 272 m² 398 000 € 3 015 novembre 2024
6 rue du Sevy maison 85 m² 4 466 m² 270 000 € 3 176 novembre 2024
2 rue du Jardin au Prêtre maison 91 m² 5 427 m² 305 000 € 3 352 octobre 2024
10 avenue Général de Gaulle maison 118 m² 6 368 m² 360 000 € 3 051 septembre 2024
25 rue Albert Galle maison 56 m² 4 83 m² 232 000 € 4 143 septembre 2024
9 rue Maître Renault maison 27 m² 2 109 000 € 4 037 août 2024
18 rue Albert Galle appartement 35 m² 1 110 000 € 3 143 juillet 2024
12 rue Basse de la Vallée maison 82 m² 4 123 m² 192 400 € 2 346 mars 2024
7 rue Ambroise Jacquin maison 58 m² 4 153 m² 210 000 € 3 621 février 2024
9 rue Maître Renault appartement 99 m² 3 289 600 € 2 925 décembre 2023
18 rue Albert Galle appartement 50 m² 2 146 097 € 2 922 décembre 2023
21 rue Ambroise Jacquin maison 53 m² 4 193 m² 190 000 € 3 585 novembre 2023
21 Le Clos Marie maison 74 m² 4 230 m² 314 000 € 4 243 novembre 2023
9 allée Jean Baptiste Bazin maison 120 m² 4 533 m² 377 000 € 3 142 août 2023
6 rue de la Croix de la Chaise maison 220 m² 5 600 m² 545 000 € 2 477 août 2023
9 rue Achille Antheaume maison 90 m² 5 288 m² 305 000 € 3 389 juin 2023
18 rue Albert Galle appartement 46 m² 2 31 m² 114 000 € 2 478 juin 2023
18 rue Albert Galle appartement 30 m² 2 112 000 € 3 733 mai 2023
62 rue Ambroise Jacquin maison 129 m² 6 347 000 € 2 690 mai 2023
4 place de Stalingrad maison 77 m² 4 212 m² 208 000 € 2 701 mai 2023
16 rue Jean Monnet maison 103 m² 6 353 m² 375 000 € 3 641 mai 2023
38 rue Albert Galle maison 55 m² 3 49 m² 210 000 € 3 818 avril 2023
28 Le Clos Marie maison 75 m² 4 177 m² 275 000 € 3 667 mars 2023
5 Le Clos Marie maison 93 m² 5 152 m² 293 000 € 3 151 mars 2023
54 rue Parc des Tournelles maison 90 m² 5 595 m² 340 000 € 3 778 février 2023
1 rue de la Plaine de France maison 110 m² 5 403 m² 375 470 € 3 413 janvier 2023
34 rue Jean Monnet maison 124 m² 5 361 m² 383 700 € 3 094 janvier 2023
19 Le Clos Marie maison 75 m² 4 230 m² 290 000 € 3 867 décembre 2022
35 rue Parc des Tournelles maison 88 m² 5 6 892 m² 401 000 € 4 557 décembre 2022
18 rue Albert Galle maison 220 m² 6 140 m² 103 000 € 468 décembre 2022
66 rue Ambroise Jacquin maison 275 m² 7 1 014 m² 449 000 € 1 633 décembre 2022
11 allée Jean Baptiste Bazin maison 144 m² 5 576 m² 397 000 € 2 757 décembre 2022
18 rue Albert Galle appartement 50 m² 2 86 000 € 1 720 novembre 2022
16 place de Stalingrad appartement 40 m² 2 135 000 € 3 375 novembre 2022
4 allée de la Couture maison 75 m² 3 686 m² 422 000 € 5 627 octobre 2022
12 rue Christine maison 71 m² 4 506 m² 273 000 € 3 845 octobre 2022
26 rue Basse de la Vallée maison 50 m² 3 264 m² 200 000 € 4 000 octobre 2022
5 ruelle de la Vallée maison 103 m² 6 276 m² 325 000 € 3 155 octobre 2022
14 avenue Général de Gaulle maison 176 m² 4 292 m² 337 700 € 1 919 septembre 2022
3 rue Achille Antheaume maison 90 m² 5 338 m² 298 000 € 3 311 août 2022
18 rue Albert Galle appartement 41 m² 2 36 m² 36 000 € 878 août 2022
34 Le Clos Marie maison 85 m² 4 196 m² 300 000 € 3 529 juillet 2022
12 rue Jean Monnet maison 103 m² 5 467 m² 371 000 € 3 602 juin 2022
18 rue Albert Galle appartement 24 m² 1 82 000 € 3 417 juin 2022
2 rue du Sevy appartement 58 m² 3 172 000 € 2 966 juin 2022
4 rue Basse de la Vallée maison 54 m² 3 155 m² 220 000 € 4 074 mai 2022
27 rue Ambroise Jacquin maison 120 m² 3 111 m² 185 000 € 1 542 mai 2022
8 rue Achille Antheaume maison 79 m² 4 339 m² 285 000 € 3 608 avril 2022
63 rue Ambroise Jacquin maison 63 m² 3 542 m² 168 000 € 2 667 mars 2022
9 rue Maître Renault maison 120 m² 5 87 m² 355 000 € 2 958 mars 2022
2 bis route de Puiseux maison 116 m² 5 500 m² 429 000 € 3 698 mars 2022
18 rue Albert Galle appartement 25 m² 1 40 000 € 1 600 mars 2022
3 rue du Jardin au Prêtre maison 76 m² 4 409 m² 277 000 € 3 645 mars 2022
36 Le Clos Marie maison 93 m² 6 220 m² 305 000 € 3 280 janvier 2022
9 rue du Clos Bouchard maison 125 m² 4 726 m² 424 000 € 3 392 janvier 2022
2 rue du Sevy appartement 38 m² 1 115 000 € 3 026 janvier 2022
7 rue du Jardin au Prêtre maison 98 m² 4 373 m² 355 000 € 3 622 janvier 2022
5 rue du Frontignon maison 94 m² 6 152 m² 260 306 € 2 769 janvier 2022
18 rue Albert Galle appartement 12 m² 1 17 000 € 1 417 décembre 2021
34 avenue Général de Gaulle maison 88 m² 4 451 m² 298 000 € 3 386 décembre 2021

