Prix de l'immobilier à Hermeray
3 009€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hermeray
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hermeray est la 581e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hermeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Chaumont | 100 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 459 €/m² |
| 4 rue des Fontaines | 98 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2022 | 2 788 €/m² |
| 41 route d'Epernon | 105 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 1 060 €/m² |
| 2 rue des Bruyères | 96 m² | 5 | 300 000 € | août 2025 | 3 125 €/m² |
| 29 route d'Epernon | 90 m² | 4 | 325 000 € | février 2023 | 3 495 €/m² |
| 32 route d'Epernon | 100 m² | 5 | 460 000 € | décembre 2022 | 4 189 €/m² |
| 6 route de la Boissière | 94 m² | 5 | 260 350 € | août 2025 | 2 770 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 373 800 € | mai 2021 | 4 272 €/m² |
| 16 rue des Fontaines | 88 m² | 4 | 245 500 € | octobre 2023 | 2 700 €/m² |
| 9 bis rue des Noues | 108 m² | 5 | 325 000 € | mars 2025 | 3 009 €/m² |
| 6 route de la Boissière | 94 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2024 | 2 218 €/m² |
| 31 bis rue de la Forêt | 83 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2025 | 3 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 868 €/m² et 3 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hermeray, une maison de moins de 70 m² se vend 3 429 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 868 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hermeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Hermeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Voie Meunière | maison | 56 m² | 3 | 192 000 € | 3 429 | décembre 2025 | |
| 31 bis rue de la Forêt | maison | 83 m² | 4 | 217 m² | 300 000 € | 3 614 | novembre 2025 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 220 m² | 4 | 1 808 m² | 881 400 € | 4 006 | octobre 2025 |
| 1 rue des Guillemineries | maison | 171 m² | 3 | 5 543 m² | 490 370 € | 2 868 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Forêt | maison | 122 m² | 5 | 611 m² | 354 000 € | 2 902 | août 2025 |
| 6 route de la Boissière | maison | 94 m² | 5 | 260 350 € | 2 770 | août 2025 | |
| 2 rue des Bruyères | maison | 96 m² | 5 | 1 373 m² | 300 000 € | 3 125 | août 2025 |
| 2 route de la Boissière | maison | 50 m² | 3 | 53 m² | 93 000 € | 1 860 | juin 2025 |
| 9 bis rue des Noues | maison | 108 m² | 5 | 964 m² | 325 000 € | 3 009 | mars 2025 |
| 16 rue des Bruyères | maison | 120 m² | 5 | 690 m² | 430 000 € | 3 583 | octobre 2024 |
| 28 rue des Rabières | maison | 174 m² | 5 | 777 m² | 470 000 € | 2 701 | juillet 2024 |
| 6 route de la Boissière | maison | 94 m² | 5 | 235 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 25 rue des Fontaines | maison | 204 m² | 6 | 12 068 m² | 811 500 € | 3 978 | juin 2024 |
| 77 rue de la Forêt | maison | 143 m² | 5 | 2 566 m² | 485 000 € | 3 392 | mai 2024 |
| 10 bis rue des Rabières | maison | 170 m² | 4 | 1 000 m² | 455 000 € | 2 676 | avril 2024 |
| 9 rue des Pierriers | maison | 46 m² | 2 | 658 m² | 210 000 € | 4 565 | avril 2024 |
| 16 rue des Fontaines | maison | 88 m² | 4 | 504 m² | 245 500 € | 2 790 | octobre 2023 |
| 8 route de la Boissière | maison | 65 m² | 3 | 506 m² | 239 000 € | 3 677 | août 2023 |
| 41 route d'Epernon | maison | 105 m² | 4 | 1 194 m² | 115 000 € | 1 095 | mars 2023 |
| 19 rue de Chaumont | maison | 69 m² | 3 | 889 m² | 236 500 € | 3 428 | mars 2023 |
| 29 route d'Epernon | maison | 90 m² | 4 | 4 372 m² | 325 000 € | 3 611 | février 2023 |
| 7 rue des Pierriers | maison | 80 m² | 4 | 168 m² | 204 700 € | 2 559 | janvier 2023 |
| 32 route d'Epernon | maison | 100 m² | 5 | 1 608 m² | 460 000 € | 4 600 | décembre 2022 |
| 23 rue de Chaumont | maison | 164 m² | 5 | 1 747 m² | 643 000 € | 3 921 | décembre 2022 |
