Prix de l'immobilier à Gondecourt
2 601€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gondecourt
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gondecourt est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gondecourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Source | 95 m² | 5 | 156 350 € | juillet 2025 | 1 635 €/m² |
| 3 place de la Gare | 92 m² | 5 | 146 500 € | décembre 2025 | 1 607 €/m² |
| 7 rue de la Source | 97 m² | 5 | 251 400 € | décembre 2024 | 2 826 €/m² |
| 1 place de la Gare | 92 m² | 5 | 220 000 € | mars 2024 | 2 597 €/m² |
| 9 rue Louis Pasteur | 95 m² | 5 | 189 500 € | août 2022 | 2 090 €/m² |
| 2 rue de la Source | 95 m² | 5 | 240 000 € | juin 2022 | 2 637 €/m² |
| 1 rue de la Source | 95 m² | 5 | 254 980 € | mars 2022 | 2 804 €/m² |
| 6 rue Louis Aragon | 97 m² | 5 | 275 000 € | décembre 2023 | 2 601 €/m² |
| 15 rue du Château de la Motte | 97 m² | 5 | 240 110 € | octobre 2023 | 2 278 €/m² |
| 18 rue de la Source | 89 m² | 5 | 252 400 € | novembre 2025 | 2 844 €/m² |
| 20 rue de la Fontaine | 96 m² | 5 | 268 400 € | août 2022 | 2 921 €/m² |
| 2 impasse Antoine Loyer | 94 m² | 5 | 238 000 € | janvier 2022 | 2 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 378 €/m² à 2 601 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 178 €/m² et 2 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gondecourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 723 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 396 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gondecourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gondecourt
- Combien coûte le mètre carré à Gondecourt ?
- Le prix médian à Gondecourt est de 2 601 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 178 €/m² et 2 986 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gondecourt ?
- le Marais, à 2 564 €/m². Le moins cher est la Gare, à 2 375 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gondecourt ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gondecourt ?
- Les maisons vendues à Gondecourt ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gondecourt
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : le Marais à 2 564 €/m², la Gare à 2 375 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Barre 2 547 €/m² 69 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 375 €/m² 52 ventes, 90 % de maisons
- Chasse a Roisnes 2 413 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Château de la Motte 2 555 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 2 564 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Gondecourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fosse Baudet (7), Romadoux (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 666 €/m² 36 ventes
- section AA 2 596 €/m² 16 ventes
- section AK 2 547 €/m² 25 ventes
- section AL 2 520 €/m² 14 ventes
- section AI 2 465 €/m² 51 ventes
- section AE 2 462 €/m² 23 ventes
- section AD 2 172 €/m² 32 ventes
- section AC 2 165 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Gondecourt, 7 ont pu être situées, et 220 ventes sur 223 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 223 retenues à Gondecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Anciens Combattants Afn | maison | 150 m² | 7 | 13 188 m² | 450 250 € | 3 002 | décembre 2025 |
| 2 bis rue du Maréchal Leclerc | maison | 168 m² | 7 | 707 m² | 437 000 € | 2 601 | décembre 2025 |
| 3 place de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 218 m² | 146 500 € | 1 592 | décembre 2025 |
| 15 résidence Paul Gauguin | maison | 127 m² | 4 | 510 m² | 384 880 € | 3 031 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Source | maison | 89 m² | 5 | 287 m² | 252 400 € | 2 836 | novembre 2025 |
| 7 rue Edouard Lalo | maison | 81 m² | 5 | 231 m² | 186 000 € | 2 296 | novembre 2025 |
| 4 rue d'Houplin | maison | 32 m² | 2 | 86 m² | 88 950 € | 2 780 | novembre 2025 |
| 49 bis rue Nationale | maison | 120 m² | 4 | 724 m² | 180 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 27 bis rue Nationale | maison | 140 m² | 6 | 501 m² | 370 150 € | 2 644 | novembre 2025 |
