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Prix de l'immobilier à Fontaine-le-Port
3 479€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaine-le-Port
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-le-Port est la 300e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-le-Port
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Pommiers | 93 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 3 602 €/m² |
| 10 impasse des Pommiers | 93 m² | 4 | 205 000 € | mars 2024 | 3 112 €/m² |
| 21 rue Madeleine Michelis | 110 m² | 4 | 290 000 € | août 2024 | 3 722 €/m² |
| 37 rue Parc | 94 m² | 5 | 464 000 € | janvier 2021 | 5 541 €/m² |
| 1 impasse des Periers | 74 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2025 | 730 €/m² |
| 3 impasse des Pommiers | 81 m² | 5 | 261 000 € | juillet 2024 | 4 550 €/m² |
| 3 rue Curie | 109 m² | 5 | 160 000 € | mars 2022 | 1 745 €/m² |
| 14 rue du Général Roux | 81 m² | 3 | 300 000 € | juin 2023 | 4 831 €/m² |
| 6 rue de la Vallée | 110 m² | 5 | 430 200 € | septembre 2022 | 4 650 €/m² |
| 22 rue de la Coudre | 121 m² | 5 | 457 500 € | septembre 2025 | 3 781 €/m² |
| 3 bis rue de Fericy | 73 m² | 5 | 370 500 € | octobre 2024 | 7 166 €/m² |
| 1 rue de Bellevue | 118 m² | 5 | 280 000 € | septembre 2021 | 2 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 428 €/m² et 3 781 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-le-Port, une maison de moins de 70 m² se vend 3 356 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 428 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-le-Port, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Fontaine-le-Port depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Periers | maison | 74 m² | 4 | 417 m² | 54 000 € | 730 | décembre 2025 |
| 33 rue de Bellevue | maison | 138 m² | 5 | 1 397 m² | 335 000 € | 2 428 | octobre 2025 |
| 22 rue de la Coudre | maison | 121 m² | 5 | 1 045 m² | 457 500 € | 3 781 | septembre 2025 |
| 10 impasse des Pommiers | maison | 93 m² | 4 | 582 m² | 335 000 € | 3 602 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 59 m² | 2 | 910 m² | 198 000 € | 3 356 | juillet 2025 |
| 17 rue de Bellevue | maison | 45 m² | 2 | 473 m² | 198 000 € | 4 400 | février 2025 |
| 11 quai René Richard | maison | 48 m² | 2 | 1 783 m² | 110 000 € | 2 292 | novembre 2024 |
| 17 quai René Richard | maison | 45 m² | 1 | 441 m² | 38 000 € | 844 | octobre 2024 |
| 3 bis rue de Fericy | maison | 73 m² | 5 | 1 859 m² | 370 500 € | 5 075 | octobre 2024 |
| 21 rue Madeleine Michelis | maison | 110 m² | 4 | 1 180 m² | 290 000 € | 2 636 | août 2024 |
| 3 impasse des Pommiers | maison | 81 m² | 5 | 540 m² | 261 000 € | 3 222 | juillet 2024 |
| 10 impasse des Pommiers | maison | 93 m² | 4 | 582 m² | 205 000 € | 2 204 | mars 2024 |
| 4 rue du Général Roux | appartement | 66 m² | 3 | 204 000 € | 3 091 | mars 2024 | |
| 5 quai René Richard | maison | 151 m² | 6 | 779 m² | 275 000 € | 1 821 | décembre 2023 |
| 6 bis rue du Chemin de Fer | maison | 50 m² | 4 | 43 m² | 95 000 € | 1 900 | août 2023 |
| 2 rue de la République | maison | 150 m² | 6 | 487 m² | 400 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 14 rue du Général Roux | maison | 81 m² | 3 | 328 m² | 300 000 € | 3 704 | juin 2023 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 62 m² | 3 | 178 m² | 230 000 € | 3 710 | juin 2023 |
| 2 place Pasteur | appartement | 128 m² | 5 | 228 875 € | 1 788 | mai 2023 | |
| 3 passage de la Fauvette | appartement | 64 m² | 3 | 105 000 € | 1 641 | novembre 2022 | |
| 6 rue de la Vallée | maison | 110 m² | 5 | 673 m² | 430 200 € | 3 911 | septembre 2022 |
