Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houdan

3 462€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 788 3 850 28 ventes
une maison 2 805 3 722 27 ventes
Estimer un bien ici Les 283 ventes, une par une

Les découpages autour de Houdan

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houdan est la 307e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houdan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

148 000 € à 210 000 €

médiane des comparables 190 000 €, soit 3 804 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Houdan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 impasse Saint-Jean 50 m² 2 210 000 € avril 2025 4 200 €/m²
32 rue de la Tour 51 m² 2 194 000 € janvier 2025 3 804 €/m²
34 rue de Paris 49 m² 2 180 345 € décembre 2025 3 681 €/m²
34 rue de Paris 49 m² 2 145 000 € décembre 2025 2 959 €/m²
31 impasse Saint-Jean 49 m² 2 185 000 € décembre 2024 3 954 €/m²
11 rue de Paris 50 m² 2 135 000 € septembre 2022 2 790 €/m²
43 rue de Paris 50 m² 2 128 500 € octobre 2021 2 715 €/m²
30 rue de Paris 50 m² 2 181 400 € juillet 2021 3 833 €/m²
34 rue de Paris 49 m² 2 140 000 € octobre 2022 2 953 €/m²
145 route d'Anet 49 m² 2 207 845 € juin 2022 4 384 €/m²
72 rue de Paris 46 m² 2 195 800 € octobre 2025 4 257 €/m²
11 rue de Paris 51 m² 2 147 000 € juillet 2021 3 045 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 277 €/m² à 3 462 €/m².

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 788 €/m² et 3 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Houdan, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 692 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 400 €/m², soit 164 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Houdan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 692 €/m² 10 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 551 €/m² 41 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 293 €/m² 48 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 046 €/m² 30 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 839 €/m² 15 ventes
  • de 105 m² et plus 1 400 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Houdan

Combien coûte le mètre carré à Houdan ?
Le prix médian à Houdan est de 3 462 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 788 €/m² et 3 850 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Houdan ?
la Gare, à 3 338 €/m². Le moins cher est les Clos de l'Ecu, à 3 190 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Houdan ?
En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Houdan

