Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Roche-Guyon

2 112€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 979 3 795 12 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de La Roche-Guyon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Guyon est la 1210e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Roche-Guyon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

199 000 € à 265 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 2 185 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Roche-Guyon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue aux Prêtres 95 m² 4 229 000 € juillet 2021 2 629 €/m²
1 rue Paul Dauvergne 90 m² 4 220 000 € juillet 2022 2 577 €/m²
1 rue de Poitou 96 m² 3 175 000 € février 2021 2 063 €/m²
1 ruelle des Jurés 94 m² 3 370 300 € octobre 2021 2 955 €/m²
14 rue Paul Dauvergne 97 m² 3 192 000 € août 2021 2 179 €/m²
12 rue de la Charrière des Bois 80 m² 4 48 000 € avril 2024 465 €/m²
5 bis route d'Haute-Isle 78 m² 4 343 000 € mars 2024 3 285 €/m²
4 rue des Frères Rousse 78 m² 4 215 000 € décembre 2023 2 785 €/m²
4 rue la Viel Charriere de Gasny 120 m² 4 261 500 € janvier 2021 2 096 €/m²
3 rue du Docteur Duval 122 m² 4 232 000 € septembre 2025 2 185 €/m²
3 rue du Docteur Duval 122 m² 4 230 000 € juin 2021 2 125 €/m²
14 rue la Viel Charriere de Gasny 100 m² 6 260 000 € octobre 2024 1 942 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 3 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Guyon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 826 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 902 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Guyon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 826 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 427 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 902 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Roche-Guyon

Combien coûte le mètre carré à La Roche-Guyon ?
Le prix médian à La Roche-Guyon est de 2 112 €/m² pour une maison, en 2021, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 979 €/m² et 3 795 €/m².
Combien vaut le terrain à La Roche-Guyon ?
Les maisons vendues à La Roche-Guyon ont un terrain médian de 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Roche-Guyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue de la Charrière des Bois maison 135 m² 7 3 754 m² 520 300 € 3 854 décembre 2025
7 place de l'Ecu appartement 49 m² 3 138 000 € 2 816 octobre 2025
3 rue du Docteur Duval maison 122 m² 4 56 m² 232 000 € 1 902 septembre 2025
28 rue la Viel Charriere de Gasny maison 30 m² 1 3 837 m² 98 000 € 3 267 août 2025
20 rue de la Charrière des Bois maison 60 m² 4 310 m² 138 000 € 2 300 mars 2025
4 rue de Gasny maison 46 m² 3 82 m² 130 000 € 2 826 novembre 2024
7 place de l'Ecu appartement 33 m² 1 131 840 € 3 995 novembre 2024
14 rue la Viel Charriere de Gasny maison 100 m² 6 1 965 m² 260 000 € 2 600 octobre 2024
12 rue de la Charrière des Bois maison 80 m² 4 457 m² 48 000 € 600 avril 2024
5 bis route d'Haute-Isle maison 78 m² 4 2 061 m² 343 000 € 4 397 mars 2024
4 rue des Frères Rousse maison 78 m² 4 194 m² 215 000 € 2 756 décembre 2023
3 rue de la Charrière des Bois maison 80 m² 5 329 m² 147 000 € 1 838 juillet 2023
5 rue du Général Leclerc appartement 56 m² 3 112 000 € 2 000 janvier 2023
7 place de l'Ecu appartement 33 m² 1 130 000 € 3 939 août 2022
1 rue Paul Dauvergne maison 90 m² 4 81 m² 220 000 € 2 444 juillet 2022
3 rue de Gasny maison 44 m² 3 87 000 € 1 977 mai 2022
11 bis route d'Haute-Isle maison 115 m² 5 1 245 m² 213 000 € 1 852 janvier 2022
8 rue de la Charrière des Bois maison 44 m² 2 350 m² 167 000 € 3 795 novembre 2021
20 rue du Général Leclerc maison 66 m² 6 142 m² 332 000 € 5 030 novembre 2021
1 ruelle des Jurés maison 94 m² 3 4 178 m² 370 300 € 3 939 octobre 2021
15 rue de la Sangle maison 250 m² 6 1 074 m² 456 600 € 1 826 septembre 2021
2 rue de la Charrière des Bois appartement 58 m² 2 60 000 € 1 034 août 2021
14 rue Paul Dauvergne maison 97 m² 3 155 m² 192 000 € 1 979 août 2021
11 promenade Guy maison 140 m² 5 3 232 m² 453 850 € 3 242 juillet 2021
3 rue de Gasny maison 198 m² 9 1 954 m² 399 000 € 2 015 juillet 2021
2 rue aux Prêtres maison 95 m² 4 141 m² 229 000 € 2 411 juillet 2021
3 rue du Docteur Duval maison 122 m² 4 56 m² 230 000 € 1 885 juin 2021
1 rue de Poitou maison 96 m² 3 118 m² 175 000 € 1 823 février 2021
11 rue de la Charrière des Bois maison 66 m² 3 237 m² 135 000 € 2 045 janvier 2021
4 rue la Viel Charriere de Gasny maison 120 m² 4 450 m² 261 500 € 2 179 janvier 2021

Autour de La Roche-Guyon

La Roche-Guyon est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

La Roche-Guyon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Roche-Guyon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Amenucourt, Chérence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Guyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 7,0 km, 2 110 hab.
  • Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 8,4 km, 2 184 hab.
  • Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 9,4 km, 5 064 hab.
  • Rosny-sur-Seine Yvelines 2 311 €/m² 10,4 km, 7 328 hab.
  • Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 10,5 km, 6 015 hab.
  • Vernon Eure 2 661 €/m² 11,0 km, 25 290 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 1,1 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 3,4 km
  • forêts de Moisson à 4,3 km, bois du Chênay à 7,5 km
  • lac de Gassicourt à 11 km
  • rivières Aubette de Magny à 6,8 km, Epte à 8,3 km
  • sites Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine à 1,2 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 7,9 km
  • île de Haute Isle à 2,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Roche-Guyon ?

Les maisons vendues à La Roche-Guyon ont un terrain médian de 339 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.