Prix de l'immobilier à La Sauve
2 463€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Sauve
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Sauve est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Sauve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Naulin | 90 m² | 4 | 222 000 € | octobre 2025 | 2 467 €/m² |
| 305 route de Creon | 90 m² | 4 | 214 000 € | septembre 2025 | 2 378 €/m² |
| 5 lotissement le Peyrat | 90 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 556 €/m² |
| 401 rue de Curton | 90 m² | 4 | 286 750 € | novembre 2024 | 3 367 €/m² |
| 7 Peyrat | 92 m² | 4 | 286 445 € | juin 2024 | 3 290 €/m² |
| 12 Peyrat | 88 m² | 4 | 232 400 € | octobre 2024 | 2 790 €/m² |
| 1 rue de Barrie | 85 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 941 €/m² |
| 3 chemin de la Sableyre | 85 m² | 4 | 208 990 € | février 2025 | 2 459 €/m² |
| 33 A rue Saint Jean | 88 m² | 4 | 284 000 € | juin 2023 | 3 398 €/m² |
| 14 lotissement le Peyrat | 92 m² | 4 | 223 800 € | juin 2021 | 2 455 €/m² |
| 4 Peyrat | 92 m² | 5 | 282 100 € | décembre 2025 | 3 066 €/m² |
| 36 rue du Gestas | 88 m² | 5 | 120 500 € | avril 2025 | 1 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 941 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Sauve, une maison de moins de 70 m² se vend 2 980 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 856 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Sauve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à La Sauve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Peyrat | maison | 92 m² | 5 | 508 m² | 282 100 € | 3 066 | décembre 2025 |
| 3 Lot les Coteaux de l'Abbaye | maison | 117 m² | 4 | 988 m² | 304 200 € | 2 600 | novembre 2025 |
| 48 rue Saint Jean | maison | 200 m² | 4 | 61 m² | 91 000 € | 455 | novembre 2025 |
| 18 rue de Naulin | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 222 000 € | 2 467 | octobre 2025 |
| 1 rue de Barrie | maison | 85 m² | 4 | 1 310 m² | 165 000 € | 1 941 | septembre 2025 |
| 89 rue de Salin | maison | 154 m² | 7 | 1 000 m² | 500 000 € | 3 247 | septembre 2025 |
| 305 route de Creon | maison | 90 m² | 4 | 417 m² | 214 000 € | 2 378 | septembre 2025 |
| 2 place Saint Jean | maison | 104 m² | 4 | 236 m² | 212 000 € | 2 038 | septembre 2025 |
| 80 rue de Salin | maison | 126 m² | 5 | 843 m² | 349 000 € | 2 770 | juillet 2025 |
| 3 rue Chipoulet | maison | 70 m² | 5 | 68 m² | 116 000 € | 1 657 | juillet 2025 |
| 36 rue du Gestas | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 120 500 € | 1 369 | avril 2025 |
| 1 place Saint Jean | maison | 33 m² | 1 | 40 m² | 118 000 € | 3 576 | avril 2025 |
| 3 chemin de la Sableyre | maison | 85 m² | 4 | 912 m² | 208 990 € | 2 459 | février 2025 |
| rue de Lauriere | maison | 50 m² | 2 | 196 m² | 149 000 € | 2 980 | février 2025 |
| 2 route de Creon | appartement | 41 m² | 2 | 102 350 € | 2 496 | février 2025 | |
| 5 lotissement le Peyrat | maison | 90 m² | 4 | 507 m² | 230 000 € | 2 556 | février 2025 |
| 8 lotissement les Jardins de Greleyres | maison | 110 m² | 4 | 732 m² | 125 329 € | 1 139 | janvier 2025 |
| 401 rue de Curton | maison | 90 m² | 4 | 1 617 m² | 286 750 € | 3 186 | novembre 2024 |
| 12 Peyrat | maison | 88 m² | 4 | 503 m² | 232 400 € | 2 641 | octobre 2024 |
| 82 rue du Gestas | maison | 73 m² | 4 | 662 m² | 147 500 € | 2 021 | septembre 2024 |
| 7 Peyrat | maison | 92 m² | 4 | 553 m² | 286 445 € | 3 114 | juin 2024 |
| 7 bis place de la Mairie | maison | 129 m² | 5 | 444 m² | 147 343 € | 1 142 | février 2024 |
| 11 rue Saint Jean | maison | 112 m² | 3 | 294 m² | 126 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 13 rue Saint Jean | maison | 55 m² | 3 | 483 m² | 46 500 € | 845 | novembre 2023 |
| 24 rue Saint Jean | maison | 142 m² | 4 | 429 m² | 200 000 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 3 lotissement le Pre de Curton | maison | 130 m² | 5 | 1 041 m² | 283 500 € | 2 181 | août 2023 |
| 1 Colinneau | maison | 50 m² | 2 | 895 m² | 194 516 € | 3 890 | août 2023 |
| 407 rue de Curton | maison | 111 m² | 4 | 4 862 m² | 351 250 € | 3 164 | juillet 2023 |
| 33 A rue Saint Jean | maison | 88 m² | 4 | 955 m² | 284 000 € | 3 227 | juin 2023 |
| 5 lotissement les Jardins de Greleyres | maison | 125 m² | 4 | 852 m² | 373 000 € | 2 984 | avril 2023 |
| 46 rue du Gestas | maison | 52 m² | 1 | 123 m² | 118 000 € | 2 269 | février 2023 |
| 1735 route de Grimard | maison | 109 m² | 4 | 1 367 m² | 255 000 € | 2 339 | janvier 2023 |
| 1830 route de Beaugard | maison | 121 m² | 4 | 250 000 € | 2 066 | décembre 2022 | |
| 47 rue de l'Abbaye | maison | 100 m² | 5 | 1 103 m² | 245 000 € | 2 450 | décembre 2022 |
| 10 lotissement les Prés de Brives | maison | 81 m² | 3 | 311 m² | 260 150 € | 3 212 | novembre 2022 |
