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Prix de l'immobilier à Héricy
2 895€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Héricy
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Héricy est la 674e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Héricy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de Fontainebleau | 84 m² | 4 | 282 150 € | décembre 2025 | 3 359 €/m² |
| 12 rue des Patouillets | 81 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 840 €/m² |
| 7 rue Etienne Dinet | 81 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2024 | 3 887 €/m² |
| 1 rue Albert Berthier | 80 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2024 | 4 175 €/m² |
| 13 C rue du Terroir | 83 m² | 4 | 252 000 € | novembre 2021 | 2 794 €/m² |
| 13 C rue du Terroir | 83 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 2 051 €/m² |
| 6 cours Barrois | 78 m² | 4 | 230 800 € | septembre 2024 | 2 823 €/m² |
| 19 bis rue de l'Église | 95 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 421 €/m² |
| 33 avenue de la Libération | 83 m² | 5 | 242 000 € | juin 2025 | 2 916 €/m² |
| 1 chemin des Manoeuvres | 75 m² | 4 | 286 000 € | avril 2025 | 3 813 €/m² |
| 5281 A L'Hôpital | 74 m² | 4 | 230 000 € | juin 2024 | 2 966 €/m² |
| 51 rue de Barbeau | 83 m² | 3 | 307 000 € | octobre 2023 | 3 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 146 €/m² à 2 895 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 672 €/m² et 4 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Héricy, une maison de moins de 70 m² se vend 3 952 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 715 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Héricy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Héricy
- Combien coûte le mètre carré à Héricy ?
- Le prix médian à Héricy est de 2 895 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 672 €/m² et 4 270 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Héricy ?
- Barbeau, à 3 733 €/m². Le moins cher est les Patouillets, à 2 854 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Héricy
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Barbeau à 3 733 €/m², les Patouillets à 2 854 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Patouillets 2 854 €/m² 38 ventes, 89 % de maisons
- le Terroir 3 057 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Basses Boulangères 3 205 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
- Barbeau 3 733 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Hautes Boulangères 3 533 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Héricy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Hôpital (11), la Croix Neuve (5), les Latteux (4), la Fontaine (3), la Rue de Nison (3), le Mornois (3), les Chènevis (3), Fontaineroux (2), les Cailloux (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 683 €/m² 24 ventes
- section AE 3 134 €/m² 32 ventes
- section AD 3 043 €/m² 33 ventes
- section AC 2 954 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Héricy, 21 ont pu être situées, et 131 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Héricy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 89 000 € | 4 450 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de Fontainebleau | maison | 84 m² | 4 | 1 733 m² | 282 150 € | 3 359 | décembre 2025 |
| 15 chemin des Manoeuvres | maison | 72 m² | 4 | 341 m² | 352 000 € | 4 889 | décembre 2025 |
| 1 rue du Terroir | maison | 103 m² | 5 | 830 m² | 185 000 € | 1 796 | novembre 2025 |
| 30 rue de Barbeau | maison | 75 m² | 5 | 227 m² | 360 900 € | 4 812 | novembre 2025 |
| 37 rue Paul Allaine | maison | 116 m² | 4 | 443 m² | 418 000 € | 3 603 | novembre 2025 |
| 13 A rue du Terroir | maison | 74 m² | 5 | 88 m² | 185 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 7 bis rue Paul Allaine | maison | 40 m² | 2 | 337 m² | 115 000 € | 2 875 | octobre 2025 |
| 16 bis rue Grande | maison | 64 m² | 1 | 35 m² | 315 000 € | 4 922 | septembre 2025 |
| 24 rue du Terroir | maison | 101 m² | 4 | 917 m² | 345 000 € | 3 416 | septembre 2025 |
| 19 bis rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 332 m² | 230 000 € | 2 421 | août 2025 |
