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Prix de l'immobilier à Goussainville (Eure-et-Loir)
3 114€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Goussainville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goussainville est la 507e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Goussainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 166 Le Gue Membre | 110 m² | 5 | 650 000 € | avril 2025 | 5 909 €/m² |
| 5 impasse des Mésanges | 110 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2023 | 859 €/m² |
| 2 résidence du Moulin | 109 m² | 5 | 325 740 € | août 2021 | 3 518 €/m² |
| 3 bis rue des Oiseaux | 100 m² | 5 | 311 400 € | novembre 2025 | 3 112 €/m² |
| 30 rue de Brest | 122 m² | 5 | 336 000 € | juillet 2025 | 2 754 €/m² |
| 5 rue de Brest | 115 m² | 4 | 300 500 € | septembre 2025 | 2 615 €/m² |
| 5 rue des Frênes | 110 m² | 6 | 328 600 € | juin 2022 | 3 143 €/m² |
| 3 rue Saint Aignan | 122 m² | 5 | 278 000 € | août 2022 | 2 398 €/m² |
| 6 bis rue de la Commanderie | 108 m² | 6 | 363 850 € | février 2022 | 3 544 €/m² |
| 24 rue de Paris | 130 m² | 5 | 253 000 € | juillet 2024 | 1 957 €/m² |
| 5 rue des 4 Tilleuls | 107 m² | 6 | 300 000 € | novembre 2022 | 2 951 €/m² |
| 10 D grande Rue | 107 m² | 6 | 399 000 € | septembre 2022 | 3 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 613 €/m² et 3 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Goussainville, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 324 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 784 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Goussainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Goussainville
- Combien coûte le mètre carré à Goussainville (Eure-et-Loir) ?
- Le prix médian à Goussainville est de 3 114 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 613 €/m² et 3 735 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goussainville ?
- Les maisons vendues à Goussainville ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Goussainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue des Oiseaux | maison | 100 m² | 5 | 1 492 m² | 311 400 € | 3 114 | novembre 2025 |
| 30 rue Saint Aignan | maison | 162 m² | 8 | 1 294 m² | 289 000 € | 1 784 | novembre 2025 |
| 5 rue de Brest | maison | 115 m² | 4 | 258 m² | 300 500 € | 2 613 | septembre 2025 |
| 30 rue de Brest | maison | 122 m² | 5 | 1 140 m² | 336 000 € | 2 754 | juillet 2025 |
| 20 rue Saint Aignan | maison | 128 m² | 4 | 741 m² | 445 650 € | 3 482 | juillet 2025 |
| 4 ter rue de Paris | appartement | 44 m² | 3 | 133 000 € | 3 023 | mai 2025 | |
| 166 Le Gue Membre | maison | 110 m² | 5 | 650 000 € | 5 909 | avril 2025 | |
| 4 ter rue de Paris | appartement | 35 m² | 2 | 115 000 € | 3 286 | février 2025 | |
| 1 rue de la Commanderie | maison | 245 m² | 8 | 915 000 € | 3 735 | janvier 2025 | |
| 19 rue de la Treille | maison | 155 m² | 6 | 853 m² | 430 000 € | 2 774 | décembre 2024 |
| 4 chemin du Prieuré | maison | 86 m² | 4 | 1 021 m² | 230 000 € | 2 674 | décembre 2024 |
| 13 rue du Saule Guérin | appartement | 70 m² | 3 | 222 m² | 195 000 € | 2 786 | octobre 2024 |
| 24 rue de Paris | maison | 130 m² | 5 | 1 712 m² | 253 000 € | 1 946 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Mésanges | maison | 110 m² | 5 | 379 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2023 |
| 11 rue des Vignes | maison | 130 m² | 7 | 847 m² | 260 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 63 A rue de Paris | maison | 126 m² | 6 | 1 253 m² | 347 000 € | 2 754 | juillet 2023 |
| 3 rue des Frênes | maison | 90 m² | 4 | 853 m² | 300 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 3 bis rue de Brest | maison | 112 m² | 7 | 800 m² | 303 700 € | 2 712 | juin 2023 |
| 5 rue Saint Aignan | maison | 90 m² | 2 | 928 m² | 342 000 € | 3 800 | mai 2023 |
| 2 rue des Frênes | maison | 72 m² | 4 | 851 m² | 321 300 € | 4 463 | avril 2023 |
| 20 rue de Paris | appartement | 105 m² | 4 | 230 000 € | 2 190 | février 2023 | |
| 4 rue de la Treille | maison | 116 m² | 6 | 852 m² | 370 000 € | 3 190 | février 2023 |
