Les découpages autour de Viels-Maisons
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viels-Maisons est la 1354e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viels-Maisons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Carrière en Brie | 95 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 1 760 €/m² |
| 5 route du Cornoult | 92 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 646 €/m² |
| 4 rue des Sorbiers | 91 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 2 379 €/m² |
| 9 chemin du Bois de l'Écu | 102 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2022 | 2 466 €/m² |
| 4 grande Rue | 90 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 1 396 €/m² |
| 44 ter rue de Montmirail | 105 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 188 €/m² |
| 17 route de Montfaucon | 103 m² | 4 | 129 000 € | août 2022 | 1 527 €/m² |
| 42 rue de Montmirail | 110 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 083 €/m² |
| 3 Grand Cornoult | 112 m² | 4 | 195 050 € | juillet 2025 | 1 763 €/m² |
| 11 rue de Montmirail | 87 m² | 4 | 134 000 € | avril 2021 | 2 084 €/m² |
| 7 rue des Merisiers | 95 m² | 3 | 149 000 € | novembre 2021 | 2 039 €/m² |
| 8 A route de Paris | 93 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2022 | 2 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 2 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viels-Maisons, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 404 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viels-Maisons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viels-Maisons
- Combien coûte le mètre carré à Viels-Maisons ?
- Le prix médian à Viels-Maisons est de 1 871 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 096 €/m² et 2 743 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viels-Maisons ?
- Les maisons vendues à Viels-Maisons ont un terrain médian de 768 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Viels-Maisons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Grand Cornoult | maison | 112 m² | 4 | 532 m² | 195 050 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Charmois | maison | 50 m² | 3 | 206 m² | 100 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 42 rue de Montmirail | maison | 110 m² | 4 | 362 m² | 115 000 € | 1 045 | juin 2025 |
| 5 rue des Merisiers | maison | 78 m² | 4 | 948 m² | 199 000 € | 2 551 | mai 2025 |
| 21 rue de Montmirail | maison | 117 m² | 6 | 181 m² | 60 000 € | 513 | avril 2025 |
| 5 route des Fagots | maison | 48 m² | 3 | 963 m² | 168 000 € | 3 500 | février 2025 |
| 44 rue de Montmirail | maison | 146 m² | 6 | 1 214 m² | 160 000 € | 1 096 | février 2025 |
| 9 ter rue Saint Martin | maison | 175 m² | 4 | 9 222 m² | 480 000 € | 2 743 | janvier 2025 |
| 9 rue du Cornillier | maison | 87 m² | 5 | 670 m² | 205 000 € | 2 356 | décembre 2024 |
| 4 route des Fagots | maison | 68 m² | 3 | 760 m² | 166 900 € | 2 454 | novembre 2024 |
| 1 ter Grand Cornoult | maison | 141 m² | 4 | 1 694 m² | 250 000 € | 1 773 | septembre 2024 |
| 12 La Bénite | maison | 64 m² | 3 | 1 273 m² | 23 000 € | 359 | août 2024 |
| 22 grande Rue | maison | 243 m² | 5 | 1 082 m² | 190 000 € | 782 | août 2024 |
| 1 chemin de la Carrière en Brie | maison | 95 m² | 4 | 531 m² | 145 000 € | 1 526 | août 2024 |
| 28 grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 82 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 9 bis rue Saint Martin | appartement | 130 m² | 4 | 139 900 € | 1 076 | juin 2024 | |
| 44 ter rue de Montmirail | maison | 105 m² | 4 | 1 323 m² | 130 000 € | 1 238 | octobre 2023 |
| 27 route de la Vallée | maison | 120 m² | 5 | 768 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2023 |
| 28 bis grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 360 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 11 La Bénite | maison | 178 m² | 6 | 799 m² | 120 000 € | 674 | octobre 2022 |
| 13 chemin du Bois de l'Écu | maison | 123 m² | 5 | 1 077 m² | 245 000 € | 1 992 | octobre 2022 |
| 3 place du Marché | maison | 60 m² | 4 | 107 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 11 rue du Cornillier | maison | 125 m² | 5 | 714 m² | 228 200 € | 1 826 | septembre 2022 |
| 17 route de Montfaucon | maison | 103 m² | 4 | 733 m² | 129 000 € | 1 252 | août 2022 |
| 9 chemin du Bois de l'Écu | maison | 102 m² | 4 | 1 074 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2022 |
| 8 A route de Paris | maison | 93 m² | 5 | 941 m² | 190 000 € | 2 043 | juillet 2022 |
| 1 Franchene | maison | 72 m² | 3 | 1 820 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2022 |
| 36 rue de Montmirail | maison | 79 m² | 4 | 268 m² | 68 500 € | 867 | mars 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 109 m² | 6 | 334 m² | 47 000 € | 431 | mars 2022 |
| 7 rue des Merisiers | maison | 95 m² | 3 | 800 m² | 149 000 € | 1 568 | novembre 2021 |
| 3 route Vallery | maison | 72 m² | 4 | 1 656 m² | 120 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 2 rue de Locarno | maison | 49 m² | 2 | 434 m² | 30 000 € | 612 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Charmois | maison | 40 m² | 2 | 420 m² | 61 000 € | 1 525 | août 2021 |
| 5 route du Cornoult | maison | 92 m² | 4 | 1 636 m² | 125 000 € | 1 359 | août 2021 |
| 8 place du Marché | maison | 120 m² | 5 | 287 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 9 bis place du Marché | appartement | 79 m² | 2 | 148 m² | 79 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 4 rue des Sorbiers | maison | 91 m² | 4 | 1 151 m² | 170 000 € | 1 868 | juin 2021 |
| 5272 Le Bourg | maison | 162 m² | 6 | 1 101 m² | 245 000 € | 1 512 | juin 2021 |
| 30 rue de la Charmois | maison | 84 m² | 4 | 1 001 m² | 178 000 € | 2 119 | mai 2021 |
| 11 rue de Montmirail | maison | 87 m² | 4 | 259 m² | 134 000 € | 1 540 | avril 2021 |
| 1 chemin des Bordes | maison | 45 m² | 2 | 520 m² | 10 000 € | 222 | avril 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 131 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 16 rue des Barres | maison | 129 m² | 5 | 271 m² | 122 000 € | 946 | février 2021 |
| 29 rue de la Charmois | maison | 166 m² | 8 | 902 m² | 215 000 € | 1 295 | février 2021 |
| 5 rue de Montmirail | maison | 120 m² | 4 | 142 m² | 124 000 € | 1 033 | février 2021 |
| 16 rue de la Charmois | maison | 80 m² | 5 | 2 450 m² | 128 500 € | 1 606 | février 2021 |
Autour de Viels-Maisons
Viels-Maisons est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km. Le relief qui la borde : Brie à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Viels-Maisons appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Viels-Maisons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verdelot Seine-et-Marne 1 266 €/m² 3,2 km
- L'Épine-aux-Bois 1 157 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-sur-Chézy 1 306 €/m² 5,4 km
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Rozoy-Bellevalle, Vendières, Montfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viels-Maisons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 11,6 km, 2 594 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 12,7 km, 3 535 hab.
- Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 13,1 km, 2 294 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 14,2 km, 4 743 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 14,9 km, 2 691 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 15,1 km, 2 230 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : presqu'île de l'Ormelat.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rouges Fosses à 11 km
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viels-Maisons ?
Les maisons vendues à Viels-Maisons ont un terrain médian de 768 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 436 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 539 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 650 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 871 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.