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Prix de l'immobilier à Gouvernes
3 900€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouvernes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouvernes est la 167e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouvernes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin Mathou | 97 m² | 4 | 367 000 € | mars 2023 | 3 899 €/m² |
| 27 ter rue Pasteur | 96 m² | 4 | 394 600 € | août 2022 | 3 166 €/m² |
| 8 impasse du Haut Villiers | 90 m² | 4 | 331 280 € | juillet 2022 | 2 835 €/m² |
| 3 rue la Fontaine | 85 m² | 4 | 285 000 € | mai 2024 | 3 426 €/m² |
| 1 rue du Calvaire | 87 m² | 4 | 494 000 € | octobre 2022 | 4 373 €/m² |
| 22 rue Saint Germain | 92 m² | 5 | 468 900 € | janvier 2022 | 3 925 €/m² |
| 37 rue Pasteur | 81 m² | 4 | 399 000 € | novembre 2023 | 5 077 €/m² |
| 2 rue du Haut Villiers | 78 m² | 4 | 395 000 € | juin 2022 | 3 900 €/m² |
| 5 impasse du Moulin | 70 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2024 | 4 234 €/m² |
| 52 rue Pasteur | 120 m² | 5 | 305 000 € | mai 2025 | 2 542 €/m² |
| 4 rue du Clos de la Sarge | 76 m² | 5 | 393 000 € | novembre 2023 | 5 330 €/m² |
| 1 chemin Mathou | 76 m² | 3 | 297 400 € | janvier 2023 | 4 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 600 €/m² et 4 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouvernes, une maison de moins de 70 m² se vend 5 729 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 514 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouvernes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Gouvernes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue la Fontaine | appartement | 32 m² | 1 | 166 000 € | 5 188 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue des Closeaux | maison | 142 m² | 7 | 712 m² | 641 400 € | 4 517 | novembre 2025 |
| 5 rue la Fontaine | appartement | 35 m² | 1 | 160 000 € | 4 571 | octobre 2025 | |
| 16 bis rue la Fontaine | appartement | 32 m² | 1 | 112 000 € | 3 500 | octobre 2025 | |
| 3 rue Pasteur | maison | 130 m² | 6 | 693 m² | 494 000 € | 3 800 | septembre 2025 |
| 20 D rue du Bas Villiers | maison | 155 m² | 5 | 830 m² | 620 000 € | 4 000 | août 2025 |
| 29 rue Pasteur | maison | 68 m² | 2 | 293 m² | 375 000 € | 5 515 | juin 2025 |
| 52 rue Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 812 m² | 305 000 € | 2 542 | mai 2025 |
| 43 bis rue Saint Germain | maison | 200 m² | 7 | 800 m² | 720 000 € | 3 600 | janvier 2025 |
| 16 bis rue la Fontaine | appartement | 28 m² | 1 | 100 000 € | 3 571 | décembre 2024 | |
| 5 impasse du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 718 m² | 290 000 € | 4 143 | novembre 2024 |
| 29 bis rue Pasteur | appartement | 71 m² | 3 | 225 000 € | 3 169 | juin 2024 | |
| 46 rue Pasteur | maison | 126 m² | 5 | 1 245 m² | 260 000 € | 2 063 | mai 2024 |
| 3 rue la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 285 000 € | 3 353 | mai 2024 |
| 4 rue du Clos de la Sarge | maison | 76 m² | 5 | 2 050 m² | 393 000 € | 5 171 | novembre 2023 |
| 37 rue Pasteur | maison | 81 m² | 4 | 530 m² | 399 000 € | 4 926 | novembre 2023 |
| 5 rue la Fontaine | appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 | juillet 2023 | |
| 10 impasse du Haut Villiers | maison | 65 m² | 3 | 624 m² | 112 500 € | 1 731 | juillet 2023 |
| 1 rue Saint Germain | maison | 150 m² | 4 | 172 m² | 363 970 € | 2 426 | juin 2023 |
| 11 chemin Mathou | maison | 97 m² | 4 | 362 m² | 367 000 € | 3 784 | mars 2023 |
| 33 bis rue Pasteur | maison | 148 m² | 5 | 281 m² | 520 000 € | 3 514 | février 2023 |
