Les découpages autour de Saint-Hilarion
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilarion est la 694e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilarion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Guéville | 93 m² | 4 | 319 150 € | juin 2024 | 3 624 €/m² |
| 13 rue de la Guéville | 96 m² | 4 | 409 500 € | septembre 2022 | 3 214 €/m² |
| 281 route de Rambouillet | 102 m² | 3 | 303 300 € | juillet 2025 | 2 974 €/m² |
| 5 rue de la Bellanderie | 100 m² | 5 | 270 000 € | août 2023 | 3 209 €/m² |
| 4 rue de la Guéville | 93 m² | 4 | 275 150 € | août 2021 | 2 978 €/m² |
| 7 route des Hautes Bruyères | 110 m² | 4 | 449 000 € | août 2022 | 3 076 €/m² |
| 281 route de Rambouillet | 102 m² | 3 | 249 000 € | juillet 2023 | 2 902 €/m² |
| 61 route de Rambouillet | 98 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2023 | 303 €/m² |
| 4 rue Christian de Fels | 96 m² | 5 | 313 322 € | juillet 2022 | 2 459 €/m² |
| 39 route de Rambouillet | 118 m² | 4 | 103 600 € | septembre 2023 | 1 044 €/m² |
| 15 route de Raizeux | 112 m² | 5 | 320 400 € | février 2025 | 2 861 €/m² |
| 97 bis route de Rambouillet | 110 m² | 5 | 298 000 € | août 2024 | 2 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 410 €/m² et 2 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilarion, une maison de moins de 70 m² se vend 2 895 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 206 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilarion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Hilarion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Fléau | maison | 113 m² | 6 | 951 m² | 380 000 € | 3 363 | décembre 2025 |
| 295 route de Rambouillet | maison | 60 m² | 3 | 7 230 m² | 250 000 € | 4 167 | novembre 2025 |
| 5 rue du Bois Billard | maison | 145 m² | 5 | 928 m² | 319 400 € | 2 203 | octobre 2025 |
| 256 bis route de Rambouillet | maison | 114 m² | 5 | 636 m² | 330 050 € | 2 895 | août 2025 |
| 281 route de Rambouillet | maison | 102 m² | 3 | 549 m² | 303 300 € | 2 974 | juillet 2025 |
| 14 rue du Fléau | maison | 74 m² | 4 | 185 m² | 82 000 € | 1 108 | juillet 2025 |
| 35 bis route de Rambouillet | maison | 200 m² | 7 | 1 433 m² | 482 000 € | 2 410 | juillet 2025 |
| 23 route de Rambouillet | appartement | 75 m² | 3 | 152 000 € | 2 027 | juin 2025 | |
| 15 route de Raizeux | maison | 112 m² | 5 | 829 m² | 320 400 € | 2 861 | février 2025 |
| 24 rue du Fléau | maison | 170 m² | 3 | 568 m² | 470 000 € | 2 765 | janvier 2025 |
| 23 route de Rambouillet | appartement | 35 m² | 1 | 123 500 € | 3 529 | décembre 2024 | |
| 95 route de Rambouillet | maison | 50 m² | 2 | 400 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 97 bis route de Rambouillet | maison | 110 m² | 5 | 808 m² | 298 000 € | 2 709 | août 2024 |
| 4 rue de la Guéville | maison | 93 m² | 4 | 360 m² | 319 150 € | 3 432 | juin 2024 |
| 229 route de Rambouillet | maison | 68 m² | 3 | 150 000 € | 2 206 | mai 2024 | |
| 59 bis route de Rambouillet | appartement | 71 m² | 3 | 167 000 € | 2 352 | avril 2024 | |
| 11 route de Raizeux | maison | 68 m² | 3 | 924 m² | 224 500 € | 3 301 | janvier 2024 |
| 61 route de Rambouillet | maison | 98 m² | 3 | 264 m² | 25 000 € | 255 | novembre 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 135 m² | 196 400 € | 2 806 | octobre 2023 |
| 39 route de Rambouillet | maison | 118 m² | 4 | 1 883 m² | 103 600 € | 878 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Bellanderie | maison | 100 m² | 5 | 670 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2023 |