| 14 place du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 7 | 785 m² | 562 000 € | 5 352 | août 2025 |
| 895 route de Fontaineroux | maison | 183 m² | 8 | 1 953 m² | 489 000 € | 2 672 | août 2025 |
| 19 rue des Sources | maison | 103 m² | 7 | 560 m² | 295 500 € | 2 869 | juillet 2025 |
| 54 rue de Barbeau | maison | 110 m² | 4 | 941 m² | 304 000 € | 2 764 | juillet 2025 |
| 7 rue du Terroir | maison | 67 m² | 3 | 170 m² | 185 000 € | 2 761 | juin 2025 |
| 33 avenue de la Libération | maison | 83 m² | 5 | 657 m² | 242 000 € | 2 916 | juin 2025 |
| 4 rue de la Ferme | maison | 97 m² | 3 | 93 m² | 236 200 € | 2 435 | mai 2025 |
| 1 chemin des Manoeuvres | maison | 75 m² | 4 | 510 m² | 286 000 € | 3 813 | avril 2025 |
| 27 rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 195 m² | 316 000 € | 4 270 | avril 2025 |
| 23 rue de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 102 m² | 122 000 € | 2 302 | mars 2025 |
| 37 A rue Paul Allaine | maison | 76 m² | 3 | 633 m² | 360 000 € | 4 737 | février 2025 |
| 12 rue des Patouillets | maison | 81 m² | 4 | 554 m² | 230 000 € | 2 840 | janvier 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 354 m² | 220 000 € | 1 760 | décembre 2024 |
| 13 rue Albert Berthier | maison | 125 m² | 6 | 179 m² | 288 000 € | 2 304 | décembre 2024 |
| 49 rue de Barbeau | maison | 114 m² | 4 | 825 m² | 392 000 € | 3 439 | novembre 2024 |
| 4 rue Fontaine de la Carrière | maison | 180 m² | 1 | 745 m² | 187 000 € | 1 039 | novembre 2024 |
| 47 A rue Paul Allaine | maison | 27 m² | 1 | 200 m² | 114 000 € | 4 222 | novembre 2024 |
| 15 avenue de Fontainebleau | maison | 95 m² | 3 | 565 m² | 355 020 € | 3 737 | octobre 2024 |
| 4 route des Vallées | maison | 136 m² | 7 | 652 m² | 363 010 € | 2 669 | octobre 2024 |
| 7 rue Etienne Dinet | maison | 81 m² | 4 | 100 m² | 330 000 € | 4 074 | octobre 2024 |
| 4 cours Barrois | maison | 50 m² | 3 | 48 m² | 218 770 € | 4 375 | octobre 2024 |
| 6 cours Barrois | maison | 78 m² | 4 | 250 m² | 230 800 € | 2 959 | septembre 2024 |
| 16 rue Paul Allaine | maison | 62 m² | 3 | 266 m² | 245 000 € | 3 952 | août 2024 |
| 1 rue Albert Berthier | maison | 80 m² | 4 | 856 m² | 350 000 € | 4 375 | juillet 2024 |
| 5281 A L'Hôpital | maison | 74 m² | 4 | 1 038 m² | 230 000 € | 3 108 | juin 2024 |
| 5 chemin l'Hôpital | maison | 23 m² | 2 | 924 m² | 33 500 € | 1 457 | avril 2024 |
| 7 A rue du Terroir | maison | 28 m² | 2 | 186 m² | 134 600 € | 4 807 | avril 2024 |
| 18 bis rue de Barbeau | maison | 63 m² | 3 | 703 m² | 60 000 € | 952 | avril 2024 |
| 6 rue François Barthélemy | maison | 127 m² | 4 | 600 m² | 273 000 € | 2 150 | mars 2024 |
| 26 rue de l'Église | appartement | 53 m² | 3 | 97 000 € | 1 830 | mars 2024 | |
| 11 ruelle aux Ânes | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 158 000 € | 1 549 | janvier 2024 |
| 5 ruelle Mathieu | maison | 65 m² | 3 | 894 m² | 310 000 € | 4 769 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Croix Neuve | maison | 109 m² | 6 | 809 m² | 452 100 € | 4 148 | novembre 2023 |
| 51 rue de Barbeau | maison | 83 m² | 3 | 1 174 m² | 307 000 € | 3 699 | octobre 2023 |
| 42 Sente de Chènevis | maison | 40 m² | 2 | 487 m² | 164 000 € | 4 100 | octobre 2023 |
| 13 place du Carrefour | appartement | 87 m² | 3 | 162 m² | 245 000 € | 2 816 | octobre 2023 |
| 10 chemin des Cailloux | maison | 100 m² | 5 | 2 424 m² | 524 000 € | 5 240 | octobre 2023 |
| 2 rue du Terroir | maison | 67 m² | 3 | 515 m² | 190 000 € | 2 836 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Croix Neuve | appartement | 97 m² | 4 | 256 000 € | 2 639 | septembre 2023 | |
| 15 chemin des Manoeuvres | maison | 72 m² | 4 | 341 m² | 230 000 € | 3 194 | août 2023 |
| 15 chemin des Manoeuvres | maison | 72 m² | 4 | 1 181 m² | 266 000 € | 3 694 | août 2023 |
| 10 A rue de Nison | maison | 60 m² | 3 | 126 m² | 240 750 € | 4 013 | août 2023 |
| 25 rue des Fossés | maison | 62 m² | 4 | 165 m² | 110 000 € | 1 774 | juillet 2023 |
| 5273 route de Fontaineroux | maison | 70 m² | 3 | 2 215 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2023 |
