Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Igoville

1 852€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 545 2 139 12 ventes
Estimer un bien ici Les 77 ventes, une par une

Les découpages autour d'Igoville

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Igoville est la 132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Igoville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

138 500 € à 228 000 €

médiane des comparables 161 500 €, soit 1 796 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Igoville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 chemin Rural les Fondriaux 88 m² 4 224 500 € juin 2024 2 339 €/m²
256 rue du 11 Novembre 1918 90 m² 4 269 700 € mai 2022 2 756 €/m²
3 rue de Lyons 90 m² 4 152 400 € septembre 2021 1 670 €/m²
46 rue de Rouen 91 m² 4 166 800 € octobre 2021 1 796 €/m²
18 impasse des Jacinthes 88 m² 4 232 000 € juin 2021 2 534 €/m²
54 rue de Lyons 80 m² 4 120 000 € septembre 2025 1 494 €/m²
465 rue de la Prairie 80 m² 4 208 000 € janvier 2025 2 632 €/m²
1 rue de la Pelaisière 91 m² 5 115 800 € août 2024 1 136 €/m²
14 A rue de Lyons 100 m² 4 74 900 € juillet 2023 523 €/m²
6 bis rue des Sablons 77 m² 4 119 000 € décembre 2025 1 571 €/m²
13 rue de Paris 98 m² 4 153 000 € novembre 2021 1 541 €/m²
4 rue des Marronniers 89 m² 5 234 000 € octobre 2022 2 419 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 915 €/m² à 2 041 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 545 €/m² et 2 139 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Igoville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 989 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 832 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Igoville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 989 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 218 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 937 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 110 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 832 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Igoville

Combien coûte le mètre carré à Igoville ?
Le prix médian à Igoville est de 1 852 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 545 €/m² et 2 139 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Igoville ?
la Tourelle, à 2 471 €/m². Le moins cher est la Pelaisière, à 1 854 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Igoville ?
Les maisons vendues à Igoville ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Igoville

