Les découpages autour de L'Épine-aux-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Épine-aux-Bois est la 1591e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Épine-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue de Vendières | 106 m² | 5 | 170 000 € | juin 2022 | 1 527 €/m² |
| 55 route de Rozoy Bellevalle | 112 m² | 5 | 165 300 € | avril 2024 | 1 501 €/m² |
| 3 rue de Vendières | 96 m² | 5 | 237 000 € | mai 2024 | 2 343 €/m² |
| 32 Launoy Mulot | 94 m² | 5 | 108 000 € | octobre 2024 | 1 226 €/m² |
| 425 route de Paris | 125 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2024 | 2 312 €/m² |
| 47 rue de la Garenne | 114 m² | 4 | 123 000 € | février 2025 | 1 120 €/m² |
| 387 route de Paris | 108 m² | 3 | 178 000 € | juillet 2022 | 1 277 €/m² |
| 244 route de Paris | 83 m² | 5 | 96 000 € | août 2021 | 1 165 €/m² |
| 68 rue de la Meulière | 148 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 180 €/m² |
| 5 rue de la Garenne | 149 m² | 5 | 149 500 € | février 2023 | 953 €/m² |
| 5 Les Daubains | 145 m² | 6 | 249 000 € | septembre 2022 | 1 608 €/m² |
| 11 route de Paris | 76 m² | 3 | 107 000 € | avril 2023 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à L'Épine-aux-Bois
- Combien coûte le mètre carré à L'Épine-aux-Bois ?
- Le prix médian à L'Épine-aux-Bois est de 1 157 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Épine-aux-Bois ?
- Les maisons vendues à L'Épine-aux-Bois ont un terrain médian de 1 214 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à L'Épine-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 chemin du Fossé | maison | 68 m² | 4 | 7 902 m² | 210 000 € | 3 088 | décembre 2025 |
| 47 rue de la Garenne | maison | 114 m² | 4 | 298 m² | 123 000 € | 1 079 | février 2025 |
| 425 route de Paris | maison | 125 m² | 5 | 285 000 € | 2 280 | novembre 2024 | |
| 32 Launoy Mulot | maison | 94 m² | 5 | 687 m² | 108 000 € | 1 149 | octobre 2024 |
| 3 rue de Vendières | maison | 96 m² | 5 | 2 748 m² | 237 000 € | 2 469 | mai 2024 |
| 55 route de Rozoy Bellevalle | maison | 112 m² | 5 | 1 194 m² | 165 300 € | 1 476 | avril 2024 |
| 11 route de Paris | maison | 76 m² | 3 | 1 791 m² | 107 000 € | 1 408 | avril 2023 |
| 301 rue de la Garenne | maison | 31 m² | 3 | 1 352 m² | 100 000 € | 3 226 | février 2023 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 149 m² | 5 | 1 490 m² | 149 500 € | 1 003 | février 2023 |
| 5 Les Daubains | maison | 145 m² | 6 | 1 024 m² | 249 000 € | 1 717 | septembre 2022 |
| 387 route de Paris | maison | 108 m² | 3 | 4 154 m² | 178 000 € | 1 648 | juillet 2022 |
| 55 rue de Vendières | maison | 106 m² | 5 | 803 m² | 170 000 € | 1 604 | juin 2022 |
| 102 rue de la Haute Épine | maison | 66 m² | 4 | 1 787 m² | 130 000 € | 1 970 | décembre 2021 |
| 68 rue de la Meulière | maison | 148 m² | 5 | 783 m² | 170 000 € | 1 149 | novembre 2021 |
| 49 bis route de Rozoy Bellevalle | maison | 60 m² | 3 | 1 093 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 102 rue de la Garenne | maison | 200 m² | 5 | 1 235 m² | 166 000 € | 830 | août 2021 |
| 244 route de Paris | maison | 83 m² | 5 | 1 175 m² | 96 000 € | 1 157 | août 2021 |
Autour de L'Épine-aux-Bois
L'Épine-aux-Bois est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 42 km.
L'aire dont elle dépend
L'Épine-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
L'Épine-aux-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viels-Maisons 1 871 €/m² 3,6 km
- Dhuys et Morin-en-Brie 1 365 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Vendières, Rozoy-Bellevalle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Épine-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 9,2 km, 3 535 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 9,6 km, 2 134 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 14,4 km, 2 594 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 15,8 km, 4 743 hab.
- Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 16,2 km, 2 294 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 16,7 km, 2 691 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de l'Ormelat.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rouges Fosses à 7,6 km, de Beaumont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Épine-aux-Bois ?
Les maisons vendues à L'Épine-aux-Bois ont un terrain médian de 1 214 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.