Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ivry-le-Temple

2 172€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 867 2 453 9 ventes
Estimer un bien ici Les 74 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ivry-le-Temple

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ivry-le-Temple est la 1171e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ivry-le-Temple

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

206 000 € à 265 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 2 605 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ivry-le-Temple, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 rue Mac Grégor 89 m² 4 272 000 € avril 2023 3 015 €/m²
41 rue des Templiers 90 m² 4 202 500 € décembre 2022 1 844 €/m²
2 rue des Gniaux 90 m² 4 412 300 € novembre 2022 3 752 €/m²
24 rue des Moissons 89 m² 4 248 110 € octobre 2022 2 285 €/m²
6 rue des Moissons 89 m² 4 275 450 € juin 2022 2 537 €/m²
47 rue Mac Grégor 90 m² 4 245 000 € janvier 2021 2 720 €/m²
7 rue des Moissons 84 m² 4 240 000 € septembre 2024 2 301 €/m²
34 rue Mac Grégor 89 m² 4 250 000 € avril 2021 2 806 €/m²
41 rue des Templiers 95 m² 4 190 000 € mai 2023 1 973 €/m²
19 rue des Moissons 88 m² 4 259 000 € avril 2021 2 939 €/m²
41 rue des Templiers 84 m² 4 185 000 € juin 2023 2 172 €/m²
9 rue des Moissons 101 m² 4 263 160 € décembre 2025 2 605 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ivry-le-Temple, une maison de moins de 70 m² se vend 2 835 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 733 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ivry-le-Temple, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 835 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 697 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 620 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 733 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ivry-le-Temple

Combien coûte le mètre carré à Ivry-le-Temple ?
Le prix médian à Ivry-le-Temple est de 2 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 867 €/m² et 2 453 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ivry-le-Temple ?
la Croix Rouge, à 2 869 €/m². Le moins cher est Treigny, à 1 831 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Ivry-le-Temple ?
Les maisons vendues à Ivry-le-Temple ont un terrain médian de 586 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ivry-le-Temple