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : la Tourelle à 2 471 €/m², la Pelaisière à 1 854 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Rue de la Ravine : 1 912 €/m² sur 25 ventes la Pelaisière : 1 854 €/m² sur 22 ventes la Tourelle : 2 471 €/m² sur 18 ventes 1 km Rue de la Ravine 1 912 € la Pelaisière 1 854 € la Tourelle 2 471 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Igoville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Rue de la Ravine 1 912 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
  • la Pelaisière 1 854 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • la Tourelle 2 471 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Igoville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Sablons (9), le Canal (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 033 €/m² 16 ventes
  • section C 2 002 €/m² 52 ventes
  • section B 1 944 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Igoville, 7 ont pu être situées, et 77 ventes sur 77 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Igoville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 bis rue des Sablons maison 77 m² 4 400 m² 119 000 € 1 545 décembre 2025
278 rue de la Ravine appartement 52 m² 2 118 891 € 2 286 décembre 2025
7 rue de Paris maison 60 m² 3 102 m² 82 000 € 1 367 novembre 2025
1 impasse des Mûriers maison 162 m² 8 951 m² 293 870 € 1 814 septembre 2025
18 rue des Canadiens maison 73 m² 4 103 m² 144 000 € 1 973 septembre 2025
20 rue de Porrentruy maison 155 m² 5 675 m² 240 000 € 1 548 septembre 2025
54 rue de Lyons maison 80 m² 4 743 m² 120 000 € 1 500 septembre 2025
9 rue du Huit Mai maison 45 m² 2 264 m² 69 000 € 1 533 août 2025
11 rue de Paris maison 65 m² 5 127 m² 140 000 € 2 154 juillet 2025
16 rue des Beaux Sites maison 108 m² 6 931 m² 210 000 € 1 944 juin 2025
2 rue de la Ravine maison 109 m² 5 1 022 m² 233 200 € 2 139 juin 2025
278 rue de la Ravine appartement 97 m² 4 188 100 € 1 939 avril 2025
26 rue des Charmilles maison 110 m² 5 952 m² 208 000 € 1 891 février 2025
465 rue de la Prairie maison 80 m² 4 320 m² 208 000 € 2 600 janvier 2025
5 rue du Huit Mai maison 150 m² 5 672 m² 274 800 € 1 832 décembre 2024
16 rue des Sablons maison 77 m² 4 477 m² 100 000 € 1 299 décembre 2024
171 rue des Bleuets maison 125 m² 5 1 000 m² 331 000 € 2 648 septembre 2024
1 rue de la Pelaisière maison 91 m² 5 950 m² 115 800 € 1 273 août 2024
2 bis impasse Bellevue maison 84 m² 5 2 957 m² 200 450 € 2 386 juillet 2024
9 rue du Huit Mai maison 45 m² 2 264 m² 50 000 € 1 111 juillet 2024
1 chemin Rural les Fondriaux maison 88 m² 4 344 m² 224 500 € 2 551 juin 2024
5 rue du Huit Mai maison 150 m² 5 672 m² 165 000 € 1 100 juin 2024
310 rue de la Prairie maison 130 m² 5 973 m² 320 500 € 2 465 mai 2024
25 rue de Lyons maison 46 m² 3 353 m² 65 000 € 1 413 mai 2024
278 rue de la Ravine appartement 70 m² 3 126 000 € 1 800 avril 2024
50 rue de Lyons maison 78 m² 3 850 m² 120 000 € 1 538 mars 2024
48 rue du Huit Mai maison 37 m² 2 520 m² 75 500 € 2 041 mars 2024
11 rue des Canadiens maison 77 m² 5 779 m² 208 000 € 2 701 janvier 2024
554 rue de la Prairie maison 109 m² 4 897 m² 270 000 € 2 477 janvier 2024
2 bis rue de l'Église maison 67 m² 4 400 m² 170 700 € 2 548 janvier 2024
22 A rue de Porrentruy maison 131 m² 5 802 m² 344 000 € 2 626 novembre 2023
12 rue des Beaux Sites maison 110 m² 7 990 m² 149 500 € 1 359 octobre 2023
14 rue des Écoles maison 64 m² 4 625 m² 168 000 € 2 625 septembre 2023
577 rue de la Prairie maison 106 m² 4 866 m² 263 300 € 2 484 août 2023
7 rue des Jacinthes maison 113 m² 7 941 m² 243 000 € 2 150 août 2023
14 A rue de Lyons maison 100 m² 4 1 423 m² 74 900 € 749 juillet 2023
9 rue de Porrentruy maison 60 m² 3 548 m² 134 000 € 2 233 juin 2023
16 rue des Sablons maison 77 m² 4 477 m² 190 000 € 2 468 mai 2023
9 rue de Porrentruy maison 60 m² 3 1 780 m² 200 000 € 3 333 avril 2023
375 rue de la Prairie maison 109 m² 4 870 m² 290 000 € 2 661 février 2023
36 rue du Huit Mai maison 77 m² 5 745 m² 156 000 € 2 026 février 2023
2 Le Canal appartement 62 m² 3 151 000 € 2 435 décembre 2022
36 rue de la Ravine maison 60 m² 3 481 m² 147 000 € 2 450 décembre 2022
5 rue de la Pelaisière maison 78 m² 4 993 m² 215 000 € 2 756 décembre 2022
22 rue de Porrentruy maison 116 m² 5 866 m² 240 000 € 2 069 novembre 2022
8 rue de l'Église maison 68 m² 3 913 m² 130 000 € 1 912 novembre 2022
2 rue des Marronniers maison 120 m² 6 3 750 m² 90 000 € 750 novembre 2022
4 rue des Marronniers maison 89 m² 5 951 m² 234 000 € 2 629 octobre 2022
5 rue de la Ravine maison 55 m² 3 35 m² 105 000 € 1 909 octobre 2022
13 rue des Canadiens maison 63 m² 4 651 m² 122 000 € 1 937 juillet 2022
333 rue de la Prairie maison 159 m² 4 880 m² 350 000 € 2 201 juillet 2022
12 bis rue de Lyons maison 144 m² 5 456 m² 280 000 € 1 944 juillet 2022
6 rue d'Ymare maison 65 m² 2 205 m² 120 000 € 1 846 juin 2022
31 rue de Lyons maison 80 m² 4 339 m² 164 000 € 2 050 mai 2022
256 rue du 11 Novembre 1918 maison 90 m² 4 1 000 m² 269 700 € 2 997 mai 2022
6 Le Canal appartement 62 m² 3 121 400 € 1 958 avril 2022
15 rue de la Ravine maison 160 m² 6 210 m² 228 750 € 1 430 février 2022
9 impasse Bellevue maison 176 m² 5 2 934 m² 387 500 € 2 202 janvier 2022
21 rue de Paris maison 50 m² 3 395 m² 72 000 € 1 440 janvier 2022
10 rue de l'Église maison 50 m² 2 369 m² 95 000 € 1 900 décembre 2021
1 rue de Porrentruy maison 265 m² 5 1 825 m² 452 050 € 1 706 décembre 2021
13 rue de Paris maison 98 m² 4 228 m² 153 000 € 1 561 novembre 2021
14 rue de Paris maison 44 m² 3 354 m² 105 000 € 2 386 novembre 2021
8 rue du Huit Mai maison 360 m² 8 1 433 m² 362 100 € 1 006 octobre 2021
46 rue de Rouen maison 91 m² 4 371 m² 166 800 € 1 833 octobre 2021
54 rue du Huit Mai maison 360 m² 8 9 505 m² 770 000 € 2 139 septembre 2021
2 rue du Verger maison 150 m² 6 1 000 m² 315 000 € 2 100 septembre 2021
37 rue de Lyons maison 42 m² 3 647 m² 121 000 € 2 881 septembre 2021
8 Le Canal appartement 62 m² 3 131 000 € 2 113 septembre 2021
3 rue de Lyons maison 90 m² 4 249 m² 152 400 € 1 693 septembre 2021
278 rue de la Ravine appartement 52 m² 2 107 000 € 2 058 août 2021
22 A rue de Porrentruy maison 131 m² 5 802 m² 308 000 € 2 351 juillet 2021
18 impasse des Jacinthes maison 88 m² 4 889 m² 232 000 € 2 636 juin 2021
31 rue de Lyons maison 80 m² 4 339 m² 150 000 € 1 875 mai 2021
6 rue de l'Église maison 119 m² 4 597 m² 148 000 € 1 244 avril 2021
11 rue de Paris maison 65 m² 5 127 m² 133 000 € 2 046 mars 2021
3 rue des Sablons maison 99 m² 2 593 m² 191 000 € 1 929 février 2021

