Prix de l'immobilier à Grazac (Tarn)
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Grazac
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grazac est la 265e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Érables | 117 m² | 4 | 287 650 € | avril 2022 | 2 274 €/m² |
| 95 route de Rabastens | 126 m² | 5 | 140 000 € | mai 2022 | 1 091 €/m² |
| 190 traverse Barret | 140 m² | 4 | 221 900 € | novembre 2021 | 1 657 €/m² |
| 760 chemin du Rouziès | 137 m² | 6 | 285 000 € | octobre 2022 | 1 850 €/m² |
| 730 route du Rivales | 92 m² | 4 | 288 000 € | juin 2021 | 2 348 €/m² |
| 100 chemin des Vignes | 91 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 950 €/m² |
| 305 route de Saint Sulpice | 86 m² | 4 | 164 765 € | mars 2022 | 1 801 €/m² |
| 1350 chemin des Bailles | 85 m² | 4 | 123 500 € | avril 2023 | 1 352 €/m² |
| 1715 route de Mascale | 170 m² | 5 | 200 000 € | mai 2024 | 962 €/m² |
| 2160 route de Salvagnac | 87 m² | 3 | 145 000 € | février 2021 | 1 507 €/m² |
| 1 route de Saint Laurens | 90 m² | 2 | 248 300 € | août 2023 | 2 696 €/m² |
| 4635 route de Salvagnac | 180 m² | 6 | 259 000 € | avril 2025 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 585 €/m² et 2 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grazac
- Combien coûte le mètre carré à Grazac (Tarn) ?
- Le prix médian à Grazac est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 585 €/m² et 2 978 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grazac ?
- Les maisons vendues à Grazac ont un terrain médian de 2 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Grazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1030 route de Montlougue | maison | 256 m² | 7 | 1 250 000 € | 4 883 | octobre 2025 | |
| 100 chemin des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 1 756 m² | 180 000 € | 1 978 | septembre 2025 |
| 4635 route de Salvagnac | maison | 180 m² | 6 | 6 801 m² | 259 000 € | 1 439 | avril 2025 |
| 5285 chemin du Peyssou | maison | 70 m² | 3 | 912 m² | 169 900 € | 2 427 | octobre 2024 |
| 1715 route de Mascale | maison | 170 m² | 5 | 6 363 m² | 200 000 € | 1 176 | mai 2024 |
| 1 route de Saint Laurens | maison | 90 m² | 2 | 1 578 m² | 248 300 € | 2 759 | août 2023 |
| 1350 chemin des Bailles | maison | 85 m² | 4 | 123 500 € | 1 453 | avril 2023 | |
| 3565 route de Salvagnac | maison | 187 m² | 6 | 3 678 m² | 550 000 € | 2 941 | février 2023 |
| 760 chemin du Rouziès | maison | 137 m² | 6 | 3 213 m² | 285 000 € | 2 080 | octobre 2022 |
| 95 route de Rabastens | maison | 126 m² | 5 | 1 324 m² | 140 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 8 rue des Érables | maison | 117 m² | 4 | 1 706 m² | 287 650 € | 2 459 | avril 2022 |
| 305 route de Saint Sulpice | maison | 86 m² | 4 | 1 991 m² | 164 765 € | 1 916 | mars 2022 |
| 190 traverse Barret | maison | 140 m² | 4 | 1 910 m² | 221 900 € | 1 585 | novembre 2021 |
| 1420 chemin des Métairies | maison | 308 m² | 8 | 9 304 m² | 360 950 € | 1 172 | juillet 2021 |
| 600 route du Passe | maison | 230 m² | 8 | 685 000 € | 2 978 | juillet 2021 | |
| 730 route du Rivales | maison | 92 m² | 4 | 14 916 m² | 288 000 € | 3 130 | juin 2021 |
| 2160 route de Salvagnac | maison | 87 m² | 3 | 5 010 m² | 145 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Grazac
Grazac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Grazac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Grazac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquemaure 2 068 €/m² 3,5 km
- Mézens 2 322 €/m² 6,2 km
- Rabastens 1 953 €/m² 6,6 km
- Montgaillard 2 068 €/m² 7,6 km
- Salvagnac 1 793 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Montvalen, Tauriac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessières Haute-Garonne 1 864 €/m² 7,6 km, 4 310 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 8,7 km, 3 057 hab.
- Buzet-sur-Tarn Haute-Garonne 2 639 €/m² 8,7 km, 2 963 hab.
- Saint-Sulpice-la-Pointe 2 431 €/m² 10,5 km, 9 719 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 11,6 km, 4 939 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 12,2 km, 6 345 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 11 km
- rivières ruisseau de Passe à 7,0 km, ruisseau de Palmola à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grazac ?
Les maisons vendues à Grazac ont un terrain médian de 2 602 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.