| 281 route de Rambouillet | maison | 102 m² | 3 | 549 m² | 249 000 € | 2 441 | juillet 2023 |
| 16 route de Fosseuil | maison | 150 m² | 6 | 356 000 € | 2 373 | mai 2023 | |
| 62 route de Rambouillet | maison | 63 m² | 3 | 620 m² | 125 000 € | 1 984 | avril 2023 |
| 42 rue du Fléau | maison | 120 m² | 5 | 400 000 € | 3 333 | avril 2023 | |
| 35 route de Rambouillet | maison | 169 m² | 4 | 1 000 m² | 617 500 € | 3 654 | octobre 2022 |
| 83 route de Rambouillet | maison | 79 m² | 4 | 300 000 € | 3 797 | octobre 2022 | |
| 13 rue de la Guéville | maison | 96 m² | 4 | 331 m² | 409 500 € | 4 266 | septembre 2022 |
| 7 route des Hautes Bruyères | maison | 110 m² | 4 | 738 m² | 449 000 € | 4 082 | août 2022 |
| 6 allée de la Grange | maison | 77 m² | 4 | 164 m² | 309 750 € | 4 023 | août 2022 |
| 4 rue Christian de Fels | maison | 96 m² | 5 | 369 m² | 313 322 € | 3 264 | juillet 2022 |
| 229 route de Rambouillet | maison | 71 m² | 3 | 163 500 € | 2 303 | juillet 2022 | |
| 2 route de Raizeux | maison | 78 m² | 4 | 1 016 m² | 418 270 € | 5 362 | mars 2022 |
| 59 bis route de Rambouillet | appartement | 68 m² | 3 | 183 391 € | 2 697 | mars 2022 | |
| 7 bis rue de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 447 m² | 300 000 € | 2 679 | janvier 2022 |
| 17 route de Raizeux | maison | 80 m² | 3 | 1 456 m² | 155 800 € | 1 948 | octobre 2021 |
| 209 route de Rambouillet | maison | 73 m² | 3 | 810 m² | 107 477 € | 1 472 | octobre 2021 |
| 205 route de Rambouillet | maison | 110 m² | 5 | 749 m² | 299 900 € | 2 726 | août 2021 |
| 4 rue de la Guéville | maison | 93 m² | 4 | 360 m² | 275 150 € | 2 959 | août 2021 |
| 182 route de Rambouillet | maison | 85 m² | 3 | 340 m² | 208 000 € | 2 447 | août 2021 |
| 5088 Les Hautes Bruyères | maison | 80 m² | 2 | 2 625 m² | 300 000 € | 3 750 | juillet 2021 |
| 4 rue du Fléau | maison | 113 m² | 6 | 951 m² | 355 000 € | 3 142 | juin 2021 |
| 59 bis route de Rambouillet | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | mai 2021 | |
| 3 résidence des Bruyères | maison | 121 m² | 4 | 840 m² | 399 295 € | 3 300 | avril 2021 |
| 23 route de Rambouillet | appartement | 44 m² | 2 | 122 000 € | 2 773 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilarion
Saint-Hilarion est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 6,3 km, bassin parisien à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilarion appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilarion touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilarion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 6,2 km, 2 696 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 8,8 km, 27 724 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 10,3 km, 3 530 hab.
- Maintenon Eure-et-Loir 2 234 €/m² 11,3 km, 4 494 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 12,1 km, 6 480 hab.
- Pierres Eure-et-Loir 2 458 €/m² 12,8 km, 2 788 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 5,3 km, réserve biologique dirigée de l'étang du Roi à 6,9 km
- forêts bois de Batonceau à 4,1 km, bois de Gazeran à 5,2 km
- rivières Rémarde à 11 km, Voise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 842 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 797 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 407 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 709 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 861 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.