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : la Gare à 3 338 €/m², les Clos de l'Ecu à 3 190 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Croix aux Pèlerins : 3 259 €/m² sur 106 ventes le Moulin : 3 250 €/m² sur 83 ventes la Gare : 3 338 €/m² sur 40 ventes les Clos de l'Ecu : 3 190 €/m² sur 26 ventes 2 km la Croix aux Pèlerins 3 259 € la Gare 3 338 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Houdan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Croix aux Pèlerins 3 259 €/m² 106 ventes, 49 % de maisons
  • le Moulin 3 250 €/m² 83 ventes, 34 % de maisons
  • la Gare 3 338 €/m² 40 ventes, 20 % de maisons
  • les Clos de l'Ecu 3 190 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Houdan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Saule Guerin (6), Saint Mathieu (4), les Cotes d'Orval (2), le Moulin des Arts (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 3 689 €/m² 39 ventes
  • section AL 3 400 €/m² 25 ventes
  • section ZH 3 346 €/m² 8 ventes
  • section AB 3 113 €/m² 162 ventes
  • section AD 3 038 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Houdan, 8 ont pu être situées, et 268 ventes sur 283 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 283 retenues à Houdan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
85 bis rue de Paris appartement 52 m² 3 205 000 € 3 942 décembre 2025
34 rue de Paris appartement 49 m² 2 180 345 € 3 681 décembre 2025
5066 route de Gressey maison 74 m² 4 670 m² 275 400 € 3 722 décembre 2025
10 rue du Hêtre Rouge maison 93 m² 5 593 m² 313 900 € 3 375 décembre 2025
34 rue de Paris appartement 49 m² 2 145 000 € 2 959 décembre 2025
3 avenue de la République appartement 33 m² 2 92 000 € 2 788 décembre 2025
10 rue du Soleil Levant maison 110 m² 5 423 m² 145 000 € 1 318 novembre 2025
3 grande Rue maison 126 m² 5 286 m² 630 000 € 5 000 novembre 2025
28 rue du 11 Novembre maison 71 m² 4 597 m² 200 000 € 2 817 octobre 2025
72 rue de Paris appartement 46 m² 2 195 800 € 4 257 octobre 2025
10 bis impasse Saint-Jean appartement 76 m² 3 162 540 € 2 139 octobre 2025
8 rue du Cheval Bardé maison 57 m² 3 73 m² 130 000 € 2 281 octobre 2025
9 impasse des Terres Chaudon maison 73 m² 4 285 m² 257 000 € 3 521 octobre 2025
14 rue de la Planche Imbert appartement 80 m² 3 168 000 € 2 100 octobre 2025
3 avenue de la République appartement 32 m² 2 110 000 € 3 438 octobre 2025
11 rue des Jeux de Billes maison 65 m² 4 207 m² 190 000 € 2 923 octobre 2025
11 rue de Paris appartement 45 m² 2 122 000 € 2 711 octobre 2025
554 route de Champagne maison 80 m² 4 123 m² 280 000 € 3 500 octobre 2025
7 rue de la Vignette maison 123 m² 4 180 m² 348 600 € 2 834 septembre 2025
14 rue du Soleil Levant maison 93 m² 4 402 m² 276 296 € 2 971 septembre 2025
19 rue du Parc maison 116 m² 6 3 416 m² 320 000 € 2 759 septembre 2025
570 rue des Clos de l'Ecu maison 59 m² 3 683 m² 300 000 € 5 085 septembre 2025
25 rue du 8 Mai maison 80 m² 5 264 m² 238 000 € 2 975 septembre 2025
43 rue de Paris appartement 45 m² 2 125 000 € 2 778 août 2025
39 rue de Paris appartement 34 m² 2 224 000 € 6 588 août 2025
44 rue de l'Enclos appartement 40 m² 2 154 000 € 3 850 août 2025
1 rue des 4 Tilleuls maison 96 m² 4 403 m² 315 000 € 3 281 août 2025
151 rue des Clos de l'Ecu appartement 45 m² 1 176 000 € 3 911 juillet 2025
10 Sente a Morlon maison 92 m² 4 601 m² 311 000 € 3 380 juillet 2025
122 rue de Paris appartement 38 m² 1 137 500 € 3 618 juillet 2025
6 ter rue du Tapis Vert maison 54 m² 4 142 m² 250 000 € 4 630 juillet 2025
1 rue du Moulin d'Olivet maison 130 m² 5 610 m² 360 000 € 2 769 juin 2025
64 rue de Paris appartement 33 m² 1 120 000 € 3 636 juin 2025
46 rue des Fossés maison 160 m² 7 320 m² 674 350 € 4 215 juin 2025
19 rue de Paris appartement 94 m² 3 222 000 € 2 362 mai 2025
4 rue de l'Enclos appartement 100 m² 4 116 m² 255 000 € 2 550 mai 2025
2 bis Sente a Morlon maison 100 m² 5 145 m² 170 000 € 1 700 mai 2025
35 rue des Remparts appartement 45 m² 2 138 000 € 3 067 avril 2025
5 avenue de la République maison 200 m² 7 2 791 m² 700 000 € 3 500 avril 2025
31 impasse Saint-Jean appartement 50 m² 2 210 000 € 4 200 avril 2025
18 rue de la Vesgre maison 93 m² 5 785 m² 255 000 € 2 742 avril 2025
4 rue de la Vignette maison 44 m² 2 53 m² 165 000 € 3 750 avril 2025
3 avenue de la République appartement 42 m² 2 135 210 € 3 219 avril 2025
5 rue de la Vesgre maison 93 m² 5 661 m² 269 000 € 2 892 avril 2025
2 rue de la Forge appartement 81 m² 4 256 220 € 3 163 avril 2025
38 rue de l'Enclos maison 59 m² 3 56 m² 275 000 € 4 661 avril 2025
4 rue du Champ Morand appartement 100 m² 4 15 m² 294 840 € 2 948 mars 2025
30 rue de Paris appartement 67 m² 3 235 530 € 3 515 mars 2025
22 impasse Saint-Jean appartement 27 m² 1 100 000 € 3 704 mars 2025
grande Rue appartement 60 m² 3 25 m² 241 800 € 4 030 février 2025
72 rue de Paris appartement 35 m² 2 122 000 € 3 486 février 2025
12 rue du 8 Mai maison 70 m² 4 233 m² 217 800 € 3 111 février 2025
38 rue des Fossés appartement 48 m² 1 132 500 € 2 760 janvier 2025
15 rue du Parc maison 113 m² 6 506 m² 317 000 € 2 805 janvier 2025
32 rue de la Tour appartement 51 m² 2 194 000 € 3 804 janvier 2025
20 rue du 8 Mai maison 65 m² 4 248 m² 221 175 € 3 403 décembre 2024
3 rue des Alouettes maison 150 m² 7 438 m² 379 510 € 2 530 décembre 2024
31 impasse Saint-Jean appartement 49 m² 2 185 000 € 3 776 décembre 2024
43 grande Rue appartement 32 m² 2 125 000 € 3 906 décembre 2024
58 rue de Paris appartement 120 m² 3 352 500 € 2 938 décembre 2024
195 rue des Mèches maison 85 m² 4 338 m² 96 613 € 1 137 décembre 2024
17 Sente a Morlon maison 77 m² 4 1 297 m² 255 000 € 3 312 novembre 2024
23 grande Rue appartement 73 m² 3 196 000 € 2 685 octobre 2024
69 rue des Fossés appartement 87 m² 3 262 000 € 3 011 octobre 2024
19 grande Rue maison 190 m² 7 666 m² 905 000 € 4 763 octobre 2024
5 rue du Soleil Levant maison 93 m² 4 489 m² 270 000 € 2 903 octobre 2024
81 rue des Jeux de Billes maison 84 m² 3 148 m² 322 000 € 3 833 septembre 2024
4 chemin du Moulin Brûlé maison 80 m² 4 169 m² 290 000 € 3 625 septembre 2024
22 impasse Saint-Jean appartement 31 m² 3 60 000 € 1 935 septembre 2024
45 grande Rue appartement 47 m² 3 114 050 € 2 427 septembre 2024
122 rue de Paris appartement 72 m² 2 220 m² 238 000 € 3 306 septembre 2024
1 bis rue des Jeux de Billes appartement 15 m² 1 30 m² 143 000 € 9 533 août 2024
4 rue de la Forge appartement 61 m² 3 211 860 € 3 473 août 2024
64 rue de Paris appartement 84 m² 2 144 000 € 1 714 juillet 2024
546 route de Champagne maison 79 m² 4 138 m² 346 050 € 4 380 juillet 2024
4 rue du 8 Mai maison 65 m² 4 194 m² 250 000 € 3 846 juillet 2024
22 rue de Paris appartement 33 m² 1 64 000 € 1 939 juillet 2024
69 rue des Fossés appartement 79 m² 4 270 000 € 3 418 juin 2024
145 route d'Anet appartement 68 m² 3 265 000 € 3 897 juin 2024
31 impasse Saint-Jean appartement 41 m² 2 157 415 € 3 839 juin 2024