Autour de Fontenay-en-Parisis

Fontenay-en-Parisis est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Fontenay-en-Parisis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Fontenay-en-Parisis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châtenay-en-France, Le Plessis-Gassot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-en-Parisis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Écouen 2 691 €/m² 5,1 km, 7 202 hab.
  • Le Thillay 2 766 €/m² 5,3 km, 4 560 hab.
  • Villiers-le-Bel 2 178 €/m² 5,5 km, 30 053 hab.
  • Marly-la-Ville 3 923 €/m² 5,7 km, 6 022 hab.
  • Ézanville 3 000 €/m² 6,3 km, 9 858 hab.
  • Gonesse 2 870 €/m² 7,0 km, 27 707 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Écouen à 6,3 km, d'Orry à 8,5 km
  • rivières Petit Rosne à 8,0 km, Ysieux à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fontenay-en-Parisis ?

  • jan 11,8 %
  • fév 2,0 %
  • mars 7,8 %
  • avr 2,9 %
  • mai 8,8 %
  • juin 9,8 %
  • juil 6,9 %
  • août 6,9 %
  • sept 10,8 %
  • oct 7,8 %
  • nov 10,8 %
  • déc 13,7 %
Répartition des 102 signatures de Fontenay-en-Parisis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,7 % des ventes, le plus creux février avec 2,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fontenay-en-Parisis ?

Les maisons vendues à Fontenay-en-Parisis ont un terrain médian de 373 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 3 235 €/m² 20
2022 2 966 €/m² 7 3 461 €/m² 24
2023 non mesuré 3 401 €/m² 14
2024 non mesuré 3 264 €/m² 8
2025 3 180 €/m² 6 3 404 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.