Les découpages autour de Germigny-des-Prés
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germigny-des-Prés est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Germigny-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5158 Le Mesnil | 83 m² | 3 | 116 000 € | septembre 2025 | 1 398 €/m² |
| 5216 Les Grandes Coutures | 72 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| chemin de la Plage | 70 m² | 3 | 92 000 € | mars 2023 | 1 083 €/m² |
| 21 route de Saint Martin | 95 m² | 4 | 280 000 € | août 2023 | 2 429 €/m² |
| 47 route du Mesnil | 67 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 571 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 74 m² | 4 | 134 999 € | octobre 2024 | 1 280 €/m² |
| 3 bis route du Mesnil | 100 m² | 2 | 194 500 € | octobre 2025 | 1 945 €/m² |
| 16 chemin des Sables | 68 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 818 €/m² |
| 8 route du Mesnil | 105 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 369 €/m² |
| 8 route de Saint Benoît | 106 m² | 3 | 170 000 € | août 2022 | 1 397 €/m² |
| 19 chemin de la Plage | 100 m² | 4 | 67 680 € | août 2024 | 475 €/m² |
| 16 route de Chateauneuf | 76 m² | 4 | 236 850 € | avril 2021 | 2 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 1 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Germigny-des-Prés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 793 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 699 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Germigny-des-Prés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Germigny-des-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5216 Les Grandes Coutures | maison | 72 m² | 3 | 28 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 5135 Les Buissons | maison | 45 m² | 2 | 1 629 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 3 bis route du Mesnil | maison | 100 m² | 2 | 627 m² | 194 500 € | 1 945 | octobre 2025 |
| 12 chemin de Bonneau | maison | 40 m² | 2 | 321 m² | 16 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 5158 Le Mesnil | maison | 83 m² | 3 | 586 m² | 116 000 € | 1 398 | septembre 2025 |
| 3 chemin du Cimetière | maison | 139 m² | 6 | 849 m² | 274 700 € | 1 976 | juillet 2025 |
| 81 chemin de la Plage | maison | 26 m² | 2 | 393 m² | 27 000 € | 1 038 | avril 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 864 m² | 134 999 € | 1 824 | octobre 2024 |
| 19 chemin de la Plage | maison | 100 m² | 4 | 855 m² | 67 680 € | 677 | août 2024 |
| 47 route du Mesnil | maison | 67 m² | 3 | 9 334 m² | 150 000 € | 2 239 | juillet 2024 |
| 105 rue des Thoreaux | maison | 58 m² | 2 | 1 863 m² | 428 000 € | 7 379 | juin 2024 |
| 10 route de Chateauneuf | maison | 160 m² | 6 | 529 m² | 190 000 € | 1 188 | avril 2024 |
| 97 route de Bussy | maison | 136 m² | 5 | 7 150 m² | 293 750 € | 2 160 | février 2024 |
| 16 chemin des Sables | maison | 68 m² | 3 | 1 427 m² | 150 000 € | 2 206 | novembre 2023 |
| 9 route de Chateauneuf | maison | 216 m² | 4 | 1 972 m² | 250 000 € | 1 157 | septembre 2023 |
| 21 route de Saint Martin | maison | 95 m² | 4 | 4 977 m² | 280 000 € | 2 947 | août 2023 |
| 5108 Les Sables | maison | 45 m² | 2 | 1 199 m² | 18 000 € | 400 | juin 2023 |
| 8 chemin du Gue | maison | 52 m² | 3 | 805 m² | 108 000 € | 2 077 | juin 2023 |
| chemin de la Plage | maison | 70 m² | 3 | 463 m² | 92 000 € | 1 314 | mars 2023 |
| 22 route de Saint Martin | maison | 62 m² | 3 | 1 618 m² | 100 000 € | 1 613 | décembre 2022 |
| 8 route du Mesnil | maison | 105 m² | 3 | 4 785 m² | 165 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 8 route de Saint Benoît | maison | 106 m² | 3 | 906 m² | 170 000 € | 1 604 | août 2022 |
| 5107 Les Sables | maison | 56 m² | 2 | 7 448 m² | 100 000 € | 1 786 | juin 2022 |
| 5135 Les Buissons | maison | 45 m² | 2 | 1 629 m² | 50 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 12 route de la Prieuree | maison | 184 m² | 5 | 1 382 m² | 345 600 € | 1 878 | mai 2022 |
| 109 route de Bussy | maison | 190 m² | 7 | 11 350 m² | 305 000 € | 1 605 | avril 2022 |
| 21 chemin des Marois | maison | 87 m² | 6 | 1 647 m² | 112 980 € | 1 299 | novembre 2021 |
| 41 route du Mesnil | maison | 104 m² | 4 | 9 095 m² | 137 900 € | 1 326 | septembre 2021 |
| 105 rue des Thoreaux | maison | 58 m² | 2 | 2 883 m² | 155 000 € | 2 672 | août 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 157 m² | 6 | 1 407 m² | 347 000 € | 2 210 | juillet 2021 |
| 15 route de Saint Benoît | maison | 170 m² | 6 | 2 549 m² | 250 500 € | 1 474 | mai 2021 |
| 16 route de Chateauneuf | maison | 76 m² | 4 | 3 366 m² | 236 850 € | 3 116 | avril 2021 |
| 5183 Les Varannes | maison | 184 m² | 4 | 1 476 m² | 330 000 € | 1 793 | février 2021 |
Autour de Germigny-des-Prés
Germigny-des-Prés est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 20 km, Pithiverais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Germigny-des-Prés appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Germigny-des-Prés touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sigloy 1 569 €/m² 3,6 km
- Guilly 1 900 €/m² 4,7 km
- Saint-Benoît-sur-Loire 1 800 €/m² 5,0 km
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-d'Abbat 1 316 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germigny-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tigy 1 918 €/m² 9,5 km, 2 484 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 10,3 km, 3 065 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 10,3 km, 2 183 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 11,6 km, 5 124 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 12,2 km, 4 610 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 13,1 km, 3 916 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Courie à 12 km
- rivières ruisseau le Milourdin à 1,6 km, ruisseau le Saint-Laurent à 4,2 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire du Loiret à 3,0 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 793 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 605 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 696 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 992 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 398 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.