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : la Croix Rouge à 2 869 €/m², Treigny à 1 831 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Croix Rouge : 2 869 €/m² sur 18 ventes Treigny : 1 831 €/m² sur 16 ventes Ivry le Temple : 2 174 €/m² sur 14 ventes 1 km la Croix Rouge 2 869 € Treigny 1 831 € Ivry le Temple 2 174 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ivry-le-Temple les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Croix Rouge 2 869 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Treigny 1 831 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Ivry le Temple 2 174 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Ivry-le-Temple porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Moulin (7).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Ivry-le-Temple, 5 ont pu être situées, et 55 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Ivry-le-Temple depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Manoir maison 60 m² 2 48 m² 112 000 € 1 867 décembre 2025
9 rue des Moissons maison 101 m² 4 608 m² 263 160 € 2 606 décembre 2025
19 place de la Mairie maison 83 m² 3 471 m² 180 000 € 2 169 septembre 2025
12 rue des Moissons maison 121 m² 5 646 m² 286 900 € 2 371 juillet 2025
11 place de la Mairie maison 53 m² 2 32 m² 130 000 € 2 453 juin 2025
7 rue des Templiers maison 69 m² 5 185 m² 254 850 € 3 693 juin 2025
28 rue des Templiers maison 145 m² 6 806 m² 315 000 € 2 172 mars 2025
36 rue des Templiers maison 80 m² 2 171 m² 105 000 € 1 313 mars 2025
1 rue du Manoir maison 60 m² 2 77 m² 96 000 € 1 600 février 2025
11 rue des Moissons maison 90 m² 5 635 m² 260 000 € 2 889 novembre 2024
12 clos des Templiers maison 120 m² 6 603 m² 240 000 € 2 000 octobre 2024
4 rue des Gniaux maison 70 m² 3 451 m² 214 100 € 3 059 octobre 2024
75 rue des Templiers maison 76 m² 3 301 m² 205 000 € 2 697 octobre 2024
7 rue des Moissons maison 84 m² 4 579 m² 240 000 € 2 857 septembre 2024
8 rue Saint Martin maison 100 m² 5 598 m² 262 000 € 2 620 septembre 2024
2 rue des Moissons maison 95 m² 2 633 m² 237 000 € 2 495 septembre 2024
57 rue des Templiers maison 98 m² 3 2 435 m² 312 000 € 3 184 août 2024
39 rue des Templiers maison 76 m² 4 246 m² 80 000 € 1 053 février 2024
39 rue des Templiers maison 76 m² 4 246 m² 127 000 € 1 671 février 2024
38 rue des Templiers maison 70 m² 2 459 m² 220 000 € 3 143 janvier 2024
5 rue du Moulin maison 52 m² 3 1 319 m² 158 000 € 3 038 décembre 2023
2 clos des Templiers maison 142 m² 6 604 m² 325 000 € 2 289 septembre 2023
40 rue Mac Grégor maison 82 m² 4 257 m² 236 271 € 2 881 septembre 2023
10 clos des Templiers maison 77 m² 2 603 m² 314 000 € 4 078 août 2023
52 rue des Templiers maison 103 m² 5 219 m² 185 000 € 1 796 juillet 2023
41 rue des Templiers maison 123 m² 5 194 500 € 1 581 juillet 2023
41 rue des Templiers maison 84 m² 4 185 000 € 2 202 juin 2023
41 rue des Templiers maison 95 m² 4 190 000 € 2 000 mai 2023
7 rue du Manoir maison 125 m² 3 1 045 m² 195 000 € 1 560 mai 2023
38 rue Mac Grégor maison 89 m² 4 474 m² 272 000 € 3 056 avril 2023
6 rue des Gniaux maison 103 m² 7 1 295 m² 190 000 € 1 845 mars 2023
41 rue des Templiers maison 90 m² 4 202 500 € 2 250 décembre 2022
33 rue Mac Grégor maison 105 m² 5 443 m² 295 000 € 2 810 décembre 2022
7 rue Saint-Jacques maison 57 m² 3 442 m² 154 000 € 2 702 novembre 2022
41 rue des Templiers maison 83 m² 4 201 000 € 2 422 novembre 2022
41 rue des Templiers maison 85 m² 4 200 000 € 2 353 novembre 2022
1 rue de Treigny maison 83 m² 4 796 m² 256 450 € 3 090 novembre 2022
2 rue des Gniaux maison 90 m² 4 1 127 m² 412 300 € 4 581 novembre 2022
41 rue des Templiers maison 120 m² 5 208 000 € 1 733 octobre 2022
41 rue des Templiers maison 62 m² 3 147 000 € 2 371 octobre 2022
24 rue des Moissons maison 89 m² 4 651 m² 248 110 € 2 788 octobre 2022
41 rue des Templiers maison 83 m² 4 195 000 € 2 349 septembre 2022
41 rue des Templiers maison 98 m² 4 190 000 € 1 939 septembre 2022
41 rue des Templiers appartement 54 m² 2 140 500 € 2 602 septembre 2022
41 rue des Templiers appartement 57 m² 3 152 500 € 2 675 septembre 2022
41 rue des Templiers appartement 84 m² 3 150 000 € 1 786 septembre 2022
41 rue des Templiers maison 57 m² 2 140 000 € 2 456 septembre 2022
32 rue Mac Grégor maison 90 m² 5 472 m² 278 500 € 3 094 août 2022
41 rue des Templiers maison 84 m² 4 214 250 € 2 551 août 2022
41 rue des Templiers appartement 54 m² 3 148 000 € 2 741 août 2022
41 rue des Templiers appartement 53 m² 2 143 000 € 2 698 août 2022
41 rue des Templiers appartement 57 m² 3 153 500 € 2 693 août 2022
41 rue des Templiers maison 76 m² 3 197 500 € 2 599 août 2022
53 rue des Templiers maison 120 m² 5 1 300 m² 122 500 € 1 021 juillet 2022
39 rue Mac Grégor maison 98 m² 4 490 m² 285 000 € 2 908 juillet 2022
12 rue de la Place maison 35 m² 2 503 m² 235 657 € 6 733 juillet 2022
5 rue du Stade maison 64 m² 2 643 m² 260 000 € 4 063 juillet 2022
21 rue du Moulin maison 75 m² 4 747 m² 218 470 € 2 913 juin 2022
6 rue des Moissons maison 89 m² 4 586 m² 275 450 € 3 095 juin 2022
23 rue du Moulin maison 105 m² 3 924 m² 283 800 € 2 703 mai 2022
9 rue Saint Martin maison 123 m² 6 600 m² 265 000 € 2 154 janvier 2022
9 rue des Jardins maison 62 m² 3 826 m² 184 000 € 2 968 novembre 2021
11 rue des Templiers maison 200 m² 7 1 227 m² 330 550 € 1 653 septembre 2021
31 rue des Templiers maison 170 m² 7 715 m² 293 000 € 1 724 septembre 2021
44 rue Mac Grégor maison 67 m² 3 348 m² 224 900 € 3 357 août 2021
10 rue des Gniaux maison 82 m² 3 105 m² 75 000 € 915 août 2021
1 rue Saint-Jacques maison 78 m² 4 470 m² 152 500 € 1 955 juin 2021
7 rue Saint-Jacques maison 57 m² 3 442 m² 123 970 € 2 175 mai 2021
8 place de la Mairie maison 198 m² 7 567 m² 295 200 € 1 491 mai 2021
34 rue Mac Grégor maison 89 m² 4 403 m² 250 000 € 2 809 avril 2021
19 rue des Moissons maison 88 m² 4 622 m² 259 000 € 2 943 avril 2021
68 rue des Templiers maison 96 m² 4 1 140 m² 129 200 € 1 346 avril 2021
19 rue du Moulin maison 65 m² 4 862 m² 195 000 € 3 000 janvier 2021
47 rue Mac Grégor maison 90 m² 4 268 m² 245 000 € 2 722 janvier 2021

Autour de Ivry-le-Temple

Ivry-le-Temple est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.

L'aire dont elle dépend

Ivry-le-Temple appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ivry-le-Temple touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monts, Senots. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ivry-le-Temple : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Méru 2 112 €/m² 7,5 km, 13 897 hab.
  • Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 9,6 km, 3 594 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 10,5 km, 3 434 hab.
  • Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 10,9 km, 2 006 hab.
  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 11,6 km, 3 338 hab.
  • Bornel 2 506 €/m² 12,0 km, 4 832 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Ressons à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ivry-le-Temple ?

  • jan 5,4 %
  • fév 4,1 %
  • mars 4,1 %
  • avr 5,4 %
  • mai 6,8 %
  • juin 8,1 %
  • juil 9,5 %
  • août 13,5 %
  • sept 18,9 %
  • oct 8,1 %
  • nov 9,5 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 74 signatures de Ivry-le-Temple sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 18,9 % des ventes, le plus creux février avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ivry-le-Temple ?

Les maisons vendues à Ivry-le-Temple ont un terrain médian de 586 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 175 €/m² 13
2022 2 650 €/m² 24
2023 2 202 €/m² 11
2024 2 697 €/m² 11
2025 2 172 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.