Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ichy

1 798€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 722 2 515 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ichy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ichy est la 1402e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ichy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 990 m² de terrain

144 000 € à 192 000 €

médiane des comparables 181 000 €, soit 1 722 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Ichy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 rue Grande 96 m² 4 139 000 € août 2025 1 374 €/m²
40 rue Grande 105 m² 5 185 000 € novembre 2021 1 762 €/m²
3 rue d'Obsonville 120 m² 4 301 850 € août 2021 2 515 €/m²
1 rue de Charmoy 91 m² 4 165 000 € septembre 2024 1 758 €/m²
16 rue de la Mairie 110 m² 3 189 400 € juillet 2021 1 722 €/m²
14 rue de la Mairie 85 m² 4 155 000 € novembre 2023 1 684 €/m²
2 rue de la Mairie 82 m² 4 60 000 € novembre 2021 732 €/m²
1 rue Grande 90 m² 5 165 000 € février 2021 1 833 €/m²
4 rue d'Obsonville 140 m² 4 250 000 € mai 2023 1 649 €/m²
16 rue Grande 71 m² 3 134 000 € avril 2024 1 830 €/m²
6 rue Grande 142 m² 6 165 000 € mai 2023 1 073 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 722 €/m² et 2 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ichy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue Grande maison 96 m² 4 143 m² 139 000 € 1 448 août 2025
1 rue de Charmoy maison 91 m² 4 1 417 m² 165 000 € 1 813 septembre 2024
16 rue Grande maison 71 m² 3 420 m² 134 000 € 1 887 avril 2024
6 rue d'Obsonville maison 170 m² 6 992 m² 324 065 € 1 906 janvier 2024
14 rue de la Mairie maison 85 m² 4 255 m² 155 000 € 1 824 novembre 2023
18 rue d'Obsonville maison 210 m² 5 3 032 m² 330 000 € 1 571 novembre 2023
6 rue Grande maison 142 m² 6 2 985 m² 165 000 € 1 162 mai 2023
4 rue d'Obsonville maison 140 m² 4 4 077 m² 250 000 € 1 786 mai 2023
40 rue Grande maison 105 m² 5 410 m² 185 000 € 1 762 novembre 2021
2 rue de la Mairie maison 82 m² 4 615 m² 60 000 € 732 novembre 2021
9 rue d'Arville maison 46 m² 1 1 690 m² 155 000 € 3 370 septembre 2021
3 rue d'Obsonville maison 120 m² 4 1 042 m² 301 850 € 2 515 août 2021
16 rue de la Mairie maison 110 m² 3 837 m² 189 400 € 1 722 juillet 2021
1 rue Grande maison 90 m² 5 625 m² 165 000 € 1 833 février 2021

Autour de Ichy

Ichy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 139 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 22 km, forêt d'Orléans à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Ichy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Ichy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Obsonville, Arville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ichy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 5,6 km, 3 299 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 11,1 km, 5 401 hab.
  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 11,9 km, 2 170 hab.
  • Château-Landon 1 486 €/m² 13,1 km, 3 149 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 14,3 km, 12 889 hab.
  • Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 14,9 km, 4 952 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 10 km
  • site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.