Les découpages autour de Perdreauville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Perdreauville est la 358e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Perdreauville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Graviers | 105 m² | 5 | 325 000 € | décembre 2023 | 3 185 €/m² |
| 28 grande Rue | 105 m² | 4 | 156 720 € | avril 2022 | 1 493 €/m² |
| 8 rue Sully | 101 m² | 4 | 272 000 € | novembre 2025 | 2 990 €/m² |
| 8 rue du Cormier | 101 m² | 4 | 297 920 € | février 2022 | 2 950 €/m² |
| 3 rue de la Butte | 110 m² | 6 | 300 000 € | mai 2021 | 3 351 €/m² |
| 2 rue de la Cour aux Huans | 100 m² | 6 | 249 000 € | juillet 2021 | 3 060 €/m² |
| 42 rue Saint Martin | 97 m² | 4 | 323 000 € | août 2022 | 3 330 €/m² |
| 23 rue Saint Martin | 126 m² | 5 | 425 000 € | juillet 2022 | 3 373 €/m² |
| 12 rue des Graviers | 125 m² | 5 | 535 000 € | juillet 2021 | 5 259 €/m² |
| 3 rue de la Mare la Forge | 93 m² | 4 | 226 000 € | décembre 2024 | 2 614 €/m² |
| 2 bis rue de la Mare la Forge | 98 m² | 3 | 179 000 € | octobre 2023 | 1 879 €/m² |
| 18 La Mare Haussepied | 127 m² | 6 | 365 000 € | novembre 2022 | 2 874 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 950 €/m² et 4 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Perdreauville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Sully | maison | 101 m² | 4 | 393 m² | 272 000 € | 2 693 | novembre 2025 |
| 16 bis Vallon de la Taupe | maison | 56 m² | 3 | 228 m² | 192 290 € | 3 434 | septembre 2025 |
| 3 bis rue de la Butte | maison | 160 m² | 5 | 549 m² | 314 950 € | 1 968 | avril 2025 |
| 3 rue de la Mare la Forge | maison | 93 m² | 4 | 990 m² | 226 000 € | 2 430 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Butte | maison | 156 m² | 6 | 290 000 € | 1 859 | juillet 2024 | |
| 5 rue des Graviers | maison | 105 m² | 5 | 1 212 m² | 325 000 € | 3 095 | décembre 2023 |
| 2 bis rue de la Mare la Forge | maison | 98 m² | 3 | 179 000 € | 1 827 | octobre 2023 | |
| 28 grande Rue | appartement | 97 m² | 3 | 182 000 € | 1 876 | juin 2023 | |
| 18 La Mare Haussepied | maison | 127 m² | 6 | 663 m² | 365 000 € | 2 874 | novembre 2022 |
| 42 rue Saint Martin | maison | 97 m² | 4 | 446 m² | 323 000 € | 3 330 | août 2022 |
| 5 rue Saint Martin | maison | 58 m² | 3 | 1 449 m² | 220 000 € | 3 793 | août 2022 |
| 23 rue Saint Martin | maison | 126 m² | 5 | 515 m² | 425 000 € | 3 373 | juillet 2022 |
| 3 rue des Gaudimonts | maison | 50 m² | 2 | 666 m² | 262 000 € | 5 240 | juin 2022 |
| 14 rue Saint Martin | maison | 170 m² | 5 | 4 647 m² | 750 000 € | 4 412 | mai 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 58 m² | 156 720 € | 1 493 | avril 2022 |
| 8 rue du Cormier | maison | 101 m² | 4 | 575 m² | 297 920 € | 2 950 | février 2022 |
| 28 grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 143 000 € | 2 383 | novembre 2021 | |
| 2 rue de la Cour aux Huans | maison | 100 m² | 6 | 550 m² | 249 000 € | 2 490 | juillet 2021 |
| 12 rue des Graviers | maison | 125 m² | 5 | 2 172 m² | 535 000 € | 4 280 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Butte | maison | 110 m² | 6 | 536 m² | 300 000 € | 2 727 | mai 2021 |
| 12 rue Saint Martin | maison | 252 m² | 8 | 3 592 m² | 468 500 € | 1 859 | mars 2021 |
| 3 Haussepied | maison | 88 m² | 4 | 556 m² | 259 000 € | 2 943 | mars 2021 |
Autour de Perdreauville
Perdreauville est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Perdreauville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Perdreauville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissy-Mauvoisin 2 600 €/m² 1,7 km
- Jouy-Mauvoisin 2 897 €/m² 3,1 km
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 3,5 km
- Saint-Illiers-la-Ville 1 970 €/m² 4,7 km
- Bréval 2 475 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Ménerville, Le Tertre-Saint-Denis, Fontenay-Mauvoisin, Favrieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perdreauville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buchelay 3 176 €/m² 5,6 km, 3 360 hab.
- Magnanville 2 550 €/m² 5,7 km, 6 383 hab.
- Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 6,2 km, 5 064 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 7,1 km, 43 526 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 7,7 km, 22 332 hab.
- Freneuse 2 559 €/m² 9,2 km, 4 505 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 11 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 11 km
- forêts de Rosny à 4,0 km, de Moisson à 9,7 km
- lac de Gassicourt à 8,4 km
- rivières Vaucouleurs à 9,1 km, Epte à 12 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 5,9 km
- îles d'Herville à 5,0 km, de Guernes à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 727 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 351 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.