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Prix de l'immobilier à Guermantes
3 771€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guermantes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guermantes est la 200e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guermantes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Cassiopee | 118 m² | 5 | 422 400 € | janvier 2024 | 4 179 €/m² |
| 2 allée du Nid de Grive | 109 m² | 5 | 537 650 € | octobre 2025 | 4 933 €/m² |
| 18 rue Blanche Hottinguer | 109 m² | 5 | 430 000 € | décembre 2024 | 4 606 €/m² |
| 2 allée du Nid de Grive | 109 m² | 5 | 416 390 € | juin 2024 | 4 460 €/m² |
| 14 rue Lautreamont | 113 m² | 6 | 393 960 € | décembre 2025 | 3 486 €/m² |
| 8 avenue Charles Péguy | 127 m² | 5 | 408 900 € | décembre 2024 | 3 759 €/m² |
| 10 allée Alain Fournier | 115 m² | 6 | 362 750 € | juin 2024 | 3 683 €/m² |
| 2 allée Alain Fournier | 120 m² | 5 | 452 675 € | juin 2021 | 3 771 €/m² |
| 9 rue Blanche Hottinguer | 118 m² | 6 | 418 000 € | janvier 2025 | 3 542 €/m² |
| 6 avenue Charles Péguy | 105 m² | 5 | 405 000 € | octobre 2023 | 3 712 €/m² |
| 16 rue Lautreamont | 113 m² | 6 | 365 000 € | juin 2024 | 3 771 €/m² |
| 16 rue Blanche Hottinguer | 106 m² | 5 | 457 450 € | mars 2022 | 3 793 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 123 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 486 €/m² et 4 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guermantes, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 267 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 338 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guermantes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Guermantes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Lautreamont | maison | 113 m² | 6 | 328 m² | 393 960 € | 3 486 | décembre 2025 |
| 4 villa les Blanchets | maison | 211 m² | 6 | 772 m² | 673 900 € | 3 194 | novembre 2025 |
| 2 allée du Nid de Grive | maison | 109 m² | 5 | 697 m² | 537 650 € | 4 933 | octobre 2025 |
| 10 allée Jehan de Brie | maison | 152 m² | 6 | 723 m² | 462 250 € | 3 041 | septembre 2025 |
| 6 avenue Paul Claudel | maison | 75 m² | 4 | 224 m² | 345 830 € | 4 611 | septembre 2025 |
| 30 rue Andre Gide | maison | 148 m² | 6 | 599 m² | 517 700 € | 3 498 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Madeleine | appartement | 61 m² | 3 | 245 800 € | 4 030 | juin 2025 | |
| 15 rue Blanche Hottinguer | maison | 67 m² | 4 | 261 m² | 428 000 € | 6 388 | mai 2025 |
| 16 allée Alain Fournier | maison | 75 m² | 4 | 237 m² | 300 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 9 rue Cassiopee | maison | 94 m² | 5 | 382 m² | 428 000 € | 4 553 | février 2025 |
| 75 avenue des Deux Châteaux | appartement | 24 m² | 2 | 133 800 € | 5 575 | février 2025 | |
| 9 rue Blanche Hottinguer | maison | 118 m² | 6 | 563 m² | 418 000 € | 3 542 | janvier 2025 |
| 18 rue Blanche Hottinguer | maison | 109 m² | 5 | 365 m² | 430 000 € | 3 945 | décembre 2024 |
| 8 avenue Charles Péguy | maison | 127 m² | 5 | 408 900 € | 3 220 | décembre 2024 | |
| 16 rue Lautreamont | maison | 113 m² | 6 | 334 m² | 365 000 € | 3 230 | juin 2024 |
| 2 allée du Nid de Grive | maison | 109 m² | 5 | 697 m² | 416 390 € | 3 820 | juin 2024 |
| 10 allée Alain Fournier | maison | 115 m² | 6 | 481 m² | 362 750 € | 3 154 | juin 2024 |
| 3 rue Lautreamont | maison | 97 m² | 5 | 394 m² | 125 925 € | 1 298 | mai 2024 |
| 22 rue Lautreamont | maison | 148 m² | 6 | 590 m² | 428 000 € | 2 892 | mai 2024 |
| 7 square Etienne Boulart | maison | 95 m² | 5 | 392 m² | 367 700 € | 3 871 | avril 2024 |
| 7 rue Cassiopee | maison | 118 m² | 5 | 284 m² | 422 400 € | 3 580 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Madeleine | appartement | 29 m² | 1 | 105 500 € | 3 638 | décembre 2023 | |
| 6 avenue Charles Péguy | maison | 105 m² | 5 | 429 m² | 405 000 € | 3 857 | octobre 2023 |
| 11 rue André Thierry | maison | 151 m² | 6 | 507 m² | 480 025 € | 3 179 | octobre 2023 |
| 75 avenue des Deux Châteaux | appartement | 49 m² | 3 | 221 100 € | 4 512 | septembre 2023 | |
