Prix de l'immobilier à Haux
2 194€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haux
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haux est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 831 route de Chaumont | 90 m² | 4 | 410 000 € | juin 2025 | 4 556 €/m² |
| 232 A Pourquet | 96 m² | 4 | 296 000 € | avril 2023 | 2 814 €/m² |
| 77 route Départementale 239 Sud | 100 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 150 €/m² |
| 49 impasse de Manos | 88 m² | 3 | 125 000 € | février 2024 | 1 411 €/m² |
| 66 route du Bourg a Greteau | 98 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 747 €/m² |
| 742 route Départementale 239 Sud | 78 m² | 4 | 203 200 € | août 2024 | 2 589 €/m² |
| 699 route Départementale 239 Sud | 84 m² | 5 | 185 500 € | mars 2024 | 2 194 €/m² |
| 856 route de Courcouyac | 105 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2022 | 2 353 €/m² |
| 506 route Départementale 239 Sud | 75 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2022 | 2 135 €/m² |
| 1356 route du Capon | 110 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 1 996 €/m² |
| 5000 Collin Dupin | 75 m² | 3 | 190 000 € | juin 2025 | 2 533 €/m² |
| 1640 route de Courcouyac | 80 m² | 3 | 300 000 € | juin 2021 | 3 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 140 €/m² et 2 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 286 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Haux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 route Départementale 239 Sud | maison | 100 m² | 4 | 708 m² | 215 000 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 831 route de Chaumont | maison | 90 m² | 4 | 6 304 m² | 410 000 € | 4 556 | juin 2025 |
| 5000 Collin Dupin | maison | 75 m² | 3 | 10 077 m² | 190 000 € | 2 533 | juin 2025 |
| 489 route Départementale 239 Sud | maison | 220 m² | 4 | 1 083 m² | 250 000 € | 1 136 | juin 2025 |
| 680 route Départementale 239 Sud | maison | 125 m² | 2 | 302 m² | 305 700 € | 2 446 | juin 2025 |
| 72 Courcouyac | maison | 72 m² | 3 | 231 m² | 158 000 € | 2 194 | juin 2025 |
| 1607 route Départementale 20 | maison | 100 m² | 6 | 10 082 m² | 214 000 € | 2 140 | mai 2025 |
| 52 A Le Bourg | appartement | 67 m² | 3 | 176 000 € | 2 627 | avril 2025 | |
| 77 route Départementale 239 Sud | maison | 203 m² | 6 | 728 m² | 91 000 € | 448 | octobre 2024 |
| 742 route Départementale 239 Sud | maison | 78 m² | 4 | 519 m² | 203 200 € | 2 605 | août 2024 |
| 52 route de la Petite Lande | maison | 38 m² | 3 | 858 m² | 88 075 € | 2 318 | avril 2024 |
| 699 route Départementale 239 Sud | maison | 84 m² | 5 | 1 000 m² | 185 500 € | 2 208 | mars 2024 |
| 49 impasse de Manos | maison | 88 m² | 3 | 164 m² | 125 000 € | 1 420 | février 2024 |
| 185 route Départementale 239 Nord | maison | 40 m² | 3 | 95 m² | 92 000 € | 2 300 | octobre 2023 |
| 1495 route Départementale 20 | maison | 126 m² | 4 | 18 743 m² | 202 000 € | 1 603 | septembre 2023 |
| 52 A Le Bourg | appartement | 91 m² | 2 | 170 000 € | 1 868 | septembre 2023 | |
| 232 A Pourquet | maison | 96 m² | 4 | 1 330 m² | 296 000 € | 3 083 | avril 2023 |
| 68 route de Sacquey | maison | 72 m² | 3 | 294 000 € | 4 083 | décembre 2022 | |
| 856 route de Courcouyac | maison | 105 m² | 4 | 2 657 m² | 270 000 € | 2 571 | novembre 2022 |
| Le Bourg | appartement | 81 m² | 4 | 224 000 € | 2 765 | septembre 2022 | |
| 66 route du Bourg a Greteau | maison | 98 m² | 4 | 625 m² | 80 000 € | 816 | septembre 2022 |
| 1356 route du Capon | maison | 110 m² | 4 | 1 114 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2022 |
| 5001 Greteau | maison | 264 m² | 8 | 8 170 m² | 725 000 € | 2 746 | juin 2022 |
| 97 H Manos | maison | 133 m² | 5 | 1 067 m² | 319 000 € | 2 398 | mai 2022 |
| 241 chemin de Lagasse | maison | 55 m² | 2 | 430 m² | 319 000 € | 5 800 | avril 2022 |
| 61 A Manos | appartement | 89 m² | 3 | 150 000 € | 1 685 | avril 2022 | |
| 121 La Bezine | maison | 72 m² | 2 | 13 123 m² | 150 000 € | 2 083 | février 2022 |
| 506 route Départementale 239 Sud | maison | 75 m² | 4 | 2 200 m² | 175 000 € | 2 333 | janvier 2022 |
| 156 route de la Bézine | maison | 340 m² | 6 | 579 300 € | 1 704 | octobre 2021 | |
| 543 A route Départementale 239 Nord | maison | 113 m² | 5 | 689 m² | 270 060 € | 2 390 | août 2021 |
| 61 bis Manos | appartement | 109 m² | 4 | 242 000 € | 2 220 | juillet 2021 | |
| 110 Greteau | maison | 132 m² | 6 | 1 247 m² | 270 000 € | 2 045 | juillet 2021 |
| 1640 route de Courcouyac | maison | 80 m² | 3 | 292 m² | 300 000 € | 3 750 | juin 2021 |
| 127 route Départementale 239 Nord | maison | 74 m² | 3 | 287 m² | 186 000 € | 2 514 | mai 2021 |
| 1254 route Départementale 239 Nord | maison | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 | avril 2021 | |
| 145 Le Bourg | maison | 50 m² | 4 | 235 m² | 137 500 € | 2 750 | janvier 2021 |
Autour de Haux
Haux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 45 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 8,0 km, Libournais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Haux appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Haux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Tourne 1 696 €/m² 3,3 km
- Langoiran 2 184 €/m² 3,5 km
- Créon 2 534 €/m² 3,8 km
- Capian 1 758 €/m² 3,9 km
- Tabanac 2 564 €/m² 4,0 km
- La Sauve 2 463 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Genès-de-Lombaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 5,0 km, 3 450 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 5,7 km, 4 769 hab.
- Targon 2 362 €/m² 7,8 km, 2 079 hab.
- Portets 2 406 €/m² 8,2 km, 2 618 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 8,3 km, 2 488 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 8,8 km, 2 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 6,8 km, Saucats à 8,1 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 9,7 km, Réseau hydrographique du Gestas à 11 km
- îles de Raymond à 6,7 km, de la Lande à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 390 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 398 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 208 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 194 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.