| 56 rue du Maréchal Leclerc | maison | 119 m² | 4 | 441 m² | 361 000 € | 3 034 | novembre 2025 |
| 38 bis rue Désiré Ringot | maison | 125 m² | 4 | 724 m² | 332 170 € | 2 657 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Source | maison | 103 m² | 6 | 503 m² | 249 300 € | 2 420 | octobre 2025 |
| 43 rue Désiré Ringot | maison | 102 m² | 5 | 396 m² | 217 000 € | 2 127 | octobre 2025 |
| 85 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 5 | 18 628 m² | 163 950 € | 1 975 | septembre 2025 |
| 11 A rue du Maréchal Leclerc | maison | 127 m² | 6 | 652 m² | 379 200 € | 2 986 | septembre 2025 |
| 11 rue Edouard Montaigne | maison | 120 m² | 6 | 676 m² | 384 500 € | 3 204 | août 2025 |
| 3 rue Ronsard | maison | 128 m² | 6 | 18 549 m² | 278 800 € | 2 178 | août 2025 |
| 28 rue Honore de Balzac | maison | 104 m² | 6 | 481 m² | 298 500 € | 2 870 | août 2025 |
| 5 résidence du Capitaine Michel | maison | 87 m² | 4 | 492 m² | 258 000 € | 2 966 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 5 | 18 872 m² | 195 700 € | 2 330 | juillet 2025 |
| 14 résidence du Capitaine Michel | maison | 72 m² | 3 | 596 m² | 193 800 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 184 m² | 8 | 546 m² | 397 300 € | 2 159 | juillet 2025 |
| 60 rue Jean-Baptiste Marquant | maison | 114 m² | 5 | 592 m² | 267 450 € | 2 346 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Source | maison | 95 m² | 5 | 471 m² | 156 350 € | 1 646 | juillet 2025 |
| 10 rue Germain Delebecque | appartement | 62 m² | 3 | 128 400 € | 2 071 | juin 2025 | |
| 61 rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 6 | 18 587 m² | 161 800 € | 1 556 | mai 2025 |
| 13 résidence du Capitaine Michel | maison | 84 m² | 4 | 599 m² | 275 400 € | 3 279 | mai 2025 |
| 1 rue Edouard Montaigne | maison | 123 m² | 6 | 543 m² | 409 500 € | 3 329 | mai 2025 |
| 20 rue Moliere | maison | 83 m² | 5 | 18 783 m² | 179 900 € | 2 167 | mai 2025 |
| 10 rue Roger Salengro | maison | 112 m² | 4 | 316 m² | 379 400 € | 3 388 | avril 2025 |
| 29 rue Albert Buissette | maison | 115 m² | 6 | 776 m² | 386 300 € | 3 359 | avril 2025 |
| 21 rue Carnot | maison | 139 m² | 5 | 986 m² | 330 500 € | 2 378 | avril 2025 |
| 150 A rue Nationale | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 229 560 € | 2 609 | avril 2025 |
| 35 rue Roger Salengro | maison | 102 m² | 4 | 168 m² | 237 920 € | 2 333 | mars 2025 |
| 19 rue Moliere | maison | 84 m² | 5 | 18 761 m² | 200 000 € | 2 381 | mars 2025 |
| 15 bis rue de la Barre | maison | 84 m² | 3 | 263 m² | 279 300 € | 3 325 | février 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 123 m² | 4 | 1 004 m² | 330 450 € | 2 687 | février 2025 |
| 13 rue du Marais | maison | 61 m² | 3 | 169 m² | 155 500 € | 2 549 | février 2025 |
| 1 rue Corneille | maison | 95 m² | 6 | 18 810 m² | 227 400 € | 2 394 | janvier 2025 |
| 38 rue Jean-Baptiste Marquant | maison | 77 m² | 4 | 287 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2025 |
| 4 rue d'Houplin | maison | 32 m² | 2 | 86 m² | 55 000 € | 1 719 | décembre 2024 |
| 2 clos de la Censé | maison | 85 m² | 4 | 478 m² | 256 500 € | 3 018 | décembre 2024 |
| 9 rue Edouard Lalo | maison | 81 m² | 5 | 242 m² | 190 380 € | 2 350 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Source | maison | 97 m² | 5 | 196 m² | 251 400 € | 2 592 | décembre 2024 |
| 28 place du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 114 m² | 98 000 € | 891 | décembre 2024 |
| 6 route de Seclin | maison | 120 m² | 4 | 271 250 € | 2 260 | décembre 2024 | |
| 7 bis rue Charles Dupretz | maison | 101 m² | 5 | 623 m² | 140 000 € | 1 386 | décembre 2024 |
| 28 rue Honore de Balzac | maison | 104 m² | 6 | 481 m² | 289 800 € | 2 787 | novembre 2024 |
| 14 rue Leon Gambetta | maison | 167 m² | 6 | 798 m² | 390 000 € | 2 335 | novembre 2024 |
| 13 rue Rabelais | maison | 83 m² | 5 | 224 m² | 222 250 € | 2 678 | novembre 2024 |
| 119 rue Nationale | maison | 151 m² | 7 | 258 m² | 191 400 € | 1 268 | novembre 2024 |
| 49 rue de la Barre | maison | 107 m² | 4 | 161 m² | 90 000 € | 841 | novembre 2024 |
| 41 résidence du Moulin | maison | 184 m² | 6 | 862 m² | 482 680 € | 2 623 | octobre 2024 |
