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Prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Bouloc
2 708€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-lès-Bouloc
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-lès-Bouloc est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-lès-Bouloc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 224 route d'Ensarla | 101 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 2 628 €/m² |
| 77 D chemin de Lambrie | 97 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 2 887 €/m² |
| 22 rue des Cartounades | 100 m² | 4 | 358 900 € | mai 2023 | 5 457 €/m² |
| 56 chemin de la Bessoune | 99 m² | 4 | 114 716 € | décembre 2023 | 1 762 €/m² |
| 139 impasse de Peyroutou | 100 m² | 4 | 332 000 € | juin 2021 | 3 124 €/m² |
| 5 rue des Platanes | 100 m² | 4 | 309 000 € | février 2021 | 2 907 €/m² |
| 906 route de Castelnau | 99 m² | 4 | 189 900 € | octobre 2021 | 1 805 €/m² |
| 810 route de Bouloc | 110 m² | 4 | 297 835 € | août 2025 | 2 708 €/m² |
| 1250 route de Bouloc | 106 m² | 4 | 255 235 € | juillet 2023 | 3 661 €/m² |
| 208 C route d'Ensarla | 104 m² | 4 | 220 800 € | novembre 2022 | 1 779 €/m² |
| 16 rue des Cartounades | 98 m² | 4 | 282 000 € | février 2021 | 2 708 €/m² |
| 436 route de Caminas | 92 m² | 4 | 62 342 € | novembre 2023 | 1 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 321 €/m² et 2 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-lès-Bouloc, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 705 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 295 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-lès-Bouloc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Villeneuve-lès-Bouloc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 chemin de Galitran | maison | 146 m² | 5 | 1 173 m² | 215 000 € | 1 473 | octobre 2025 |
| 77 D chemin de Lambrie | maison | 97 m² | 4 | 575 m² | 280 000 € | 2 887 | septembre 2025 |
| 810 route de Bouloc | maison | 110 m² | 4 | 12 587 m² | 297 835 € | 2 708 | août 2025 |
| 61 chemin du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 1 212 m² | 240 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 1193 C impasse des Blés | maison | 159 m² | 4 | 3 083 m² | 364 950 € | 2 295 | juillet 2025 |
| 6 avenue de Fontreal | appartement | 50 m² | 2 | 3 512 m² | 900 000 € | 18 000 | juillet 2025 |
| 330 chemin de Pedaoucou | maison | 84 m² | 5 | 1 857 m² | 293 000 € | 3 488 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Moissons | maison | 124 m² | 5 | 898 m² | 339 900 € | 2 741 | juillet 2025 |
| 28 rue des Pins | maison | 107 m² | 3 | 1 028 m² | 342 850 € | 3 204 | mars 2025 |
| 1209 route de Bouloc | maison | 84 m² | 4 | 605 m² | 195 000 € | 2 321 | février 2025 |
| 1209 route de Bouloc | maison | 84 m² | 5 | 178 000 € | 2 119 | décembre 2024 | |
| 224 route d'Ensarla | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 426 | novembre 2024 |
| 10 rue de Lartigate | maison | 104 m² | 5 | 743 m² | 313 620 € | 3 016 | octobre 2024 |
| 139 route d'Ensarla | maison | 95 m² | 6 | 1 624 m² | 207 000 € | 2 179 | septembre 2024 |
| 1148 route d'Ensarla | maison | 88 m² | 4 | 220 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 77 A chemin de Lambrie | maison | 83 m² | 4 | 497 m² | 224 500 € | 2 705 | juin 2024 |
| 232 route de Masseribaut | maison | 210 m² | 7 | 892 m² | 355 000 € | 1 690 | mai 2024 |
| 104 chemin de Plaine Basse | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 327 150 € | 2 617 | mai 2024 |
| 22 A rue des Pins | maison | 70 m² | 3 | 412 m² | 230 850 € | 3 298 | avril 2024 |
| 56 chemin de la Bessoune | maison | 99 m² | 4 | 944 m² | 114 716 € | 1 159 | décembre 2023 |