| 21 rue des Frênes | maison | 115 m² | 6 | 861 m² | 301 400 € | 2 621 | novembre 2022 |
| 46 rue de Paris | maison | 44 m² | 2 | 917 m² | 90 000 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 5 rue des 4 Tilleuls | maison | 107 m² | 6 | 554 m² | 300 000 € | 2 804 | novembre 2022 |
| 6 rue du Pierrier | maison | 104 m² | 7 | 1 308 m² | 310 000 € | 2 981 | octobre 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 2 194 m² | 185 000 € | 3 083 | octobre 2022 |
| 10 D grande Rue | maison | 107 m² | 6 | 1 102 m² | 399 000 € | 3 729 | septembre 2022 |
| 3 rue Saint Aignan | maison | 122 m² | 5 | 564 m² | 278 000 € | 2 279 | août 2022 |
| 35 rue de Paris | maison | 80 m² | 3 | 437 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 5 rue des Frênes | maison | 110 m² | 6 | 961 m² | 328 600 € | 2 987 | juin 2022 |
| 3 rue du Saule Guérin | maison | 50 m² | 2 | 341 m² | 159 900 € | 3 198 | juin 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 139 m² | 6 | 373 m² | 361 000 € | 2 597 | février 2022 |
| 6 bis rue de la Commanderie | maison | 108 m² | 6 | 1 010 m² | 363 850 € | 3 369 | février 2022 |
| 6 rue de la Commanderie | maison | 114 m² | 4 | 963 m² | 335 000 € | 2 939 | février 2022 |
| 4 rue du Couchant | maison | 70 m² | 3 | 2 792 m² | 160 000 € | 2 286 | janvier 2022 |
| 11 rue Saint Aignan | maison | 96 m² | 4 | 489 m² | 130 000 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 16 C rue de Paris | maison | 182 m² | 5 | 687 m² | 322 300 € | 1 771 | octobre 2021 |
| 13 rue du Saule Guérin | appartement | 90 m² | 3 | 1 078 m² | 371 500 € | 4 128 | octobre 2021 |
| 20 rue de Paris | appartement | 102 m² | 4 | 219 640 € | 2 153 | octobre 2021 | |
| 32 rue de Paris | maison | 115 m² | 3 | 1 028 m² | 360 000 € | 3 130 | octobre 2021 |
| 6 rue de Paris | maison | 169 m² | 6 | 260 m² | 195 000 € | 1 154 | octobre 2021 |
| 11 rue du Pierrier | maison | 76 m² | 2 | 1 141 m² | 270 000 € | 3 553 | septembre 2021 |
| 45 rue de Paris | maison | 117 m² | 4 | 412 m² | 240 000 € | 2 051 | août 2021 |
| 2 résidence du Moulin | maison | 109 m² | 5 | 3 892 m² | 325 740 € | 2 988 | août 2021 |
| 24 rue des Frênes | maison | 125 m² | 4 | 875 m² | 329 700 € | 2 638 | juillet 2021 |
| 55 rue de Paris | maison | 170 m² | 9 | 1 633 m² | 416 000 € | 2 447 | juillet 2021 |
| 11 résidence du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 3 893 m² | 313 550 € | 3 523 | juin 2021 |
| 50 rue de Paris | maison | 122 m² | 6 | 996 m² | 437 500 € | 3 586 | mars 2021 |
Autour de Goussainville
Goussainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Goussainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Goussainville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marchezais 2 435 €/m² 3,3 km
- Houdan Yvelines 3 462 €/m² 3,4 km
- Maulette Yvelines 3 548 €/m² 4,0 km
- Saint-Lubin-de-la-Haye 2 894 €/m² 4,1 km
- Broué 2 714 €/m² 4,2 km
- Boutigny-Prouais 2 682 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Havelu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goussainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bû 2 355 €/m² 5,5 km, 2 077 hab.
- Gambais Yvelines 3 077 €/m² 8,6 km, 2 574 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 9,9 km, 2 434 hab.
- Anet 2 559 €/m² 11,2 km, 2 721 hab.
- Orgerus Yvelines 3 040 €/m² 11,7 km, 2 489 hab.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 13,9 km, 2 609 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 9,6 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 10 km
- forêts bois des Gâts des Osmeaux à 10 km, de Dreux à 11 km
- rivières Opton à 2,8 km, des Châtelets à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Goussainville ?
Les maisons vendues à Goussainville ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 638 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 960 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 972 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 114 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.