Autour de Igoville

Igoville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Igoville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Igoville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Igoville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tourville-la-Rivière Seine-Maritime 2 151 €/m² 4,1 km, 2 596 hab.
  • Pîtres 2 062 €/m² 4,7 km, 2 589 hab.
  • Oissel-sur-Seine Seine-Maritime 1 909 €/m² 6,0 km, 12 317 hab.
  • Belbeuf Seine-Maritime 2 663 €/m² 6,4 km, 2 264 hab.
  • Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 6,9 km, 3 975 hab.
  • Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 7,7 km, 3 234 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 10 km
  • forêts Domaniale de Bord à 4,4 km, du Rouvray à 9,0 km
  • forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 9,1 km
  • rivières Andelle à 5,3 km, Eure à 8,8 km
  • sites Natura 2000 Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 3,7 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 6,5 km
  • îles Potel à 3,1 km, aux Bœufs à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Igoville ?

  • jan 7,8 %
  • fév 6,5 %
  • mars 3,9 %
  • avr 6,5 %
  • mai 7,8 %
  • juin 9,1 %
  • juil 10,4 %
  • août 6,5 %
  • sept 14,3 %
  • oct 6,5 %
  • nov 9,1 %
  • déc 11,7 %
Répartition des 77 signatures de Igoville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,3 % des ventes, le plus creux mars avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Igoville ?

Les maisons vendues à Igoville ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 915 €/m² 16
2022 1 997 €/m² 16
2023 2 468 €/m² 11
2024 2 041 €/m² 15
2025 1 852 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.