| 436 route de Caminas | maison | 92 m² | 4 | 811 m² | 62 342 € | 678 | novembre 2023 |
| 1250 route de Bouloc | maison | 106 m² | 4 | 1 303 m² | 255 235 € | 2 408 | juillet 2023 |
| 22 rue des Cartounades | maison | 100 m² | 4 | 841 m² | 358 900 € | 3 589 | mai 2023 |
| 92 chemin de Galitran | maison | 146 m² | 5 | 1 173 m² | 260 000 € | 1 781 | janvier 2023 |
| 208 C route d'Ensarla | maison | 104 m² | 4 | 301 m² | 220 800 € | 2 123 | novembre 2022 |
| 14 rue de Lartigate | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 300 600 € | 3 416 | octobre 2022 |
| 5 impasse d'Argentil | maison | 108 m² | 5 | 857 m² | 332 000 € | 3 074 | août 2022 |
| 1 impasse du Haut Pré | maison | 106 m² | 3 | 845 m² | 388 000 € | 3 660 | juillet 2022 |
| 8 rue des Pins | maison | 137 m² | 4 | 1 100 m² | 523 050 € | 3 818 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Moissons | maison | 124 m² | 5 | 898 m² | 400 650 € | 3 231 | mai 2022 |
| 2 rue des Pins | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 405 000 € | 3 375 | mai 2022 |
| 4 rue de Lartigate | maison | 150 m² | 5 | 759 m² | 452 170 € | 3 014 | avril 2022 |
| 3 impasse des Moissons | maison | 140 m² | 4 | 714 m² | 420 293 € | 3 002 | avril 2022 |
| 552 chemin de Galitran | maison | 52 m² | 3 | 660 m² | 103 500 € | 1 990 | février 2022 |
| 7 rue de Lartigate | maison | 90 m² | 4 | 455 m² | 321 127 € | 3 568 | février 2022 |
| 552 chemin de Galitran | maison | 52 m² | 3 | 1 399 m² | 125 000 € | 2 404 | octobre 2021 |
| 104 chemin de Plaine Basse | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 358 000 € | 2 864 | octobre 2021 |
| 906 route de Castelnau | maison | 99 m² | 4 | 2 745 m² | 189 900 € | 1 918 | octobre 2021 |
| 18 rue des Pins | maison | 130 m² | 5 | 1 076 m² | 409 900 € | 3 153 | septembre 2021 |
| 139 impasse de Peyroutou | maison | 100 m² | 4 | 1 032 m² | 332 000 € | 3 320 | juin 2021 |
| 3 impasse des Champs | maison | 92 m² | 4 | 728 m² | 286 700 € | 3 116 | avril 2021 |
| 16 rue des Cartounades | maison | 98 m² | 4 | 750 m² | 282 000 € | 2 878 | février 2021 |
| 5 rue des Platanes | maison | 100 m² | 4 | 716 m² | 309 000 € | 3 090 | février 2021 |
| 198 route de Caminas | maison | 107 m² | 5 | 912 m² | 280 430 € | 2 621 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-lès-Bouloc
Villeneuve-lès-Bouloc est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-lès-Bouloc appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-lès-Bouloc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouloc 2 459 €/m² 1,9 km
- Cépet 2 506 €/m² 3,6 km
- Gargas 2 306 €/m² 3,6 km
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 4,2 km
- Vacquiers 2 352 €/m² 5,0 km
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 6,1 km
- Villematier 2 308 €/m² 8,0 km
- Villemur-sur-Tarn 1 765 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-lès-Bouloc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bruguières 2 460 €/m² 6,1 km, 6 202 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 6,6 km, 4 906 hab.
- Saint-Jory 2 338 €/m² 7,2 km, 8 662 hab.
- Lespinasse 2 552 €/m² 7,7 km, 3 251 hab.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 8,0 km, 4 922 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 8,6 km, 3 158 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Girou à 5,2 km, Hers-Mort à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 878 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 231 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 781 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 708 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.