Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Genainville

2 765€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 456 3 545 6 ventes
Estimer un bien ici Les 38 ventes, une par une

Les découpages autour de Genainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genainville est la 759e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Genainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

217 000 € à 348 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 3 027 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Genainville, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de Bourgogne 90 m² 4 135 000 € octobre 2022 1 671 €/m²
22 rue de la Croix Chevrier 95 m² 5 273 800 € mars 2024 3 027 €/m²
5 bis rue de la Cavée Châtelain 107 m² 4 327 000 € juillet 2025 3 660 €/m²
13 rue de Bourgogne 97 m² 5 276 000 € juillet 2023 2 924 €/m²
7 rue des Charmilles 92 m² 5 264 500 € octobre 2024 2 280 €/m²
11 rue des Carrières 83 m² 4 222 800 € décembre 2023 3 038 €/m²
5167 Le Chemin de Pontoise 110 m² 4 390 000 € février 2023 3 369 €/m²
14 rue des Charmilles 92 m² 5 232 000 € décembre 2021 1 894 €/m²
16 rue de Bourgogne 114 m² 4 280 000 € novembre 2023 2 780 €/m²
9002 rue de Champagne 119 m² 4 947 900 € avril 2023 7 966 €/m²
7 rue de Bourgogne 85 m² 3 477 500 € février 2022 4 157 €/m²
4 rue Haie du Bouillard 74 m² 4 100 000 € février 2024 1 555 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 456 €/m² et 3 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Genainville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 561 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 725 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Genainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 561 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 860 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 725 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Genainville

Combien coûte le mètre carré à Genainville ?
Le prix médian à Genainville est de 2 765 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 456 €/m² et 3 545 €/m².
Combien vaut le terrain à Genainville ?
Les maisons vendues à Genainville ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Genainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 place de l'Église appartement 55 m² 3 160 000 € 2 909 décembre 2025
20 bis rue de la Croix Chevrier maison 117 m² 5 503 m² 297 000 € 2 538 novembre 2025
10 rue Haie du Bouillard maison 66 m² 3 716 m² 235 000 € 3 561 novembre 2025
5 place de l'Église appartement 170 m² 4 553 m² 519 000 € 3 053 octobre 2025
2 bis route de Maudétour maison 160 m² 4 18 216 m² 478 125 € 2 988 septembre 2025
5 bis rue de la Cavée Châtelain maison 107 m² 4 482 m² 327 000 € 3 056 juillet 2025
7 rue des Charmilles maison 92 m² 5 1 869 m² 264 500 € 2 875 octobre 2024
6 rue des Carrières maison 166 m² 5 1 360 m² 514 000 € 3 096 septembre 2024
22 rue de la Croix Chevrier maison 95 m² 5 848 m² 273 800 € 2 882 mars 2024
4 rue de la Croix Chevrier appartement 186 m² 4 189 900 € 1 021 mars 2024
5 place de l'Église appartement 116 m² 2 281 090 € 2 423 mars 2024
8 place de l'Église appartement 40 m² 2 103 000 € 2 575 février 2024
4 rue Haie du Bouillard maison 74 m² 4 741 m² 100 000 € 1 351 février 2024
11 rue des Carrières maison 83 m² 4 535 m² 222 800 € 2 684 décembre 2023
16 rue de Bourgogne maison 114 m² 4 459 m² 280 000 € 2 456 novembre 2023
5 place de l'Église appartement 116 m² 2 85 000 € 733 juillet 2023
13 rue de Bourgogne maison 97 m² 5 753 m² 276 000 € 2 845 juillet 2023
9002 rue de Champagne maison 119 m² 4 947 900 € 7 966 avril 2023
2 bis rue Haie du Bouillard maison 124 m² 4 871 m² 250 000 € 2 016 mars 2023
5167 Le Chemin de Pontoise maison 110 m² 4 1 025 m² 390 000 € 3 545 février 2023
9 rue Haie du Bouillard maison 65 m² 4 731 m² 235 000 € 3 615 décembre 2022
Le Village appartement 149 m² 4 376 550 € 2 527 novembre 2022
2 rue de Bourgogne maison 90 m² 4 276 m² 135 000 € 1 500 octobre 2022
17 rue du Vieux Moulin maison 50 m² 2 1 519 m² 155 100 € 3 102 juillet 2022
3 rue de la Croix Chevrier maison 140 m² 6 216 m² 239 000 € 1 707 juillet 2022
Le Village appartement 109 m² 4 318 225 € 2 919 mai 2022
8 rue de la Croix Chevrier appartement 30 m² 2 95 000 € 3 167 avril 2022
4 ter rue de la Croix Chevrier appartement 93 m² 3 400 m² 185 550 € 1 995 mars 2022
7 rue de Bourgogne maison 85 m² 3 1 645 m² 477 500 € 5 618 février 2022
5 place de l'Église appartement 107 m² 4 264 500 € 2 472 janvier 2022
14 rue des Charmilles maison 92 m² 5 1 974 m² 232 000 € 2 522 décembre 2021
7 rue de la Croix Chevrier maison 146 m² 6 827 m² 408 400 € 2 797 novembre 2021
21 rue du Vieux Moulin maison 131 m² 5 1 425 m² 357 000 € 2 725 octobre 2021
8 bis rue de la Cavée Châtelain maison 124 m² 6 843 m² 363 500 € 2 931 juin 2021
5 place de l'Église appartement 116 m² 2 195 000 € 1 681 juin 2021
22 rue de Champagne maison 60 m² 2 78 m² 148 000 € 2 467 mai 2021
12 rue de Bourgogne maison 36 m² 2 582 m² 214 000 € 5 944 mai 2021
Le Village appartement 61 m² 2 106 666 € 1 749 février 2021

Autour de Genainville

Genainville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Genainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Genainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Maudétour-en-Vexin, Charmont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 6,4 km, 5 779 hab.
  • Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 10,2 km, 2 184 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 11,6 km, 3 062 hab.
  • Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 12,6 km, 4 505 hab.
  • Chars 2 455 €/m² 13,6 km, 2 006 hab.
  • Limay Yvelines 2 400 €/m² 13,8 km, 17 885 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 8,7 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 9,2 km
  • forêts bois de Morval à 6,2 km, bois du Chênay à 7,7 km
  • rivière Aubette de Magny à 8,1 km
  • sites Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 7,0 km, Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 7,9 km
  • îles de Bouche à 7,3 km, de Haute Isle à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Genainville ?

Les maisons vendues à Genainville ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 761 €/m² 6
2022 3 102 €/m² 5
2023 2 765 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.