| 11 avenue de Fontainebleau | maison | 108 m² | 5 | 970 m² | 172 500 € | 1 597 | juillet 2023 |
| 1 rue Elie Rousselot | maison | 145 m² | 4 | 1 349 m² | 220 000 € | 1 517 | juillet 2023 |
| 1 ruelle Gittard | maison | 104 m² | 5 | 166 m² | 320 000 € | 3 077 | juillet 2023 |
| 22 bis rue des Fossés | maison | 120 m² | 3 | 902 m² | 356 000 € | 2 967 | juillet 2023 |
| 37 rue Paul Allaine | maison | 116 m² | 4 | 443 m² | 385 000 € | 3 319 | juin 2023 |
| 57 rue de Barbeau | maison | 95 m² | 6 | 714 m² | 334 300 € | 3 519 | juin 2023 |
| 20 rue de l'Hôpital | maison | 130 m² | 5 | 843 m² | 505 280 € | 3 887 | juin 2023 |
| 17 place du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 4 | 1 079 m² | 334 500 € | 2 764 | mai 2023 |
| 11 avenue de la Libération | maison | 75 m² | 5 | 742 m² | 265 000 € | 3 533 | mars 2023 |
| 1 ruelle Mathieu | maison | 72 m² | 4 | 415 m² | 280 000 € | 3 889 | mars 2023 |
| 36 rue Grande | maison | 58 m² | 3 | 236 m² | 220 000 € | 3 793 | février 2023 |
| 29 avenue de la Libération | maison | 143 m² | 7 | 720 m² | 430 000 € | 3 007 | février 2023 |
| 23 bis rue du Terroir | maison | 46 m² | 3 | 1 076 m² | 212 000 € | 4 609 | février 2023 |
| 8 ruelle Gittard | maison | 125 m² | 4 | 743 m² | 450 000 € | 3 600 | février 2023 |
| 7 rue de la Croix Neuve | appartement | 130 m² | 5 | 290 000 € | 2 231 | janvier 2023 | |
| 62 rue de Barbeau | maison | 46 m² | 2 | 572 m² | 185 000 € | 4 022 | décembre 2022 |
| 20 rue de Barbeau | maison | 32 m² | 2 | 279 m² | 140 000 € | 4 375 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Croix Neuve | maison | 109 m² | 6 | 809 m² | 240 000 € | 2 202 | novembre 2022 |
| 11 bis rue Grande | maison | 56 m² | 3 | 232 m² | 204 000 € | 3 643 | novembre 2022 |
| 13 bis place du Carrefour | appartement | 87 m² | 3 | 90 m² | 269 000 € | 3 092 | novembre 2022 |
| 2 rue des Patouillets | maison | 75 m² | 4 | 918 m² | 350 000 € | 4 667 | octobre 2022 |
| 11 rue du Cheval Blanc | maison | 100 m² | 4 | 162 m² | 340 000 € | 3 400 | septembre 2022 |
| 7 rue Paul Allaine | maison | 40 m² | 2 | 693 m² | 160 000 € | 4 000 | septembre 2022 |
| 11 rue François Barthélemy | maison | 120 m² | 5 | 667 m² | 235 000 € | 1 958 | septembre 2022 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 92 m² | 5 | 576 m² | 280 000 € | 3 043 | septembre 2022 |
Autour de Héricy
Héricy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km. Le relief qui la borde : Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Héricy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Héricy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 1,4 km
- Féricy 3 020 €/m² 2,6 km
- Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 2,6 km
- Fontaine-le-Port 3 479 €/m² 4,3 km
- Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 4,5 km
- Machault 2 688 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Héricy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samoreau 2 990 €/m² 2,7 km, 2 384 hab.
- Thomery 2 552 €/m² 4,7 km, 3 384 hab.
- Avon 2 703 €/m² 5,2 km, 13 651 hab.
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 6,4 km, 2 630 hab.
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 6,5 km, 4 207 hab.
- Bois-le-Roi 3 795 €/m² 6,6 km, 6 072 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- presqu'île île de la Thérouanne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale Gros Fouteau-Hauteurs de la Solle à 8,0 km, réserve biologique dirigée du petit Mont Chauvet à 8,6 km
- forêts bois de Barbeau à 3,1 km, de Champagne à 4,6 km
- lac de Samoreau à 3,9 km
- rivières Vallée Javot à 2,9 km, Loing à 6,5 km
- îles aux Barbiers à 2,0 km, du Berceau à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Héricy ?
- jan 6,0 %
- fév 9,0 %
- mars 6,8 %
- avr 5,3 %
- mai 5,3 %
- juin 8,3 %
- juil 11,3 %
- août 7,5 %
- sept 10,5 %
- oct 12,0 %
- nov 11,3 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 146 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 074 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 533 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 034 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 895 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.