Prix de l'immobilier à Mézens
2 322€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Mézens
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézens est la 172e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Vergers | 111 m² | 5 | 365 500 € | juillet 2022 | 2 901 €/m² |
| 23 route de Buzet | 104 m² | 5 | 290 000 € | octobre 2021 | 2 770 €/m² |
| 5068 chemin de la Mouline | 120 m² | 5 | 90 560 € | janvier 2024 | 719 €/m² |
| 190 route de Notre Dame de Grâce | 112 m² | 6 | 317 200 € | avril 2023 | 2 577 €/m² |
| 5032 Grand'Rue | 129 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 163 €/m² |
| 8 Grand'Rue | 120 m² | 6 | 80 000 € | novembre 2024 | 631 €/m² |
| 5124 chemin de Rimoule | 91 m² | 5 | 245 600 € | juillet 2023 | 2 511 €/m² |
| 5043 route de Buzet | 108 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 538 €/m² |
| 5168 Pigeron | 140 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2021 | 651 €/m² |
| 6 rue des Vergers | 92 m² | 4 | 251 000 € | juin 2021 | 2 694 €/m² |
| 5041 Mezens | 100 m² | 3 | 230 000 € | juin 2021 | 2 321 €/m² |
| 16 rue de la Carreyrole | 130 m² | 7 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 163 €/m² et 2 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézens, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 699 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 197 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mézens
- Combien coûte le mètre carré à Mézens ?
- Le prix médian à Mézens est de 2 322 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 163 €/m² et 2 728 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mézens ?
- Les maisons vendues à Mézens ont un terrain médian de 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Mézens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Carreyrole | maison | 130 m² | 7 | 395 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2025 |
| 4 chemin de la Mouline | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 8 Grand'Rue | maison | 120 m² | 6 | 220 m² | 80 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 5043 route de Buzet | maison | 108 m² | 3 | 85 m² | 60 000 € | 556 | juin 2024 |
| 5068 chemin de la Mouline | maison | 120 m² | 5 | 116 m² | 90 560 € | 755 | janvier 2024 |
| 5124 chemin de Rimoule | maison | 91 m² | 5 | 245 600 € | 2 699 | juillet 2023 | |
| 190 route de Notre Dame de Grâce | maison | 112 m² | 6 | 1 305 m² | 317 200 € | 2 832 | avril 2023 |
| 5078 Grand'Rue | maison | 83 m² | 3 | 97 m² | 163 100 € | 1 965 | février 2023 |
| 19 rue des Vergers | maison | 111 m² | 5 | 848 m² | 365 500 € | 3 293 | juillet 2022 |
| 5074 Grand'Rue | maison | 292 m² | 8 | 912 m² | 360 000 € | 1 233 | juillet 2022 |
| 5077 Grand'Rue | maison | 224 m² | 5 | 361 m² | 315 000 € | 1 406 | janvier 2022 |
| 5168 Pigeron | maison | 140 m² | 5 | 1 556 m² | 100 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 23 route de Buzet | maison | 104 m² | 5 | 650 m² | 290 000 € | 2 788 | octobre 2021 |
| 5094 La Placette | maison | 67 m² | 3 | 508 m² | 157 000 € | 2 343 | septembre 2021 |
| 5032 Grand'Rue | maison | 129 m² | 5 | 392 m² | 150 000 € | 1 163 | juillet 2021 |
| 6 rue des Vergers | maison | 92 m² | 4 | 806 m² | 251 000 € | 2 728 | juin 2021 |
| 5041 Mezens | maison | 100 m² | 3 | 130 m² | 230 000 € | 2 300 | juin 2021 |
Autour de Mézens
Mézens est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Mézens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Mézens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buzet-sur-Tarn Haute-Garonne 2 639 €/m² 4,5 km
- Saint-Sulpice-la-Pointe 2 431 €/m² 4,5 km
- Roquemaure 2 068 €/m² 4,9 km
- Grazac 1 667 €/m² 6,2 km
- Rabastens 1 953 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coufouleux 2 462 €/m² 6,0 km, 3 057 hab.
- Bessières Haute-Garonne 1 864 €/m² 6,1 km, 4 310 hab.
- Montastruc-la-Conseillère Haute-Garonne 2 860 €/m² 9,6 km, 3 708 hab.
- Gragnague Haute-Garonne 2 744 €/m² 13,3 km, 2 553 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 14,5 km, 4 939 hab.
- Verfeil Haute-Garonne 2 458 €/m² 14,9 km, 3 954 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Buzet à 7,1 km, de Giroussens à 11 km
- lac de barrage lac du Laragou à 11 km
- rivières ruisseau de Passe à 1,1 km, Agout à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mézens ?
Les maisons vendues à Mézens ont un terrain médian de 393 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.