| 33 avenue des 2 Châteaux | maison | 48 m² | 3 | 505 m² | 275 000 € | 5 729 | janvier 2023 |
| 1 chemin Mathou | maison | 76 m² | 3 | 120 m² | 297 400 € | 3 913 | janvier 2023 |
| 61 avenue des 2 Châteaux | maison | 130 m² | 5 | 542 m² | 421 000 € | 3 238 | janvier 2023 |
| 33 avenue des 2 Châteaux | maison | 52 m² | 3 | 480 m² | 298 000 € | 5 731 | octobre 2022 |
| 33 avenue des 2 Châteaux | maison | 48 m² | 3 | 487 m² | 300 000 € | 6 250 | octobre 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 87 m² | 4 | 580 m² | 494 000 € | 5 678 | octobre 2022 |
| 1 rue Hermières | maison | 120 m² | 5 | 640 m² | 510 000 € | 4 250 | août 2022 |
| 27 ter rue Pasteur | maison | 96 m² | 4 | 393 m² | 394 600 € | 4 110 | août 2022 |
| 15 ter chemin Mathou | maison | 33 m² | 1 | 250 m² | 278 000 € | 8 424 | juillet 2022 |
| 8 impasse du Haut Villiers | maison | 90 m² | 4 | 1 074 m² | 331 280 € | 3 681 | juillet 2022 |
| 1 ter chemin Mathou | maison | 172 m² | 5 | 350 m² | 538 000 € | 3 128 | juillet 2022 |
| 2 rue du Haut Villiers | maison | 78 m² | 4 | 790 m² | 395 000 € | 5 064 | juin 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 126 m² | 5 | 280 m² | 430 000 € | 3 413 | juin 2022 |
| 22 rue Saint Germain | maison | 92 m² | 5 | 756 m² | 468 900 € | 5 097 | janvier 2022 |
| 6 rue du Haut Villiers | maison | 63 m² | 3 | 669 m² | 345 000 € | 5 476 | août 2021 |
| 16 bis rue la Fontaine | appartement | 46 m² | 2 | 194 000 € | 4 217 | juin 2021 | |
| 3 rue Hermières | maison | 115 m² | 3 | 710 m² | 349 000 € | 3 035 | juin 2021 |
| 8 rue des Pierres | maison | 158 m² | 8 | 947 m² | 530 000 € | 3 354 | avril 2021 |
| 30 rue Pasteur | appartement | 73 m² | 4 | 285 000 € | 3 904 | mars 2021 | |
| 14 rue la Fontaine | appartement | 79 m² | 3 | 160 000 € | 2 025 | mars 2021 | |
| 5 bis impasse du Moulin | maison | 142 m² | 5 | 393 m² | 541 000 € | 3 810 | février 2021 |
| 16 bis rue la Fontaine | appartement | 52 m² | 2 | 80 000 € | 1 538 | janvier 2021 | |
| 20 rue du Haut Villiers | maison | 75 m² | 3 | 530 m² | 363 000 € | 4 840 | janvier 2021 |
| 15 rue Victor Hugo | appartement | 74 m² | 4 | 216 000 € | 2 919 | janvier 2021 |
Autour de Gouvernes
Gouvernes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 7,4 km, Brie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Gouvernes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gouvernes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 1,2 km
- Guermantes 3 771 €/m² 1,7 km
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 1,7 km
- Conches-sur-Gondoire 3 482 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Bussy-Saint-Martin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouvernes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 3,3 km, 27 498 hab.
- Torcy 3 335 €/m² 3,4 km, 22 810 hab.
- Pomponne 4 084 €/m² 3,4 km, 4 215 hab.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 3,4 km, 4 130 hab.
- Collégien 3 455 €/m² 3,9 km, 3 354 hab.
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 4,1 km, 10 440 hab.
Le bord de l'eau est à 2,9 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,2 km
- forêts des Vallières à 5,0 km, bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,9 km
- plage de la base de Torcy à 2,9 km
- rivières Beuvronne à 8,9 km, Grand Morin à 11 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 4,2 km
- îles de Vaires à 5,8 km, Belle Île à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 810 €/m² | 5 |
| 2022 | 5 064 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 784 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.