| 4 rue des Fontaines | maison | 98 m² | 4 | 962 m² | 300 000 € | 3 061 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Guesle | maison | 146 m² | 4 | 3 178 m² | 850 000 € | 5 822 | octobre 2022 |
| 19 rue des Fontaines | maison | 132 m² | 6 | 1 028 m² | 414 500 € | 3 140 | octobre 2022 |
| 26 bis rue des Fontaines | maison | 152 m² | 5 | 1 130 m² | 444 500 € | 2 924 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Guesle | maison | 95 m² | 3 | 2 211 m² | 290 000 € | 3 053 | septembre 2022 |
| 29 rue des Fontaines | maison | 88 m² | 5 | 467 m² | 299 950 € | 3 409 | septembre 2022 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 94 m² | 3 | 1 037 m² | 211 600 € | 2 251 | septembre 2022 |
| 25 rue de Chaumont | maison | 100 m² | 4 | 270 000 € | 2 700 | septembre 2022 | |
| 13 rue des Fontaines | maison | 63 m² | 3 | 2 332 m² | 228 572 € | 3 628 | juillet 2022 |
| 23 rue de Chaumont | maison | 164 m² | 5 | 1 747 m² | 566 670 € | 3 455 | juin 2022 |
| 1 bis rue de la Guesle | maison | 102 m² | 6 | 391 m² | 337 000 € | 3 304 | février 2022 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 400 m² | 8 | 650 000 € | 1 625 | novembre 2021 | |
| 12 rue des Bruyères | maison | 94 m² | 3 | 1 037 m² | 414 650 € | 4 411 | octobre 2021 |
| 13 rue de Chaumont | maison | 72 m² | 2 | 824 m² | 201 000 € | 2 792 | octobre 2021 |
| 22 bis rue des Rabières | maison | 135 m² | 6 | 369 m² | 432 050 € | 3 200 | octobre 2021 |
| 13 bis route d'Epernon | maison | 80 m² | 3 | 720 m² | 240 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Berthière | maison | 150 m² | 6 | 1 203 m² | 383 000 € | 2 553 | août 2021 |
| 2 chemin du Gue Fallot | maison | 147 m² | 5 | 670 m² | 337 870 € | 2 298 | août 2021 |
| 6 route de la Boissière | maison | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 | juin 2021 | |
| 33 route d'Epernon | maison | 179 m² | 5 | 1 197 m² | 365 430 € | 2 042 | mai 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 1 273 m² | 373 800 € | 4 063 | mai 2021 |
| 10 rue des Pierriers | maison | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 | mai 2021 | |
| 1 chemin de la Boulaye | maison | 131 m² | 4 | 6 980 m² | 465 000 € | 3 550 | avril 2021 |
| 45 rue de la Forêt | maison | 209 m² | 7 | 7 344 m² | 845 000 € | 4 043 | mars 2021 |
| 20 rue des Rabières | maison | 60 m² | 3 | 782 m² | 135 000 € | 2 250 | février 2021 |
Autour de Hermeray
Hermeray est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 10 km, bassin parisien à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Hermeray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Hermeray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raizeux 2 522 €/m² 1,9 km
- Mittainville 2 925 €/m² 3,9 km
- Saint-Hilarion 2 861 €/m² 4,2 km
- Saint-Lucien Eure-et-Loir 2 743 €/m² 5,0 km
- Poigny-la-Forêt 3 989 €/m² 5,7 km
- Gazeran 3 065 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : La Boissière-École. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hermeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 6,5 km, 2 696 hab.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 6,7 km, 5 715 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 10,7 km, 27 724 hab.
- Maintenon Eure-et-Loir 2 234 €/m² 11,2 km, 4 494 hab.
- Pierres Eure-et-Loir 2 458 €/m² 12,2 km, 2 788 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 12,3 km, 6 480 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 3,4 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canettes à 4,5 km
- forêts bois de la Charmoie à 5,4 km, bois de Gazeran à 5,6 km
- rivières Voise à 11 km, Drouette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 862 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 304 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 109 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 392 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 009 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.