| 154 rue Nationale | maison | 85 m² | 5 | 1 458 m² | 405 300 € | 4 768 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Barre | maison | 130 m² | 7 | 570 m² | 230 000 € | 1 769 | octobre 2024 |
| 12 rue d'Houplin | maison | 99 m² | 4 | 303 m² | 235 000 € | 2 374 | octobre 2024 |
| 14 bis rue Nationale | maison | 84 m² | 4 | 579 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2024 |
| 87 rue Nationale | maison | 60 m² | 4 | 110 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 67 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 5 | 263 m² | 200 000 € | 2 410 | août 2024 |
| 27 résidence du Capitaine Michel | maison | 121 m² | 5 | 400 m² | 352 540 € | 2 914 | août 2024 |
| 144 rue Nationale | maison | 76 m² | 5 | 449 m² | 180 000 € | 2 368 | août 2024 |
| 30 rue de la Barre | maison | 100 m² | 3 | 588 m² | 308 400 € | 3 084 | août 2024 |
| 60 rue du Marais | maison | 25 m² | 3 | 69 m² | 90 000 € | 3 600 | juillet 2024 |
| 11 rue Désiré Ringot | maison | 115 m² | 3 | 98 m² | 131 300 € | 1 142 | juillet 2024 |
| 16 rue Emile Zola | maison | 104 m² | 4 | 298 m² | 254 800 € | 2 450 | juillet 2024 |
| 11 rue d'Houplin | maison | 92 m² | 4 | 261 m² | 259 500 € | 2 821 | juillet 2024 |
| 6 route de Seclin | maison | 88 m² | 4 | 277 100 € | 3 149 | juin 2024 | |
| 15 rue Ronsard | maison | 83 m² | 5 | 234 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2024 |
| 105 rue Nationale | appartement | 42 m² | 2 | 16 m² | 112 450 € | 2 677 | juin 2024 |
| 26 rue de la Barre | maison | 75 m² | 3 | 271 m² | 282 050 € | 3 761 | juin 2024 |
| 14 A rue Germain Delebecque | maison | 115 m² | 5 | 116 m² | 228 500 € | 1 987 | mai 2024 |
| 23 résidence du Capitaine Michel | maison | 85 m² | 4 | 335 m² | 259 000 € | 3 047 | mai 2024 |
| 8 rue du Marais | maison | 68 m² | 4 | 325 m² | 228 540 € | 3 361 | avril 2024 |
| 17 rue Charles Dupretz | maison | 110 m² | 5 | 240 m² | 262 300 € | 2 385 | avril 2024 |
| 4 bis rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 1 197 m² | 190 000 € | 2 375 | avril 2024 |
| 8 rue Moliere | maison | 84 m² | 4 | 209 m² | 249 500 € | 2 970 | avril 2024 |
| 105 rue Nationale | appartement | 57 m² | 2 | 16 m² | 128 000 € | 2 246 | avril 2024 |
| 3 rue de Verdun | maison | 81 m² | 5 | 271 m² | 212 600 € | 2 625 | avril 2024 |
| 1 place de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 310 m² | 220 000 € | 2 391 | mars 2024 |
| 14 E rue Germain Delebecque | maison | 83 m² | 4 | 162 m² | 212 000 € | 2 554 | mars 2024 |
Autour de Gondecourt
Gondecourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 24 km, Plaine de la Lys à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Gondecourt appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Gondecourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chemy 2 879 €/m² 2,0 km
- Houplin-Ancoisne 2 402 €/m² 2,5 km
- Allennes-les-Marais 2 108 €/m² 2,6 km
- Seclin 2 606 €/m² 3,2 km
- Carnin 2 500 €/m² 3,4 km
- Camphin-en-Carembault 2 214 €/m² 4,3 km
- Wavrin 2 541 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Herrin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gondecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annœullin 2 638 €/m² 4,6 km, 10 847 hab.
- Santes 2 469 €/m² 4,9 km, 5 652 hab.
- Phalempin 2 952 €/m² 4,9 km, 4 847 hab.
- Emmerin 2 376 €/m² 5,1 km, 3 026 hab.
- Wattignies 2 240 €/m² 5,9 km, 15 525 hab.
- Haubourdin 2 642 €/m² 5,9 km, 15 074 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Phalempin à 6,4 km, bois de Phalempin à 6,6 km
- site Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gondecourt ?
- jan 4,5 %
- fév 7,2 %
- mars 7,6 %
- avr 10,8 %
- mai 5,8 %
- juin 9,0 %
- juil 11,2 %
- août 8,1 %
- sept 9,4 %
- oct 6,3 %
- nov 10,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gondecourt ?
Les maisons vendues à Gondecourt ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 210 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 378 €/m² | 58 |
| 2022 | 2 491 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 845 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 40 |
| 2025 | 2 601 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.