| 1 passage de la Fauvette | maison | 70 m² | 3 | 178 m² | 200 000 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 22 ter rue des Passe Loups | maison | 140 m² | 5 | 711 m² | 419 300 € | 2 995 | juillet 2022 |
| 4 rue du Général Roux | appartement | 121 m² | 4 | 296 910 € | 2 454 | juin 2022 | |
| 4 rue de la Vieille Montagne | maison | 39 m² | 1 | 130 m² | 145 000 € | 3 718 | mai 2022 |
| 3 rue Curie | maison | 109 m² | 5 | 1 032 m² | 160 000 € | 1 468 | mars 2022 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 180 m² | 4 | 189 m² | 280 000 € | 1 556 | mars 2022 |
| 4 rue du Général Roux | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | février 2022 | |
| 6 rue du Chemin de Fer | appartement | 82 m² | 4 | 186 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2021 |
| 11 rue des Plantes | maison | 200 m² | 7 | 2 447 m² | 775 000 € | 3 875 | novembre 2021 |
| 3 bis rue de Fericy | maison | 73 m² | 5 | 1 634 m² | 350 000 € | 4 795 | septembre 2021 |
| 1 rue de Bellevue | maison | 118 m² | 5 | 1 787 m² | 280 000 € | 2 373 | septembre 2021 |
| 1 impasse des Pêcheurs | appartement | 90 m² | 2 | 152 000 € | 1 689 | juin 2021 | |
| 20 bis rue Curie | maison | 120 m² | 5 | 275 000 € | 2 292 | mai 2021 | |
| 12 rue des Grillons | maison | 70 m² | 3 | 778 m² | 219 650 € | 3 138 | mai 2021 |
| 8 rue de la Vieille Montagne | maison | 50 m² | 3 | 71 m² | 153 000 € | 3 060 | mai 2021 |
| 48 rue de la Vallée | maison | 230 m² | 4 | 1 626 m² | 437 000 € | 1 900 | mai 2021 |
| 2 impasse des Pommiers | maison | 64 m² | 3 | 466 m² | 285 000 € | 4 453 | avril 2021 |
| 41 rue Madeleine Michelis | maison | 110 m² | 6 | 1 986 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 37 rue Parc | maison | 94 m² | 5 | 887 m² | 464 000 € | 4 936 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-le-Port
Fontaine-le-Port est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km. Le relief qui la borde : Brie à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-le-Port appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-le-Port touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 3,0 km
- Féricy 3 020 €/m² 3,2 km
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 3,6 km
- Bois-le-Roi 3 795 €/m² 4,2 km
- Héricy 2 895 €/m² 4,3 km
- Chartrettes 3 200 €/m² 4,5 km
- Sivry-Courtry 2 647 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-le-Port : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 5,2 km, 2 730 hab.
- Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 6,2 km, 2 226 hab.
- Samoreau 2 990 €/m² 6,6 km, 2 384 hab.
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 7,0 km, 11 474 hab.
- Avon 2 703 €/m² 7,8 km, 13 651 hab.
- La Rochette 2 188 €/m² 8,5 km, 3 932 hab.
Le bord de l'eau est à 4,0 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Barbeau
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la belle-Croix à 8,5 km, réserve biologique intégrale Gros Fouteau-Hauteurs de la Solle à 8,6 km
- forêts bois de la Borde à 8,4 km, de Champagne à 8,5 km
- lac de Samoreau à 7,0 km
- presqu'île île de la Thérouanne à 4,0 km
- rivières Vallée Javot à 1,4 km, Almont à 9,8 km
- îles aux Barbiers à 3,1 km, du Berceau à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 099 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 926 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 667 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 464 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 479 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.