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Prix de l'immobilier au Mesnil-Aubry
2 792€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Mesnil-Aubry
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-Aubry est la 745e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-Aubry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue de Paris | 95 m² | 4 | 179 550 € | mars 2025 | 2 064 €/m² |
| 71 rue de Paris | 102 m² | 4 | 340 000 € | juin 2025 | 3 264 €/m² |
| 2 rue des Marronnièrs | 92 m² | 4 | 322 000 € | octobre 2022 | 2 590 €/m² |
| 9 rue des Cholets | 103 m² | 4 | 363 000 € | juin 2024 | 3 292 €/m² |
| 10 avenue des Platanes | 99 m² | 4 | 400 000 € | août 2022 | 3 218 €/m² |
| 9999 rue de Paris | 93 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 255 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 102 m² | 4 | 240 142 € | mai 2023 | 1 399 €/m² |
| 13 rue de Paris | 85 m² | 4 | 219 000 € | octobre 2025 | 2 555 €/m² |
| 101 rue de Paris | 90 m² | 4 | 364 000 € | novembre 2021 | 4 095 €/m² |
| 29 rue de Paris | 103 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2022 | 2 942 €/m² |
| 71 rue de Paris | 102 m² | 4 | 323 000 € | septembre 2021 | 3 214 €/m² |
| 6 rue des Marronnièrs | 90 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 890 €/m² et 3 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Aubry, une maison de moins de 70 m² se vend 3 144 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 074 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Aubry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mesnil-Aubry
- Combien coûte le mètre carré au Mesnil-Aubry ?
- Le prix médian au Mesnil-Aubry est de 2 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 890 €/m² et 3 175 €/m².
- Combien vaut le terrain au Mesnil-Aubry ?
- Les maisons vendues au Mesnil-Aubry ont un terrain médian de 483 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Le Mesnil-Aubry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Stade | maison | 143 m² | 6 | 600 m² | 430 000 € | 3 007 | décembre 2025 |
| 13 rue de Paris | maison | 85 m² | 4 | 498 m² | 219 000 € | 2 576 | octobre 2025 |
| 13 ruelle du Cimetière | maison | 114 m² | 4 | 307 m² | 362 000 € | 3 175 | octobre 2025 |
| 6 rue des Marronnièrs | maison | 90 m² | 3 | 322 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 37 rue de Paris | maison | 31 m² | 3 | 52 500 € | 1 694 | juin 2025 | |
| 71 rue de Paris | maison | 102 m² | 4 | 551 m² | 340 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 1 bis rue des Écoles | maison | 67 m² | 4 | 46 m² | 212 000 € | 3 164 | mai 2025 |
| 88 rue de Paris | maison | 95 m² | 4 | 314 m² | 179 550 € | 1 890 | mars 2025 |
| 18 rue de l'Avenir | maison | 137 m² | 5 | 632 m² | 379 000 € | 2 766 | décembre 2024 |
| 16 rue de Paris | maison | 75 m² | 3 | 187 m² | 162 000 € | 2 160 | décembre 2024 |
| 21 ruelle du Cimetière | maison | 103 m² | 5 | 282 m² | 256 000 € | 2 485 | décembre 2024 |
| 3 rue des Marronnièrs | appartement | 27 m² | 1 | 55 000 € | 2 037 | novembre 2024 | |
| 1 rue des Marronnièrs | maison | 65 m² | 3 | 38 m² | 194 000 € | 2 985 | novembre 2024 |
| 20 rue des Cholets | maison | 110 m² | 5 | 2 770 m² | 398 000 € | 3 618 | juillet 2024 |
| 9 rue des Cholets | maison | 103 m² | 4 | 485 m² | 363 000 € | 3 524 | juin 2024 |
| 75 rue de Paris | maison | 61 m² | 3 | 46 m² | 200 000 € | 3 279 | janvier 2024 |
| 107 rue de Paris | maison | 119 m² | 5 | 747 m² | 445 000 € | 3 739 | juin 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 102 m² | 4 | 983 m² | 240 142 € | 2 354 | mai 2023 |
| 40 rue de Paris | maison | 50 m² | 3 | 640 m² | 300 000 € | 6 000 | avril 2023 |
| 2 rue du Stade | maison | 88 m² | 5 | 2 835 m² | 357 750 € | 4 065 | avril 2023 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 103 m² | 6 | 616 m² | 381 000 € | 3 699 | avril 2023 |
| 48 rue de Paris | maison | 58 m² | 3 | 58 m² | 38 000 € | 655 | février 2023 |
| 9 La Meunerie | maison | 82 m² | 4 | 573 m² | 102 000 € | 1 244 | octobre 2022 |
