Les découpages autour de Jouy-Mauvoisin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jouy-Mauvoisin est la 671e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jouy-Mauvoisin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Pavillon | 108 m² | 5 | 340 000 € | novembre 2021 | 3 148 €/m² |
| 63 rue de la Vallée | 124 m² | 5 | 305 600 € | août 2021 | 2 465 €/m² |
| 28 rue de la Vallée | 115 m² | 4 | 142 500 € | juin 2025 | 1 217 €/m² |
| 62 rue de la Vallée | 116 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2025 | 2 651 €/m² |
| 29 rue de la Vallée | 101 m² | 5 | 296 191 € | août 2024 | 2 791 €/m² |
| 12 Les Ruelles | 132 m² | 5 | 479 000 € | novembre 2022 | 3 210 €/m² |
| 10 rue les Fourneaux | 108 m² | 4 | 254 400 € | juillet 2021 | 2 356 €/m² |
| 19 rue des Bertins | 126 m² | 4 | 319 000 € | septembre 2025 | 2 487 €/m² |
| 5 Les Rues | 142 m² | 5 | 397 500 € | septembre 2021 | 2 799 €/m² |
| 63 bis rue de la Vallée | 145 m² | 5 | 441 400 € | janvier 2023 | 2 771 €/m² |
| 65 bis rue de la Vallée | 147 m² | 5 | 550 000 € | novembre 2024 | 3 561 €/m² |
| 10 rue le Clos du Lavoir | 98 m² | 6 | 320 000 € | octobre 2022 | 2 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 465 €/m² et 3 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jouy-Mauvoisin, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 125 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 498 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jouy-Mauvoisin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Jouy-Mauvoisin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue de la Vallée | maison | 116 m² | 4 | 539 m² | 313 000 € | 2 698 | décembre 2025 |
| 19 rue des Bertins | maison | 126 m² | 4 | 923 m² | 319 000 € | 2 532 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Vallée | maison | 115 m² | 4 | 1 425 m² | 142 500 € | 1 239 | juin 2025 |
| 83 rue de la Vallée | maison | 91 m² | 4 | 987 m² | 185 000 € | 2 033 | janvier 2025 |
| 65 bis rue de la Vallée | maison | 147 m² | 5 | 1 518 m² | 550 000 € | 3 741 | novembre 2024 |
| 29 rue de la Vallée | maison | 101 m² | 5 | 673 m² | 296 191 € | 2 933 | août 2024 |
| 4 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 5 | 636 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 134 m² | 8 | 1 174 m² | 274 130 € | 2 046 | octobre 2023 |
| 28 rue le Clos du Lavoir | maison | 79 m² | 4 | 684 m² | 309 000 € | 3 911 | septembre 2023 |
| 5 rue des Bertins | maison | 85 m² | 4 | 830 m² | 238 900 € | 2 811 | mai 2023 |
| 63 bis rue de la Vallée | maison | 145 m² | 5 | 750 m² | 441 400 € | 3 044 | janvier 2023 |
| 12 Les Ruelles | maison | 132 m² | 5 | 872 m² | 479 000 € | 3 629 | novembre 2022 |
| 10 rue le Clos du Lavoir | maison | 98 m² | 6 | 702 m² | 320 000 € | 3 265 | octobre 2022 |
| 2 bis rue des Bertins | maison | 78 m² | 4 | 290 000 € | 3 718 | mai 2022 | |
| 6 bis rue de la Vallée | appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 | janvier 2022 | |
| 6 rue le Clos du Lavoir | maison | 82 m² | 5 | 587 m² | 245 600 € | 2 995 | décembre 2021 |
| 19 rue du Pavillon | maison | 108 m² | 5 | 905 m² | 340 000 € | 3 148 | novembre 2021 |
| 5 Les Rues | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 397 500 € | 2 799 | septembre 2021 |
| 63 rue de la Vallée | maison | 124 m² | 5 | 452 m² | 305 600 € | 2 465 | août 2021 |
| 10 rue les Fourneaux | maison | 108 m² | 4 | 719 m² | 254 400 € | 2 356 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 157 m² | 8 | 1 747 m² | 495 000 € | 3 153 | juin 2021 |
Autour de Jouy-Mauvoisin
Jouy-Mauvoisin est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Jouy-Mauvoisin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Jouy-Mauvoisin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buchelay 3 176 €/m² 2,6 km
- Perdreauville 3 351 €/m² 3,1 km
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Fontenay-Mauvoisin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouy-Mauvoisin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnanville 2 550 €/m² 2,9 km, 6 383 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 4,1 km, 43 526 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 4,7 km, 22 332 hab.
- Limay 2 400 €/m² 6,9 km, 17 885 hab.
- Guerville 2 936 €/m² 7,3 km, 2 052 hab.
- Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 7,4 km, 5 064 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 8,2 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 9,9 km
- forêts de Rosny à 4,9 km, de Moisson à 8,6 km
- lac de Gassicourt à 5,4 km
- rivière Vaucouleurs à 6,0 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 5,5 km
- îles de Guernes à 3,8 km, des Genouchets à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.