| 619 route de la Vincente | maison | 122 m² | 4 | 3 985 m² | 164 500 € | 1 348 | novembre 2022 |
| 24 rue de Salin | maison | 83 m² | 4 | 230 000 € | 2 771 | novembre 2022 | |
| 82 A rue de Salin | maison | 107 m² | 4 | 1 181 m² | 358 000 € | 3 346 | août 2022 |
| 10 lotissement la Sendice | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 241 330 € | 2 463 | juillet 2022 |
| 252 Barbe Nègre-Nord | maison | 42 m² | 4 | 7 433 m² | 220 000 € | 5 238 | juillet 2022 |
| 44 rue du Gestas | maison | 50 m² | 2 | 95 m² | 122 000 € | 2 440 | juin 2022 |
| 6 rue de Naujean | maison | 60 m² | 4 | 341 m² | 225 000 € | 3 750 | juin 2022 |
| 48 rue Saint Jean | maison | 200 m² | 4 | 345 m² | 140 000 € | 700 | juin 2022 |
| 655 route de la Vincente | maison | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | juin 2022 | |
| 1 place Saint Jean | maison | 33 m² | 1 | 40 m² | 113 000 € | 3 424 | mai 2022 |
| 4 rue Chipoulet | maison | 50 m² | 4 | 547 m² | 102 000 € | 2 040 | mars 2022 |
| 67 rue de l'Abbaye | maison | 180 m² | 8 | 1 252 m² | 150 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 300 route de Blesignac | maison | 80 m² | 4 | 1 576 m² | 325 530 € | 4 069 | novembre 2021 |
| 40 rue du Gestas | maison | 96 m² | 5 | 711 m² | 216 500 € | 2 255 | octobre 2021 |
| 6 lotissement la Tuilière | maison | 80 m² | 4 | 761 m² | 194 000 € | 2 425 | octobre 2021 |
| 95 Au Moulin | maison | 165 m² | 6 | 2 855 m² | 657 550 € | 3 985 | octobre 2021 |
| 5 lotissement les Jardins de Greleyres | maison | 125 m² | 4 | 852 m² | 302 090 € | 2 417 | octobre 2021 |
| 8 Lot les Coteaux de l'Abbaye | maison | 93 m² | 5 | 1 261 m² | 286 000 € | 3 075 | septembre 2021 |
| 403 rue de Curton | maison | 109 m² | 5 | 1 611 m² | 41 250 € | 378 | septembre 2021 |
| 20 Lot les Coteaux de l'Abbaye | maison | 99 m² | 5 | 942 m² | 302 820 € | 3 059 | août 2021 |
| 5 rue de Barrie | maison | 100 m² | 4 | 446 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2021 |
| 8 rue de Salin | maison | 78 m² | 4 | 599 m² | 197 200 € | 2 528 | août 2021 |
| 46 Mailleau | maison | 124 m² | 3 | 1 801 m² | 253 000 € | 2 040 | juillet 2021 |
| 14 lotissement la Tuilière | maison | 98 m² | 4 | 3 822 m² | 277 510 € | 2 832 | juillet 2021 |
| 6 rue Tour de Ronde | maison | 110 m² | 3 | 397 m² | 268 550 € | 2 441 | juillet 2021 |
| 9 lotissement les Prés de Brives | maison | 81 m² | 3 | 315 m² | 245 400 € | 3 030 | juin 2021 |
| 14 lotissement le Peyrat | maison | 92 m² | 4 | 655 m² | 223 800 € | 2 433 | juin 2021 |
| 26 rue de Salin | maison | 81 m² | 2 | 1 205 m² | 224 000 € | 2 765 | juin 2021 |
| 76 A rue de Salin | maison | 118 m² | 4 | 1 234 m² | 374 150 € | 3 171 | mai 2021 |
| 9 lotissement la Tuilière | maison | 46 m² | 2 | 808 m² | 60 000 € | 1 304 | mars 2021 |
| 1 chemin de Jeantilheau | maison | 83 m² | 4 | 225 000 € | 2 711 | février 2021 | |
| 4 chemin du Chroc | maison | 160 m² | 5 | 1 715 m² | 297 000 € | 1 856 | janvier 2021 |
Autour de La Sauve
La Sauve est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 5,1 km, Libournais à 18 km.
L'aire dont elle dépend
La Sauve appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
La Sauve touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Créon 2 534 €/m² 2,3 km
- Saint-Léon 1 706 €/m² 3,1 km
- Cursan 3 064 €/m² 3,8 km
- Targon 2 362 €/m² 4,8 km
- Haux 2 194 €/m² 5,0 km
- Capian 1 758 €/m² 5,2 km
- Espiet 1 986 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Camiac-et-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Sauve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sadirac 3 029 €/m² 6,5 km, 4 769 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 6,5 km, 2 713 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 7,8 km, 2 215 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 8,8 km, 3 450 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 9,9 km, 2 304 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 10,5 km, 2 767 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guat mort à 12 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 8,9 km, Vallée de l'Euille à 11 km
- île de Raymond à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Sauve ?
- jan 6,0 %
- fév 10,4 %
- mars 3,0 %
- avr 4,5 %
- mai 3,0 %
- juin 13,4 %
- juil 11,9 %
- août 9,0 %
- sept 11,9 %
- oct 9,0 %
- nov 11,9 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 441 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 456 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 339 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 331 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 463 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.