| 2 rue des Marronnièrs | maison | 92 m² | 4 | 719 m² | 322 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
| 6 rue du Verger | maison | 74 m² | 4 | 472 m² | 353 000 € | 4 770 | octobre 2022 |
| 10 avenue des Platanes | maison | 99 m² | 4 | 492 m² | 400 000 € | 4 040 | août 2022 |
| 27 rue de Paris | maison | 139 m² | 5 | 322 m² | 357 430 € | 2 571 | août 2022 |
| 20 bis rue de Paris | maison | 74 m² | 3 | 559 m² | 360 000 € | 4 865 | juillet 2022 |
| 3 bis rue du Bel Air | maison | 91 m² | 5 | 360 000 € | 3 956 | juillet 2022 | |
| 53 rue de Paris | appartement | 37 m² | 2 | 82 000 € | 2 216 | juillet 2022 | |
| 14 rue de Paris | maison | 53 m² | 3 | 229 m² | 135 000 € | 2 547 | juillet 2022 |
| 51 rue de Paris | maison | 74 m² | 5 | 220 m² | 235 000 € | 3 176 | avril 2022 |
| 4 rue de l'Avenir | maison | 115 m² | 5 | 661 m² | 358 000 € | 3 113 | février 2022 |
| 2 rue du Moulin | appartement | 42 m² | 2 | 127 500 € | 3 036 | janvier 2022 | |
| 29 rue de Paris | maison | 103 m² | 4 | 286 m² | 360 000 € | 3 495 | janvier 2022 |
| 60 rue de Paris | maison | 110 m² | 6 | 77 m² | 215 000 € | 1 955 | décembre 2021 |
| 9999 rue de Paris | maison | 93 m² | 4 | 219 m² | 90 000 € | 968 | novembre 2021 |
| 101 rue de Paris | maison | 90 m² | 4 | 568 m² | 364 000 € | 4 044 | novembre 2021 |
| 67 rue de Paris | maison | 169 m² | 4 | 518 m² | 349 900 € | 2 070 | novembre 2021 |
| 10 La Meunerie | maison | 102 m² | 5 | 483 m² | 273 000 € | 2 676 | novembre 2021 |
| 11 rue de Paris | maison | 83 m² | 4 | 262 m² | 375 000 € | 4 518 | octobre 2021 |
| 83 rue de Paris | maison | 180 m² | 10 | 1 141 m² | 345 590 € | 1 920 | octobre 2021 |
| 106 bis rue de Paris | maison | 90 m² | 5 | 227 000 € | 2 522 | septembre 2021 | |
| 71 rue de Paris | maison | 102 m² | 4 | 551 m² | 323 000 € | 3 167 | septembre 2021 |
| 58 rue de Paris | maison | 86 m² | 5 | 56 m² | 232 700 € | 2 706 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Maisonneraie | maison | 120 m² | 7 | 668 m² | 382 500 € | 3 188 | juillet 2021 |
| 15 rue des Cholets | maison | 146 m² | 6 | 596 m² | 320 000 € | 2 192 | juin 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 71 m² | 3 | 44 m² | 200 000 € | 2 817 | mai 2021 |
| 74 bis rue de Paris | maison | 60 m² | 2 | 130 m² | 250 000 € | 4 167 | mai 2021 |
| 85 rue de Paris | maison | 83 m² | 4 | 108 m² | 262 000 € | 3 157 | mai 2021 |
| 12 rue de Paris | maison | 108 m² | 4 | 264 m² | 270 000 € | 2 500 | avril 2021 |
Autour de Le Mesnil-Aubry
Le Mesnil-Aubry est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-Aubry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Aubry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareil-en-France 3 554 €/m² 2,4 km
- Villiers-le-Sec 2 723 €/m² 2,4 km
- Ézanville 3 000 €/m² 3,0 km
- Attainville 3 191 €/m² 3,2 km
- Écouen 2 691 €/m² 3,2 km
- Fontenay-en-Parisis 3 180 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Gassot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Aubry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belloy-en-France 3 140 €/m² 4,5 km, 2 250 hab.
- Villiers-le-Bel 2 178 €/m² 5,1 km, 30 053 hab.
- Domont 2 789 €/m² 5,8 km, 16 065 hab.
- Goussainville 3 024 €/m² 6,2 km, 31 301 hab.
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 6,7 km, 15 063 hab.
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 6,7 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 9,0 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
- forêts d'Écouen à 4,4 km, de Montmorency à 7,9 km
- lac d'Enghien à 12 km
- rivières Petit Rosne à 8,4 km, Ysieux à 9,5 km
- îles de Boran-sur-Oise à 11 km, des Aubins à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Mesnil-Aubry ?
Les maisons vendues au Mesnil-Aubry ont un terrain médian de 483 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 691 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 495 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 719 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 985 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 792 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.