| 2 rue de Lilandry | maison | 130 m² | 5 | 504 m² | 485 000 € | 3 731 | septembre 2023 |
| 53 rue André Thierry | maison | 94 m² | 5 | 342 m² | 462 200 € | 4 917 | juin 2023 |
| 2 villa Merelle | maison | 123 m² | 4 | 379 m² | 425 730 € | 3 461 | mai 2023 |
| 17 avenue Paul Claudel | maison | 75 m² | 4 | 328 m² | 320 000 € | 4 267 | avril 2023 |
| 3 allée du Moulin de la Saule | maison | 240 m² | 5 | 676 m² | 955 000 € | 3 979 | mars 2023 |
| 2 avenue Paul Claudel | maison | 75 m² | 4 | 382 m² | 387 000 € | 5 160 | février 2023 |
| 20 allée Alain Fournier | maison | 75 m² | 4 | 369 m² | 305 000 € | 4 067 | décembre 2022 |
| 3 villa Van Loo | maison | 266 m² | 8 | 1 346 m² | 1 135 000 € | 4 267 | septembre 2022 |
| 14 allée Rond du Cerf | maison | 111 m² | 4 | 684 m² | 107 500 € | 968 | juin 2022 |
| 15 rue Blanche Hottinguer | maison | 67 m² | 4 | 261 m² | 450 000 € | 6 716 | juin 2022 |
| 16 rue Blanche Hottinguer | maison | 106 m² | 5 | 321 m² | 457 450 € | 4 316 | mars 2022 |
| 1 allée du Clos Charon | maison | 140 m² | 3 | 762 m² | 938 500 € | 6 704 | janvier 2022 |
| 4 rue de Lilandry | maison | 126 m² | 4 | 518 m² | 295 000 € | 2 341 | novembre 2021 |
| 2 rue du Docteur Louis René | maison | 115 m² | 6 | 464 m² | 547 500 € | 4 761 | novembre 2021 |
| 2 villa Van Loo | maison | 191 m² | 6 | 735 m² | 678 000 € | 3 550 | septembre 2021 |
| 29 rue Blanche Hottinguer | appartement | 51 m² | 3 | 207 000 € | 4 059 | août 2021 | |
| 31 rue Blanche Hottinguer | appartement | 89 m² | 3 | 533 m² | 606 900 € | 6 819 | août 2021 |
| 40 avenue Charles Péguy | maison | 97 m² | 5 | 279 m² | 350 000 € | 3 608 | août 2021 |
| 9 rue de la Madeleine | appartement | 65 m² | 3 | 226 000 € | 3 477 | juillet 2021 | |
| 75 avenue des Deux Châteaux | appartement | 58 m² | 3 | 232 000 € | 4 000 | juillet 2021 | |
| 15 rue Blanche Hottinguer | maison | 67 m² | 4 | 261 m² | 252 000 € | 3 761 | juin 2021 |
| 2 allée Alain Fournier | maison | 120 m² | 5 | 343 m² | 452 675 € | 3 772 | juin 2021 |
| 75 avenue des Deux Châteaux | appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 | mai 2021 | |
| 1 villa Fleurange | maison | 135 m² | 5 | 583 m² | 558 500 € | 4 137 | mai 2021 |
| 36 rue Andre Gide | maison | 113 m² | 6 | 378 m² | 378 510 € | 3 350 | mai 2021 |
| 1 rue des Pies Vagabondes | maison | 90 m² | 5 | 401 m² | 405 000 € | 4 500 | février 2021 |
| 17 rue Blanche Hottinguer | maison | 67 m² | 4 | 290 m² | 430 000 € | 6 418 | février 2021 |
| 28 rue Andre Gide | maison | 148 m² | 6 | 529 m² | 572 800 € | 3 870 | janvier 2021 |
Autour de Guermantes
Guermantes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 8,9 km, Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Guermantes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guermantes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conches-sur-Gondoire 3 482 €/m² 0,9 km
- Gouvernes 3 900 €/m² 1,7 km
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Bussy-Saint-Martin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guermantes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 2,0 km, 4 130 hab.
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 2,3 km, 21 461 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 2,8 km, 6 831 hab.
- Montévrain 4 556 €/m² 3,2 km, 15 687 hab.
- Ferrières-en-Brie 4 585 €/m² 3,8 km, 3 932 hab.
- Collégien 3 455 €/m² 4,1 km, 3 354 hab.
Le bord de l'eau est à 4,5 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 8,8 km
- forêts bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,9 km, des Vallières à 5,5 km
- plage de la base de Torcy à 4,5 km
- rivières Beuvronne à 9,2 km, Grand Morin à 10 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 5,8 km
- îles de Vaires à 7,4 km, Henriet à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 772 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 291 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 918 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 230 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 771 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.