Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Iverny

1 900€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 857 2 597 5 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour d'Iverny

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Iverny est la 1337e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Iverny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

199 500 € à 266 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 215 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Iverny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue Fortière 120 m² 4 230 000 € mars 2022 1 275 €/m²
18 rue Fortière 115 m² 5 170 000 € mai 2024 1 511 €/m²
49 rue de Meaux 90 m² 4 257 000 € mai 2022 1 900 €/m²
10 rue Fortière 90 m² 4 262 000 € avril 2022 1 937 €/m²
16 ter rue de Meaux 88 m² 4 269 000 € décembre 2023 2 630 €/m²
3 ruelle Bichette 129 m² 4 320 000 € avril 2024 2 535 €/m²
1 bis rue Fortière 88 m² 4 276 500 € février 2022 2 090 €/m²
6 rue de Meaux 91 m² 3 275 000 € juillet 2024 3 088 €/m²
51 rue de Meaux 84 m² 4 237 000 € décembre 2023 2 428 €/m²
28 rue de Meaux 106 m² 6 360 000 € octobre 2022 2 259 €/m²
9 A rue du Tillet 109 m² 6 119 008 € mai 2023 940 €/m²
26 rue de Meaux 106 m² 6 347 000 € novembre 2021 2 215 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 2 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Iverny, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 057 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 121 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Iverny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 057 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 911 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 121 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Iverny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Tillet maison 140 m² 7 760 m² 266 000 € 1 900 décembre 2025
2 rue du Tillet appartement 48 m² 1 96 000 € 2 000 novembre 2025
6 rue du Bordeau maison 42 m² 2 1 462 m² 293 250 € 6 982 octobre 2025
12 bis rue du Bordeau maison 139 m² 6 682 m² 361 000 € 2 597 septembre 2025
2 rue du Tillet appartement 53 m² 3 138 000 € 2 604 août 2025
10 rue de Meaux maison 56 m² 2 90 m² 104 000 € 1 857 août 2025
2 G rue du Bordeau maison 300 m² 8 6 369 m² 538 000 € 1 793 mars 2025
6 rue de Meaux maison 91 m² 3 576 m² 275 000 € 3 022 juillet 2024
18 rue Fortière maison 115 m² 5 825 m² 170 000 € 1 478 mai 2024
3 ruelle Bichette maison 129 m² 4 821 m² 320 000 € 2 481 avril 2024
23 rue du Bordeau maison 120 m² 6 1 024 m² 265 000 € 2 208 décembre 2023
51 rue de Meaux maison 84 m² 4 817 m² 237 000 € 2 821 décembre 2023
16 ter rue de Meaux maison 88 m² 4 192 m² 269 000 € 3 057 décembre 2023
2 rue du Tillet appartement 39 m² 2 92 000 € 2 359 juin 2023
21 rue du Fresne maison 188 m² 6 1 477 m² 241 000 € 1 282 juin 2023
9 A rue du Tillet maison 109 m² 6 411 m² 119 008 € 1 092 mai 2023
28 rue de Meaux maison 106 m² 6 1 072 m² 360 000 € 3 396 octobre 2022
19 rue du Fresne maison 120 m² 5 738 m² 312 000 € 2 600 juillet 2022
49 rue de Meaux maison 90 m² 4 567 m² 257 000 € 2 856 mai 2022
10 rue Fortière maison 90 m² 4 564 m² 262 000 € 2 911 avril 2022
17 rue Fortière maison 120 m² 4 349 m² 230 000 € 1 917 mars 2022
1 bis rue Fortière maison 88 m² 4 249 m² 276 500 € 3 142 février 2022
2 rue du Tillet appartement 38 m² 2 89 000 € 2 342 janvier 2022
10 bis rue du Tillet maison 120 m² 3 167 m² 40 000 € 333 janvier 2022
2 rue du Tillet appartement 53 m² 3 137 000 € 2 585 janvier 2022
45 rue de Meaux maison 118 m² 5 288 m² 240 000 € 2 034 décembre 2021
17 rue de Meaux maison 71 m² 3 118 m² 231 678 € 3 263 décembre 2021
25 rue du Tillet maison 93 m² 6 560 m² 146 250 € 1 573 décembre 2021
26 rue de Meaux maison 106 m² 6 458 m² 347 000 € 3 274 novembre 2021
12 rue du Tillet maison 85 m² 3 480 m² 200 000 € 2 353 avril 2021
19 rue de Meaux maison 56 m² 3 1 519 m² 228 000 € 4 071 mars 2021

Autour de Iverny

Iverny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km, Brie à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Iverny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Iverny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Plessis-l'Évêque, Le Plessis-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Iverny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 4,2 km, 3 542 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 6,4 km, 5 446 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 6,9 km, 2 036 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 7,7 km, 5 127 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 8,4 km, 3 832 hab.
  • Saint-Pathus 2 951 €/m² 8,5 km, 6 479 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 12 km
  • rivières Beuvronne à 8,3 km, Ru de Rutel à 8,4 km
  • îles Henriet à 8,9 km, aux Vaches à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 808 €/m² 6
2022 2 856 €/m² 7
2023 2 208 €/m² 5
2025 1 900 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.