Autour de Houdan

Houdan est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Houdan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houdan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gressey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houdan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gambais 3 077 €/m² 5,9 km, 2 574 hab.
  • Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 8,0 km, 2 077 hab.
  • Orgerus 3 040 €/m² 8,3 km, 2 489 hab.
  • La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 11,9 km, 2 629 hab.
  • Garancières 3 461 €/m² 12,2 km, 2 621 hab.
  • Septeuil 2 834 €/m² 12,2 km, 2 264 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Opton

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 8,5 km, réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 9,4 km
  • forêts des Quatre Piliers à 7,9 km, bois de l'Épar à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Houdan ?

  • jan 6,7 %
  • fév 5,7 %
  • mars 7,8 %
  • avr 10,6 %
  • mai 6,4 %
  • juin 9,2 %
  • juil 12,0 %
  • août 5,3 %
  • sept 11,7 %
  • oct 11,7 %
  • nov 6,0 %
  • déc 7,1 %
Répartition des 283 signatures de Houdan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,0 % des ventes, le plus creux août avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 277 €/m² 40 3 373 €/m² 34
2022 3 350 €/m² 31 3 065 €/m² 37
2023 3 151 €/m² 26 3 482 €/m² 22
2024 3 306 €/m² 25 3 403 €/m² 13
2025 3 462 €/m² 28 3 111 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.